Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

Ами да де - и сега може да се приеме такъв закон и да се каже "ами да не е приеман". От една страна седи частния, от другата обществения интерес. И докато не дойдат управляващи да жертват репутацията си в ползва на обществения интерес  - няма да се оправим.
Пак казвам - непопулярните решения са в полза на обществото. Аз лично ще търся такива управляващи, а не такива, които мънкат и искат всички да са доволни

Привет хора,

Писах и в другата тема, но тук май е по-удачно да попитам за съвет.

С мъжа ми си търсим усилено жилище. Търсенето започна преди 2-3 месеца, но не можем да се спрем на нищо конкретно.... за сега.

Искам да ви попитам какво мислите за следните 3 варианта.

1. Люлин 10 - на Ул Луи Пастьор. Сграда пред акт 16. Инвеститора са черногорци близки до една политическа сила в БГ. Имат още една сграда на Панчо Владигеров с Търново точно на пресечката. Който е ходил няма как да не я е виждал - и тя пред акт16, че и имаше преди години разследвания как от общинска става частна тази земя и разни скандали. Интересното е, че не искат да се подписват никакви договори и да взимат пари, както и каквото и да е капаро преди разрешението за ползване - ако си заинтересуван те пишат в една тетрадка като от 90-тe години и на акт 16 ти звънят и сядате на масата. Ходихме няколко пъти на огледи и има мн добри апартаменти, строителството изглежда високо ниво, както и цената де - 1100 евро на квадрат и абсолютно не искат да преговарят за по-надолу.  Издават ШиЗ. Струва ми се адски много за Люлин. Акт16 го чакат всеки момент. Много е като цена за люлин нали? Дори и при нулев риск, тъй като нито даваш пари, нито подписваш нещо преди акт 16. За 1100 евро на квадрат имам чувството, че ще отидем в мн по-добри квартали.

Все си мисля, че люлин 7/8/9/10/център ще изкочи нещо около 900 евро на квадрат, което да е ново и не скосено/криво/с ниско качество.

2. Red tower банишора - строежа върви по план, но и няма вече мн избор май. С пълно финансиране са от банка и едва ли ще остане недовършено. Имаше няколко споменавания в предишни теми, но нищо конкретно. Някой с наблюдения за там ? При преговори можи и да паднат под 1000 евро на квадрат.

3. Verde Хаджи Димитър - продава се от luximmo, които предимно продават "Лукс имоти". Инвеститор, който строи доста ваканционни имоти, но не се сещам сега коя фирма точно беше. Доста са продали още преди първа копка. Притеснява ме ранната фаза на строежа. Цените са около 900 евро на квадрат. Някой с наблюдения там ?

Говорим за 3 стайни само.

Благодаря

Това в ХД звучи най-добре. 1100 еврака за Люлин... В тетрадка....

bella ciao,в България никой не строи в природните резервати. Може до самият резерват,но не и в него.
Може би искаш нашето Черноморие да бъде устроено като в този линк,но е невъзможно:
https://www.360mag.bg/posts/69590

Разбирам обществен интерес - магистрала, язовир, електростанция... Но това с парцелите и блоковете не е никакъв обществен интерес, а даване на приоритет на един частен интерес пред друг.

А реституирането на градинки не е ли нарушаване на обществаен иннтерес? Просто винаги е едното спрямо другото.

Казах - да му дадат друго еквивалентно място. Но не да го пратят да духа супата. Да се погазва частната собственост под път и на път си е дефакто погазване на обществения интерес, защото хората губят вяра в държавата и керванът на емиграцията не спира.

Не е вярно!
Особено пък след като имам и лични наблюдения.

И аз това казвам - да му дадат същата нива, дори +20% каквата е имал дядо му. А не УПИ в центъра в градинката на панелката

Това съвсем не е честно. Значи на първия построил - парцел за блок, на втория нива някъде си??? Да видим ако на теб ти се случи колко ще си доволна. Ми ако дядо ми е имал земица край Банско какво? Идват и ми я вземат, понеже той някога е купил гора, а сега Банско е курорт. Къде дават така?

П.П. За протокола - на мен никой нищо не ми е вземал, и аз не съм вземала нищо, нямам реституирани парцели, не искам да строя и т.н. Пиша от принципна позиция.

Чакай сега - дядо ти е имал нива, пък на теб ти дават УПИ със всички комуникации?
Моята теза е, че щом е имал нива - да му върнат нива мръсните комунисти

Добре, ама да важи за всички това. Да не е избирателно. Ако е било решено така - ще го приема. Но не може за едни меда, за други жилото.  Да не пропуснем, че ако не му е била взета нивата, земята е щяла да си е все негова и така до днес, и пак щеше да е там, в града и в регулация, и нямаше да е нива, нали? А нали това е целта на реституцията - да поправи последствията от национализацията и ако може да направи, все едно не е била. Ми точн о това става .
Да не говорим, че всички все за реституция говорите и все пропускате, че аз говоря за купена земя. Обикновено искащите да строят са купили земя, гледали са в кадастъра и това си е било УПИ. Да им върнат парите с неустойка.

А не, не винаги, дори и не често, според мен, е било УПИ. Половината простовута Младост-4 около Бизнес парка си бяха неурегулирани трънясали поляни с 0 инфраструктура. Имах позната в Младост-4, беше в последния или предпоследния панелен блок преди Околовръстното. След тях си бяха точно поляни, без улици, без нищо.
А градинките/междублоковите пространства в Младост-ите, да не са били УПИ-та по сегашному. Все са били зелени площи или нещо такова по ОУП. Но някой е променил ОУП-а и е станало възможно.
 Аз питам, но едва ли ще получа отговор, как така градинки, върнати в реални граници, ги преотредиха в УПИ-та за строеж? Нещо там ОУП, нещо друго? Защото преотреждане, регулации и т.н. хич не стават лесно и за малко пари. Много собственици (реститути) просто нямат възможност да минат през цялата тази процедура, та си продават без уредени документи за строеж. Сигурно се отразява на цената, но пак са на кяр. Погледнете парцелите за строителство (и жилищно, и промишлено), които се продават в и около София. Масово е "до регулация", "регулацията предстои" и т.н., пишат си коректно в доста от обявите - земеделска земя еди-си-коя категория, ливада, гора и т.н. Помислете - колко от инвеститорите в бизнес-сгради например са купили УПИ с определени параметри за застрояване. Повечето са купили неурегулирани парцели, дори ниви и ливади, и след това сами са си "уредили" регулация, параметри за застрояване, които ги устройват и т.н.

Разбира се - точно така става - купуваш Нива, ама имаш връзка и става ЖМ3 с Кинт 60% и кота корниз 15м за два апартамента на правилния човек. Няма какво да си кривим душата и да отричаме като всички знаем че така работи супер системата в момента, която не ощетява никой...

Не контрирам, но да, точно това е определящото да имаш някоя връзка, защото документално да вкараш имот в регулация може да отнеме и до 2 години, ако е забатачена работата, да не говорим, ако някой съсед направи възражение. Не говоря от опит, а само преразказвам какво моя приятелка, адвокат по недвижими имоти, ми е споделяла.
Наскоро правихме запитване за един парцел в землището на едно село.в съответната община. Не стига че се разкарвах до там и си бях пуснала отпуск,   но такива тегели трябваше да правим между данъчно и общината, докато накрая се разбере, че имотът не е в кадастралния план,дефакто няма изграден все още такъв. Попада в минималния   %  имоти в България, където няма и не само, че не може да се вкара в регулация, ами и собствениците  не може да се разпореждат с него: нито да го даряват, нито да го продават, защото за целта трябва данъчна оценка ,
 за която съответно трябва скица, а тази скица се прави въз основа на кадастралния план, който липсва. Чудничкоо, а