Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Брокер - капаро - ужас..

  • 6 010
  • 104
# 15
Ако къщата представлява сериозен интерес за вас и смятате, че си задлужава, по-добре отидете на оглед с добър адвокат. Пред него брокерът едва ли ще шикалкави. Но стоп капаро определено не плащайте. То се плаща, ако твърдо сте решили да купувате къщата.
И след като вече знаете къде е къщата, защо ви е изобщо брокерът? Говорете си направо със собствениците.
Виж целия пост
# 16
И аз предлагам щом сте толкова боси в тази материя да отделите известна сума за адвокат по имоти и да действате с него. Иначе шансът да ви прекарат е огромен.
Виж целия пост
# 17
Доколкото разбрах казуса, авторът първо иска да се консултира със строителен инженер. За да дадат документи, искат въпросното капаро.
За да заведе адвокат, трябва да му плати. Няма смисъл да го води на този етап, като не е ясно дали къщата няма  конструктивни дефекти (някъде беше писано за пукнатини).
Виж целия пост
# 18
Е, да заведе адвокат е по-евтино, отколкото да рискува да изгори със стоп капаро. Когато човек е готов да плати хиляди левове за къща, икономисването от адвокат са тънки сметки.
Виж целия пост
# 19
Адвокатът не може да се произнесе по конструктивната част. Да заведат строителен инженер на оглед, да види документацията на място (без да му я дават за вкъщи), за да се прецени дали става и тогава да решават. След това адвокат за историята на имота е задължителен. Повтарям се, но капаро без документи не бих дала, независимо от това колко прекрасен е имотът.
Виж целия пост
# 20
Естествено, че адвокатът не е компетентен по конструктивната част. Просто ще им съдейства да видят документите, без да плащат капаро. Брокерът няма да може да заблуждава адвоката.
Виж целия пост
# 21
И точно по какъв законов прийом един адвокат ще накара брокер да покаже документите без капаро? Докато тази "професия" не се регулира от държавата, то всеки може да прави каквото си иска - от това да искаш стоп капаро до това да си платиш само да видиш документите, и двете абсурдни, но това е положението.
Виж целия пост
# 22
serd, ние стигнахме до същия извод. Просто брокера се оправдава ще такава е процедурата при него и толкоз, или каквото там измисли все едно. Никъде не са менени задължения, права и т.н. т.е. излиза, че всеки спор трябва да минава през съда.

Аз лично смятам, че ако професията се регулира едва ли ще е по-добре, защото е много вероятно закона да е лобистки в смисъл - писан от някой голям брокер, който ще направи "безвъзмездна услуга" да напише закон, който в почти непроменен вид ще отиде на гласуване. Законите в България са едни от най-некачествените в Европа, поради което се правят непрекъснати поправки...

Предполагам, че големите брокери (за които говорим всъщност) имат немалък отдел адвокати, така че за тях изнудването, шашмите и ходенето по ръба на закона е неразделна част от бизнеса за съжаление.
Виж целия пост
# 23
Лобизъм при посредници каквито са брокерите не вярвам да има, все пак не произвеждат нищо както например строителите, с тях или без тях бизнеса ще върви, но пък доста от лошите практики може да се изкоренят при една тяхна регулация.
Виж целия пост
# 24
Има много "агенции", които не са агенции, а измамници, които събират колкото могат с различно оправдание.
Първо не давайте никакви пари. След това проверете съществува ли такава фирма с такъв предмет на дейност и дали този човек е служител в нея. Ако не, подайте сигнал в полицията.
Виж целия пост
# 25
Трябва Ви добър адвокат, не вярвайте на брокери с подобно държание.
Ако желаете, мога да Ви препоръчам нашия адвокат, изключително сме доволни от него във връзка с имотни казуси и не само. Съдейства ни относно всичко необходимо по обследване на имота, финансиране и покупка с кредит, спести ни комисиона за брокера и успя да договори по-ниска цена с продавача.
Виж целия пост
# 26
Ние преди няколко месеца капарирахме един имот, от който в последствие се отказахме заради влага. Брокерската фирма ни върна парите веднага, но в договора ни с тях имаше описан срок в който можехме да се откажем без да дължим нищо и го спазихме.

Но подкрепям другите мнения по възможност да се избягва работа с брокери, търсете да купите директно от собственик. Ние в крайна сметка купихме апартамент директно от инвеститор и се консултирахме с адвокат по вещно право да провери цялата документация по сделката и на имота. В повечето случаи ще ви излезе по-евтино от брокер, а ще ви свърши повече работа.
Виж целия пост
# 27
Адвокат би бил полезен, за да сключите договор при какви условия да ви върнат капарото. По-добре не давайте пари, преди да сте изяснили нещата писмено с брокера.
Виж целия пост
# 28
Това е някакво безумие.Говорете със собственита на агенцията,не давайте никакви пари и ги заплашете,че ще ги разнесете по вестници и телевизия.
Виж целия пост
# 29
Ами... брокера всъшност е Имотека (един вид Адрес). Вдигаме ръце (и крака) от тях вече.. изглежда малките подобно нещо не биха могли да си позволят, освен ако не желаят да изчезнат на мига. какво да ви кажа.

Имам още един въпрос. Показването на нотариален акт - например собственика да ни покаже нотариалния си акт (без преснимане и т.н.) - принципно това може ли да доведе до някакви последствия за собственика според вас?
Този нотариален акт се пази и охранява като оригинала на Мона Лиза. Каза ни се, че собственика не може да ни го покаже, тъй като съдържа лични данни - името един вид заради GDPR. Това нормално ли е, при условие, че в останалите удостоверения и актове на къщата най-вероятно  също се съдържа име/ЕГН.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия