Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

Не, не всяка обява струва пари.
АНИ приемат оферти, които собствениците не заплащат.
В имот.бг, например, АНИ заплащат не за оферта, а за списък от определен брой, затова могат да си позволят да публикуват измислени, както и една, но по няколко начина.

Всяка обява струва пари. Под 10 обяви си плащат все 7 лева.

Броят излишни апартаменти в София няма значение. Ще се купуват имоти защото вече няма какво друго. И празни да стоят, нищо, то е за децата, за внуците, правнуците, и въобще да имаш се цени. Няма значение дали се ползва, като си стояха неизползвани кристалните сервизи едно време и непрочетените енциклопедии, и петнайсетте чифта обувки и какво ли не. Това, че някой може би ще трябва да свали наема леко пак не е проблем, защото докато продаде апартамента всичкия взет досега наем си му е печалба.

Е какво очакваш, да му сложат един бетонен купол като на Чернобил ли? Не е вреден звука, въпрос на търпимост е, който не иска не е задължен да живее там. Петрол ли има отдолу та толкова си му навит?

Като плащат наем на някой в центъра, като дойдат да учат тук 😜

Eфибуш какви са тези апартаменти които не струват поддръжка и не ти костват от времето и ей така си стоят празни без ангажимент да ги погледнеш .
Къде видя тези наследници лепнати за родния край на родителите си ?
Какви са тези трупания на пари в тухли. За какво?

Звукът може и да не е вреден, но за електромагнитните излъчвания - не съм толкова сигурен.

Електромагнитните излъчвания намаляват на квадрат с разстоянието, отделно че от такъв траф не са кой знае какви. А защо намаляват на квадрат е съвсем проста логика (ако не вярваш на друго). Да кажем, че на един метър отдалеченост плътността на енергията (не е много коректен термин, ама е ясен) е 100 единици. Понеже приемаме че излъчва равномерно във всички посоки плътността е пропорционална на лицето на кръга или е 31 400 единици.
На два метра енергията пак трябва да заеме цялото пространство, но лицето на кръга не е двойно по-голямо, а 125 600 или 4 пъти по-малка. На 10 метра ще бъде 3 140 000 или 100 пъти по-ниско. Много е вероятно рутерът ти за интернет да излъчва по-силно.

Явно, не съм се изразила достатъчно ясно- за клиента , който се е съгласил или сам се е обърнал към АНИ да му оферира имота, е безплатно.
Поради тази причина, можеш да намериш един имот и в 10 агенции, които понякога просто си запълват бройката с него.
И правят леки изменения в данните, за да  изглежда, че продават нещо различно.

absurT, да разбирам ли, че работиш за брокерска агенция?

Вече не, но дълги години имах такава- точно преди, по време и след надуването и спукването на предишния балон, та съм наясно кое- как е.

AbsurT е права и за да го знае човек, не е нужно да има нещо общо с брокерския бранш. Достатъчно е един-два пъти да продава и да търси за купуване, и да дава под наем, и разбира всички особености и трикове на сайтовете за обяви. За продавач или наемодател има безплатна опция в имот.бг, но има разни уловки, като например, че обявата не излиза ВИП или ТОП, съответно е назад при търсенето на другата страна. Тогава плащаш за една от тези опции, но цената не е висока, доколкото помня, говоря за частните лица, за агенциите не знам . Отделно, че още преди да си публикувал обявата, а стои като драфт в сайта (там е с всички атрибути, но не се вижда пубично, видима е само за автора, ама уж...), почват да ти звънят знайни и незнайни брокери, за да я искат да я рекламират. Безплатно за теб, разбира се, но срещу процент от сделката, когато/ако има такава. А като я активираш, направо става страшно. Отделно че някои го правят и без да те питат, и много след като обявата вече не е активна в портала. Логично си мислех, че никой друг няма достъп до нея, освен автора и, ама се убедих, че не е така. Изобщо, хаос и анархия. По моя преценка, от опит, поне половината от обявите в сайтовете са фалшиви по един или друг начин, може би дори към 70 процента са такива. Иска се търпение и познания за механизмите  от страна на търсещия, за да се ориентира в този хаос.

АбсурТ, ти си тази от темата за соц.-а Спомням си те, но за да съм сигурна, проверих в темата. Беше писала и там, че си се занимавала дълго време след 1990 та с брокерство. Там си писала, че живееш на село, в пенсия си, и е някъде сравнително далеч от София. Ако много държиш, мога да намеря и поста за Родопското село. Не за друго, а защото вече няколко пъти отрече да си ти. И да ти отговоря от затритата дискусия - нашата вила стои доста години вече неизползвана, близо до къщата на Чиана е, макар не в същото село. Място към декар, няма свлачища, гледка и простор има, колкото искаш. Законна постройка. Имали сме  достатъчно пари да я осъвременим и да заживеем в нея. Но сме преценили, че за активни хора с нашия начин на живот това е АбсурТ

И за да няма пак реплики, всеки може да живее, където намери за добре. Зависи от конкретното му положение, начин на живот, предпочитания.

https://www.mediapool.bg/glavniyat-arhitekt-na-raion-triaditsa-s … o-news318422.html

арх. Иван Шишков. Той е бил 14 години районен главен архитект - 6 години в Банкя и 8 в Триадица. Бил е 8 години в общински експертен съвет, два мандата експерт в комисията по жилищна политика и устройство на територията.

Няма как да преценя професионалните качества на архитект, но мога да кажа 2 неща:
1) Този човек има сериозни здравословни проблеми.
2) Да станеш главен архитект на Банкя и след това на Триадица, се изискват много сериозни връзки. И двата района са атрактивни. Да се задържиш като главен архитект въпреки смяната на властта в общината, също се изискват връзки. Какви-как, те си знаят.

Има една лека уловка в imot.bg, не знам Попея дали не се бъркаш малко, конкретно с това.
Когато пишеш и публикуваш обява, обявата се публикува след като попълниш вид имот, описание, цена и тн, но преди снимките (или нещо подобно помня). Т.е, ако са 6 стъпки, обявата ти се публикува някъде на 3тата. Точно в тоя миг започват да звънят.
И да, със сигурност имат софтуер, който им изписва нещата по-прегледно и я виждат в реално време, но звъненето започва след ситния текст "обявата е вече публикувана, сега си изберете и снимките"
А след като се архивира обявата, брокерите също може и да не я виждат наистина.
Това не им пречи техния софтуер да си запазва всичката изтеглена информация. И дори в реално време да се ъпдейтва, когато обявата стане неактивна или изтрита.

За останалото съм съгласен.

Защо не взимаш предвид релативистичните ефекти? Нютон е точен, но само до някъде. Може разликата да е в милионни части от милиметъра, но е важно да сме пунктуални, а сега заблуждаваме аудиторията с неточни сметки.

Това е занаятчийска сметка, няма релативистични ефекти.  Има милиони трафове по света, мерено е милиони пъти и са изведени норми. Освен това ако прочетеш пак ще видиш, че давах принципна аналогия, а не конкретни сметки.