Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

Пух, 90% от обявите под наем в сайтовете са фалшиви!!! Примамливи картинки на 30...40% по-ниски цени. Но въпреки, че източникът ти е с изкривена информация, да, има спад на наемите...голяма част от наемателите отидоха в графата купувачи.

Относно статистиката, пак не е вярна, предвид огромната част недекларирани наеми.

И пак казвам, купувачите днес купуват собствено жилище, те са мнооого по-големия процент по мои наблюдения. При 10 купувача в момента имам 2 за инвестиция.  Имотите, които продадох последната година пак бяха с това съотношение.
Разликата от предните години е, че сега се търсят големи жилища. На хората, които работят в къщи им е особено важно...Въпрос на оцеляване и психично здраве. По-добре да рискуват с по-голям бюджет и кредит, от колкото да се избият...да изперкат....то не се издържа просто.
Това е основната причина много хора да излязат на пазара, като купувачи.  Оцеляват просто!

Бих,да. Тамън докато се построи малко са се отпушили наемите. Също така съм съгласна,че всичко читаво се изкупува още на акт 14.

За това на акт 14 - бих, да.

ММ е твърдо ЗА, аз се дърпам. Освен да се хвърляме в дълбокото. По план трябва да е завършено до юни 2022г. И избор почти няма, което ме изненада леко.

Каква е схемата на плащане, колко % от продажната цена трябва да платите сега.

60% сега
30% на акт 15
10% на акт 16

Не бих погледнал такъв имот, с такава схема на плащане, без значение къде  е и за колко..

Парцел 550, 600 кв.м. В МанЛи от днес обявен за 300 000 евро. Само преди 2 години беше около 80-100 к евро. Няма път, няма и как да има в близко бъдеще. Собственикът е агент в агенция, и се занимава именно с продажна на парцели.
Та, макар че го смятам за луд, той си вярва, че е узрял моментът и че ще му намери купувач за тази цена.

Кажете ми при тази ситуация, какво да очаквам да се случи с цените на апартаментите? И като добавим оная лудата наредба за големите коридори?

Последните 10г. недовършените стради от последната криза в един момент хората сами си ги довършваха. Тегава работа заради организацията на много хора и нуждата от пари, които не всеки подсигуряваше. В един момент избутаха.
При сградите, които бяха ипотекирани, т.е. строени с кредит, стана мазано за хората, които бяха на предварителен договор. Тези, които бяха изповядали сделките се оправиха. Банката разпрададе апартаментите... тези с предварителен договор...не знам дали се оправиха и как...но имам познати, които пиха една студена вода. Не знам детайли.
Факт е обаче, че последните години не знам някой да е изгорял, което не значи, че няма. Някои сгради се забавиха много 3...4 г., заради неуредици...я в регулация...я от монополистите като ЧЕЗ и Топлофикация. Добре, че пазарът е възходяш, та сега ап. им са едни 40%  по-скъпи.

Огледайте уличната регулация. Миналото лято ходих на оглед на една сграда в Ман. Ливади...много добра сграда, акт 15...и апартаментите хубави. Като питах колегата ...за акт 16... и той ми обясни, че чакат. Ама питам аз как чакат...улицата около сграда още не е асфалтирана. А гледам точно срещу нея "едно къще" с дворче и някак си двора навлиза бая в самата улица.  Все едно имаш стъб на средата на улицата. И тогава, колегата ми обясни, че при последната регулация част от двора отива към улицата. И съответно собственикът трябва да я дари на общината....ама дедото въобще не му е зор, а без това...няма улица, няма асфалтиране...няма акт 16.
Те такива работи могат да объркат всичко.
Сугурно накрая на дядото ще му направят предложение,  на което да не може да откаже, за  да вземат акт 16.

Има два вариянта - цените продължават да вървят нагоре, докато не срещнат отказ от купувачите или става нещо неочаквано, което убива всички мераци за сделки с години. Цената се определя от месечната вноска, явно е че натрупания кеш в банките не е с цел инвестиции в имоти иначе до сега да се беше изхарчил.

Или парична реформа. Виж тук https://www.faz.net/aktuell/finanzen/niedrigzinsen-ohne-ende-17295097.html
ако ти се превежда с гугъла. Но и данъчна и пенсионна и пр. социална .
Въпреки че еврото май е по-стабилно от дмарката ?  не го разбирам много , но може би някой ще го обясни.
Само че капиталовложение в панелки не го разбирам. Айде в планински и морски за ваканция , ок, ама апартаменти без край ... не го разбирам.

Парцел 550, 600 кв.м. В МанЛи от днес обявен за 300 000 евро...

Няма балъци да го купят на половин декар парцел не може да се застрои много, особено ако трябва и да отстъпва. Близо 600К лв,

Ето реални цени на парцели там

https://www.imoti.net/bg/obiavi/r/prodava/sofia--manastirski-livadi/parcel

Родопски извор от Каблешков до Пирин

Бела, това ми хареса:
"Икономистите знаят дали това е балон само когато се спука, каза Фелд. По-различно е при наемите, при които паричната политика не играе такава роля. Не е толкова ясно дали цените на недвижимите имоти изобщо оказват влияние върху наемите - или не е обратното."

Съвсем нормална схема.
Бих се включила, ако много ми харесва жилището и е от наистина доказан строител.