Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

  • 41 693
  • 760
# 195
man_darin_ka, по отзива ти: адвокатката незабавно добави в клаузата за права и задължения на продавача в предварителния договор: "ПРОДАВАЧЪТ декларира, че в момента собствеността на имота или части от него не е прехвърлена на други лица, същият не е ипотекиран или заложен, няма наложена възбрана за разпореждане, няма неприключили делбени, бракоразводни и други дела и съдебни спорове, касаещи собствеността му, няма учредено вещно право на ползване, както и че няма малолетни и непълнолетни съсобственици. ПРОДАВАЧЪТ декларира, че имотът към момента на подписване на предварителния договор не е отдаден под наем, вкл. и в качеството му на ЕТ." Дано не тръгнем да се съдим де.
Танграта, благодаря, ами потръгна ми, установих се, на два часа със самолета съм си, харесвам си работата, май нямам други амбиции, поживях си иначе, спокойно ми е за сега. Доколкото свързвам писания с ник, очаквам вече/скоро да вземаш терени и да инвестираш в собствени сгради, които да управляваш пак ти лично или във фирмена форма някаква. Ако те допуснат местните играчи да участваш без много бой. Желая успехи!
Виж целия пост
# 196
https://www.google.com/amp/s/m.investor.bg/po-sveta/453/a/cenite … emvri-319943/amp/

В Барселона също са намалели.

Да се сравнява Париж със София не ми се струва много добре. Дано някога София да стане притегателен център за хора от цял свят, както е Париж, но май за момента сме доста далеч. Най-бедната страна в ЕС. Иначе може да започнем с сравняваме София и с Лос Анджелис. 😄
Виж целия пост
# 197
И по кой критерий София (и държавата на която е столица) може да се сравнява с Лондон Simple Smile

Не ги сравнявам, просто се говори, че тук има балон, а там е нормално, макар да е пъти по-зле по отношение способността да си купиш имот. А дефиницията за балон е все една и съща навсякъде, както е и за епидемия например.  Също се говори, че тук сме бели роби, а там хората пеят и се смеят и животът е песен. Ми не, не е, трудно е и там. Особено за относително млад специалист с около 2000 паунда заплата.
Виж целия пост
# 198
Марион, не съм специалист в проверките на фирми преди продажба на имот от фирма, ама чета мнения на Томева, тя е брокер/агенция и е споменавала.
Клаузата на адвоката ти е сравнително стандартна, не е чудо невиждано.  Дори и в н.а. се включва такава клауза, декларира, че всичко е цветя и рози, както и неустойка в случай на проблем, ама установяването на проблем и взимането на парите минава през съд, само клаузите не са достатъчни. Въпросът е да се направят съответните проверки с удостоверения в АВ и в НАП както на физическото лице, така и на фирмата преди изповядването на сделката. За допълнителна гаранция. Защото от линка ми се вижда, че в администрацията ни е малко мазало.

Публичните вземания (от НАП) са с приоритет пред частните вземания (аз пък как го написах, личи си, че не съм юрист Laughing ).  Ако от НАП са му направили ревизия и има задължения като фирма (неплатени данъци, осигуровки, разни такива неща) и фирмата продава имота, тогава първо НАП ще си осребри необходимото, след това са частните лица. Едноличните търговци хем са фирма, хем са физическо лице (не юридическо) и отговарят с цялото си имущество (включително лично) за задълженията на фирмата.
Виж целия пост
# 199
Превенцията е единственият вариант да се подсигури една сделка. Няма казал, няма рекъл.... няма клаузи и задължения. Още повече да се разчита на декларирани данни и обстоятелства.
Няма задължения! Ок, дай документ... няма тежести!- дай документи...Всички договори и клаузи в тях  са, за да помогнат при съдебен иск. А стигне ли се до там ...." отиде коня в ряката" .
Факт е обаче, че един добър договор си тежи на мястото и много малко хора ще имат смелостта да пренебрегнат клаузите в него.
Наличието на тежести и задължения към НАП, не правят сделката невъзможна, просто трябва да се види,  какви са и как да се изчистят предварително, ако може/ може и да не може/, за да се случат нещата без риск за купувача.
Виж целия пост
# 200
Като сте на френска вълна ето една новина за размисъл от там: https://www.investor.bg/po-sveta/453/a/koronakrizata-shte-zabavi … -franciia-319970/
Лека полека започват да излизат подобни новини и за Англия.


Намерих в края на статията и това:
Цитат
Очаква се цените на жилищата във Франция да останат стабилни тази година, а както търсенето, така и предлагането да намалеят. Това ще се случи след ръста от 4% миналата година, когато пазарът остана „забележително устойчив“ въпреки кризата и породените от нея мерки за блокада, каза председателят на FNAIM Жан-Марк Торолион.
Май е като у нас. Намалени с 8% брой сделки, точно колкото и у нас.
И стабилност на цените, точно като у нас.
Виж целия пост
# 201
Тангра кои са тези които изкупували апартаменти, така и не ми каза?
Виж целия пост
# 202
Хоум ту ю. Онзи ден ми бяха пуснали писмо в кутията и ме убеждаваха, че сега е моментът да си продам апартамента.

Иначе всяка шефка на фирма има финансовата способност да купи явно подценен имот, къде и е проблемът?
Виж целия пост
# 203
ЧС, ама вярно ли? И то да продадеш само на тях, нали? Останали са без сделки май.
Виж целия пост
# 204
Тангра кои са тези които изкупували апартаменти, така и не ми каза?
Ами не ми се искаше да пиша конкретни имена.
VIP имоти.
За Явлена съм чувал май, но не съм сигурен. Сигурен съм, че има и други.
Виж целия пост
# 205
ЧС, ама вярно ли? И то да продадеш само на тях, нали? Останали са без сделки май.

Те по принцип са много лоша опция, ама са агресивни с рекламата.
Виж целия пост
# 206
Хоум ту ю. Онзи ден ми бяха пуснали писмо в кутията и ме убеждаваха, че сега е моментът да си продам апартамента.

Иначе всяка шефка на фирма има финансовата способност да купи явно подценен имот, къде и е проблемът?

И не само собственици на агенции и брокерите го правят, когато имат възможност. Доста хора познавам, който резервират на зелено, а на по-късен етап продават, някои са брокери, а за някои им е 2-ра професия. А, ако има и някой отказал се купувач, току виж се освободил имот в почти готова сграда.
Няма лошо да използваш информацията, контактите си и ресурсите, за да правиш сделки. Има хора, които си вървят в комплект със строителната фирма и във всяка нова сграда купуват апартаменти. След акт 16 продават.
Виж целия пост
# 207
Давам пример как беше при моята продажба. БезБрокер и ХоумТуЮ се обаждат, идват на оглед, правят оценка 5-8% под пазарната (приемам за пазарна тази цена, на която се продаде после) и предлагат директно закупуване за още почти 10% надолу. Та грубо сметнато, ако си на зор, прежалваш 15% от цената и го шиткаш на брокера. Прехвърлянето не сме коментирали, предполагам си го поемат.
Виж целия пост
# 208
Те на ХоумТуЮ това им е практика от поне 2 години (поне аз оттогава ги "познавам"). Имат си даже някаква бригада, която постяга по-големите дупки и после ги продават пообновени. (аз един такъв съм гледала, не ги знам дали им е редовна практика)
Виж целия пост
# 209
Тези изброените имат по 10 продажби за 2020. Не знам какви флуктуации и какви глупости се бълнуват Grinning
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия