Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

  • 41 381
  • 763
# 390
Yum Аз май се замислям да купувам на зелено обаче като видя обява и те са се раззели апартаментите и няма избор. Знаете ли къде може да се види по квартали къде започва строеж, за да се хванат нещата по навреме Rolling Eyes
Като пасти ги разграбват тия апартаменти на зелено Dizzy Face, толкоз забогатя народа от тая пандемия. Не знам само от къде се пръкнаха ония 37 000 обяви за продажби на жилища в София град в Имот БГ Weary
Като гледам обявите в имотбг, по груба сметка в големите градове около 100 000 души имат желание да се отърват от тухларниците си. Smiley
И това вероятно е доста занижена цифра, тъй като не са включени частните обяви по безплатни сайтове и групи като фейсбук и продавалник...
Smiley
Виж целия пост
# 391
В момента няма никакво предлагане в София. Лично преди 2 дни видях брокер от голяма агенция да обикаля квартала и сам ми каза, че разпитвал бабичките, нямало нищо за продажба,  а клиентите му търсели да купят.
Аз и аз виждам колко има от 150 000 евра в моя квартал и от 200 000 нагоре в съседния и пак обявите са 3-4.
Виж целия пост
# 392
Попадна ми една статия, отново писана от Георги Павлов (Бончев)

Инвестициите в имоти са почти без алтернатива
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2021/01/27/4132952_investici … _bez_alternativa/

Общо взето, всичко, което и тук сме писали.

Това което и аз казвам постоянно:
Цените на имотите в България се определят от банките - колко ипотечни кредита ще дадат и на каква лихва. На този етап няма как да се понижат.

През 90те ограбиха спестяванията на хората чрез хиперинфлация. Сега ги ограбват чрез тухли.
Виж целия пост
# 393
Е, не есъвсем същото. При хиперинфлация нищо не зависи от теб, парите ти се обезценяват безконтролно. При покупка на имот това си е лично твое желание, можеш да купиш или не. Ако смяташ, че те ограбват с покупката, просто не купуваш. И в банка може да не ги държиш дори.
Всъщност голяма част от желанието за покупка е именно страхът от инфлация.  Имат алтернативи- фондови борси, криптовалути, дребен бизнес, но явно не са толкова привлекателни.
Политиката с лихвите отразява ик модел. Друг измислен работещ (експеримента със соца не го броя за работещ)  засега няма.
Виж целия пост
# 394
Вторичният пазар в София винаги е бил доста постен, а от пандемията насам съвсем. Затова пък НС расте с нормалните си темпове.
Виж целия пост
# 395
Вторичният пазар в София винаги е бил доста постен, а от пандемията насам съвсем. Затова пък НС расте с нормалните си темпове.
Вторичен пазар в България никога не е имало- никоя банка на територията на страната, не е търгувала с пакети от ипотечни облигации.
Това успя да  ограничи донякъде загубите при спукването на балона.
Тук всеки знае, че с която банка сключи договор, с нея ще бъде до приключване на изплащането.
Виж целия пост
# 396
Това последното не го схванах.
Във всеки 1 момент (след 1та година) ипотеката може да се предоговори с друга банка, и заемът да се прехвърли без никакви такси и глоби.
Виж целия пост
# 397
Да, може- по твое желание и инициатива.
Не може банката да ти продаде ипотеката в пакет с други ипотеки на някакъв фонд или друга банка.
Обикновено, в пакета са били /в САЩ, откъдето тръгна краха/, високорискови ипотеки.
Виж целия пост
# 398
Това последното не го схванах.
Във всеки 1 момент (след 1та година) ипотеката може да се предоговори с друга банка, и заемът да се прехвърли без никакви такси и глоби.
Hands Plus1
Разликата е,  че банковото кредитиране в този му вид у нас няма историята на западните общества, откъдето и нямаше и няма финансови продукти на база ипотеки. Което срина системата в САЩ през 2008.
А вторичен пазар винаги е имало. Вторичен пазар означава покупка на готово жилище от собственик, не на ново или в строеж от инвеститор. Няма общо дали е в кеш или с ипотека. В по-ранните години изцяло с кеш, в по-късните смесено, с тенденция към увеличение на ипотеките.
Това, за което говори АбсурТ, не е вторичен пазар на имоти, а е фондов пазар, търговия с финансови продукти, създадени на база на ипотеки.
Виж целия пост
# 399
Така си мислех и аз, че "вторичен пазар" означава пазаруването на жилище от собственик- нещо като "от втора ръка", но се оказа че няма нищо общо.
Реално, дали купуваш НС или старо, все го купуваш от собственик- ти си "втората ръка".
Виж целия пост
# 400
absurt, да, съгласен съм, но говорим за различни неща, дори и да се покриват от едно икономическо понятие. Агенциите / самостоятелните брокери разбират всеки имот с Акт 16 като такъв на "вторичния пазар", за разлика от имотите на някакъв зелен етап, които са "първичен пазар".
Виж целия пост
# 401
АбсурТ, не гледай какво ти обясняват за САЩ, там покупките с ипотеки са толкова отдавна и толкова развити, че пазарът на имоти е станал финансов, а не реален (финансов срещу реален актив) и няма почти нищо общо с този у нас. У нас e приета тази дефиниция,  която VVV777 казв, и всички участници това разбират. Никой и не си помисля за финансови продукти върху ипотеките.  То още има  голямо количество покупки с кеш, докато стигнем до финансови продукти и  продукти на продуктите, доста вода има още да изтече.
Виж целия пост
# 402
Напротив Попеа, има. В зап европа положението е същото. Пазара при нас от 15 години взе да се определя главно от ипотеки, а политиката за тях се спуска от ЕЦБ.

Ако не бяхме свързани глобално, кризата от 2008 нямаше да се отрази изобщо на бг пазара. А 2021 сме още по-зависими и глобализирани. Само като пример ще ти дам, че в момента в България хората се страхуват от инфлация, защото фед и ецб печатат пари. А реалността е че България има много малък дълг.
Виж целия пост
# 403
И колко  го смяташ дълга, ако не бяха в едни години едни други международни финансови организации?
Виж целия пост
# 404
Да, може- по твое желание и инициатива.
Не може банката да ти продаде ипотеката в пакет с други ипотеки на някакъв фонд или друга банка.
Обикновено, в пакета са били /в САЩ, откъдето тръгна краха/, високорискови ипотеки.
Сигурна ли си ? Мислих си , че непрестанно си ги препродават. Може нещо да не съм доразбрала.

С
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия