Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

Марион, със собственика можете да се пробвате на Сердика 5 да видите какво има в документацията. Собственикът трябва да си носи копие от н.а., иначе не показват. Това ако сградата е над 5 етажа. Там, по идея, трябва да е цялата документация, въпросът е дали през годините конкретният строител си е изпълнил съвестно задълженията да я предаде цялата. Което няма как да се знае предварително. За около час максимум ще свършите работа, става бързо, особено ако отидете сутринта към 9 ч. Правят копия веднага, наистина служителките си знаят работата и работят бързо. Нотариалното дело при нотариуса със сигурност е унищожено, срокът за съхранение е 5 години. Самият н.а. се пази вечно, но делото (папката) с документите е само 5 години.
Сигурно си имаш адвокат, но от писанията във форума, особено от Томева, знам, че при продажба от фирма (физическо или юридическо лице), трябва по-обстойна проверка за задължения/тежести от НАП и разни други органи. Виж какво открих случайно в един специализиран юридически сайт.

https://news.lex.bg/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d1%8f%d … %b0-%d0%b7%d0%b0/

Ама как така за по 120к евро бюджет да вземеш двустаен на топ локация!?!
В съседната тема се обсъждаше точно един такъв случай за един апартамент в Яворов и пак някои съфорумници твърдяха, че за толкова "малък" бюджет не може да се вземе на топ локация.

Аз лично под икономика разбирам промишлени предприятия а не учреждения, бизнес/техпаркове, офиси , софтуерни компании и т.н. Но аз съм си старомодна разбора се, и групичката форумни  новокапиталисти ей сега ще ми се нахвърли . По скоро конците на цялата Българска икономиката се дърпат от София, както и огромния процент приходи отиват или там, или в чужбина. Всяка една чужда инвестиция или разрешение за такава , всеки един Европроект или каквото и да е действие свързано с някакво усвояване или трансвер на пари, Държавна поръчка,  минава през благословията на някой седящ някъде на някакво бюро в София и приятелския му кръг . Един господ знае каква огромна част от БВП остава в София. Да не говорим колко ресурси и финансови средства предназначени за други региони засмука София през годините. Друг важен фактор е че София се превърна в желана дестинация за инвестиция от страна на Западняците поради все още най ниските си цени на НИ и парцели в Европейския Съюз, както и евтината работна ръка. Трето - неистовата  мания на провинциалните новобогаташи, земеделци, схемаджии, корумпирани кметове и всякакви държавни слъжители, вкл. и крими контингента, да купуват за децата си заветния апартамент в София, това особено според мен е един от най важните фактори за скока и огромната разлика в цените. И в ликвидността. Парите се стичат просто от всякъде. Без да предизвиквам полемики ще спомена само един факт, а всеки да си го тълкува както иска и ако иска, обяснения няма да му давам - за 67 квадрата нова къща в Провинцията, ютонг, изолация 10 см стиропор, обикновена теракота и файанс, както и среден клас дограма, подове ламинат, стено латекс строителна фирма ни даде оферта от 55000 лева. Само още един пример искам да дам - наш познат преди 3 години някъде мисля купи недовършена къща в периферията на София. 180 000 лева. С ремонтът който направи цената му миналата година достигна около 300 000. Те си го правеха, опитни са в това отношение. Къщата скоро ще се появи в сайтовете за продан на цена 800 000. Това е . Всеки да си прави изводи и коментари сам със себе си.
Софийското жителство беше хубаво нещо, измислено от умни хора. Всеки камък тежи на мястото си. Живяла съм в София буквално на метри от Шератън, младостта ми е минала с кореняците от Витошка, познавам старите Софиянци и неповторимия  дух на София от онова време. Няма ги вече ония  бохеми и широко скроени души с прекрасното чувство за хумор, няма я оная специфична и неповторимя атмосвера на града. Не съм стъпвала в София един господ знае от кога, нямам и намерения да го правя гледайки, слушайки и четейки за гъчканицата, задръстванията, концентрираното строителство и най вече напливът на хора отвсякъде. Динамика, напрежение, злоба и депресия. Навремето помня, когато наши роднини или приятели от София ни идваха лятото на гости в провинцията какъв празник беше. Незабравими моменти, коментирахме с години. Същото когато и ние отидем при тях - изключително съдечно и топло посрещане, неподправено, весело, изпълнено с чувства и емоции, никой не жалеше средства, дори сестри нарочно на едно легло спяха за да усетят близостта.Не че нямаше пространство. Сега децата ни ако се видят на улицата няма да се познаят що има дума. Отчуждихме се, всеки се затвори в собствения си свят на грижи и проблеми и стана несъпричастен към другите. Централизацията трябва да се избегне, тя не е добра за хората. Живяла съм и в Германия, в бившото ГДР, както и в Западната част - в Хановер, както и в няколко малки градчета . Еми няма го това чувство там честно казано, или поне  аз не го усещах. Хората си бяха щастливи там където са и никой не драпаше за Мюнхен или Хамбург

Когато една фирма (независимо българска или чужда) прави инвестиция (отваря бизнес) някъде, освен цената на земята, инфраструктура, данъци и т.н., преценява и дали на съответното място може да намери достатъчно квалифицирана работна ръка, поне такива работници/служители, които подлежат на обучение. Иначе на голо поле най-евтино ще ти излезе някъде на м...йната си, но какъв персонал ще намериш в околните населени места?

Спокойствието на малките населени места в сравнение с изнервеността и напрежението на големите е факт навсякъде по света. В провинциално градче в Германия, Франция или Италия е едно, в столиците и големите градове - съвсем друго. Казвала съм и преди - колеги от Москва твърдяха, че в Санкт Петербург е супер спокойно, направо заспало. А Санкт Петербург хич даже не е малък град, има си бизнес там.

Същото е и в България - дори във Варна за мен е супер спокойно, в сравнение със София. Хората едни такива бавни-бавни, направо изнервящо бавни, толкова спокойни, в сравнение с това, с което съм свикнала в София. А това е все пак третият по големина град в България (или втория, не съм сигурна Пловдив или Варна е на второ място).

И още нещо съм споменавала - заради евентуалната инвестиция на Томева: наш познат, пенсионер, живеещ в Германия при децата, супер спокоен човек, веселяк, контактен, който не би се конфронтирал с когото и да било, отгоре на всичкото работил в няколко държави, а и като физика е доста едричък, та той каза, че привечер в центъра на Франкфурт направо го е дострашало от накацалите плъзнали пришълци.

Както казах,  сега проучваме. Но последната година наши приятели направиха няколко сделки там. Единият продаде апартамент, купен преди 2..3 г.  и погаси кредит, което му струваше 20 000 евро наказателна лихва към банката. Ако не се лъжа кредитът беше около 250 000 евро...някъде в този диапазон. А относно лихвата пак ще проверя, но в имейла, който получихме от банката беше 1, 3%, за мен беше сложно да разбера всички варианти, които се разиграваха. Тези дни ще си говорим с брокерите, поне те уж са проверени с няколко сделки.
Много ти благодаря за информацията.

На ви трябва земя, само данъци ще й плащате. ННали купувате и идеални части от правото на строеж. Дори да погине зградата имате 5 години да предприемете действия да си ги упражните.
Ако сградата е преди 35, изобщо няма да намерите идеални части нито об общите части, нито от правото на строеж

Извинявам се за отклонението, цената за паркомясто ли е или гараж.

благодаря на всички!
tomeva, обаждай се, любопитно е какво ще успеете. За лихвата, възможно е по-висока да ви се предлага, ако не сте адресно там и/или известен период на уседналост+плащане на данъци от трудов доход в DE. EmmaT, подземно отоплено паркомясто с контролиран достъп и 26 кв.м. площ;счита се, че заграждане със стени затруднява маневреността и проветрението, тук е стандарт. За срв напоследък кв. м. мина 8КЕ в този град, който верно си стана зоопарк с мигрантите... толкова успях, мдаа.
immoscout за справка напр.

Благодаря за отговора.

Не разбирам от парижки имоти и не чета френски, но на пръв поглед апартаментът е доста добър и е добро попадение за тезата ти. Но защо разваляш ефекта с хитринки на дребно? Цената е 189 000, което ако се закръглява е 190 000, а ти обаче го казваш 180 000 за да подсилиш ефекта. Да де, ама ефектът е обратен и сега се съмнявам, че има и някой скелет в гардероба.


Тук същото - ИЧ на моя апартамент са 15% и като цяло се движат в диапазона 15-20, което съкратено отговаря на " до 20%", а не на "поне 20%".

Много са интересни мненията ти, чета ги с интерес. Само една вметка.
Ако си интелигентен, работлив и оправен, ще се оправиш и в София. Та аз не съм съгласен много с тази максима. В чужбина ЩЕ СЕ СПРАВИШ, но ако работиш много и си умен много.
То ако е за едното справяне ... да се справям у нас.
Аз ако ще ида в чужбина, и съм интелигентен и оправен, поне жертвата да е за някой милион, нещо. Да знам за какво жертвам приятелите и страната си.
Ако ще е за едното оцеляване, ... и в бг се оправяме.

Като това мнение е изцяло принципно и не е насочено срещу теб. Изглеждаш свестен. Просто споделям.

Като сте на френска вълна ето една новина за размисъл от там: https://www.investor.bg/po-sveta/453/a/koronakrizata-shte-zabavi … -franciia-319970/
Лека полека започват да излизат подобни новини и за Англия.

За Франция не знам, ама на Англия и е добре дошло, защото техният имотен пазар е полудял (пък после у нас имало балон). Апартамент в Лондон за средния млад висшист с добра работа е пъти по-непосилен отколкото апартамент в София за същия висшист.

На мен друго ми направи впечатление. Съпругът ми има портфейл от акции и облигции. От ДЦК търи загуби, но при акциите има добри печалби. Единствените акции, които са му на загуба са на компания търгуваща с имоти по цял свят. Ако допуснем, че играчите имат нюх, то значи, че не залагат на големи почалби в този сектор. От друг страна в София цените са много високи и не показват тенденция за понижаване.

И по кой критерий София (и държавата на която е столица) може да се сравнява с Лондон