НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

  • 38 014
  • 844
# 210 13 ноем. 2020, 10:23 ч.
Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 ное 2020, 10:11
Важното за българина е да е инвеститор, отмина времето когато всички бяха прости бачкатори! Днес всеки инвестира... влязох скоро в един форум на инвеститори, четох, четох гръмки фрази, много инвестират, много разбират хората. Четат, мислят и инвестират. Казах си, тези като ги гледам как инвестират сигурно имат портфолио за ако не милион поне ститици хиляди. Стана ми интересно и попитах... 99% от инвеститорите имаха по 5-10к портфолио. Аз за толкова пари гъза си няма да обърша, а те прекарват стотици часове да въртят жълти стотинки... разбирам ако бяха в началото, да се учат и трупат опит с малко, а после да извадят сериозен кеш, който да умнижат, ама те го нямали. Един вид излезе, че си играят на инвеститори. И както обикновено, като дойде неочаквано събитие ще се занулят, както всички дребни инвеститори, които историята помни Simple Smile. Важното е да се инвестира!

Ами Бъфет е почнал с 500 долара. Според мен важното е да се започне и да се инвестира редовно, кой колкото може пести месечно, дори и 500 лева да са, след 20 години ще има човек някаква по-голяма сигурност.
Виж целия пост
# 211 13 ноем. 2020, 10:39 ч.
За Лондонската борса не знам, но NY stock exchange става достъпен за the average Joe, след 1вата световна някъде около 1920. И баш поради глупостта на масата народ, който се юрва да става инвеститор 1929г има срив и велика депресия.

Няма лошо, но масово гледам как всеки прави и чете едно и също, а така пари не се правят, а се създават балони, които гърмят.  Гледам как се обсъждат инвестиции и как се дават акъли и ми е ясно как ще има гърмежи.

Уорън Бъфет е човек с изключителен нюх, който съставя и изпълнява железни планове, които няма как да се провалят. Много малко хора могат и виждат как товада стане. Ако видиш как е почнал, ще разбереш, че не си е вкарал някакви пари там в някакви акции и е лежал и чакал.
Виж целия пост
# 212 13 ноем. 2020, 10:41 ч.
Цитат на: Poppea в пт, 13 ное 2020, 09:55
Цитат на: chiana2003 в пт, 13 ное 2020, 09:39
Купувате имот за 230к лева, обзавеждате го за поне още 20к лева и да го дадете за 600лв е всичко друго, но не и инвестиция...
Покупката на имот в София в повечето случаи е комбинация от активна инвестиция (в смисъла да вложиш пари и да печелиш от тях), пасивна инвестиция (в смисъл да вложиш пари, за да не се обезценяват или да ги съхраняваш в банка или сейф) и за собствено ползване - купуваш сега с идеята да даваш под наем известно време и да живееш там след време. В този смисъл имот в Изток  винаги е инвестиция
Има желязно правило в икономката - колкото по-нисък е рискът на една инвестиция, толкова е по-ниска доходността. Иинвестициите в НИ са ниско-рискови и съответно с ниска доходност, сравнено с другите видове инвестиции. Не безрискови, а ниско-рискови. За тях 2-3 % година доходност от наем е дори добра възвръщемост, защоот към нея се прибавя относително висока сигурност на инвестицията и голям шанс в дългосрочен план за капиталова печалба, която допълнително увеличава доходността назад във времето. Но е нисколиквидна и изисква търпение и добро пресмятане на риска да се наложи да продаваш на дъно.
Ами за хеджиране по бих се съгласила. Ама да хеджираш в недвижим имот в пика на десетгодишния цикъл (според мен) също не е логично.
Тази  година излезна едно парче 210дка комасирано нива 3-та категория, обратботваема. Искаха й по 1200лв/дка, рентата е 40лв. Та за 250к лева веднага я лапвах за рента 8500лв/годишно. Данъци няма, а стойността винаги ще е нагоре на обработваемата земя...
Виж целия пост
# 213 13 ноем. 2020, 10:53 ч.
Зависи, ако те е страх от инфлация е много логично Grinning. Защо мислиш, че в момента имотния пазар е толкова динамичен? Стадото чуло че ще има инфлация, паникьосало се и почнало да купува квото дойде. Лихвите и преди 13.03 бяха ниски.

Правилно си направила - след 50-100 год когато София стане Ню Йорк нивите ти ще струват милиони Simple Smile а може би и милярди защото да не забравяме че има инфлация!
Виж целия пост
# 214 13 ноем. 2020, 11:02 ч.
От известно време си мисля, че инвестицията в земя, особено сега, в период на криза, би била много добра. Много бавно ликвидна, но сигурна. Хората стават все повече и все по-гладни. А земята втори етаж няма!
Виж целия пост
# 215 13 ноем. 2020, 11:15 ч.
Хората в България не смятам, че стават все повече.
Виж целия пост
# 216 13 ноем. 2020, 11:25 ч.
За земята преди няколко години писах, тогава купувахме по 500-700лв/дка. Сега е над 1200. В Германия е 5000-7000к евро, а нашата е по-добра. Както е казал Марк Твен - "Купувайте земя, доколкото ми е известно вече не се произвежда".
Цитат на: Gogo1979 в пт, 13 ное 2020, 10:53


Правилно си направила - след 50-100 год когато София стане Ню Йорк нивите ти ще струват милиони Simple Smile а може би и милярди защото да не забравяме че има инфлация!
Инвестира се в земя, не за да стане Ню Йорк, а за да може да се яде хляб. Логично е в Дългосрочен план земята да поскъпва:
Ето ви извадка с колко се е покачило населението тази година и колко земя вече е неизползваема (Това е само тази година)

Виж целия пост
# 217 13 ноем. 2020, 11:26 ч.
Няма значение колко са хората в България, житото се изнася и се търгува по световно борсови цени. Точно това прави нивата по-добра от тухлите - ако ще и един милион човека да останат тук, нивата все ще си ражда живот и то ще се изнася там, където има търсене.

И що не я лапна тази нива? Звучи екстра.
Виж целия пост
# 218 13 ноем. 2020, 11:28 ч.
Хората в България не са повече, но земеделската земя е все по-малко. Като не са българи, ще са немци, китайци или саудитци. Все ще искат храна.
  Това са лаишки разсъждения, обмислях го преди време като опция. За сега инвестициите ни се насочиха в напълно различна посока, но след някоя година пак ще е на дневен ред. Но пък трябва да се знае и за земеделието, и за земята-проучване и четене си трябва...
Виж целия пост
# 219 13 ноем. 2020, 11:29 ч.
много ми е смешно когато хората си мислят , че такава идея им е гениален патент само на тях.
ако беше такава далавера до сега нивите да са изкупени или да имат невероятни цени ...  ама не.
хората не стават все по-гладни, а напротив . те стават все по-сити. И не става с обработката на повече и повече земя , а с ползването на все повече и по-нови пестициди.
Ако мислиш., че оцеляването и просперирането на човешкия вирус на земята е цел и ще бъде печалба ... заложи на BASF, Rosche, ... ,... , ......... , .... ,..
т.е. на химията

aunt Ogg всички от теб изброени имат пустеещи ниви или ниви преврщвани в жилищни площи.
няма гладни немци или гладни китайци и пр . не се заблуждавай. докато има възможност да се произвежда евтина храна ... никой няма да ти вдигне цената на земята. това би предполагало производство на СКЪПА храна. Какво искат хората. Явно Лидл, Кауфланд, Била , ... ами там няма много място за друго , освен за бройлери, холандски домати и пр. сафф произведен и поддържан в и с помощта на лаборатории и складове

chiana2003 времената на Белчо и Сивушка са отдавна отминали. Хляб можеш да ядеш и без нива.
Виж целия пост
# 220 13 ноем. 2020, 11:41 ч.
Земята е все по-скъпа, а доходността много малка. А също така много зависи от субсидиите. Спрат ли ги, няма доход. Също е много трудно да се намери, трябва от познати. По Силистра и Добрич едрите земеделци наддават, обикновен човек много трудно може да се вреди за хубава земя.

За инвестирането в акции - според мен е много добра възможност. Вече има много платформи без комисионна. Има опция "stop loss", задаваш цена, на която платформата автоматично да продаде ако цената падне под определена. Имаш достъп до парите си веднага, буквално няколко дни. Ако вкараш пари в имот може и година да не можеш да разполагаш с парите си. Според послесните данни, малките инвеститори движат пазара, защото могат да местят парите много лесно и правят много транзакции.
Виж целия пост
# 221 13 ноем. 2020, 11:48 ч.
уф. в Силистренско не е останал пукнат човек. От големи семейства с деца, внуци и пр. са останали по няколко старци ... младите са в София или Варна или къде ли не.
Спекулации със земя. Няма спекулации. Може да има няколко големи земеделци, които МОГАТ и ИСКАТ да се занимават с този бизнес и те ще си купят земя и ще произвеждат. Останалите ... ще взимат пенсийки и ще чакат внуците от града в големите къщи на по 3 етажа ... празни.
Много добре знам за какво говоря.
И а се буташ с парички за 1-2 ниви ... и да не се буташ нито ще станеш милионер от тях, нито ще се изхраниш сам от оране.
Виж целия пост
# 222 13 ноем. 2020, 11:50 ч.
Цитат на: bella_ciao в пт, 13 ное 2020, 11:48
И а се буташ с парички за 1-2 ниви ... и да не се буташ нито ще станеш милионер от тях, нито ще се изхраниш сам от оране.

Малко по-горе се спомена за хеджиране, или за яйцата и кошниците. Нищо лошо няма в 100-200 декара нива  да се дава под наем. Рентата си е рента, печалбата е чиста, а самите арендатори купуват на момента, ако решиш да продаваш.
Виж целия пост
# 223 13 ноем. 2020, 11:53 ч.
Цитат на: Черна станция в пт, 13 ное 2020, 11:26


И що не я лапна тази нива? Звучи екстра.
Е знаеш отговора - липса на пари в момента.  Laughing

Цитат на: bella_ciao в пт, 13 ное 2020, 11:29


chiana2003 времената на Белчо и Сивушка са отдавна отминали. Хляб можеш да ядеш и без нива.
А как се произвежда хляба?

Цитат на: Bobi44 в пт, 13 ное 2020, 11:41
Земята е все по-скъпа, а доходността много малка. А също така много зависи от субсидиите. Спрат ли ги, няма доход. Също е много трудно да се намери, трябва от познати. По Силистра и Добрич едрите земеделци наддават, обикновен човек много трудно може да се вреди за хубава земя.

Доходността е 3-5%, обаче нямаш данъци. Получаваш си чисто парите, без да си мръднеш пръстта. А за догодността от цената:

Има Няма 4 пъти за 10 години.
А същата такава земя е 10-15 пъти по-скъпа съвсем наблизо на България...
Виж целия пост
# 224 13 ноем. 2020, 11:55 ч.
Ок. Успех на всички иннвеститори в това поле на действие.
Основното, което забелязвам че имат хората тук е време и нямане на какво да правят.
Аз лично ще погледам отстрани .
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало