Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

Публикувана: 22 ян. 2021, 11:13 ч.
Последно мнение: 4 фев. 2022, 13:56 ч.

61 016
969

Мъж с пушка - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли значение семейното положение при определяне на лихвения процент за ипотечен кредит?
Какви са предимствата на по-малките банки при отпускане на ипотечни кредити?
Какви са възможностите за рефинансиране на жилищен кредит и консолидиране с потребителски кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли значение семейното положение при определяне на лихвения процент за ипотечен кредит?
  
  Семейното положение може да повлияе на допустимостта за данъчни облекчения, ако отговарят на условията. Въпреки това, когато имате стабилни доходи, няма значение дали сте женени или неженени. Банките обикновено оценяват кредитоспособността на всеки заемополучател поотделно, независимо от семейното положение.
- Какви са предимствата на по-малките банки при отпускане на ипотечни кредити?
  
  По-малките банки понякога предлагат по-конкурентни условия от големите, дори и при еднакви доходи. Например, един потребител сподели, че е получил лихвен процент с разлика от 0,5% и почти еднакви вноски при сравняване на 6 банки. Това подчертава важността на проучването на офертите на различни банки, включително по-малките.
- Какви са възможностите за рефинансиране на жилищен кредит и консолидиране с потребителски кредит?
  
  Рефинансирането на жилищен кредит и консолидирането с потребителски кредит са възможни опции. Важно е да се консултирате с банката, която предлага жилищни кредити, за да получите подробна информация за възможностите и условията за рефинансиране и консолидиране на заеми.
- Какви са правата и отговорностите на съкредитополучателите при ипотечен кредит, когато са двама съкредитополучатели без брак?
- Какви са възможностите за получаване на ипотечен кредит с временна заетост?

Нелка*

# 420 13 юни 2021, 20:32 ч.

Ето Ви пример:

Скрит текст:

Малък трик, използван от банките
Има и един малък трик използван от някои банки и техните застрахователи.

Принципно, съществуват два начина за калкулиране и плащане на застраховката „Живот“.

Първият и стандартен подход е свързан с определяне на месечната застрахователна премия, чрез умножение на определеното базово за груповите застраховки тарифно число с първоначалния размер на одобрения кредит. Така получената стойност се събира с месечната вноска по кредита. Това е честно и справедливо.

Напоследък, обаче, става все по-модерно да се изчисли размера на вноските по застраховката за целият срок на договора и тази обща голяма сума да се добави към главницата по кредита, който банката отпуска.

Например: теглите 10 хил. лева за 10 години. Банката ви отпуска 10900 лева кредит. Така вие получавате финансиране от 900 лева за застраховката си за целият срок и почвате да изплащате и двете. Само че при втория начин, ще платим лихви и върху размера на застраховката, което оскъпява кредита. Неприятно, нали?

Ето и конкретни действителни примера от две престижни банки на българския пазар.

Примери от живота
При потребителски кредит от 10000 лева за 10 години нашият кранист и нашият програмист ще платят за групова застраховка с почти идентични покрития общо за периода 1440 лева в едната банка и 450 лева в другата.

Тези суми са добавени към искания кредит, така че реалното оскъпяване ще по-голямо заради начислените лихви върху застраховката.

Както забелязвате, има огромна разлика в цената на груповите застраховки.

.

Взет е оттук, не съм го измислила аз
https://pravatami.bg/blog/zastrahovka-jivot-pri-ipotechen-i-potrebitelski-kredit
И изобщо не е сложно да си представите предсрочно погасяване в двете хипотези.