Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 018
  • 969
# 300
Здравейте Simple Smile

Да попитам колко време чакахте за оценка на имота от страна на банката? Вече след като е посетен имота от техен служител?

При нас оценителя мина миналата сряда, оценката беше готова във вторник сутринта, от банката имаха становище за финансиране вторник вечерта, но не ни устройваше, затова нашия кредитен консултант поиска изключение за по-висок % финансиране. Вчера служителка от банката е говорила с ММ за подробности около неговата работа и уточниха колко точно ще е самоучастието ни, колко искаме за ремонт и т. н. Служителката му е казала, че окончателното становище ще е готово около 5ти -7ми май най-рано.
Виж целия пост
# 301
Ние чакахме към 10 дни
Виж целия пост
# 302
Ние получихме оценка за около 2-3 дни, но от фирма с която работи банката. Ден след оценката подписахме ПД, платихме 10% и подадохме искане за кредит. Сега чакаме одобрението за ипотека.
Виж целия пост
# 303
Ние в крайна сметка ще получим по-ниския процент финансиране, служител на банката сега се е свързал с ММ. Малко ни разбутват плановете, но нищо. Чакаме сега ПД да стане готов, плащаме 10% и пускаме документи за ипотеката. Надявам се бързо да се случи всичко след празниците.
Виж целия пост
# 304
Повечето от вас първо пускат одобрение за кредит и тогава ПД с оценка и 10% капаро?
Ние първо платихме на оценител, после ПД и при подписване на ПД дадохме капарото.
Как е по-трудно да се действа?
Ние сме с добри доходи и постоянна работа. Нямаме още 30 години, което от банката много ни се зарадваха.
Виж целия пост
# 305
Ние имахме вече едно предварително одобрение на по-ниски доходи, затова паралелно пуснахме документи за предварително одобрение отново, тъй като вече и моите доходи трябваше да влязат в сметката. В същото време пратихме оценител, който след огледа подаде документите по оценката в банката, а от банката ни се обадиха за да ни кажат според нашите доходи и самия имот какви пари ни отпускат. В крайна сметка за ПД се разбрахме със собственика неговия нотариус да го изготви, а наш адвокат да го провери. Решихме така защото точно преди година собственика е минал през процедура за доброволна делба на насшедство, когато е придобил имота при съответния нотариус, тоест проверката и изготвянето ще станат бързо. Сшес празниците ще подпишем ПД и ще дадем 10% капаро.
Виж целия пост
# 306
Няма значение кога и как е придобит имота, документите са едни и същи, съответно и проверките. За тежести се проверява 10 години назад. През 2017г купих апартамент. Човекът, от когото го купих го е купил през 2008г, съответно са правени тогава проверки за тежести, но пак върнаха 10 години назад и проверяха и първия собственик (аз съм трети). Логика няма след 2008 първият собственик да може да извършва сделки с имота, който вече не е негов, но законът си е закон.
Сега при рефинансирането на ипотека на същия този имот отново си вадих всички документи и отново се прави проверка 10 години назад, а не от момента на придобиването.
Виж целия пост
# 307
Преди 2 месеца продадох апартамент, построен през 1945 г и нотариусът искаше да се провери историята от построяването, а не само 10 г назад. Слава Богу, всичко беше наред.
Виж целия пост
# 308
Ужас. Защо от построяването?
Виж целия пост
# 309
Ужас. Защо от построяването?

Доколкото разбрах, това с десетте години било от скоро, преди това не е имало архив и трябвало да е ясна историята на апартамента. Ние го имахме от 1997 г, но го разследваха от построяването, което е ужасно, защото, ако има някаква нередност и може да "изгориш".
Виж целия пост
# 310
Здравейте,
Надявам се да намеря отговор на няколко въпроса.
Имаме ипотечен и потребителски кредит. Може ли чрез предоговаряне на ипотечни я да получим пари за погасяване на потребителския? Дали ще е нужно рефинансиране на ипотека та, което ми се вижда доста по сложно от към документи и пари. Имаме изплатени около 20к от ипотеката.
Виж целия пост
# 311
Здравейте,
Надявам се да намеря отговор на няколко въпроса.
Имаме ипотечен и потребителски кредит. Може ли чрез предоговаряне на ипотечни я да получим пари за погасяване на потребителския? Дали ще е нужно рефинансиране на ипотека та, което ми се вижда доста по сложно от към документи и пари. Имаме изплатени около 20к от ипотеката.

Възможно е чрез рефинансиране.
Виж целия пост
# 312
Аз направих точно това - рефинансирах ипотечен и ще покрия и двата потребителски. А и свалих една година от оставащите ми, защото целта ми беше да паднат месечните вноски. Ако можех да си позволя да запазя месечните  вноски вместо една година можех да сваля 6 г. от оставащите ми.
Виж целия пост
# 313
Здравейте,
Надявам се да намеря отговор на няколко въпроса.
Имаме ипотечен и потребителски кредит. Може ли чрез предоговаряне на ипотечни я да получим пари за погасяване на потребителския? Дали ще е нужно рефинансиране на ипотека та, което ми се вижда доста по сложно от към документи и пари. Имаме изплатени около 20к от ипотеката.

Възможно е, но всичко зависи от пазарната стойност на имота. Както са казали и по-горе това се прави чрез рефинансиране. Новата банка ще Ви даде 85% или 90% от стойността, която се определи от оценителната компания, с която банката има договор. Ако тази сума стига за покриване на сумата от остатъчните главници по ипотечния и потребителския кредит, всичко ще е Ок.

Обикновено от текущата банка плашат с големите разходи при рефинансирането. Това е мит. Първо при рефинансиране не се плаща вече данък за вещно придобиване на имота Ви, както сте го платили при покупко-продажбата. Преди беше 2.5%, а сега е 3.0%. (За София). А сега има и банки, които за рефинансиране ще Ви поемат и нотариалните такса.

 Така че действайте! Колкото по-малко лихва платите на банката, толкова повече пари ще Ви останат за харчене.

И честит Велик ден!
Виж целия пост
# 314
Здравейте,
Надявам се да намеря отговор на няколко въпроса.
Имаме ипотечен и потребителски кредит. Може ли чрез предоговаряне на ипотечни я да получим пари за погасяване на потребителския? Дали ще е нужно рефинансиране на ипотека та, което ми се вижда доста по сложно от към документи и пари. Имаме изплатени около 20к от ипотеката.

Възможно е, но всичко зависи от пазарната стойност на имота. Както са казали и по-горе това се прави чрез рефинансиране. Новата банка ще Ви даде 85% или 90% от стойността, която се определи от оценителната компания, с която банката има договор. Ако тази сума стига за покриване на сумата от остатъчните главници по ипотечния и потребителския кредит, всичко ще е Ок.

Обикновено от текущата банка плашат с големите разходи при рефинансирането. Това е мит. Първо при рефинансиране не се плаща вече данък за вещно придобиване на имота Ви, както сте го платили при покупко-продажбата. Преди беше 2.5%, а сега е 3.0%. (За София). А сега има и банки, които за рефинансиране ще Ви поемат и нотариалните такса.

 Така че действайте! Колкото по-малко лихва платите на банката, толкова повече пари ще Ви останат за харчене.

И честит Велик ден!
Подкрепям. ОББ не искаха да свалят под 3,95%, а от ЦКБ ми дадоха 2,6% лихва, но рефинансират до 60 или 65% от пазарната оценка с техен оценител. Това ми беше и най-големият разход по документите - 150лв за оценителя. Другите необходими документи направиха около 50-60лв общо. От ОББ ми издадоха банковата референция за 50лв. Нотариусът ми взе 163лв, а от ЦКБ близо 600лв, но те поеха нотариалните такси до 52000лв, колкото ще преведат към ОББ за покриване на ипотеката и двата потребителски. Върху останалите 8000 аз платих таксата. Остава да се плати за заличаване на ипотеката. От ОББ казаха 60лв, да видим колко ще ми струва в действителност.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия