Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

  • 55 701
  • 755
# 330 24 май 2021, 09:27 ч.
Честит празник на всички!
Малко ми се струваше не от тази планета.
Много близък до мен човек, семейни с жена си, вземат 10к на месец
Семейство като семейство.
Изплащат колата, апартамента, и гледат децата.
Ходят по почивки, но не е нещо извънземно. Сега скоро ще си изплатят апартамента. От имоти се отказаха(той). Тя иска, но той взема повече този тип решения, защото заплатата, по-голямата, е неговата. Намерил е някакъв фонд, който дава 5-6 процента лихва.
Желанието му е да внесе 1 млн лв, и да получава месечно 5-6к, без да се налага да работи.
Дори за неговите възможности, цените на имотите сега са високи.
Виж целия пост
# 331 24 май 2021, 10:06 ч.
Писах 10к за един човек, не общ доход за семейство с 2-3 деца, което няма нищо общо.
Аз познавам един такъв, който изплаща 3 апартамента.

Сега за форума 10к са пари за семки, ама дори в Западна Европа 5к евтр нето е много висока заплата, по простата причина, че за да взима някой 5к евро чисто, трябва да взима 7-8к бруто, а това не се среща под път и над път.
Това са лекари, зъболекари, разни средни по големина началници и други от сорта.
Виж целия пост
# 332 24 май 2021, 12:42 ч.
Защо се разискват хипотетични хора с хипотетични доходи в хипотетични ситуации?! Не знам дали осъзнавате колко е нелепо?
Виж целия пост
# 333 24 май 2021, 13:06 ч.
Цитат на: Kölsches Mädel в пн, 24 май 2021, 12:42
Защо се разискват хипотетични хора с хипотетични доходи в хипотетични ситуации?! Не знам дали осъзнавате колко е нелепо?
Може би защото в реалноста е пълно с мухлясали мазета (опс... грешка... партери), прокапали тавани (да, де... мезонети) и жилища ново строителство по 120 кв. м, от които 45 кв.м общи части и 30 кв.м балкон, а от другата страна на пазара са хора, знаещи как да оправят държавата и света, но не могат да сложат ред в личните си финанси.
Скрит текст:
Да не се засегне някой - не изолирам и себе си от (само)иронията.
Виж целия пост
# 334 24 май 2021, 15:31 ч.
"Делът на българите, които живеят в собствено жилище, закупено с ипотека или друг кредит, е само 2,3%, като е вторият най-нисък в ЕС след Румъния. България е на трето място в Европейския съюз (ЕС) по дял на хората, които живеят в собствени имоти и нямат ипотека или друг кредит за покупка на жилище, показват данни на Европейската статистическа служба Евростат.
В България преобладаващо населението живее в апартаменти – почти 50%, над 35% са в самостоятелни къщи и само малко над 5% - в двуфамилни къщи, сочат данните на Евростат за 2019 г. Същевременно цените на жилищата в България се повишили с малко над 30 на сто за последното десетилетие. "
Само Румъния е преди нас по собственост.
Сега ще се появят 10 мнения, как 3 поколения живеят в едно жилище и статистикана не е вярна. От гледна точка на манталитет, качество на живот и ценостти е много точна.
Виж целия пост
# 335 24 май 2021, 15:48 ч.
За цяла България звучи логично, но за големите градове и особено Сф без кредит трудно.
Виж целия пост
# 336 24 май 2021, 15:51 ч.
В малките, ако имат работа се радват, за суми над минималната е трудно да се говори, та и там не е цвете.
Особено в малките населени места, основно се инжектират пари от чужбина, иначе са живи умрели.
Виж целия пост
# 337 24 май 2021, 17:13 ч.
Нашето семейство определено не се мислим за инвеститори. Трябваше ни по-голям апартамент, купихме го с кредит и малкия даваме под наем, за да си помагаме с вноската. Има много такива семейства. Не всеки купуващ и даващ под наем се мисли за финансов гуру. Ако обстоятелстава се стекат добре и успеем да го изплатим чудесно. Ако има някакви катаклизми ще продаваме, ще се върнем в по-малкия и т. н.
Виж целия пост
# 338 24 май 2021, 18:07 ч.
Цитат на: Alexslav в пн, 24 май 2021, 10:06
Писах 10к за един човек, не общ доход за семейство с 2-3 деца, което няма нищо общо.
Ако не ме лъже паметта, ти говореше ,а заплата на единия да е 10к, а жената да е домакиня, която щяла да се разглези и да иска някой да й пазарува, друг да й чисти у тях. Нещо подобно беше. И понеже ти гадаеше, аз ти дадох конкретен пример, при който семейният доход е също 10к, но жената не е домакиня, а работи.
Виж целия пост
# 339 24 май 2021, 18:58 ч.
Сещам се за 2ма мои познати със заплати над 10к. Единия е ерген, така че не влиза в коментара, другия е женен с 1 дете и жена му работи. Жилище не изплащат, имат по няколко наследствени. Харчат за частно образование,  детегледачка, помощ в домакинството, лукс лайфстайл.  Колите им само са на лизинги.

По скоро  в друг сегмент са хората изплащащи по няколко жилища...
Виж целия пост
# 340 24 май 2021, 19:42 ч.
Аз по- бих се притеснил за типичното семейство с 4хил семеен доход, които са взели 3 стаен със заем от 200хил лв. Ако сега вноската им е 800-900 лв, при нормализиране на лихвите до около 5%, вноската им ще отиде доста бързо до 1500лв и няма да им остане никакво място за грешка ако случайно единия родител си загуби работата. Аз затова бих посъветвал някой който е тръгнал да купува със заем в момента да си направи сценарий при 5% лихва и да има поне 12 месечни вноски резерв.
Някой по- горе е писал че ако се утежнят обстоятелствата ще продадат ама тогава може да няма много купувачи. Най- добре да продадеш когато можеш а не когато ти се налага.
Виж целия пост
# 341 24 май 2021, 19:46 ч.
Лъки, мисля че излизат от обсега на физическо лице, и влизат като собственици на микро бизнес. Това е реално разликата.
Не знам за Танграта дали плащаш ДДС, като физическо лице, или имаш фирма. Но при нас за малко да се наложи да се регистрираме по ДДС като физическо лице. Така се получаваше, че като почнеш редовно да вземаш месечно над 5к доходи от наеми, и трябва да се регистрираш. При нас въпросът се реши като част от имотите са собственост на фирмата ни, но в общия случай - физическото лице ще е в качеството си на бизнес собственик. Според мен от тук идва разликата във възгледите.
Виж целия пост
# 342 24 май 2021, 20:17 ч.
Neymar09, не знам защо смятате,че качването на лихвите ще доведе до невъзможност за обслужване на кредити за имоти . И 500 лева да са, все ще се вземе заем от роднини,ще има възможност за реакция, предоговаряне и т.н.
По-скоро повишаването на лихвите ще накара повече хора да оставят парите си по банките, защото ако наемът ти дава 3% доходност и депозитът ти дава пак толкова,какъв е смисълът да си затваряш парите, да поемаш рискове,да се занимаваш?  Е това и безработица биха довели до падане на цените на имотите, а не че много хора ще ги събори качване на лихви.
А и самото качване на лихви ми се струва нереалистично - ще влизаме в Еврозона,значи рискът намалява, в ЕС от десетилетия плащат ипотеки с 1.5 % лихва.
Виж целия пост
# 343 24 май 2021, 20:48 ч.
Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 24 май 2021, 20:17
Neymar09, не знам защо смятате,че качването на лихвите ще доведе до невъзможност за обслужване на кредити за имоти . И 500 лева да са, все ще се вземе заем от роднини,ще има възможност за реакция, предоговаряне и т.н.
По-скоро повишаването на лихвите ще накара повече хора да оставят парите си по банките, защото ако наемът ти дава 3% доходност и депозитът ти дава пак толкова,какъв е смисълът да си затваряш парите, да поемаш рискове,да се занимаваш?  Е това и безработица биха довели до падане на цените на имотите, а не че много хора ще ги събори качване на лихви.
А и самото качване на лихви ми се струва нереалистично - ще влизаме в Еврозона,значи рискът намалява, в ЕС от десетилетия плащат ипотеки с 1.5 % лихва.

500 лева ведъж може да вземеш вероятно ако близки и приятели не са в тежко положение и те, ама може да е проблемно ако трябва да вземеш по 500 лв в продължение на 6 месеца. Не ми се струва добра дългосрочна стратегия. Аз лично не бих го включил като вариант ако си правя сметките за покупка.
Много е важно това дето го казваш във втория параграф за лихвите и възвращаемостта. Аз и преди съм го писал това тука. И съм го изпитал лично. Преди две години щатите бяха тръгнали да нормализират лихвите и бяха стигнали до около 3% за 10 годишна облигация, а лихвите по ипотеките бяха около 5%. В този момент цените буквално удариха стена. Както имаше по над 30 човека на оглед на първия ден като пуснат обява за къща, изведнъж всички купувачи се отдръпнаха едновременно и взеха да идват по 2-3. Обаче немисля че лихвите в Европа са 1.5% от десетилетия. Това е сравнително нов феномен. И даже измежду отделните страни има разлика от порядъка на 1-2%. Една моя позната от румъния си купи апартамент около 2008 и лихвата и беше 13%.
Виж целия пост
# 344 24 май 2021, 20:57 ч.
Не мога да разбера..Може ли пак, но  по- разяснително.

Защо постоянно се повтаря че лихвите ще се вдигнат и това едва ли не е Заплаха, Катастрофа.
Нали кредитите са изгодни ,  когато ползваш чужди пари и с чужди пари оперираш при ниски лихви!?

Пример: Теглиш кредит 70к евро при нисък процент на лихва за 5 години, прибавяш от собствен фонд още толкова и ги влагаш в имоти , може и на зелено.
След 5 години си върнал  кредитите и   само от марша, без да се напъваш печелиш 150 евро на квадрат. Най-малкото парите ти са спестени и защитени. Без да разигравам другият сценарий за инфлация въвеждане еврото...

Защо постоянно е " Една и съща песен...ще се вдигнат лихвите?"
Моля разяснение..на ниско ниво..Sweat Smile
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало