Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

Ама как така някой решава, че през даден имот ще минава улица??? И как хем ще имаме обособен имот, хем път през него по ПУП? Улици/пътища си има между имотите, иначе няма да бъдат регистрирани като отделни имоти. И защо през този, а не през онзи? Но ако някой все пак реши да отчуждава терен от чужд имот за път,  това трябва да става само:
- при абсолютна необходимост, а не за удобство (което за улици не знам как ще стане, след като все някакъв път има, макар и неудобен и заобикалящ). Това според мен важи за магистрали, електропроводи, газопроводи и такива "едри" инфраструктурни обекти.
- с адекватно обезщетение по пазарни цени. А ако след отчуждаването целият терен стане негоден, компенсацията трябва да е пълна.

П.П. Според мен единственият оправдан повод за отчуждаване е, ако пътят между два имота не е достатъчно широк за да се движат и коли, и да има тротоари. Тогава може да се резнат по метър-два от съседите, ама то ще е от границата и по правило няма да "развали" имота, освен ако е много малък по начало. Знам такива случаи в реалността. Но за Ман Ли претенциите бяха улица да мине директно през средата на имот, което е дивотия.

Конкретно за квартал Витоша знам места, където улиците (по-точно някои участъци от тях) са частни, защото минават през имоти на хората. Територията е с предназначение улица, но минава през парцел, който едно време е бил нива. Когато е издавано разрешението за строеж, общината по някаква причина не е искала или не е можела да придобие терена за улицата, съответно си остава частен. Собственика е длъжен този терен да го изпълни като улица, да го асфалтира и т.н., не може да строи на нея, но си остава негова собственост (понеже говорихме за неприкосновеността...).

А как се стига до този казус и защо не са използвани едновремешните пътища между нивите, нямам представа. Може би са били твърде тесни или пък криволичещи и като е правен устройствения план са предвидени прави улици.

П.П. Не, не говоря за "рязване" на имота няколко метра по края, става дума примерно за участък от 50 метра, през който улицата по цялата си ширина е частна. Даже съм чувал, че някои собственици заплашват да сложат бариери на улицата, като начин да упражняват натиск (= изнудват) общината в спорове по други поводи. Което аз също намирам за дивотия.

 Всеки мъкне и краде каквото може и всичко е такава трагедия и влачене ... снощи докато карах колата слушах се разправяха по радиото колко да получавали лекарите, които щели да работят в центровете за ваксини. Искали мин. 2х заплатата на спешния лекар... ама че ози по цяла нощ ги кърпи след катастрофи и пр , а другия дори една инжекция няма да сложи, мед. сестри колко щеш  ... няма значка 
Всичко е за пари . И лекарите и те. Да видим какво  има да става.
За сега новината на нашия Шпан е , че масова свободна ваксина ще има от 3 ти квартал. До тогава ... цялата дяасна опизиция и критикарите на мерките ... са обявени за противоконституционни. Честито.

Бела, като гледам май и ти си по Швабия
Интересното е, че не се усетих, когато спомена Шпан (чак после зацепих, че става дума за Jens Spahn), а като каза квартал. Няма нормален човек в БГ, който под квартал разбира тримесечие Еле пък точно в жилищен форум като този - съвсем...

Постепенно ще ѝ свикнем.
Имаше един виц.

Английски лорд на път за Ориента гостувал на Фердинанд в София. Направил деликатна забележка, че пред двореца е мръсно, псува се, поданиците ходят с магарета насам - натам. - Но, това са шопи, Сър. Те не могат да се превъзпитат! - отговорил Фердинанд. - О, няма невъзможни неща. Ние взехме маймуни от колониите и ги направихме джентълмени, та тези ли? - Невъзможно, Сър! Те са шопи! Настоявал нашият. - Да се обзаложим! Аз вземам един шоп и Ви го връщам култивиран след шест месеца! - Добре, Сър. Залогът е един автомобил Форд, който вече бил моден. След шест месеца се получава телеграма: - "Фердо, ела си узни шопо! Ебем ти Фордо! Лордо...

 

Булевард България сниман от Околовръстен път - отляво Ман Ли Запад, отдясно Ман Ли Изток

За регулациите - София има приет Общ устройствен план, в него се определят различните райони в града за какво ще се пилзват (най-грубо казано). Освен ОУП има и Подробен устройствен план, като този ПУП не може да противоречи на ОУП. В ПУПа се предвиждат всички улици, градинки и тн. Много райони в София нямаха приет ПУП за целия квартал и общината позволяваше всеки инвеститор да си прави ПУП само на неговия си имот. Така се стигна до тази ситуация да се строят огромни блокове, които нямат улица до тях, а достъпът до тях е през частни имоти. Има и много, които са строени и преди ОУП, там има още по фрапиращи случаи. Виновна в общината. В последствие приеха ПУП-ове почти навсякъде, но огромните блокове вече бяха из***ни. И се оказа, че първите са на далавера, защото са си ползвали парцелите на макс, а другите са прецакани, защото през тяхните имоти трябва да минат улиците за вече построените блокове. Витоша, ливадите, Симеоново, Младост и тн, пълно е с такива случаи. Тук са виновни и купувачите на апартаменти, защото са неграмотни и не се интересуват от къде ще стигнат до апартамента си за 1200 евро/квадрат. Не се интересуват какви са предвижданията на ПУП, приемат го, разни хора купуват земя за строителство, заграждат си парцелите и се започват едни протести, едно крякане. Например Младост - 2008 като приемаха ПУП-а никой не протестира, като заградиха парцелите преди няколко години, тогава се сетиха. Тогава изгря и великата кметица на Младост. За щастие това вече го няма. Дори вече ако през имота ти минава улица, трябва да я дариш на общината и тогава получаваш виза. Та така.

Така както сте го обяснил,всеки честен съдия ще вземе страната на собственика на имота и ще осъди общината да го компенсира задето през имота му (ще) минава улица. Защото тя е разрешила "всеки инвеститор да си прави ПУП само на неговият си имот".

+100
Аз, заради професионална некомпетентност, не можах да го кажа толкова прегледно и стегнато. А и мен ме интересуваше повече справедливостта, в интерес на истината. Но в цитата е казано много добре - виновна е първо общината, а после и купувачите на по-старите блокове. Но сега за да се забърше из...ното искат да използват невинните, които имат лошия късмет да са втори.

Един приятел, дето си купи къща наскоро, с двор и масивна ограда, се наложи да дари част от двора си, включително и част от масивната ограда, в полза на бъдеща улица, която е планирана. Изнудването беше, или дарява, или не получава акт 16. Той избрал акт 16.
Оправят стари грешки на парче, с извиване на ръце, където може

+1000, включително и за търпението да образоваш   И аз така смятам, че в суматохата на преходните години се нароиха тези недоразумения, за които всички участвали в тях имат вина - общината заради хаоса в нея, инвеститорите заради фалшивите обещания и заблуждаването на клиентите, а купилите заради тоталния игнор на тези аспекти - вижда, че улица няма, има само калища наоколо, обаче е тарикат -  "аз да си купя новичко евтинко, а после те (тя, общината) са длъжни да ми направят улица". Добре, ходИ я осъди общината, щом си сигурен, че е длъжна, а не се оплаквай по форуми колко си прецакан.  
Няма го вече, ама вече построеното никой няма да събори. Постепенно ще оправят инфраструктурата и в недоразуменията, но ще отнеме време. Отстоянията и липсата на зеленина няма кой да оправи, обаче. Та така, който се минал, минал се.

Винаги е било така. На улицата където е наша къщурка край София ... сега сигурно ще кажете че е в София , но там преди много години прокарваха газ и се наложи да дръпнем оградите с половин метър навътре цялата улица. Преди това пак имаше нещо поради което дърпахме оградите с половин метър навътре. А комунизъм беше ... ама същата история. Цялата улица дърпахме оградите.

Че то и сега е така, с къщата на бабата на ММ. Голяма част от двора замина, ама пък има асфалт пред вратата си и осветление. Иначе беше жестоко - когато дядото получи инфаркт, линейките отказаха да дойдат. И таксита не идваха.

Баба много се кахъри и ядосва, щото картофите й това, плевелите й онова. Ама вече й позволиха да направи масивна ограда, и да е спокойна в двора си. И има път. Дадоха й по 2 лв на квадрат. Или 2.50. нещо такова. Нещо като нищо. Ние сме доволни, тя не е.
Никога няма всички да са доволни, това е истината.

И аз благодаря на Боби44 за изчерпателния отговор.
Всъщност през цялото време се опитвам да кажа точно същото (като идея, без да са ми известни всички детайли), но интересно защо тия, които по-рано спореха "как така през имот ще минава улица", вече не спорят...
А между другото въпросът е легитимен, аз също се питам как се стига до тая ситуация улицата да минава напреко през имот (а не по ръба му), тъй като и преди да влезе в регулация, пак е трябвало да има начин да се стигне до дадения парцел. Поне в кадастъра трябва да е заложен път. Какви са историческите причини не знам, но факт е, че има такива казуси.

Станция, пак не си права с "искат да използват невинните, които имат лошия късмет да са втори". Вторите нито имат лош късмет, нито някой иска да ги използва - просто се прилагат правилата. Това че някой, без значение първи или последен, е направил нещо извън правилата, не дава право на друг да иска същото. Твоята "справедливост" е все едно ако видиш, че някой краде дъвки в магазина, да си вземеш и ти, щото нали - щом за него може, значи и за мене може. Не е така. Ако тебе те хванат, си виновна, а пък че има друг дето не са го хванали, не е твой проблем.

Не е така, ама ми писна пак да се връщам, да цитирам точно какво съм казала, да посочвам нюансите и дребните детайли... Щом схващаш нещата така "интересно защо тия, които по-рано спореха "как така през имот ще минава улица", вече не спорят..." значи няма какво да спорим повече.