Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 10-та тема

  • 50 373
  • 738
# 255
Вени, това е безспорно, че всеки трябва да си има нещо сигурно, но не виждам кой ще си зареже децата и внуците в чужбина и ще се върне тук след като самия той е работил
По време на пандемията се върнаха класическите гастърбайтери, които работят без договор и осигуровки. Обаче в началото на 2021 и те се върнаха по ЗЕ, че парите свършиха.
Виж целия пост
# 256
Зависи.И аз тръгнах с нагласата,че няма да се връщам,ама се върнах въпреки,че баща ми ,мащехата и сестра ми са в Германия...
Не се знае какво ще се случи утре..никъде не е сигурно..и в чужбина също..


Но темата не е затова.
За нас,които сме тук е важно какво ще се случи с пазара на имотите.
Аз лично не очаквам цените на новото строителство да паднат.
На старите панели-може би да..
Виж целия пост
# 257
За мен би било напълно нелогично цените на новото строителство да спаднат. Не говорим за 2-3-5%, а за над 15-20. При това печатане на пари, инфлацията и ниските лихви по ипотечните кредити, имотите са един предпочитан начин от българите за запазване на стойността на парите. Дори и панелките не ги виждам да паднат в близките десет години. Не сме стигнали края на експолатационния им срок, а разпределението и реалните квадрати са им голям плюс.
Виж целия пост
# 258
Брех скаридке, ти ме впечатли с тия пенсии в Турция на 58г., все едно баба ми едно време както беше млада пенсионерка..., че ти на 58 може да се ожениш наново и семейство да създадеш...   Бях гледал едно видео за инвестиции в имоти в Турция, в Истанбул и беше доста интересно.
Истанбул - Варна междудругото изобщо не е далеч, аз съм го вземал с колата това разстояние без много трудности.
Виж целия пост
# 259
Бе те и на 80 се женят в старческите домове, ама не е като на 20-30г Simple Smile
В Турция за разлика от нас се пенсионират по правилата, по които си започнали работа. Мой познат ще се пенсионира 10г след жена си, защото нейният първи работен ден е бил на някакъв стаж преди влизане на последното увеличение на възрастта.
Виж целия пост
# 260
Понеже много обсъждаме Турция, имам и свеж пример от там как инвестициите в имоти НЕ ПАЗЯТ от инфлация...

Годината е 2009, лирата и лева са в съотношение 1:1. Купувам си апартамент 100 квадрата в Одрин за 100 000лири, което е 100 000 лева, тоест по 500 евро на квадрат.

Годината е 2019, лирата и лева са в съотношение 5:1. Същия апартамент в Одрин струва 300 000 лири. При съотношение 5:1, цената в лева вече е 60 000лв или по 300 евро на квадрат.

Загуба: 40 000лв за 10 години. Средна годишна инфлация в Турция - 14.9%

Да погледнем и наемите:

През 2009 получавах 500 лири наем = 500 лева
През 2019 получавах 1250 лири наем = 250 лева

Всичките калкулации са брутни. Като добавим данъци, такси, застраховки, амортизации, ремонти, празни месеци без наемател, данък доход... сметките дори отиват на минус

Заради валутния борд в България може при нас да няма такъв риск засега, но горната сметка разбива мантрата, че имотите са най-сигурната инвестиция.
Виж целия пост
# 261
рупите,  пенсионната възраст вече е сериозна, като прибавят и нуждата от здравеопазване на 67+г и липсата му у нас.. не знам защо ги чакате тия пенсионери.
От първо лице наблюдавах отчаян опит на 10-тина български турци, емигрирали 1978 (приятели на родителите ми). Върнаха се точно с тази идея, че някои и с мерак за бизнес у нас. Много бързо им секна мерака, хем си дойдоха сравнително млади пенсионери под 60г.
Единият беше на 58г - бил шофьор в ГТ на Истанбул, върна се на 5-тата година, още преди да се срине лирата. Пенсиите  със съпругата му общо бяха над 1800лв , бяха си запазили и апартамента, и вилата. Предричаха си такъв живот.  Ремонтираха имотите, взимаха внуците за лятото, докато децата не тръгнаха на училище и  вече учебно време са в Турция, продадоха апартамента, а това лято и вилата.



Вярно е, че има не малко условности и всеки случай е различен. Но силата на носталгията не трябва да се подценява, особенно, когато няма вече какво да те задържа в чужбина. Има хора, далеч преди пенсионна възраст, с добро качество на живот, които се прибират в обратно.
А относно здравеопазването - ако имаш достатъчно пари (за съжеление) в България можеш да получиш (в повечето случай) добра и навременна здравна грижа.
Но отново - всеки случай е различен. Самият факт, че толокова емигранти закупиват жилища в БГ е добър признак, според мен...
Виж целия пост
# 262
timedoc, в примера ти е видно, че ако ги беше държал в лири щеше да изгубиш 80%, а не 40% от стойността. Освен това тук гледаме дългосрочно нещата, това според мен е пазарна аномалия, така както един апартамент 90-те се продаваше и по 10 000 долара, пазара ще си догони нивата.
Виж целия пост
# 263
timedoc, в примера ти е видно, че ако ги беше държал в лири щеше да изгубиш 80%, а не 40% от стойността. Освен това тук гледаме дългосрочно нещата, това според мен е пазарна аномалия, така както един апартамент 90-те се продаваше и по 10 000 долара, пазара ще си догони нивата.

Имам инвестиции и в земеделска земя, понеже имам турско гражданство. Там спадът за 10 годишен хоризонт е само 10%, което е 30% по-малко в сравнение с апартаментите. Рентата отново е към 5% брутно на година. И това като имаме предвид, че Турция няма демографска криза като нас.
Виж целия пост
# 264
Ами аз като говоря за имоти нямам предвид само апартаменти - земя, индустриални имоти, жилищни, стопански, делови имоти и.т.н. Пък както ми ги описваш нещата за Турция само мога да съжалявам, че не знам турски защото явно в момента има възможност за спекула с имотите там, но и пак зависи къде и какво. Едно нещо което ме притеснява за там е ако много се затопли климата дали няма да стане много топло там. Иначе хубави примери даде и мисля е полезно и това да се знае за да имаме и база за сравнение.
Виж целия пост
# 265
Живеем в несигурни времена.
Пандемия,мигранти и кой знае какво още може да ни сполети...
Нищо не се знае.
Но е хубаво човек да си има собствен дом ,без значение къде.
Да си имаш едно място,което да си знаеш,че е твое и винаги можеш да се върнеш..


Стига да не плащаме ковид дълг с имотите си
Виж целия пост
# 266
Цените на нищо недвижимо  не падат във Варна - Но на старите панелки  ми се струва че просто вече няма пазар - никой не иска да купува вече панелен апартамент - дори и на хубав етаж 5-ти среден от 9 етажен панелен  блок да речем и в хубав среден квартал Победа да речем....поправете ме ако греша!  

Такъв апартамент/Панелен от 80-те. - ще чака и 5 години да се продаде.
Виж целия пост
# 267
За Панелките си прав, защото първо, че банките в криза не даваха кредити за панелки и да даваха беше за по-малки суми, сега не знам как е и второ заради неизвестността какво ще стане с тях. Освен това при панелките имаш сульо и пульо на едно място и разни баби и дядовци много от които вече не могат или не искат да плащат и поддържат. Аз продадох панелка в Чайка и не съжалявам. За мен Победа изобщо не е хубав квартал защото е някъде посредата на нищото, има малцинства, има и някакви цехове, няма паркоместа, така че панелка там не бих взел.
Виж целия пост
# 268
За Панелките си прав, защото първо, че банките в криза не даваха кредити за панелки и да даваха беше за по-малки суми, сега не знам как е и второ заради неизвестността какво ще стане с тях. Освен това при панелките имаш сульо и пульо на едно място и разни баби и дядовци много от които вече не могат или не искат да плащат и поддържат. Аз продадох панелка в Чайка и не съжалявам. За мен Победа изобщо не е хубав квартал защото е някъде посредата на нищото, има малцинства, има и някакви цехове, няма паркоместа, така че панелка там не бих взел.
Аз като теглих 2019г. за панел финансираха 70%, за тухла 80-90% в някои банки си спомням.
Победа и за мен не е добър квартал, не заради паркоместата или малцинствата, а че не е дотам развит според мен, малко в нищото наистина, но смятам, че тепърва и там още ще се застроява и разраства. Макар, че и там гледах жилище, но не взех поради други причини.
Аз цял живот съм живяла в панел, в началото ми беше все тая какво ще е панел или тухла, но банката си наклони везната за тухлата, а и всичките ми познати ме убеждаваха да е тухла. Живот и здраве, да съберем някой лев и мисля за по - голям апартамент след години... да видим- дано тогава успея да не правя компромисите, които сега направих!
Виж целия пост
# 269
Какъв е наема на гарсониера в Чайка?
Районът около Гранд Мол е доста надценен. Зад мола е гето, без улично осветление
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия