НОВО: Дигитални асистентиВиж

Обсъждане на имотни обяви-19

  • 30 216
  • 833
# 510 19 ян. 2021, 14:07 ч.
Нико, това за Драгалевци и за слънцето не зная защо го написа, тук обсъждахме Иван Вазов. Там където живея аз има достатъчно слънце и зеленина, другите неща също ме задоволяват. Но темата не е дали аз съм доволна от квартала си, нали?
Виж целия пост
# 511 19 ян. 2021, 14:13 ч.
Нико, само не разбрах, защо трябва да има блок на мястото и на двете къщи? Имаш парцел (два обединени) с определена квадратура. Имаш съответните изисквания за плътност на застрояване и озеленяване. Очевидно застроеното петно на къщата + сградата ги превишават.
Ако имаше друга сграда на мястото на къщата, пак нямаше да се вместват в сътоветните коефициенти на застрояване.
Виж целия пост
# 512 19 ян. 2021, 14:19 ч.
Цитат на: Fuckforlife в вт, 19 яну 2021, 14:13
Нико, само не разбрах, защо трябва да има блок на мястото и на двете къщи? Имаш парцел (два обединени) с определена квадратура. Имаш съответните изисквания за плътност на застрояване и озеленяване. Очевидно застроеното петно на къщата + сградата ги превишават.
И това откъде е очевидно? Няма нарушение на параметрите, както се вижда от публикацията, пусната от Доро, а парцелът не е застроен с макс  разрешени параметри, защото собственикът му така е решил, да остави едната къща за себе си, без да я събаря. А пепси даде макс застрояване в И Вазов, което от много години е високо. От преди 1990

Точно обратното е, този конкретно парцел не е застроен на макс разрешено, така е решил собственикът му и инвеститорът е бил принуден да се съгласи.
Виж целия пост
# 513 19 ян. 2021, 14:20 ч.
Цитат на: Fuckforlife в вт, 19 яну 2021, 14:13
Нико, само не разбрах, защо трябва да има блок на мястото и на двете къщи? Имаш парцел (два обединени) с определена квадратура. Имаш съответните изисквания за плътност на застрояване и озеленяване. Очевидно застроеното петно на къщата + сградата ги превишават.
Ако имаше друга сграда на мястото на къщата, пак нямаше да се вместват в сътоветните коефициенти на застрояване.
Очевидно не се превишават. Ти знаеш ли точно за това място (ъглов парцел в централната част на столицата) какви са коефицентите?
Виж целия пост
# 514 19 ян. 2021, 14:21 ч.
Цитат на: evenfall в вт, 19 яну 2021, 13:54
HappyHeartbeat, кажи за какво искаш да го отдаваш и какъв наем очакваш от всеки, за да постигнеш тази доходност - ще спести усилия и сметки на коментиращите.
До колкото разбрах се търси 5% доходност. Т.е. наем около 800лв, който според мен е невъзможен за показаните апартаменти.
Виж целия пост
# 515 19 ян. 2021, 14:25 ч.
Благодаря много на отзовалите се-този в КРАСНО село изглежда супер близо до метрото,но нямах представа за шума и околията. Иначе от имот около 60-65 к очаквам 250-275 евро, от тези около 85к - към 350-375 евро.
По коментарите ви и по разводняването на темата разбирам,че моментът не е подходящ и е добре да се ориентирам към друг тип активи. Благодаря на отзовалите се Simple Smile
Виж целия пост
# 516 19 ян. 2021, 14:36 ч.
Последната обява в Слатина е точно Бизнес център Слатина, там на върха на триъгълничето. Първо, мястото е гадно, на кръстовище, кофти кръстовище. Второ, това е апартхотел. Преди около 4-5 години от Адрес ни показваха "апартамент" там. Предполагам, че ти е ясна разликата между апартамент в жилищна сграда и жилище в апартхотел. В нет-а има доста статии за неволите на собствениците в апартхотели.

Обявата в Красно село очевидно не отговаря на изискванията за височина на жилище - виж вратите (ако са стандартни, са 2 м.) и колко стена остава над тях - към 30-ина см. По шкафовете в бокса също може да се прецени това. Т.е. извън всичко друго, което са написали за мястото, няма никакъв шанс за смяна на статута. Не знам какъв ток и парно плащат в офисите, дали не е по промишлена тарифа.

И другите 2 обяви не стават, според мен.

П.С. Аз от, знам ли, 3-4 години следя имотните теми. Всеки месец в някоя от тях се дъвчи за пореден път една от 3-4 теми (локация срещу квадратура, колите или печките замърсяват повече, балонът и кога ще се спука  и още 1-2). Участниците са едни и същи, мненията им не се променят. Така че, споко, не пречиш на дискусията. Това за балона наистина го четох още в началото. Тогава един много хубав нов завършен тухлен 2-стаен в Слатина/Хр. Смирненски срещу сладкарница Неделя беше офериран за 55 К. След година беше 65К, малко след това стигна 70 и К, сега би бил към 90-100К. (има си ги 60 квадрата застроена площ и мястото е добро).
Виж целия пост
# 517 19 ян. 2021, 14:41 ч.
Аз нямам против да платя за същия апартамент 90 или 100 хил.евро, стига реалистичният наем да му е 850-900 лв. дългосрочно. Но за двустаен в Слатина това не е реалистична възвращаемост,дори и да построят бизнес сграда и метростанция пред входа.
П.С. а като гледам на Гугъл мапс това си е опит за малък бизнес център,но май не се е получило,нямам представа защо-изглежда да има градинка отсреща, самата сграда изглежда супер.
Виж целия пост
# 518 19 ян. 2021, 14:44 ч.
Наемите са ниски, това е положението. 1000лв за 2ст ми харесва, но няма Simple Smile
Виж целия пост
# 519 19 ян. 2021, 14:47 ч.
Цитат на: HappyHeartbeat в вт, 19 яну 2021, 14:41
Аз нямам против да платя за същия апартамент 90 или 100 хил.евро, стига реалистичният наем да му е 850-900 лв. дългосрочно. Но за двустаен в Слатина това не е реалистична възвращаемост,дори и да построят бизнес сграда и метростанция през входа.

В момента наемите изостават спрямо поскъпването на НИ, не само в България, доколкото съм чела така е в цяла Европа. Може би без градове като Лондон и от този калибър.
Това с изоставането се е случвало и друг път - след време наемите започват да догонват, но никой няма да ви даде гаранция кога ще се случи това и дали ще ви излезе сметката с 5 процента средно за период от 10 години да речем.
Виж целия пост
# 520 19 ян. 2021, 14:49 ч.
Така е. Предвиждам светло бъдеще!
Хеле като влезе вЕрото, 500Е на 2ст ще ги дават със скок.
Виж целия пост
# 521 19 ян. 2021, 14:51 ч.
Виж сега, аз не обсъждам високи или ниски са цените на имотите, включително спрямо наемите. Само давам сух личен пример с конкретен апартамент на конкретно място. Ние търсехме за собствено ползване (за живеене) и жилището много ни хареса. Но продавачът беше п..тьо, хем сърби, хем боли, сваляше-качваше обявата, въобще жалка история. А цените просто се увеличаваха през годините, независимо дали ми харесва или не. Не само в Слатина, във всички райони има значително увеличение, в някои повече, в други - по-малко.
Има хора, които смятат, че в един момент продажните цени ще се стабилизират и дори леко ще се коригират надолу, а наемите ще тръгнат нагоре. Знам ли, аз не съм особено добра в прогнозите, затова само наблюдавам.
Виж целия пост
# 522 19 ян. 2021, 15:00 ч.
Изгодни цени на добри апартаменти може да се чакат само от закъсал рентиер. Ако е купил 2-3 апартамента с идеята да се изплащат с наема, но няколко месеца някой от тях му седи празен, може да реши да продава.
Виж целия пост
# 523 19 ян. 2021, 15:03 ч.
Значи чакаме Танграта да раздвижи пазара да помогне малко
Виж целия пост
# 524 19 ян. 2021, 15:03 ч.
Това можеш ли да го разпишеш на лист?
Толкова доход от заплати извън наемите, толкова заем от банката, толкова вноски на месец, толкова наем от заети апартаменти?

Мен ще ме почакате.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало