Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 012
  • 969
# 600
Благодаря ви, страшни сте. 👌🤗

Май нещо не съм сметнал правилно. В други калкулатори ми показва, че лихвата е г/д една и съща:
1) ако изтеглиш за 30 години, но платиш вноски като за 10 - вноска 965лв - изплаща се за 10 години и 1 месец
2) ако изтеглиш за 10 години - вноска 965лв

Май ми се спи вече. Grinning
Виж целия пост
# 601
Благодаря ви, страшни сте. 👌🤗

Май нещо не съм сметнал правилно. В други калкулатори ми показва, че лихвата е г/д една и съща:
1) ако изтеглиш за 30 години, но платиш вноски като за 10 - вноска 965лв - изплаща се за 10 години и 1 месец
2) ако изтеглиш за 10 години - вноска 965лв

Май ми се спи вече. Grinning
А къде има калкулатори, в които може да се въвежда сума за предсрочно погасяване... НЕ откривам такива
Виж целия пост
# 602
Благодаря ви, страшни сте. 👌🤗

Май нещо не съм сметнал правилно. В други калкулатори ми показва, че лихвата е г/д една и съща:
1) ако изтеглиш за 30 години, но платиш вноски като за 10 - вноска 965лв - изплаща се за 10 години и 1 месец
2) ако изтеглиш за 10 години - вноска 965лв

Кредит 100000 лв за 30 години, 3%, - внасяш обаче по-голяма вноска 965лв/мес =11580лв/год, ще бъде изплатен след 6г и 9 мес., лихвата ти е 12100лв.
Виж целия пост
# 603
Добре, но ако така или иначе смяташ всяка година да погасяваш някаква сума предсрочно, защо просто не се избере по-кратко време за този кредит, а не 30 години? Може би аз нещо не разбирам от въпроса.
Виж целия пост
# 604
Защото така ще стартира с малка вноска, а малката вноска означава и изплащане на по-малко лихва в първите години.
Виж целия пост
# 605
ако погасяваш всяка година някаква сума... кредитът се нулира всеки път...т.е. лихвената част пак става като в началото като %.

аз бих заложил на по висока вноска  и кратък срок (ако позволява) или погасяване на 2-3 по големи транша.
Виж целия пост
# 606
т.е. лихвената част пак става като в началото като %.
Доколкото знам това не е вярно.
Виж целия пост
# 607
Не го разбирам изобщо аз казаното.

Лихвената част няма как да е % като в началото, защото кредита е константа, а лихвата намалява при предсрочно погасяване (като цяло, дори и събрана с вече платената лихва).

Елементарен пример - с едно погасяване от 10 хиляди, а спестих 13 хиляди лихва и 1 година от срока намалих. Кредита ми е доста по-голям от 100 000 лева, вноската ми също е висока, а срока ми е 28 години, просто жилището беше скъпо. Нас ни устройва да погасяваме така 2-3 пъти годишно, да имаме вноска, която не ни събаря и вече натам, каквото стане.
Виж целия пост
# 608
Всъщност, възможно е да е така. Може би с по-добри умения в ексел може да се провери кой е най-изгодния начин.
Виж целия пост
# 609
Базови умения за ексел трябват за да се провери, не е кой знае какво. Аз естествено имам подобна таблица, но не смятам, че е нужно да я показвам, за да убеждавам някой. Все пак всеки си преценя, аз ползите за себе си ги виждам като ударя чертата.
Виж целия пост
# 610
Добре, но ако така или иначе смяташ всяка година да погасяваш някаква сума предсрочно, защо просто не се избере по-кратко време за този кредит, а не 30 години? Може би аз нещо не разбирам от въпроса.
Въпросът е кое е по-изгодно и с кое ще се платят по-малко лихви. Дали с дълъг срок и предсрочно погасяване или кратък срок и по-големи вноски, но без предсрочно. Или няма разлика.... В Интернет не намирам калкулатори за предсрочно погасяване и не знам какъв е принципът. Не съм теглила ипотечен кредит. А виждам, че и тук се спори за размерът на лихвата при предсрочното.
Виж целия пост
# 611
Пак казвам, почти еднакво е. Естествено, че няма как да е абсолютно точно, все пак говорим за доста променливи. От една страна, ако вземеш кредит за дълъг период, рискуваш да се разглезиш и да не го погасиш в краткия срок, който първоначално си си поставила. От друга страна, ще имаш комфорта да живееш по-леко и с повече средства. От трета страна, ако по-краткия срок и по-голяма вноска не те събарят, избирай този вариант. За мен например, това че може да платя накрая по-голяма лихва не е проблем, важно ми е да живея комфортно.

А принципа на предсрочното погасяване е следния. Погасяваш с 10 000 лева главницата, което означава че лихвата се начислява на останалата сума (вадят се изплатената до момента главница и въпросните 10 000). Намалява се срока примерно, като се запазва вноската и на респективно остатъка от кредита се начислява лихва наново. Изобщо прави се нов погасителен план.
Виж целия пост
# 612
забравяте че лихвите след 1г могат да се вдигнат.

в ПБ на 3 месеца я променят само ако има разлика над 0.5 пункта. Това добре ли е? В другите знам е на 6мес. но как точко нз.
Виж целия пост
# 613
Не съм го забравила, вече писах, че лихвата ми падна тази година. Това, какво общо има, с описаното по-напред?
Виж целия пост
# 614
Благодаря ви, страшни сте. 👌🤗

Май нещо не съм сметнал правилно. В други калкулатори ми показва, че лихвата е г/д една и съща:
1) ако изтеглиш за 30 години, но платиш вноски като за 10 - вноска 965лв - изплаща се за 10 години и 1 месец
2) ако изтеглиш за 10 години - вноска 965лв

Май ми се спи вече. Grinning
А къде има калкулатори, в които може да се въвежда сума за предсрочно погасяване... НЕ откривам такива

Ето един примерен калкулатор, където може да въвеждаш опционално допълнителни вноски и някакви годишни такси (комисионни, застраховки). Само една отметка. Всички калкулатори включително този с предсрочно погасяване, които съм тествал намаляват от срока на кредита.

https://www.calculator.net/mortgage-calculator.html
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия