Препоръчайте ми брокерска фирма за района около Студентски град.
Eдната е Мaджестик, има и още една, Тиара Естейтс
Виж целия пост
Eдната е Мaджестик, има и още една, Тиара Естейтс
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23
- Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
- Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.
# 90
12 апр. 2021, 13:21 ч.
# 91
12 апр. 2021, 15:05 ч.
Само в моя блок НС в Младост 1А, имаше два двустайни, напълно обзаведени и в доста добро състояние, единият е 550 и се даде, другия го видях по групите за 610лв обявен, до преди година бяха над 700 подобни.
Или точно 20% надолу.
Виж целия пост
Или точно 20% надолу.
# 92
12 апр. 2021, 15:14 ч.
И какво толкова - цикличност му казват, май.
То и нефтът/волфрамът/какаото/лешниците и т.н., и т.н. не са само нагоре, има и надолу, има плато горе, има плато долу. Минал ураган, наводнение, градушка - ей ти цените нагоре, защото количеството стока е по-малко. Догодина-без форсмажори, цените тръгват надолу.
Виж целия пост
То и нефтът/волфрамът/какаото/лешниците и т.н., и т.н. не са само нагоре, има и надолу, има плато горе, има плато долу. Минал ураган, наводнение, градушка - ей ти цените нагоре, защото количеството стока е по-малко. Догодина-без форсмажори, цените тръгват надолу.
# 93
12 апр. 2021, 16:01 ч.
Някой спомена олио било 3лв. Не е заради инфлация, а заради слаба реколда и счупени търговски вериги. Отделно държавите плащат на хората да си стоят вкъщи.
Виж целия пост
# 94
12 апр. 2021, 16:03 ч.
Според мен наемите на тристайните най-много ще пострадат. Гледам и от себе си и от познати - всички на които ни трябва тристаен искаме да купуваме, и много купиха (да не кажа, че само ние не сме). При едностайни и двустайни го няма може би тоя проблем (потенциалните наематели са с по-малки възможности), но хората, на които им трябват трийстайни и нагоре могат да купуват и съответно полека лека изпадат от наемния пазар. На мен лично ми писнаха наемните отношения до степен да съм готов да купувам дори и на сегашния пазар! В нашия блок има два трийстайни да се дават и едните ни обикалят и ми свалят звезди да го вземем, понеже си търсят читави наематели. Но няма да стане, понеже нямат гараж, който е другия проблем на трийстайните без гараж в район със зона. Без гараж - няма даване, а има доста такива апартаменти... Или става много тегава работата. Имам опция за друг гараж под наем, но не ми се влиза в тия филми с двама хазяина. Та според мен това е положението - наемите при тристайните и нагоре ще страдат, но умните инвеститори с локация и 1-2 стайни няма да имат проблем. Което е нормално де - във всеки бизнес оцеляват най-добрите, не тия с мечтите да си оправят живота от рентиерство.
Виж целия пост
# 95
12 апр. 2021, 16:15 ч.
Купете си апартамент, щом ви е писнало, какво Ви спира?
Щеше да е много странно, ако по време на пандемията наемите растяха. Съвсем нормално е сегашното положение, въпросът е какво ще се случи, когато то приключи, а това неминуемо ще се случи. Тогава да не се окаже изведнъж, че има страшно търсене, пък предлагането е малко.
Виж целия пост
Щеше да е много странно, ако по време на пандемията наемите растяха. Съвсем нормално е сегашното положение, въпросът е какво ще се случи, когато то приключи, а това неминуемо ще се случи. Тогава да не се окаже изведнъж, че има страшно търсене, пък предлагането е малко.
# 96
12 апр. 2021, 16:18 ч.
Не съм забелязала такава зависимост.
Жилищните нужди не винаги се съобразяват с темпа на доходите, пълно е със семейства, които или не могат да си позволят да купят, а ако могат - да не е там, където искат, а на по-евтино място.
Иначе пожелавам на всички да купят това, което харесват и на място, което им допада.
Виж целия пост
Скрит текст:
хората, на които им трябват трийстайни и нагоре могат да купуват Според мен наемите на тристайните най-много ще пострадат. Гледам и от себе си и от познати - всички на които ни трябва тристаен искаме да купуваме, и много купиха (да не кажа, че само ние не сме). При едностайни и двустайни го няма може би тоя проблем (потенциалните наематели са с по-малки възможности), но
Скрит текст:
и съответно полека лека изпадат от наемния пазар. На мен лично ми писнаха наемните отношения до степен да съм готов да купувам дори и на сегашния пазар! В нашия блок има два трийстайни да се дават и едните ни обикалят и ми свалят звезди да го вземем, понеже си търсят читави наематели. Но няма да стане, понеже нямат гараж, който е другия проблем на трийстайните без гараж в район със зона. Без гараж - няма даване, а има доста такива апартаменти... Или става много тегава работата. Имам опция за друг гараж под наем, но не ми се влиза в тия филми с двама хазяина. Та според мен това е положението - наемите при тристайните и нагоре ще страдат, но умните инвеститори с локация и 1-2 стайни няма да имат проблем. Което е нормално де - във всеки бизнес оцеляват най-добрите, не тия с мечтите да си оправят живота от рентиерство.
Не съм забелязала такава зависимост.
Жилищните нужди не винаги се съобразяват с темпа на доходите, пълно е със семейства, които или не могат да си позволят да купят, а ако могат - да не е там, където искат, а на по-евтино място.
Иначе пожелавам на всички да купят това, което харесват и на място, което им допада.
# 98
12 апр. 2021, 16:44 ч.
Няма старо строителство, а там където търся няма много ново. Новото и локациите не ми харесват, цените са ми високи и т.н...
За търсенето ще видим. България не е чак толкова голяма държава за да има неограничено заселване на нови хора в София. Който купи ще излезе от наема. Томева пише, че в момента тия които купуват за жилище са много повече от "инвеститорите". Колко ще продължи тоя процес - ще видим, но надали ще е безкраен, ако не отворим границите за чужденци и нова работна ръка.
Виж целия пост
Купете си апартамент, щом ви е писнало, какво Ви спира?
Щеше да е много странно, ако по време на пандемията наемите растяха. Съвсем нормално е сегашното положение, въпросът е какво ще се случи, когато то приключи, а това неминуемо ще се случи. Тогава да не се окаже изведнъж, че има страшно търсене, пък предлагането е малко.
Щеше да е много странно, ако по време на пандемията наемите растяха. Съвсем нормално е сегашното положение, въпросът е какво ще се случи, когато то приключи, а това неминуемо ще се случи. Тогава да не се окаже изведнъж, че има страшно търсене, пък предлагането е малко.
Няма старо строителство, а там където търся няма много ново. Новото и локациите не ми харесват, цените са ми високи и т.н...
За търсенето ще видим. България не е чак толкова голяма държава за да има неограничено заселване на нови хора в София. Който купи ще излезе от наема. Томева пише, че в момента тия които купуват за жилище са много повече от "инвеститорите". Колко ще продължи тоя процес - ще видим, но надали ще е безкраен, ако не отворим границите за чужденци и нова работна ръка.
# 99
12 апр. 2021, 16:51 ч.
Че купуващите жилище за собствени нужди винаги ги е имало и ще ги има. Аз например само такива хора познавам - наблюденията ми са от 15 години. Инвеститорите бяха новото чудо на пазара, което се затвърди през последните години. В този смисъм тоя или оня не е открил топлата вода.
И на мен ми отне доста време да намеря подходящото жилище в квартал с малко предлагане, но за една година ми се наредиха нещата. Който търси - намира, та в този смисъл и Вашият момент ще дойде, заредете се с търпение. Късмет!
Виж целия пост
И на мен ми отне доста време да намеря подходящото жилище в квартал с малко предлагане, но за една година ми се наредиха нещата. Който търси - намира, та в този смисъл и Вашият момент ще дойде, заредете се с търпение. Късмет!
# 100
12 апр. 2021, 17:18 ч.
Логиката е че при рекордно ниски лихви много хора могат да си позволят кредит или се мотивират да вземат такъв. А всеки купен апартамент за дом намля бройката на наемателите, всеки купен апартамент за инвестиция увеличава предлагането на квартирите. Когато всички се придвижат от едната страна на кораба, той се накланя. Единствения вариянт наемите да запазят нива е или да не се отдават много жилища и да стоят празни или да се появи голяма инфлация която да вдигне цените номинално, но реално те пак биха били ниски измерени в хляб примерно. Плюса във втория случай ще е ако и кредита е бил с фиксирана лихва, но в БГ такива се предлагат от скоро и то за 1-3 години, после според инфлацията. Тогава човек се надява да може прухода му да се индексира навреме и да има стабилен такъв.
Виж целия пост
# 101
12 апр. 2021, 18:39 ч.
Лихвите са ниски, ама жилищата са скъпи. Който е стигнал момента на стабилните доходи и семейни нужди, няма да се спре пред висок лихвен процент на кредитиране. Аз имам приятели, който точно в момента казват - защо да купувам на тези цени, когато наемите падат. Това не съм го чувала от семейна двойка с деца и високи доходи досега, да предпочетат да живеят на квартира, а да имат възможност да купят и то висок клас жилище. Така, че да не обобщаваме.
Виж целия пост
# 102
12 апр. 2021, 18:46 ч.
Точно като мен.
Сега какво значи висок клас е спорно, но все едно.
Виж целия пост
Лихвите са ниски, ама жилищата са скъпи. Който е стигнал момента на стабилните доходи и семейни нужди, няма да се спре пред висок лихвен процент на кредитиране. Аз имам приятели, който точно в момента казват - защо да купувам на тези цени, когато наемите падат. Това не съм го чувала от семейна двойка с деца и високи доходи досега, да предпочетат да живеят на квартира, а да имат възможност да купят и то висок клас жилище. Така, че да не обобщаваме.
Точно като мен.
Сега какво значи висок клас е спорно, но все едно.
# 103
12 апр. 2021, 19:42 ч.
Цените са високи и това е основната спирачка за покупка.
Ако жилището е 50 хил. евро при сегашна покупателна способност на парите, дали ще ме бърка лихва от 10%? Както и не ми дреме, че лихвата е 3%, ако цената е 150 хил. евро....
Виж целия пост
Ако жилището е 50 хил. евро при сегашна покупателна способност на парите, дали ще ме бърка лихва от 10%? Както и не ми дреме, че лихвата е 3%, ако цената е 150 хил. евро....
# 104
12 апр. 2021, 20:03 ч.
Е ти сериозно ли не разбираш че има права пропорционалност между лихви и цени на жилища? Високи лихви, ниски цени, ниски лихви, високи цени. Хайде, малко по-сложна е картинката като добавим и потребителска инфлация и заплати. Общо взето, за дом необходимите и достатъчни условия са да имаш първоначална вноска, достстъчна заплата и сигурна работа и най-вече желание.
Виж целия пост
Препоръчани теми