Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

36 258
750

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
  
  Цените за наем на имоти в различните квартали на София варират в зависимост от местоположението, размера и състоянието на имота. Например, едностаен апартамент под наем в Банкя може да струва 500 лв. с два депозита, докато тристаен апартамент под наем в Надежда 2 е преустроен на четиристаен и е напълно обновен, като се очаква да бъде напълно обзаведен. Въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г.
- Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
  
  В момента, въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г. Това може да се дължи на различни фактори, включително икономическо развитие, стабилност и намаляване на риска. Въпреки че има много фактори, които могат да повлияят на цените, в момента се наблюдава активност в пазара на отдаване под наем.
- Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
  
  Разходите за поддръжка на сградата, включително ремонти, обикновено се поемат от собственика. Текущите разходи като такси за асансьор, чистачка и други обикновено се покриват от наемателя. Въпреки това разходите могат да бъдат разпределени по различен начин според договорката между страните, което трябва да бъде посочено в договора за наем.
- Какви са процедурите за възстановяване на депозит след отдаване под наем на имот?
- Какви са препоръките за намиране на жилище под наем в София, когато собствениците не позволяват домашни любимци?

# 435 18 септ. 2021, 22:56 ч.

Цитат на: la_petite_femme92 в сб, 18 сеп 2021, 20:17

Здравейте,

Имам въпрос, свързан с едномесечното предизвестие за прекратяване на договор.
В договора ми за наем има следната клауза:"В случай на прекратяване на договора от страна на наемателя преди изтичане на шест месеца от сключването на договора, то наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на посочения в настоящия договор месечен наем за имота, дори в случай на спазване на едномесечното предизвестие за прекратяване."

Да кажем, че договорът е сключен на 1 май 2021 и изтичането на 6-те месеца е на 1 ноември 2021. Ако наемателят подаде едномесечно предизвестие например на 2 октомври, когато и заплаща наема за октомври (тоест към края на октомври ще е заплатил за 6 месеца в жилището), ще държи ли наемателят неустойката, посочена по-горе?

Много хубав казус.

Ако подадеш предизвестието на 1 юли, договорът се прекратява на 1 август ( по-рано от 6 месеца) и дължиш неустойка.
Ако подадеш предизвестието на 2 октомври, договорът се прекратява на 2 ноември и вече ще са минали 6 месеца (до 1 ноември) и не дължиш неустойка.
А ако не подадеш предизвестие на 2 октомври, договорът си продължава, прекратява се когато си искаш, с месечно предизвестие и без неустойка.

Цитат на: Танграта в сб, 18 сеп 2021, 20:26

Договорът се счита за прекратен на датата, на която се изнасяш. Т.е., в края на последния платен месец.

Това не е вярно.
В договора си има точка "Прекратяване" и там е описано по какви начини се прекратява. Въобще не зависи от изнаасянето, може да се изнесе наемателят по-рано и договорът още да не е прекратен, може и да се изнесе след като е прекратен - поради някакви причини. Въобще не зависи и от плащането. Може да име прекратен договор и незаплатени месеци. Може да има заплатени месеци и непрекратен, защото още не е изтекъл срока, няма споразумение и т.н., не са се срещнали да го прекратят и др