Наемодател се опитва да присвои депозита

Публикувана: 16 дек. 2020, 22:56 ч.
Последно мнение: 27 дек. 2020, 13:15 ч.

3 742
38

N_ik - Новак

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата на наемателя в случай на задържане на депозит от хазяина?
Какво може да направи наемателят, ако наемодателят откаже да върне депозита?
Какви разходи на наемодателя могат да бъдат приспаднати от депозита?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата на наемателя в случай на задържане на депозит от хазяина?
  
  Наемателят има право да получи обратно своя депозит, освен ако хазяинът не представи основателни причини за удръжки. Ако удръжките са за почистване, хазяинът трябва да предостави разписка за направените разходи. Сред основните права на наемателя е и правото на прозрачност по отношение на счетоводните документи, свързани с депозита. Важно е също, че хазяинът е длъжен да декларира доходите си от наем пред НАП.
- Какво може да направи наемателят, ако наемодателят откаже да върне депозита?
  
  Наемателят може да се свърже с НАП и да заяви намерението си за съдебно производство. Освен това е разумно да уведомите писмено наемодателя, че ако не върне депозита, ще бъдат предприети правни действия. Като доказателство наемателят може да предостави приемо-предавателния протокол и документи за извършени плащания по наем.
- Какви разходи на наемодателя могат да бъдат приспаднати от депозита?
  
  От депозита могат да се приспадат само разходи, които са изрично посочени в договора за наем и за които наемодателят е предоставил фактура. Това включва разходи за неплатени сметки за електричество и вода, но не и данъци, освен ако не е уговорено друго. За приспадане на разходите за почистване, наемодателят също трябва да предостави доказателство за направените разходи.
- Каква е процедурата за подаване на сигнал до НАП?
- Какво правят данъчните при подаден сигнал?

Новак

16 дек. 2020, 22:56 ч.

Имах договор за наем и след прекратяването му предадох жилището в добър вид с приемо-предавателен протокол.

Наемодателката ме увери, че ще възстанови депозита след като минат последните сметки за ток и вода.

Минаха 45 дена след приемо-предавателния протокол (това е срокът за връщане уговорен в договора) и получих имейл в който тя ме уведомява, че ще удържи над 600 лева от депозита.

Конкретно твърди, че над 200 лева са удържани защото е накарала фирма да почиства (което не се налагаше), но не представя фактура за това. Има и други по-дребни разходи за които също не представя фактура.

Също така твърди, че ще удържи близо 300 лева за данък.

Става дума за следното - наемодателката искаше да плащам наема кеш като за целта ми беше дала своя банкова карта. Идеята бе аз да внасям парите по тази сметка, а тя да ги изтегля с онлайн банкиране. Явно сметката е била просто празна "пощенска кутия" за събиране на наема. Така хем сметката се плаща дистанционно (тя живее в друг град и не се разкарва), хем няма електронна следа. Така явно е искала по-лесно да укрие приходите си от НАП.

Тази схема я разбрах като се нанесох в жилището и получих ключовете от родителите и (те също живеят в друг град). Те ми дадоха нейната банкова карта. Иначе преди това начина на плащане не е уговарян и не е конкретизиран в договора м/у нас.

Още в началото възникнаха проблеми в отношенията ни в следствие на което аз предпочетох да плащам по банков път за да имам някакво свидетелство, че съм бил изряден.

Сега със задна дата тя иска да удържи данъка от депозита ми защото аз съм платил по банков път и така съм я затруднил да укрие приходите си от НАП.

Каква е законовата възможност и процедура да си защитя правата?