Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 016
  • 969
# 510
6 500 излязоха нашите такси при ипотека от 113 000лв
Виж целия пост
# 511
Много ми се виждат и на мен. Преди 2 г. за договорна ипотека от 185 000 лв ни взеха към 7 500 лв. Договорна е, когато теглиш над сумата, за която купуваш апартамента.
Виж целия пост
# 512
6 500 излязоха нашите такси при ипотека от 113 000лв

За София ли е това?
Виж целия пост
# 513
Всъщност сега се сетих, че пред банката бяхме писали къщата за 100 хил евро, за да могат да ни дадат цялата сума за нея- 80 хил евро. Съответно ние при нотариуса можем ли да си я пишем тези 157 000лв, колкото всъщност я купуваме и толкова е и ипотеката. От там вероятно идва разликата в цената. Къщата е в Костинброд ако има значение.
Виж целия пост
# 514
при нотариуса изповядваш на реална цена
при нас нотариалната такса е около 6300 за 86000 евро
Виж целия пост
# 515
И не е проблем, че за пред банката подписахме предварителен договор на 100 хил евро?
Виж целия пост
# 516
не знам, но ако става окончателен, май ще изповядвате на 100 хил
юрист да каже
Виж целия пост
# 517
Странно е да се изповядва сделка на по-висока цена. Нали, ако го запишеш в документите, утре може да дойде продавача и да каже - дай си ми парите. Мисля, че пред банката е важно да се изповяда сделка на реална цена, а щом имота е купен с ипотека, то при нотариуса ще има служител от банката и ще имате нотариален акт с вписана ипотека. Отношенията ви с банката са си отделно, къщата е просто залог за връщане на кредита.
Виж целия пост
# 518
Пред нотариус покупко-продажбата е на реалната цена на която я купувате и съответно таксите са върху нея. Ипотеката ще е договорна и таксите ще са върху сумата, която банката ще Ви отпусне.
Виж целия пост
# 519
6 500 излязоха нашите такси при ипотека от 113 000лв

За София ли е това?

Да, всички такси - нотариалните, данъка от 3%, вписвания и т. н.
Виж целия пост
# 520
Мина и нашата сделка. Все пак платихме 9200лв, защото договорът сме писали на 100 000 евро. Така е и изготвена ипотеката. 80 000евро ни дава банката, ние 20 000 евро самоучастие. Като след сделката продавача ни ги върна. Така се бяхме разбрали и сега той ще си получи само 80 000 от банаката.
Виж целия пост
# 521
Добре де, а защо писахте по-висока цена? Можеше с един анекс да си спестите 1000 - 2000лв в такси и данъци? Хората обикновено гледат възможно най-малка сума да изповядат заради таксите, вие точно обратното. Да не говорим, че продавача във всеки един момент може да реши, че му трябват едни 20 000 евро и с пълно право ще може да си ги иска от вас? Не искам да всявам паника, но ми е любитно защо така сте решили...
Виж целия пост
# 522
Пред нотариус покупко-продажбата е на реалната цена на която я купувате и съответно таксите са върху нея. Ипотеката ще е договорна и таксите ще са върху сумата, която банката ще Ви отпусне.

Пред нотариуса се изповядва сделката на цена, която сте се договорили с продавача. Тази сума обаче не може да бъде по-ниска от данъчната оценка. Затова се иска и тя при една сделка - покупко-продажба. Друг е въпросът дали се защитава по този начин купувача при евикция (разваляне на сделка). За по-малък риск, препоръчинелно е да се изповяда сделката на реалните числа. Но това пък води до по-високи такси. Така, че този избор е с поемане и на отговорност. Simple Smile
Виж целия пост
# 523
За да вземат по-голям кредит, са си писали сделката на по-висока цена. На мен чак сега ми се избистри схемата - казали сте на банката, че цената на имота е по-висока от реалната. При това положение е нормално да изповядате на цената вписана в нотариалния акт - демек нереалната.
Виж целия пост
# 524
И кое му е нормалното, банката да си оценя имота за колкото си иска. Ако данъчната оценка е била под 80 000 евро, за мен е нелогично да се сключва сделка за нереална цена.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия