Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 016
  • 969
# 450
Здравейте! Обмисляме покупка на жилище с ипотечен кредит и имам няколко върпоса, с които бих искала да съм наясно, преди да "тръгнем по банките". Малко предистория - харесали сме имот, инвеститорът е проучен, излята е първа плоча (следователно няма никакви актове - "на зелено"). Инвеститорът изисква 15% на предварителен договор, с които разполагаме - няма да се налага потребителкси кредит. Повечето банки биха отпуснали ипотечен кредит на този инвеститор на акт 14. Човекът, който ще го тегли е с добри постоянни доходи - над 3000лв. Въпросите ми са:
1. Кога трябва да се ходи в банката - сега, преди да подпишем предварителния договор и дадем 15% от сумата или на акт 14, когато банката вече може да отпусне кредита? Ако е сега, как се прави "оценката на имота" - по скици, местоположение?
2. Има ли някакво допълнително облекчение по кредита ако се тегли от човек с доход над 3000лв и се добави съдлъжник-държавен служител?
Благодаря предварително Simple Smile
Виж целия пост
# 451
Според мен идете сега да ви одобрят по доход за исканата сума (не че нещо не може да се промени после) и да ви кажат със сигурност, че биха финансирали на акт 14. То реално всичко може да се промени след година, но да имате някаква идея сега.
Виж целия пост
# 452
Абсолютно, тръгнете сега по банките, за да знаете какво ви чака, когато парите ви потрябват. Там ще ви обяснят всичко, включително кога трябва да се задейства процедурата по отпускане на кредита, която включва оценката на имота.

По втория въпрос, отговорът е не. Не знам какви облекчения си представяш, евентуално на лихвения процент може да повлияе дохода на съпруга ти, а това, че си държавен служител може да се ползва само, ако учреждението, в което работиш има договор с банка, която дава някакви преференциални лихвени проценти на служителите. Което не означава, че не трябва да си проучиш банките, защото всички банки с радост биха отпуснали кредит на добри кредитополучатели и като нищо може да се окаже накрая, че преференцията е никаква.
Виж целия пост
# 453
Никой не може да ви гарантира от сега,че сделката ще мине.Не се знае дали няма да има проблем с имота и банката да не иска да финансира.
Единственото ,което можете да направите сега е това,което ви посъветва moonriver.
След одобрение по доходи,банките издават сертификат (който в повечето случаи важи 3 месеца).С този сертификат можете да докажете на строителя/инвеститора,че банката одобрява доходите ви,и ще ви отпусне кредит,ако пак казвам всичко е наред с имота.
Моят съвет е,много добре си изпипайте предварителния договор,особено частта със сроковете.Задължителна консултация с адвокат.Успех.
Виж целия пост
# 454
Здравейте, утре ще подпишем договора за ипотеката в банката. Имаме изготвен план с лихва 2.8%, ГПР 3.1% и намаляващи вноски. На какво трябва да обърнем внимание в договора, да не ни преметнат нещо? За Райфайзен става въпрос.
Виж целия пост
# 455
Има ли такси за предоговаряне, предварително погасяване.. по принцип няма, ама си проверете все пак. Кога кредита става предварително изискуем.. за това се сещам аз.
Виж целия пост
# 456
При Райфайзен има кредитна карта към договора, която може да бъде закрита 6 месеца след издаването и така няма да ви струва. Иначе такси при предварително погасяване няма, за предоговаряне не знам, не ми се е случвало. Застраховка живот не е задължителна в тази банка, ние не сме правили - това за инфо.
Виж целия пост
# 457
За РББ кредитната карта може да се закрие и след месец. След първата година няма наказателна лихва при погасяване. Застраховка имот само е задължителна, но може да се прави и на друго място, което съветвам аз, излиза по-евтино.
Виж целия пост
# 458
Благодаря ви. И за застраховката имот щях да питам. Към кой да се насоча, става въпрос за къща. Не искаме да е към банката
Виж целия пост
# 459
Тя не е към банката, те работят с Уника. Ти може пак към Уника да си я направиш (ако те устройва), но с друг посредник и да ти излезе по-евтино. На мен не ми се занимаваше и си я сключих на място в банката. Реално може всяка година да си я сключваш наново, така че ако тази нямаш идея къде и кой да избереш, може да го направиш в Райфайзен и догодина да смениш и мястото на сключване и застрахователната компания.
Виж целия пост
# 460
Тя не е към банката, те работят с Уника. Ти може пак към Уника да си я направиш (ако те устройва), но с друг посредник и да ти излезе по-евтино. На мен не ми се занимаваше и си я сключих на място в банката. Реално може всяка година да си я сключваш наново, така че ако тази нямаш идея къде да я сключиш в Райфайзен и догодина да смениш.
Благодаря, ще разгледам
Виж целия пост
# 461
Здравейте, утре ще подпишем договора за ипотеката в банката. Имаме изготвен план с лихва 2.8%, ГПР 3.1% и намаляващи вноски. На какво трябва да обърнем внимание в договора, да не ни преметнат нещо? За Райфайзен става въпрос.
zwezdi4ka14 , а нотариалната такса по учредяване на ипотеката Вие ли я платихте или я пое Райфайзен?
И, ако не е тайна, с каква месечна вноска стартирате, щом сте избрали опцията за погасяване с намаляващи, при каква изтеглена сума?

П.П. Включвам се по темата, тъй като до края на месеца вероятно и аз ще приключа договорка за ипотечен кредит. Като дългогодишен клиент от Райфайзен получих и оферта за допълнителни 0.4% намаляване на лихвения процент, та ще видим дали от 3.0% или от 2.8% ще ми го намалят.
Виж целия пост
# 462
Само да дам инфо. В момента в ЦКБ върви "промоция" до септември те поемат таксата за учредяването (само на законна) ипотека.
Виж целия пост
# 463
В ЦКБ тази промоция е от поне 2 години
Виж целия пост
# 464
В ЦКБ тази промоция е от поне 2 години
Хахах Grinning
Ами на мен ми я пробутват сега за някаква новост, а аз понеже до сега не съм теглила жилищен и реших, че е новина.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия