НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 38 014
  • 844
# 180 12 ноем. 2020, 10:48 ч.
Да де,инфлацията е покачването на цените,а не обезценяване на парите. Такова всъщност не съществува.
Виж целия пост
# 181 12 ноем. 2020, 10:51 ч.
Как преди 100 години, преди по-малко от 20 г. на Бокар пасяха крави... Някои са спечелили, други не са разбрали накъде духа вятъра и са се забавили.
Виж целия пост
# 182 12 ноем. 2020, 10:53 ч.
Цитат на: Танграта в чт, 12 ное 2020, 10:46
Както вече казахме, този чарт е "нормализиран с инфлацията".
Друго, което казахме е, че чартове и статистики не отчитат уникалността на позициите, които се изчерпват с времето.
Преди 100г дядо ми е купил празен парцел на края на голям град. Който в момента е в супер центъра на този град.

В южните части на София преди 100 години са се продавали НИВИ.
Сега това са парцели, дават се по 40% обезщетения, строят се сгради с по 200-500 апартамента.
Това как го отчиташ със статистика?
Всъщност, тази графика е еквивалетнт на средни цени за България, не за София или Пловдив, тоест в нея са и цените в Малко Търново, в Попово и дори тези в селата. Има много социални и културни различния между БГ и САЩ, особено в развитието на градовете, и затова и механичните сравнения не са много информативни. От друга страна, това, което ти си посочил, е обща черта, както и свързаният с това процес на урбанизация и нарастване на градовете. Като цяло, всякак графика трябва да се анализира и тъкува сама за себе си, преди да се ползва за сравнения. Защото за да имаш що годе правилни изводи, трябва да сравняваш сравними неща. Това е реплика към Гого, макар че е под твоя пост.
Виж целия пост
# 183 12 ноем. 2020, 10:57 ч.
Цитат на: Fuckforlife в чт, 12 ное 2020, 09:49

-Тези 6200 лв годишен наем към първоначалната инвестиция от 175 хил. лв.


Според твой те сметки, ще ти трябват в най добрия случай едни 29 години за да избиеш парите Rolling Eyes и то за София а аз другите градове не ми се мисли Grinning
Виж целия пост
# 184 12 ноем. 2020, 11:02 ч.
Така е!
За 30 години що акции ще натрупаш.
Много по-изгодно е да живееш 30г под наем, а със свободните пари да играеш на борсата. Ще успееш да ги избиеш само за 10 години!
Simple Smile
Виж целия пост
# 185 12 ноем. 2020, 11:11 ч.
Цитат на: Танграта в чт, 12 ное 2020, 10:46
...
Преди 100г дядо ми е купил празен парцел на края на голям град. Който в момента е в супер центъра на този град.

...
въпроса в случая е какво го грее дядо ти днес какво е с парцела.
нали затова са ни активите? за да живеем добре, а не да живеем за да трупаме активи и евтл. някой някога да живее с тях добре ...
т.е. за мен много се обезсмисля цената на нещо , след като е променена в някакъв чужд живот.

ясно е , че много пишат в темата с цел реклама, защото бизнеса им е това ... но пък също е ясно, че хората все пак могат да мислят
Виж целия пост
# 186 12 ноем. 2020, 11:16 ч.
Цитат на: bella_ciao в чт, 12 ное 2020, 11:11
въпроса в случая е какво го грее дядо ти днес какво е с парцела.
нали затова са ни активите? за да живеем добре, а не да живеем за да трупаме активи и евтл. някой някога да живее с тях добре ...
т.е. за мен много се обезсмисля цената на нещо , след като е променена в някакъв чужд живот.

ясно е , че много пишат в темата с цел реклама, защото бизнеса им е това ... но пък също е ясно, че хората все пак могат да мислят
Всеки отговаря за себе си. Аз съм добре, защото дядо ми го е купил тоя парцел. После баща ми е сключил договор за 50% обезщетение при строителство.
Ако следвам твоята логика, трябва да изям и да изпия всичко, за което са се лишавали дядо ми и баща ми. И да си живУРКАМ добре.
Не е ок, за мен това.
Каквото съм получил, поне толкова трябва и да дам.
За да имат свобода децата ми да учат, да работят, да се развиват.

Иначе, другата философия е циганската. След мен и потоп. Каквото мога да изям, изпия, изсера и из*еа, това да е.
Виж целия пост
# 187 12 ноем. 2020, 11:33 ч.
Цитат на: Танграта в чт, 12 ное 2020, 11:02
Така е!
За 30 години що акции ще натрупаш.
Много по-изгодно е да живееш 30г под наем, а със свободните пари да играеш на борсата. Ще успееш да ги избиеш само за 10 години!
Simple Smile

Танграта и в предното мнение ти казах не си напрягай главицата за работи, които не разбираш ама НА не слушаш Grinning

Говорим за наеми и цени на имоти, ти за акции, вземи да си починеш малко Wink Grinning
Виж целия пост
# 188 12 ноем. 2020, 11:33 ч.
само като гледам примерите които даваш и ми става ясно, че философията

 След мен и потоп. Каквото мога да наям, напия, насера и на*еа ...
не е циганска?
Защото да правиш на всяка цена бизнес не значи , че не си с цитираната от теб циганска философия .

Джентълменска не е да препоръчаш на хората да си лепят по стените шкафчета, вместо да поръчаш тухли като тухли.

Както и да е. Ясно е защо си в темата и какво правиш.

 Няма лошо. Ако някой е лапнишаран да му мисли сам /.
Виж целия пост
# 189 12 ноем. 2020, 11:39 ч.
Цитат на: sweet13 в чт, 12 ное 2020, 10:57
Цитат на: Fuckforlife в чт, 12 ное 2020, 09:49

-Тези 6200 лв годишен наем към първоначалната инвестиция от 175 хил. лв.


Според твой те сметки, ще ти трябват в най добрия случай едни 29 години за да избиеш парите Rolling Eyes и то за София а аз другите градове не ми се мисли Grinning
Именно. И аз това казвам. Плюс това вече доста често хората теглят ипотечни кредити именно за 30 години, което е доста дълъг период.
Виж целия пост
# 190 12 ноем. 2020, 11:46 ч.
С ипотечен кредит не знам как се избива, не съм се занимавала и не знам сметките. Но ако човек си купи жилище кеш, то избиването на инвестицията върви по два канала:

- наем, да кажем 4% годишно
- ръст на цената на имота

Първото тире може да иска 25 години, но по второто тире имотът може да си удвои цената и след 10-15.

Въпреки всичко аз също съм към тези, които смятат, че не си струва. Освен ако човек наследи нещо и го пусне под наем без много инвестиции, да тече нещо там докато пазарът стане подходящ и докато съвсем стане за изриване. Или ако е купен евтино и трябва да се чакат 3 години заради данъците.
Виж целия пост
# 191 12 ноем. 2020, 11:49 ч.
Цитат на: sweet13 в чт, 12 ное 2020, 10:57

Според твой те сметки, ще ти трябват в най добрия случай едни 29 години за да избиеш парите Rolling Eyes и то за София а аз другите градове не ми се мисли Grinning
На мен ще ми е много интересно, ако в темата се включат хора, купили имоти с ипотека през 2008-2009 г. с цел инвестиция, да кажат честно каква доходност имат 11-12 години по-късно.
Ето и една графика за българските цени

Виж целия пост
# 192 12 ноем. 2020, 12:03 ч.
Това е прекалено краен случай. Няма начин някой да е купил за 150 000, сегашната цена да е 135 000, да е плащал високите лихви от тогава (поне в началото), да е минал през спада на наемите и да е на печалба.
От друга страна ако пък някой е купил 2006 вече със сигурност е на далавера.
Виж целия пост
# 193 12 ноем. 2020, 13:30 ч.
Тези сметки са правят към днешна дата за оценка на евентуална инвестиция. Примерна сметка. 150000 лева апартамент + 5% придобиване 7500 лв. + ремонт 15000. Общо 172500 инвестиция.
Месечен наем 700 лв. За година 8400 лева.
Разходи за стопанисване и данъци - 15%, че и повече ама айде. 10% за общината и 5% за някакви общи ремонти и тн. 5те процента са 420 лева на година.
Риск от липса на наематели - 4%. И тук се има предвид не следващите 1-2 години, както правят сметката повечето, а за по-дълък период. Този коефициент даже се взима изчислен, но няма да влизаме в подробности.
Общо 19% следва да приспаднем от годишния наем. Чист годишен наем 6804 лева.

Отнесено към разходите за придобиване се получава 3.94% доходност.
Виж целия пост
# 194 12 ноем. 2020, 14:48 ч.
И това е без ремонти, евентуална смяна на това-онова освен, ако се дава не обзаведен, но тогава наема ще е по-малък.
А какво става, при взет заем, дори с някакво самоучастие, както има масово с по 2-3-4 броя? Я има, я не 2%
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало