Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

Публикувана: 4 ноем. 2020, 09:44 ч.
Последно мнение: 4 дек. 2020, 12:24 ч.

38 014
844

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на сглобяемите къщи?
Какви са разходите за изграждане на сглобяема къща?
Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти според публикациите във форума и общите пазарни наблюдения?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на сглобяемите къщи?
  
  Цените на сглобяемите къщи варират в зависимост от квадратурата, броя на етажите, степента на завършване и използваните материали. Някои форум потребители споделят, че цените започват от 100 000 евро за къща с разгъната площ от 200 квадратни метра на два етажа до ключ. От други източници се посочва, че сглобяема дървена къща от 70 кв.м. може да струва около 680лв. на кв.м., без да включва фундамент.
- Какви са разходите за изграждане на сглобяема къща?
  
  Разходите за изграждане на сглобяема къща включват строителство до ключ, фундамент, свързване към електричество, водоснабдяване и канализация, отопление и пречиствателна станция за отпадъчни води/изгребна яма. Според форумните участници цените за строителство до ключ (без стойността на фундамента) могат да варират от 900 до 1000 лв./кв.м. Отоплението може да струва около 30 000 лв., докато други видове отопление, с изключение на климатиците, могат да струват поне 25 000 лв.
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти според публикациите във форума и общите пазарни наблюдения?
  
  Пазарът на недвижими имоти показва различни тенденции, като увеличение от 13% в броя на сделките спрямо предходната година, което може да доведе до повишаване на цените на имотите. Въпреки това има съобщения за намаляване на цените за някои имоти, като се споменава намаление с около 30% за половин година. Освен това се обсъжда възможността спадът в наемните цени да повлияе на цените на имотите. Публикациите подчертават различни тенденции на пазара на недвижими имоти, като някои хора се справят добре, като продават имоти на високи цени, докато други изпитват трудности. Въпреки пандемията има сделки, но се подчертава необходимостта от разумни цени за осигуряване на бърза ликвидност. Освен това се обсъжда потенциалното въздействие на световните финансови пазари, ваксините, икономическата криза и прогнозите за бъдещето.
- Колко струва смяната на главния водопровод в апартамент?
- Какви са мненията за наемите и цените на жилищата в различни райони?

# 195 12 ноем. 2020, 14:53 ч.

По-нелепо и смешно от това някой, който няма никаква собственост в София, да се е загрижил за тези дето имат, няма какво да има....

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 196 12 ноем. 2020, 15:48 ч.

Един имот освен от наеми те пази и от загуба на стойност. Затова е много по-важно момента на закупуване. А той никога не е когато всички масово купуват за "инвестиция" и то с кредити.
Правите сметки за цена на двустаен 75к евро, като само преди 4 години бяха под 50к евро, така че има доста голяма разлика между потенциалната възвращаемост.

Виж целия пост

BlueIce

Ентусиаст

# 197 12 ноем. 2020, 15:52 ч.

Виж целия пост

Bobi44

# 198 12 ноем. 2020, 18:05 ч.

Няма как да знаеш колко ще са цените след 4 години. Някой купил в София през 2008 и продал 2013. Колко % от загуба на стойност се е предпазил? Или някой купил в Банско и трябва да продава сега? Затова сметката се прави към днешна дата.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 199 12 ноем. 2020, 19:13 ч.

Да купиш 2008 година, като си чел за лалелата в Холандия, е доста неумно. А да продадеш 2013(ако си купил 2008) е още по-неумно ако не е било наложително. Не трябва да се правят някакви висшши сметки, просто се следват някои общи правила...

Виж целия пост

Meituan-Dianping

Новак

# 200 13 ноем. 2020, 00:01 ч.

Цитат на: Bobi44 в чт, 12 ное 2020, 13:30

Тези сметки са правят към днешна дата за оценка на евентуална инвестиция. Примерна сметка. 150000 лева апартамент + 5% придобиване 7500 лв. + ремонт 15000. Общо 172500 инвестиция.
Месечен наем 700 лв. За година 8400 лева.
Разходи за стопанисване и данъци - 15%, че и повече ама айде. 10% за общината и 5% за някакви общи ремонти и тн. 5те процента са 420 лева на година.
Риск от липса на наематели - 4%. И тук се има предвид не следващите 1-2 години, както правят сметката повечето, а за по-дълък период. Този коефициент даже се взима изчислен, но няма да влизаме в подробности.
Общо 19% следва да приспаднем от годишния наем. Чист годишен наем 6804 лева.

Отнесено към разходите за придобиване се получава 3.94% доходност.

Интересно ми е тези наеми с които работите реални ли са? В момента съм в процес на купуване на двустаен в Изток за 115К евро, на 5 минути от метро и 10 минути от Плиска и наемите на подобни в този квартал почват от 600 лева и в района има над 80 жилища, които се дават под наем.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 201 13 ноем. 2020, 09:39 ч.

Купувате имот за 230к лева, обзавеждате го за поне още 20к лева и да го дадете за 600лв е всичко друго, но не и инвестиция...

Виж целия пост

Анонимен

# 202 13 ноем. 2020, 09:55 ч.

Цитат на: chiana2003 в пт, 13 ное 2020, 09:39

Покупката на имот в София в повечето случаи е комбинация от активна инвестиция (в смисъла да вложиш пари и да печелиш от тях), пасивна инвестиция (в смисъл да вложиш пари, за да не се обезценяват или да ги съхраняваш в банка или сейф) и за собствено ползване - купуваш сега с идеята да даваш под наем известно време и да живееш там след време. В този смисъл имот в Изток винаги е инвестиция
Има желязно правило в икономката - колкото по-нисък е рискът на една инвестиция, толкова е по-ниска доходността. Иинвестициите в НИ са ниско-рискови и съответно с ниска доходност, сравнено с другите видове инвестиции. Не безрискови, а ниско-рискови. За тях 2-3 % година доходност от наем е дори добра възвръщемост, защоот към нея се прибавя относително висока сигурност на инвестицията и голям шанс в дългосрочен план за капиталова печалба, която допълнително увеличава доходността назад във времето. Но е нисколиквидна и изисква търпение и добро пресмятане на риска да се наложи да продаваш на дъно.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 203 13 ноем. 2020, 09:58 ч.

Викат му хеджиране Simple Smile

Виж целия пост

bella_ciao

# 204 13 ноем. 2020, 09:59 ч.

много зависи. квартала е населен с доста чужденци от по-социално уредени страни, които при кризата , която ще се задълбочава жестоко ще се изнесат от страната. повечето от тях и ще се върнат по родните места. Един ден може пак да се върнат, но сега според мен ще се разкарат. А те не държат. Те продават без сантименталности.

Виж целия пост

Анонимен

# 205 13 ноем. 2020, 10:04 ч.

Цитат на: bella_ciao в пт, 13 ное 2020, 09:59

много зависи. квартала е населен с доста чужденци от по-социално уредени страни, които при кризата , която ще се задълбочава жестоко ще се изнесат от страната. повечето от тях и ще се върнат по родните места. Един ден може пак да се върнат, но сега според мен ще се разкарат. А те не държат. Те продават без сантименталности.

Не съм забелязала да е така, но и да е така, те в огромната си част са под наем там. За да е купил такъв чужденец точно там (винаги са били сред най-скъпите в София, а кварталът е топ за живеене) най-вероятно има намерения да се установи в България, което обезсмисля това, което пишеш. Тази криза не е локална, тя ще е такава навсякъде, и в Европа, и в САЩ. Без Китай, които овладяха вируса.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 ное 2020, 09:58

Викат му хеджиране Simple Smile

Браво, знаеш чуждите думички Wink

Как точно му викат едва ли има значение за същността на действието.

Виж целия пост

Meituan-Dianping

Новак

# 206 13 ноем. 2020, 10:08 ч.

Цитат на: chiana2003 в пт, 13 ное 2020, 09:39

Определено е така, но по-голямата част от парите се дават от родителите, а те за акции примерно не искат и да чуят. Но от друга страна аз пък не бих купил имот, в който аз самия не бих живял в него, въпреки че би бил по-добра инвестиция.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 207 13 ноем. 2020, 10:11 ч.

Важното за българина е да е инвеститор, отмина времето когато всички бяха прости бачкатори! Днес всеки инвестира... влязох скоро в един форум на инвеститори, четох, четох гръмки фрази, много инвестират, много разбират хората. Четат, мислят и инвестират. Казах си, тези като ги гледам как инвестират сигурно имат портфолио за ако не милион поне ститици хиляди. Стана ми интересно и попитах... 99% от инвеститорите имаха по 5-10к портфолио. Аз за толкова пари гъза си няма да обърша, а те прекарват стотици часове да въртят жълти стотинки... разбирам ако бяха в началото, да се учат и трупат опит с малко, а после да извадят сериозен кеш, който да умнижат, ама те го нямали. Един вид излезе, че си играят на инвеститори. И както обикновено, като дойде неочаквано събитие ще се занулят, както всички дребни инвеститори, които историята помни Simple Smile

. Важното е да се инвестира!

Виж целия пост

bella_ciao

# 208 13 ноем. 2020, 10:14 ч.

на много места можеш да се установиш, но докато ти изнася.
когато вече не ти изнася се установяваш другаде.
кризата е на всякъде, но някои държави са по-добре подплатени. знае се от всеки.
дори под наем пак ефекта ще е подобен, но не е само под наем. както и да е.
топ квартал за живеене , ок, но при условия за живеене.
не се живее от полянката пред блока.

Gogo1979 защото всеки има комплекс да не го нарекат прост бачкатор или селянин , а бизнесмен ... та и 5 лева да има и да купи с тях лук с 50% намаление ... пак е бизнес. Ти какво си мислиш? ДА не е прост лукоядец.

Малко като в разказа @Печената тиква@ ми се вижда положението .
Ще наблюдавам нататък.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 209 13 ноем. 2020, 10:22 ч.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 ное 2020, 10:11

Аз пък не виждам лошо. В Англия, в САЩ инвестират от векове и имат култура за инвестиране. У нас това е нещо съвсем ново и хората се учат, Малко ли е, че за едно поколение вече има стремеж и желание да се инвестира. Дет се вика, настигаме с ударни темпове. Следващото поколение ще е по-добро. И аз се опитвам да инвестирам и в сравнение с родителите ми съм финансов гуру, но иначе не съм нищо особено. Детето ми, обаче, на няма и 25 години знае поне колкото мен и активно обмисля нещата. Малко няма опит, но знае тънкости, които аз не знам и ще ме задмине със сигурност. Та това е просто началото, не им се смей.

Виж целия пост

Препоръчани теми

1 ЕГ Варна - Тема 2

6 696
93

Училища

Бакалавър специалност "Data Science" във ВИНС

Висше образование

Две специалности паралелно в СУ

Висше образование