Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

  • 39 649
  • 727
# 420
Това че са паднали наемите за половин или една година не трябва да си правиш изводи за дългосрочен план, това е както всичко друго с графиката спад и ръст, и с борсите е така и с валута и злато, няма как да има инфлация и всичко да се вдига, както и минимална работна заплата, а наемите да падат или да се задържат с години на едно място

Всичко друго се вдига и спада, само имотите са само напред и нагоре, нали? Grinning

Точно така, при нови цени на материали, инфлация, нови изисквания, ниски лихви и т.н
Близките 5 години не се надявай и пий една вода ако чакаш
Виж целия пост
# 421
Кой е този консултант, който е предсказал пандемията? Да ходя при него, да ми хвърли един боб и на мене.
Виж целия пост
# 422
Що ли ми трябваше да гледам обявите за  наемите в квартала в който давам жилище под наем. Седят си от сума ти време и повечето със стрелка надолу/свален наем/ щото кандидати - йок. Преди време 1 страница обяви-сега 3-4.  И това ако не е сигнал,че кой си помагал финансово с наеми-помагал. От тук нататък ще "духаме супата"
Виж целия пост
# 423
Защо да духаме супата ако наема е адекватен за отдаваното помещение? Търсене винаги има, зависи кой какво предлага.
И да не тече, все ще капе по малко. Нека да не сме лакоми.
Виж целия пост
# 424
Що ли ми трябваше да гледам обявите за  наемите в квартала в който давам жилище под наем. Седят си от сума ти време и повечето със стрелка надолу/свален наем/ щото кандидати - йок. Преди време 1 страница обяви-сега 3-4.  И това ако не е сигнал,че кой си помагал финансово с наеми-помагал. От тук нататък ще "духаме супата"

Цените на имотите може да ги манипулират с ниски лихви и да наливат крадени пари, ама наемите се плащат със заплата. Наемателя го боли оная работа че материалите скочили или лихвите били ниски ако заплатата не стига за по-висок наем.
Виж целия пост
# 425
Що ли ми трябваше да гледам обявите за  наемите в квартала в който давам жилище под наем. Седят си от сума ти време и повечето със стрелка надолу/свален наем/ щото кандидати - йок. Преди време 1 страница обяви-сега 3-4.  И това ако не е сигнал,че кой си помагал финансово с наеми-помагал. От тук нататък ще "духаме супата"

То стрелката надолу лесно се получава - смъкнеш 3евро и бам - надолу е... от първоначалната цена.  С 5лв.
Виж целия пост
# 426
Що ли ми трябваше да гледам обявите за  наемите в квартала в който давам жилище под наем. Седят си от сума ти време и повечето със стрелка надолу/свален наем/ щото кандидати - йок. Преди време 1 страница обяви-сега 3-4.  И това ако не е сигнал,че кой си помагал финансово с наеми-помагал. От тук нататък ще "духаме супата"
Брокерите ми казват, че наемите са около 20% надолу в сравнение с миналата година.
Законът на търсенето и предлагането. Накупиха се доста апартаменти за инвестиция, повече се предлага под наем, чужденци няма, българите които живеят под наем, не са склонни да дават много. Който получава достатъчно, купува със заем и ипотекира.
Само че разходите и обикалянето за ремонта, проблемите да намериш свестни майстори, загубеното време да го приведеш след майсторите в ред, смяна на мебели, електроуреди, също струват пари.
Казах на брокерите, че няма да смъквам цената. Не че съм алчна, но не искам някой да дойде да с..е на метеното. Поне да си плати за това, както трябва. Те не са видели апартамента, и се пазарят. Ами като си търсиш евтино, има и такова. Моя апартамент може да стои и затворен. Идва такъв момент, когато отдаването става неизгодно, но нали не съм умряла от глад, имам достатъчно доходи да живея нормално. Вероятно има хора на зор, те може би ще са съгласни на отстъпки. Всеки си преценява.
Все пак, надявам се наесен да се повиши търсенето. Ще загубя няколко месеца, но какво от това. В магазина за по-хубавото плащаш повече. Няма пазарене. Цената е толкова. Ако искаш.
Виж целия пост
# 427
Glikoza, 1500 лв.не е масов наем и никога не е бил. Нямам представа колко време ви е отнемало да намерите наематели преди, но не вярвам да е ставало за ден-два и в по-добро времена. Като цяло масовото търсене за тристаен ново строителство в Южни квартали е в диапазон 700-900 лв., съответно брокерите се опитват да склонят търсещите да дадат повече,  а наемодателите-да свалят, за да има сделка. Съдействах на роднини,които живеят в чужбина, да отдадат чисто ново жилище (завършено преди година със скъпи довършителни работи без да е ползвано,всичко поръчково),заедно с паркомясто на малко по-ниска цена от вашата. Започнаха се преговори или по-скоро пазарлъци с брокери за животни, за цена, за отдаване по отделно,  в крайна сметка доведоха един чужденец, който видимо търсеше нещо по-малко и евтино.Собствениците решиха,че е по-добре да го заключат засега. Може би август-септември ще е по-добър момент.
Виж целия пост
# 428
Представяте ли си, брокерите които продават в момента взимат добри пари, а тези които отдават само драми имат в момента.
Виж целия пост
# 429
Едва ли има брокери, които се занимават само и единствено с продажби и само единствено с наеми. И не,  нищо не си представям. Драми и проблеми има навсякъде. Зависи и кой, как и доколко го интерпретира като драма.
Виж целия пост
# 430
Доста интересни истории съчиняват брокерите на наеми,  за да изманипулират наемодателя или поне да му измъкнат повече информация/да му загубят времето. Например,уж имат платежоспособни кандидати, разпитват 10 минути и накрая казват: "а случайно до Вашия апартамент да се отдава под наем двустаен,защото изискването на клиентите ми,които са без таван в бюджета,е да наемат двустаен и тристаен един до друг". Казвам,да бяха казали по-рано,защото във входа двустаен няма изобщо. Чак драми не бих казала, но всякакви сценарии измислят.
Един мьекоговорящ "брокер",след като пак ми изгуби 10-15 минути, ме попита знам ли как се изкарват тези пари за наем и че нямало кой да ги даде. Казах му когато си купи жилище за 150 хил.евро и даде още поне 30 за ремонт, да го пусне на половин цена,аз ще съм първата клиентка.
Човек трябва да приема философски такива "сблъсъци" и да не се впечатлява от брокерските тъпотии,а да си гони интереса.
Виж целия пост
# 431
Нещо пак се обърна паланчинката.
Когато цените растат и има жалващи се, им се казва, това е пазара, няма да падат.
Сега когато наемите падат и има изобилие от празни имоти, не е ли същото?
Обаче има сърдити, които щели да си заключат апартамент и нямало да свалят, ама как не се сетих, че те просто правят услуга на смотаните наематели, които серат вътре. Освен пари, трябва да дават и други неща вероятно, да са благодарни, да се радват и да боготворят наемодателя и ценният му имот.
Виж целия пост
# 432
Ами пазар е, това е положението. Всяка от двете страни си има интерес и интересите на 2-те страни са противоположни. Едните искат наемите да падат, другите искат да растат.
Виж целия пост
# 433
Заблязвам интересно повдение на хора, които искат да купят\наемат нещо скъпо, но не им се плаща - "как може да си заключва апартамента, как може да си държи парцела празен, защо не ми го продаде\отдаде на моите условия, как може да иска да го продаде\отдаде за една торба пари и пр."
Ами така - той е собственик, той решава дали да заключи апартамента, дали да си държи празна къщата\парцела и как да се разпорежда със собствеността си.
Виж целия пост
# 434
Джавкаме се като кучета, а отгоре кукловодите ни дърпат конците с лека усмивка и самодоволство. А ние си мислим, че сами взимаме решения.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия