Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

Ние сме с ивичен фундамент. Увеличихме дълбочината на изкопите за ивичния фундамент с 40 см.

Valery , тъй като споменах, че ще Ви следя / и на мен ще предстои същото до около 6 месеца /, мога ли да попитам:
За колко квадрата застроена площ са ви ивичните основи и на колко ви стъпи работата на багера?

Имам огромна молба към строящите в момента! Тъй като цените се покачват всяка седмица, ще съм благодарна за всякаква информация /може и на лични/ - цени за изкопни работи по квадратура, цени за основи по квадратура, цени на материали, качество на работа на фирмите...
За да съм по-конкретна ще кажа, че ще ми предстои построяването на едноетажна къщичка със застроена площ около 80-82 кв.м., ивични основи със стоманено-бетонни колони и горе заключени в пояс /като скелет/, за което ще ми е нужна фирма. Зидарията и покрива ще си правя по стопански начин. На този етап обмислям установяване на разбирателство с архитекта на общината и техническите лица, на които да дам заданието за проект и технически надзор над обекта и да използвам евентуално познанията им за фирми/хора, които работят качествено изкопи, кофраж и изливане на скелета на къщичката.

Много е вероятно след 6 месеца цените да нямат мниго общо... 🤷‍♀️

Да, така е. Както и сегашните нямат много общо с тези преди 6 месеца. Идеята ми е да хвана стъпката на покачване, с цел приблизително прогнозиране.

Основите и въобще стоманобетонните елементи е неудобно да ги смятате на м2, по-удачно е на м3 + кг армировка, само кофражът смятайте на м2. Изкопните работи също не са на квадратура, а на м3 и машиносмяна. Но без да имате готовите проекти всякакви сметки ще са  подвеждащи. Когато проектите ви са готови, според подробните количествени сметки в тях, лесно ще си проверите цените по строителни складове, арматурни дворове и бетонови възли и ще си сметнете всичко съвсем точно. Ако гоните някакъв бюджет, сега е времето да направите евтин за изпълнение проект, който в същото време да ви харесва.
Доколкото схващам, планирате едноетажна къща, която на кота корниз ще е с гредоред и покрив върху стоманобетонен пояс.  Това има ред предимства и ред недостатъци пред варианта с таванска плоча, като цената не е сред предимствата, защото е почти или съвсем една и съща и в двата случая (дори и при плосък покрив), въпреки, че много хора се подвеждат и мислят, че с гредоред ще е значително по-евтино. Иначе за ориентир спрямо квадратура най-най-общо грубият строеж (А14) на къща в момента излиза 700-1000 лв/м2 (много зависи от проекта, имота и строителя).




То е ясно, че сте с ивичен, 99% от новите къщите в Бг са с такъв, въпросът е... аха, видях снимките.. ами вие сте с траншеи, не с цял котлован... какво да ви кажа, според мен лееко се престарават/е  
Три-четири етажа ли ще е тая къщурка?  Около 90 см или 1.20 м  е първоначалната дълбочина?

Vodica, какви са тези свободни съчинения?!! Кой, какво ще смята и изчислява?!!! Това не е направи си сам! Има си инженер-конструктори, които ще изготвят част конструктивна на проекта и ще изчислят какви основи са необходими за дадената къща. Едва когато проектът е готов, по КСС ще се съберат оферти и ще стене ясно какви пари ще са необходими за основите, респективно за цялата къща. Тук всеки може да каже каквото му дойде на ума, но си има правила за проектиране и строителство, които следва да се спазват! Дори за 40 кв.м. е нужен проект във всичките му части, одобрен от ЕСУТ на дадената община и РС. Все пак ще строите къща, а не кокошарник и вероятно искате да е стабилна и сигурна сграда?!

Нашият груб строеж ще е 700лв/кв
🤷‍♀️
Предвид, че в момента материалите сменят цени ежедневно почти, няма как да знаеш какво ще е след 6месеца, въпреки че от бранша твърдят, че вече са достигнали абсурден връх и очакват задържане, ако не и спад на някои материали, но кой знае..

Мхм. Ще се задържат ама друг път. Срещу нашият имот има два празни парцела, които отдавна се продават на доста високи цени - 40 евро на кв.м., пра положение, че повечето имоти в селото до скоро се търгуваха между 25 - 32 евро на кв.м. Еми единят от тях го купиха миналата седмица само след 1 оглед от купувачи. За другият нон-стоп идват купувачи да го гледат и няма да се изненадам и той съвсем скоро да си намери собствениците. В селото от 1 година се появиха 5 нови строежа на къщи. Кметицата беше споделила на ММ, че непрекъснато има хора, коитои звънят с питане за продажба на къщи и парцели. Малко са и обявите. Това е село на 60 км. от София, а какво да се очаква в села до София или до други големи градове. В банките има много спестени пари/от началото на Ковид кризата до момента депозитите на физически и юридически лица надхвърлят  95 милиярда лева/, заемите се отпускат с исторически ниски лихви, има страх от обезценяване на парите при влизане на еврото в БГ и респективно покачване на цените на всичко, вкл. на имотите. Тези обективни факти са предпоставка за сериозен натиск върху пазара на имоти в момента и в близкото бъдеще. В тази връзка не очаквам нито задържане на цените на материали и труд, нито пък тяхното намаляване. Търсенето е огромно, хората вече предпочитат да дадат парите си за къща, а не за апартамент и това обуславя сериозно увеличение на строителството на къщи. Да, търсенето е и на апартаменти и от там и тяхната цена яко се увеличава, а от там и цените на строителните материали, труд и транспортни услуги. Абсолюто е вярно, че цените след 6 месеца вече ще са коренно различни от сегашните. Аз бих предвидила едни минимум 15 % оскъпяване.

не знам това беше споменато в разговор специално за цени на арматура... аз също не очаквам чак спад...но пък може и да позадържат известно време, кой знае...

И нашият строител сподели миналата седмица същите очаквания за спад на цените на арматурата до няколко месеца.

Стоманата като цяло е скочила двойно и армировката и профилите. Бетона и дървения материал, според нашия строител не е с променена цена. Сиропора е скочим май с 60-70% от началото на годината.
Според мои приятели, които са в бранша със строителни материали, това се дължи на липсата на суровини, в което има логика.
 Последно като купувахме профилно желязо, беше по 3,10лв./кг и според един колега се носела мълва в техния бранш,че ще стигне до 5лв., което означава, че арматурното ще удари 3лв.
Тези цени според мен нямат нищо общо с бума на строителство у нас.
Изказвам лично мнение и не се конфронтирам с никой нагоре.

Преди няколко страници четох тук, че цената за проектиране е станала двойна. Ами при нас няма никаква разлика в цената. Но мислим да я качим с 10-12%, защото както се казва сиренето е с пари, а то е поскъпнало.

Няма да имате никакви проблеми, защото къщата е строене прди много години, когато не е имало градоустройствени планове, закони, нормативи и прочие. Всичко е при заварено положение. Ако в съседното УПИ няма къща и някой реши да строи ще се спазват отстояния или може строежа да се определи като калканен. Зависи от квадратурата и формата на имота.
Така че не се тревожи.

Аз бих казал, че могат да очакват никакви и всякакви проблеми, няма как да се знае и да се даде дори общ съвет без документите. Зависи дали къщата е законна или не, в режим на търпимост или не, дали ще се запазва, реконструира или не. Последното "не" изключва почти всякакви проблеми.

Аз съм убедена, че няма да имат никакви проблеми.
1. Щом едната стена е точно на границата, явно е калканена, т.е и съседа, ако навремето е троял е трябвало да е долепи до съществуващата.
2. 80% от всички стари, селски къщи нямат документи, т.е строителни разрешителни, планове и подобни. Навремето дядо ти (условно казано) или баба ти, ако е имала повече глас, е ходил при кмета и е искал петно за строеж. Кмета с техническия на селото са решавали на кой какъв имот дадат за строеж.
Така че, дори и да изнамерят документи, те просто ще служат за ориентир къде, какво е било.
Сега ако искат да запазят постройката и да реновират не знам процедурата каква е, но могат да им предложат, ако е много стара, керпичена, гредоредена с изгнили темели, да я съборят и с нова виза на ново. Т.е от 0 се започва.
Други варианти нямат.
Най вероятно имота е бил един цял, на братя сестри, братовчеди и са го делили на времето и единия си е направил къщата на границата, защото техническия така е казал.

Също смятам, че без документи не може да се каже нищо конкретно, особено като не знаем какво ще се прави със съществуващата къща. По принцип същствува някаква вероятност да не съвпадат имотните и регулационните граници. Сградата най-вероятно е търпима, но за бъдещи инвестиционни намерения е важно да се знае дали се запазва по застроителния план /ако има такъв/. Аз бих ползвала за консултация и проверка както юридическо лице, така и архитект. Успех!