НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

  • 55 635
  • 755
# 285 20 май 2021, 15:36 ч.
denissa_72 кажи ми моля те кое е евтино да си го накупя веднага в големи количества ... Аз от кога го търся това нещо, което е евтино и има потенциал да си получи цената !!
Виж целия пост
# 286 20 май 2021, 15:39 ч.
Спекулативните активи гърмят най-бързо, но то всичко до такава степен е станало спекулация, че при един обратен тренд и инерцията на активи с фундамент пак ще е бърза заради огромния кредит.
Колкото до крипто, според мен има огромен потенциал в бъдеще, но не и днес, за сега си е спекула. Към момента крипто и технологичните акции започнаха да изпускат балона и то доста, следват дивидентните акции и накрая ни.

Бела, разбирам какво имаш предвид, но все още не е ясно по кой път сме тръгнали. Докато не обявят перманентен базов доход, нещата са на кантар. А според мен не са толкова глупави да затруят целия свят и икономика, защото ще има гражданска война и неподчинение.
Виж целия пост
# 287 20 май 2021, 15:50 ч.
Gogo1979,
"Много хора които не са си направили сметката ще изгърмят при едно вдигане на лихвите и увеличаване на разходите за живот и паралелно свиване на наемите."

само че ми се струва, че увеличаването на разходите за живот ще е породено от увеличаването на наемите.
А няма да е обратното, както ти ги виждаш нещата.

Увеличаването на цената на живот означава: увеличаване на храна, образование, медицински нужди, покрив над главата, почивки и прочие увеличавания.

Виж целия пост
# 288 20 май 2021, 15:59 ч.
Gogo1979 гражданите ще се подчинят защото не им се мре. Т.е. докато не измираме масово от глад и студ ... ще живуркаме в подчинение . Ще видиш.
Те няма да посмеят да унищожат съвсем държавите икономически, само защото изтърваха един много силен източен фронт. Не могат да си го позволят.
Виж целия пост
# 289 20 май 2021, 16:05 ч.
Румка възможно е, но не задължително. Тук основната въпросителна е 1. С какъв темп ще се индексират заплатите и 2. С калъв темп ще расте инфлацията 3. Какво е предлагането на квартири.

Исторически заплатите винаги са изоставали от инфлацията поне с година, защото обикновено ги вдигат веднъж или на две години(зависи от сектора). Ако инфлацията расте с 1-2% на година то и кредитите ще ги вдигат с толкова ако не и повече за да я контролират. Т.е резултата е че при инфлационен период заплатите на наемателите ще изостават с 1-2% на годишна база, долато лихвите по кредита ще се вдигат с 1-2% на годишна база т.е за един инвеститор/рентиер спреда става 2-4% + 3% текущи + неговата заплата също изостава, докато неговите разходи за храна, дрехи, здраве и т.н също се вдигат и ядат от свободните му пари. Сметката е много проста, и затова в период на падащи лихви (какъвто е 2009-2021) от инвстиции в ни с кредит се печели, но в обратен период се губи. Дори и наемодателите да опитат да вдигат наеми, при конкурентен пазар с голямо предлагане и малко търсене, цената ще бъде отхвърлена. И тогава ако собственика няма друг паричен поток или спестявания ще бъде принуден да продава.
Много ми е чудно как приемате и знаете че при период на падащи лихви се печели, но при обратен период отказвате да приемете че се губи.

Бела, не съм съгласен. Неподчинението не е нужно да е с физическа сила. Има започнати дела срещу политиката на фед и ецб. Пазара на дцк също може да се разбунтува, ако се загуби доверие и  разпродадат еу и щатските дцк ще бъде като атомна бомба резултата и ще изстреля  лихвите до небесата. Има и много други форми на бунт, изтегляне на чуждестранни бизнеси и капитали от еу и щатите и т.н
Виж целия пост
# 290 20 май 2021, 16:11 ч.
Ами, по-скоро ще се свият на по-тясно, или ще делят апартамент.
Отколкото да считаш, че наемодателите МАСОВО ще дават отстъпки.
Нали и те плащат данъци, и имат разходи за живот?
Виж целия пост
# 291 22 май 2021, 09:17 ч.
То не е въпрос на избор, а на пазар (цитирам други хора). Ето и в момента уж всичко се вдига, но наемодателите страдат, защо не си индексират и те наемите?

Не го приемайте лично, то е ясно че хора, които отдавна са в бранша, знаят какво правят и са влезли когато е имало голям смисъл ще прескочат каквато и буря да дойде, но всички новоизлюпени инвеститори ще са вътре, защото за купили скъпо, защото нямат опит в рентиерството и защото ще им сецвдигнат разходите.

Случайно попаднах на този тедтолк на Кирил Петков, бизнесмен, предприемач и икономист, към момента министър на икономиката във временното правителство.
https://youtu.be/j_npCJqBp4k

Ако на мен не вярвате, дано на него повярвате. А какво казва той? Растежа на бвп, добрия стандарт, вдигането на заплатите, поскъпването на имотите и т.н в БГ се дължи не на стойност и продуктивност и процъфтяване на българската икономика и частен сектор, а на евтини пари от чужбина или държавни кредити т.е живеем на кредит без да можем да си го позволим. Наляти са много пари, без те да имат продукивност, хората са се разглезили, получили са достъп до евтини пари и започва да не им се работи и всеки започва да се мисли за инвеститор. Въпроса е до кога и какви ще да последствията, кой ше ги плаща? Какво ще се случи ако евтините пари секнат? 2009 спряха и последва срив на всичко, но нали след 12 години задлъжняване и намаляне на продуктивността, си мислим че този път е различно. Може би и този човек е апокалиптично настроен или всички са с розови очила? Света е задлъжнял, има два изхода от ситуацията или свиваме сърмите или инфлираме дълга. И в двата случая, никоя инвестиция няма да носи смислена печалба на фона на цена/риск.
Виж целия пост
# 292 22 май 2021, 09:30 ч.
И какво от това?
Това са стандартни процеси. Имал пари дал.  Всеки си има глава на раменете, да си преценява риска и да си носи последиците.
Вече го минахме преди 10 години,  големия балон, преживява се.
Някои печелят от него, ако имат достатъчно търпение.
Виж целия пост
# 293 22 май 2021, 11:41 ч.
Аз не знам колко още лихвите по кредитите ще са ниски, но ако се вдигнат малко (ако изобщо се вдигнат де), ще има мяу, защото около мен виждам доста хора, които теглят на ръба на възможностите си някакви големи кредити.. разбира се има хора и като Тангра, чиито доходи досега никоя криза не може да ги бутне, но колко са така..
Виж целия пост
# 294 22 май 2021, 17:17 ч.
Никой не кара никого да взима кредити над възможностите. Това е лична преценка, която изисква и определен мозъчен капацитет.
Виж целия пост
# 295 22 май 2021, 17:31 ч.
Цитат на: Kölsches Mädel в сб, 22 май 2021, 17:17
Никой не кара никого да взима кредити над възможностите. Това е лична преценка, която изисква и определен мозъчен капацитет.
Напротив, нивото на цените на недвижими имоти в момента, брокерите,банките,дори и хората тук във форума казват "това е пазара, това са пазарни цени". И хора,търсещи семейно жилище, са принудени да теглят 6-цифрени суми в евро, ако нямат солидна първоначална вноска. И банките им отпускат. И аз искам да живеят под наем, за да ми се осмисли инвестицията, ама не щат, тяхно искат да си е. Супер,само да не стане така,че тези с готовите пари после да станат хем собственици,хем наемодатели на жилищата на такива.
Виж целия пост
# 296 22 май 2021, 18:56 ч.
Чуваш ли се, как никой да не ги кара? С каква цел мислиш, че лихвите са рекордно ниски? Да не мислиш, че е с благотворителна цел?

Ако си гладна и ти скожа под носа една хубава пържола, дали ще я изядеш на сила?

Целта на централните банки е уж да контролират стабилност на цените. Затова съществуват, а хората не са длъжни да учат макроикономика, за да могат да преценят дали имат възможност или не. Те си правят план въз основа на изминал опит, но кой 25-35 годишен знае какво се е случило преди 2009, кой знае че лихви се свалят но се и качват.
Виж целия пост
# 297 22 май 2021, 19:12 ч.
За мен няма реална опасност от качване на лихви,че да обърне каруцата. По-скоро проблемите са в главниците - да вземеш 100+хил евро за 25-30 години си е сериозен период, в който да очакваш,че всичко ще ти е наред,доходите ти само ще растат, а разходите ще останат същите. Така че за мен размерът на главницата е проблема.
Виж целия пост
# 298 22 май 2021, 19:28 ч.
Цитат на: Gogo1979 в сб, 22 май 2021, 18:56
Чуваш ли се, как никой да не ги кара? С каква цел мислиш, че лихвите са рекордно ниски? Да не мислиш, че е с благотворителна цел?

Ако си гладна и ти скожа под носа една хубава пържола, дали ще я изядеш на сила?

Ама те (хората) не са гладни, бе, сладур. Живеят си под наем и не ги вали дъжда - имат покрив над главата.

Никой нищо никого не кара - всеки сам избира какво да прави. Това че доматите са на 10 стотинки, не значи че трябва да ям всеки ден домати. Мой е изборът. Ако искам да спестя за опел 1990, ще ям домати. Ако не - ще ям пържоли и ще си купувам карти за градския транспорт.
Виж целия пост
# 299 22 май 2021, 19:36 ч.
Не са гладни, но манталитета е да жадуват за собствен дом, в което няма нищо общо. Но тези хора ги оправдавам. Не оправдавам пишман “инвеститорите” които през 2029 решиха да стават рентиери. Но те си знаят.

Реална опасност за вдигане на лихви има. Както се вижда навсякъде се тръби за покачване на инфлация в световен мащаб. Единственото средство за борене с инфлацията е вдигане на лихвите. Та ако ви е страх от инфлация, трябва да ви е страх и от вдигане на лихвите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало