Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

От чисто икономическа гледна точка в момента доходността от т.н. пасивни инвестиции (лихви от депозити, облигации, ДЦК, наеми, дивиденти от блу чипс) спадат.Няма как при 0% лихва от депозит вложителят в инвестиция в имот да не е доволен на 3% доходност.В облигации и ДЦК лихвите са още по-ниски, е има рискови бондс, но там вместо 8% лихва може и да не видите никога главницата.Дивидентите от класически блу чипове са 2,5-3.00%. от цената на акцията.Та инвеститорът в имот ще приеме и по ниска доходност, 5% от наем на апартамент в София или Пловдив одавна са мираж.Някой каза, че цените на материали скачали, нямало как да не скачат цените.На продажбите може би да, тоест доходността ще става все по-ниска, но как е при наемите.В момента 90% от фирмите с които работя правят какво ли не за да обезпечат дистанционната работа на служителите.Защо?Много е просто.Ако един служител се мръщи на 2000лв. ако ще работи в офис, то това е защото приспада 700лева наем.Ако ще си живее в родния град и няма да дава 700лева за наем ще е доволен и от 1700лева.Знам контра аргумента, е ама как умнокрасивата Пенка от Твърдица ще иска да се вре там, а да не дойде в мегаразвитата културна, чиста, подредена София със училища раждащи новите Бил Гейтс и Джеф Безос, детски градини в които възпитателките са Феи, а по улиците колите летят когато стане задръстване.Какъв мъж ще си намери Пенка нали в София мъжете са супермени, нали там кипи социалния живот, нали само в София има болници, че даже и тролеи.Да, за възрастовия диапазон 25-35 има резон, но много зависи Твърдица ли си или Сливен.Знам, че темата се доминира от хазайки и ще бъда оплюта, но това е действителността.Освен това диапазона 25-35 не е дошъл в големия град да пълни рентиерски джобове, а  да ходи на бар, дискотека, ресторант, кина и т.н в момента в който усети, че наема не му позволява това ще търси дистанционната работа.Сори но пандемията ускори зверски този процес и само където е невъзможно ще се работи на място.

Това е така. Но ще продължа размислите ви, като съм изцяло безпристрастен…. Бизнесите имат файда от работата в къщи защото пестят от офис но ще започнат да наемат и хора от други градове, а защо не и дуржави където заплатите са по-ниски. Това е плюс защото ще има балансиране на заплатите из страната и съответно балансиране на стандарта на живот в страната, отлив от столицата и намаляне на задръствания, замърсяване и т.н. Дали някой ще предпочете по-ниска заплта но да живее в родния си град? Дали ще се запази продуктивността дългосрочно? Дали няма да станат работниците асоциални?…. Не казвам че това ще стане но е естествен развой ако нещата тръгнат на там. Има противодействащи си сили и процеси и най-вероятно ще е от всичко по-малко т.е ще станем по-гъвкави и разнообразни.

Има много професии, които няма как да работят от дома, от плажа или от чужбина.

Детето има приятелче - майката от София, бащата от еди кое си градче, на квартира са в София. Майката категорично отказва да ходи в неговия град, за да живее със свекървата. Бащата да правел каквото иска.
Предполагам, че огромната част от случаите са като техния - по родните си места нямат самостоятелни жилища, трябва да се връщат в детските стаи, този път със семействата. Или пак да плащат квартира, но по родните си места.

Решението "спирам да плащам квартира в София, връщам се вкъщи и щракам с пръсти" не винаги е толкова лесно и просто.

Вие си говорите теоритично или евентуално за в бъдеще, но населението на София се е увеличило с 80 хил. за 10 години и това е официално, а иначе е доста повече, а що се отнася дали ще се върнат по родните места с хоум офисите  един приятел от Дупница преди години казваше
НИКОЙ НЕ МОЕ МЕ ВРЪНЕ НА СЕЛО 😊

В БГ няма официални статистики за миграционните потоци, но погледнете в сащ примерно, където има такива. Много бизнеси и хора се преселиха и реорганизираха. Държите всички да са в София, защото имате личен интерес. Преди 10-20 години нещата бяха други, но сега вече бизнеси се развиват навсякъде и капитала за децентрализация и организация в регионални икономики не е голям защото има изградена инфраструктура и още ще се влага в такава, защото така се излиза от криза.
Театри, кина, болници, училища, градини, паркове, пътища, заведения, магаини, заводи, фабрики, офиси и т.н ги има изградени малко или много и в останалите градове, къде от едно време, къде от близкото минало, къде модерни, къде имащи нужда от модернизация. Единствено имат нужда от реогранизация и мигриране на експертни и ръководни кадри, а покрай тях ще се завърти и неквалифицирания труд и услуги. На запад този процес отдавна е задействани понеже отдавна са видяли че не може всички да се тъпчат в столицата. Дори и да е бавен процеса е хубаво да се случи.

Понеже говорите за разлика между Твърдица и Сливен, та една от съфорумките, пишеща в имотните теми, май е точно от Сливен. Аз също имам познати от Сливен, ама са тук, в София. Хубаво-лошо, нИ щЪт да се връщат в родните си градове. А претенциозната девойка, дето мъж си търси, едва ли ще намери някой перспективен провайдър в родното си място.
Докато се устроят със собствено жилище в София, все под наем ще са.

То, ако е само аз да се преместя "на село", да речем, че преглътна липсата на социален живот и контакти със приятели, липсата на магазини, кина, театри, болници и т.н., ама, когато става въпрос за семейство, вече нещата се усложняват в пъти. Съпругът/ата може да няма начин да работи то вкъщи или да не е възможно отдалечено работно място....т.е. извън София, може да не иска да живее "на село" или пък да съжителства и общува с родата от въпросното населено място. Детето вероятно има приятели и със сигурност градина/училище, изобщо среда. Да не говорим, че осигуреността от към болници, детски консултации, курсове, занимания и т.н., свързани с детето, другаде едва ли са толкова добри, колкото в София (изключвам големите градове като Варна, Бургас, Пловдив и т.н.).

M? Може ли превод на това? Струва ми се, че в някакъв филм сте се вкарали...


Защо се дават крайни примери и се сравнява самостоятелния живот в квартира с живот в детска стая и свекърва в хола? В останалите градове (има и други големи градове освен София) също може да се живее на квартира. Във Варна например наемите са точно два пъти по-евтини. В Ямбол миже и 3 пъти по-ниски да са, не знам... апък в съвсем малките градчета е съвсем лесно направо да си купиш имот, ако работиш онлайн за 2 - 3 - 4 хиляди на месец. И не е само единият наем. Има разлика дали ще излезеш на кафе и ще оставиш 13 лв за кафе и фреш в София или 6 във Варна, или 3.50 в Ямбол. Не навсякъде другаде е замряло и човек съвсем спокойно би могъл да мигрира обратно в родния си град, без да се завира при тъщи и свекърви и без да страда от липса на култура и социалност.

Няма пари (заплати) във Варна, точно от познат, който тук работи, го знам. Не че тук е с огромна заплата, ама е 2х на тази във Варна. И не е притеснен откъм жилище нито във Варна, нито тук. И заплатата му е само за глезотии, не е да живее с нея.
Просто тук в София перспективите са съвсем различни от Варна. Поне засега. Не искам да кажа нищо лошо за Варна, напротив, жалко е, че перспективите за млад човек-висшист са ограничени дори в град като Варна.

Охх... добре. Един човек ти казал, че няма. Значи няма?  Ми не. Има. Може да не са толкова много възможностите, в сравнение със София, но е смешно да кажеш, че ги няма. Най-малкото корабния бранш е предимно тук.  
Отделно обсъждахме хипотеза, в която човек, работещ в софийска фирма, минава на хоум офис и се връща в родния си град. Но продължава да работи за същата заплата...

Тези със заплатите от 4 хиляди на месец няма да имат проблем с парите за наем в София.

Иначе аз съм от Варна и не се сещам за познат, който да се е устроил нормално в София и да допуска окончателно връщане във Варна, Добрич или Бургас без належаща причина.

Айде сега крайности.
Не е вярно, че няма пари във Варна. Може да няма лесни пари, но който има нещо между ушите,
няма да е зле във Варна. И който е с 2 леви, и в София няма да прокопса.

И какви точно са перспективите в София? Има към 10к деца които останаха без места в градините, какво правят родителите? Цените на жилищата в София са в небесата, който е дошъл от ...Варна, трябва да плаща наем от 2 цифрички месечно. Ние във Варна не знаем какво е зима и студ,  като дойдем в София и надуем парното, сметката идва към 300 кинта с топлата вода...Като сложиш висене в задръстване по час/два в посока, мръсния въздух,  цените на лайфтайла...и кел файда, че взимаш повече от варненската заплата...

Зимата във Варна е ужасна. Софийската зима е блага работа.
Няма смисъл да се острите срещу "гадните софиянци" - сега е демокрация, отпадна жителството - всеки може да живее там, където иска, стига да си покрива сметките.

Е и какво, във Варна освен моряци и капитани, в кой друг сектор има перспективи? Че аз само слушам как не сте случили на кмет, колко е западнал градът за разлика от Бургас с по-оправен кмет.
И не - нито във Варна, нито в Сливен се върнаха по време на хоум-офиса моите познати.