Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

Отговорът е очевиден в написаното от мен.
Какво ще договори човекът без посредник зависи:
1. Кредитният инспектор в банката, колко е компетентен и как ще си защити искането за отклоние от общите условия за дадения кредитополучател.
2. Човек не знае, само може да предполага до къде може да слезе Банка.

Банката продава "нещо" официално за 12 лв. Като одидеш в Банката ще ти дадат оферта 10лв. Това е цел номер 1, ако иска да задържи клиента, защото вижда, че не хвърчи от щастие, ще му направи втора оферта за 8 лева. И ако той е доволен и щастлив,  няма да слезе на 6 лв. въпреки, че може. Но, ако клиентът е добър профил и не е за изпускане и е в час и размахва и други оферти от други банки, то може да постигне най- ниското ниво 6 лв.
Ясно, че Кредитния посредник е няколко стъпки напред. Той би разиграл на първо раздаване 8лв. и на второ директно 6лв. , а много често при определени профили и под 6лв.

Извинявам се примера, може да не е най-подходящ, но не измислих друг, който да е възможно най-нагледен.

Значи е като на пазара....за зарзават имам предвид.
Колко даваш доматите?
На 10 лв.
За 7 ще ги взема...

Тоест..официално разписаните условия в сайта на банката, е за балами. Демек ако подпишеш на тях, си голям балък. Така го разбрах.

Мисля, че малко преиначаваш. Всеки знае, че условията в сайта са базови. Като отидеш в банката ти дават оферта, спрямо твоя профил. Кредитна история, заплата, в каква фирма работиш, дали си клиент на банката от години и още неща, които не знам, но всичко това влияе на офертата накрая. На пазара не те проучват до 9-то коляно като купуваш домати.

Предполагам, не мога да съм сигурна, разбира се, че кредитните консултанти/посредници са със същото образование и опит като кредитните инспектори в банката, т.е. говорят на един и същи език, както беше казано. Освен това само това работят, т.е. имат информацията и опита коя банка какви условия предлага по принцип, за определени категории клиенти и т.н. И накрая, най-вероятно и те работят с определени служители в съответните банки, т.е. имат контакт с читави служители, защото иначе всеки път ще си късат нервите с някой, който не е много в час.
Условията на банките по сайтовете им са рекламни и примерни, базови, те не могат да дадат точна оферта точно за определен клиент. Нещо като калкулаторите на сайтове за дограма - пишеш размерите, добавяш отваряне и получаваш някакво число. Като отидеш вече за конкретната оферта, след като ти вземат точните размери и калкулират всичко - комарници, вид стъкла, обков и т.н., вече получаваш крайната цена. Мока е написала същото.

Последната дума е на клиента, да събере и анализира информацията, дадена от консултанта. И да реши.

П.С. Купуването на ИТ джаджи на килограм няма нищо общо с уменията за работа със софтуерни продукти. По мои наблюдения от висшисти, сравнително пълноценна работа с Уърд (примерно да знаеш да подравниш текста, да оправиш шрифта, разрядката и т.н., да използваш бутона (не му знам името, нищо че го използвам непрекъснато) за местене надясно по реда, а не шпацията за тази цел, и тем подобни стандартни операции) не е често срещано умение, независимо дали висшистите са млади или не толкова млади. Таблици се правят масово в Уърд, а не в Ексел. Ексел е умение като за ядрени физици, дори само за въвеждане на данни в няколко колони, с форматиране, без въвеждане на формули, разбира се. Дори да си въвел данните в Ексел, събирането се прави ръчно чрез калкулатора на компютъра и се въвежда ръчно. Масовите ИТ умения са предимно в следене и писане на постове във ФБ и Вайбър.

Това, което необходимо е да познаваш "кухнята" на всяка Банка. Коя, как финансира, колко процента от оценката за панел, колко за тухла...Коя банка банка може да стигне до 95% от оценката, а на коя максимумът е 75%. Коя финансира външно паркомясто...Коя е тромава и 2 месеца може да не и стигнат/въпреки обещания за много по-кратки срокове/. Къде може и без застраховка живот или къде застраховката е най-изгодна и с най-добри покрития...и т.н...и т.н.
Всичко това се учи с ментор и с опита...
Разбира се едно подходящо образование е много полезно.

Дамата не виси постоянно във форума
Не съм твърдяла подобно нещо, споделих моят личен опит, обиколих самичка банките събрах си оферти, след това реших да ползвам все пак и кредитен консултант и получих по-добри параметри. За мен също се основава на по-добрите им отношения с банките и че се познават, генерират им клиенти, а не че ползват отстъпки. За мен беше факт, че ми беше по-ниско ГПР в тяхната оферта за всички банки, които бях обиколила лично.

И не смятам, че директните преговори с банка е за балами. Сигурна съм, че има заможни хора, които са доста по-обгрижвани от банките, както и такива по-умни и по-оправни от мен, които успяват да си преговарят сами и да си достигнат желаните условия. Аз за жалост не съм от тях и ми беше от полза тази услуга. И просто споделям, не знам защо всичко толкова аресивно посрещате тук.

Мисля, че разногласията идват от факта, че всеки говори за доста различни неща...

Моите разсъждения бяха на чисто абстрактно ниво, че когато някой те съветва нещо, но получава парите си не от теб, а от трето лице, то най-вероятно третото лице има влияние върху посоката на консултацията. Но както е казано, безплатен обяд няма, и съответно "безплатната консултация" струва точно толкова, колкото си платил за нея - нищо.
Пък вече кой колко опит има, какви връзки в какви банки има, дали работи с Ексел, и така нататък, са детайли, които днеска са така, утре иначе.

Томева говори от чисто прагматична гледна точка на човек, чийто daily business е свързан с въпросните консултанти. Няма лошо, но човек, който работи в бранша и си е изработил определени колегиални отношения с конкретни хора, които му вършат работа, няма причина да гледа критично на нещата, защото се е аранжирал вече в тях.
И не, консултант и посредник не е едно и също, както вече някой каза по-горе. Това, че разговорно думите се използват синонимно (което сигурно е умишлено) не ги прави да значат едно и също.
Това, че някой е задължен да ми даде поне 3 оферти какво точно трябва да покаже? Той може и 300 да ми покаже, и накрая пак да каже, че еди коя си е най-добра за мен. Пък дали реално е най-добра, е друг въпрос.

И да, за съжаление го има тоя момент, че понякога през посредник се дават доста по-добри условия, отколкото директно. Само че като знаеш каква е офертата през посредник, нищо не ти пречи да идеш директно в банката и да им кажеш - там ми дават толкова, ти искаш ли да ми предложиш същото, или държиш хем да изгубиш сделката, хем банката да им плаща на тях комисиона? Много бързо променят тона...

То и хотелите са по същия начин - на собствените им сайтове цените са едни, в платформите тип Букинг.ком цените са много по-добри, но като им се обадиш и им кажеш "Тука Букинг ми предлага 15% отстъпка, плюс безплатен ъпгрейд на по-добра стая, вие какво предлагате?" и изведнъж офертата става по-добра от Букинг.

Мандаринке изби рибока. Сина ми на 11 вече си пише работите в уърд и си ги форматира по свой вкус без никакви специални образователни програми. Няколко пъти попита @Тати това как се прави ? @ и повече не му се чу гласеца. Ексел за ядрени физици. Уау.

Не е лошо преди подписване на предварителен договор да си направите оценка на жилището. В момента цените са много завишени и има случаи, в които оценката на имота е ниска и не достига за отпускане на необходимата сума по кредита.
Банките си имат различни оферти в зависимост от профила на кандидата. Освен това и зависи от конкретния служител на банката. Винаги подлежи на пазарлък. Точно все едно си на пазара.

Еееее, недей така, де. Описваш масовия висшист на средна и по-старша възраст от времето, когато бяха зелена новобранка (средата на деветдесетте). Днес отдавна не е така. Иначе съм съгласна, че майсторско използване на Ексел е голяма рядкост и го владеят само малцина.

Аз ако може да ресетна малко темата някъде 2 страници назад:
Тука за коя линия става дума?
Това за до Ринг мола и до лифта на Симеоново ще е продължение на линията до Младост 4 и Бизнес парка (т.нар. червена линия). Там мисля е доста окончателно вече.

Това, което се планираше за Витоша и Студентски, беше продължение/отклонение на линията от НДК до Парадайз мола (т.нар. зелена линия). Миналата година бях попаднал на публикувано решение на общинския съвет по въпроса, и мислех че също е решено, ама нищо не пречи да са решили друго междувременно. Скоро не съм се интересувал.

ЧС, масовият млад висшист има гореописаните от мен проблеми с Уърд-а, защото в чатове не се пише на Уърд. Ексел пък ич даже. Знам, че има(ше) уроци по ексел в гимназията, но те бяха (са) за "заблуда на противника", както се казваше едно време. Масово липсват умения (навици) сред населението (включително младото) за анализ на информацията, което е крайно необходимо, като сравняваш оферти на банки. Затова кредитен консултант, дори да е само за това, би бил полезен. Ако успее да обясни на човешки език разликата в офертите, за да го разбере средностатистическият купувач. Говорим за масовия случай. Ясно е, че има напреднали потребители, които могат сами да си издействат по-добри условия и сами да си сравнят адекватно офертите. Но те не са най-често срещаният случай. С уговорката, че и при избор на кредитен консултант явно не става да хванеш за ушите някой от списъка.

Масово налелението е много по-оправно отколкото се опитвате да му набиете, че да се направи план функция с няколко параметъра е голямата философия. Цел е да се намира работа на @факирите@ и да се продават услуги. Голяма работа е ексела. Който не може да въведе данни в поленце и да прочете в хелпа функцията която иска да изпълни не може да му се помогне по друг начин, освен да му се приберат парите за няма нищо. Финансова култура да разпишеш един план с вход цена, големина на лихва, интервал на плащане, интервал на фиксиран лихвен процент и сума която годишно може да се погаси без неустойки. Какво друго те интересува в същност? Останалото са други застрахователни и пр. изисквания на банките, но за тях се пита допълнително .
Изобщо какво си губя времето.

Веднъж една позната имаше следната дилема: имаше стар кредит и искаше да купува още нещо и не знаеше кое е по изгодно - да тегли още един отделен кредит или да обедини двата в един голям кредит. За по-сигурно ходихме на консултант посредник: Каза "най-изгодно е да вземе голям кредит". Въобще не разгеда вариантите с два кредита, с рефинансиране на стария и други комбинации, да илюстрира с нужните сметки. Направете си извода чии интереси защитава.

Аз имам един познат финансов посредник, той лично ми е казвал, че банките им дават по-добри оферти от тези които клиент сам може да получи директно от банката, и ми го обясни, "Представи си, че банката е зеленчукова борса, посредникът е  търговец на едро, и купува стоката по цени на едро, а  клиентът е търговец на дребно, за него цените са по-високи. Банката не губи, защото търговецът на едро и прави оборот.
И също от него знам, че неговата комисионна се включва в ГПР после.

Ако в България офертите на посредника и банката не се различават, няма за какво да се ползва посредник.
С банката може да се пазариш. Вярно, че има  т. нар. "профил", но няма пречка на двама с еднакъв профил да дадат различни суми.

Ми тука в такъв случай пак се доближаваме до нуждата от такъв посредник и до спора с нуждата от брокер за недвижими имоти.

Ако нямаше т.нар посредници /вече уточнихме, че консултант би трябвало да е друго/ значи вероятността банката да ми даде неговите условия, т.е. така добри - е по-голяма.

Също нищо не пречи да отида в банката, да получа условия Х, после при посредника и ако чрез него от същата банка получа по-добри условия, направо отивам в банката и почвам да се пазаря като на битака и да потърся сметка - аджеба, защо?!

Какво се оформя в моята глава?

Кредитен Посредник = Брокер - гледа си интереса, вижда само $ $ и вероятността да те претупа е голяма. Получава по-добри условия от банките които да ползва за шараните, както брокера задържа и потулва обяви...
Кредитен Консултант = Адвокат - ако ти си го наел и му плащаш за услугата, то тя би следвало да е в твой интерес.