Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

Освен ако не си отчиташ приборите и не плащат по действителните показания, а не по фактури. За ток и вода говоря, дори за топла вода може да се сметне с доста голяма точност (наемателят няма да е на минус със сигурност) на база цена на кубик за предходния отоплителен сезон.

Няма ток за плащане, тъй като беше спрян и възстановен след изнасянето. Вода също не е консумирана последните седмици, ще изчакам контролно отчитане. Дори и да има ще е малко.
За общи части има една сметка, която пак не е много.
Разбира се, че ще извадя тези сметки от сумата.
Писах, че сметките не са проблем. Въпроса е , че не съм била в течение че наемателя има планове да се изнесе. Сервира от днес за след 2 дни, че ще предава ключа.
Състоянието не съм видяла тъй като съм в чужбина, но няма индикации да липсва нещо или да е в по лошо състояние от преди 1 г.
Въпроса ми беше по скоро морален, как бихте постъпили, не как е юридически коректно.

Факта, че тока е бил спрян е индикатор, че има проблем. А и без ток със сигурност никой не живее.
Ако сме имали нормални отношения бих върнала частта от оставащия депозит. В противен случай не бих.

Лъки, разбирам изтенадата ти..сигурно се питаш как, какво, защо..моята наемателка напусна още по-внезапно, направо дойде и ми връчи ключовете, вика аз се изнесох
Благодари ми за всичко, ние се разбирахме с нея, преди това плати изравняването на парното около 100 лв, а можеше да ме завлече. Иначе беше оставила чисто, дори моите пердета беше закачила обратно, под конец всичко.
Аз нямах взет депозит, така че нямаше какво да връщам. Но съм благодарна че не ме и завлече със сметки, а можеше.
Така и не разбрах какво е станало и защо напусна без предупреждение, явно лични проблеми. Още ми е странно.
Аз намерих веднага нов човек, а август ползвах за така отлагания лек ремонт в коридора.
Аз не се чувствам прецакана, защото не съм на загуба.
На тук скоро се коментираше и ми скочиха някои мастити наемодатели, как така, вкяка секунда трябва да им носи печалба, не можело такива лежерности...те с това се издържали и т.н.и т.н за това всяка стотинка им е скъпа.
Аз от др.страна не разчитам на този доход.

Както го усещаш, така постъпи. Няма май еднозначен отговор.

Спрян ток е точно индикатор за некоректно отношение, както и изнасянето без предупреждение. Вероятността наемателят да се е изнесъл заради извинителни причини (болест на роднина или нещо такова) е минимална. Най-вероятно не си е направил сметката дали може да плаща, намерил си е по-евтино жилище и си бие камшика. Мои наематели ми се обадиха, че са се изнесли, че са дали ключа на приятелка и тя щяла да ми се обади да се разберем как и кога да ми го върне. Не си поискаха депозита, явно са били наясно, че няма да го получат.

Затова - без връщане на депозита.

Един съвет от мен - за предаване на ключа и документално приключване да не ходи сам човек (особено жена или пенсионер), най-добре двама, единият да е по-респектиращ физически. Писала съм как наемател (пенсионер при това) с двама авери е ударил с бокс възрастен роднина в такава ситуация, взел му е депозита от ръцете, както и лични документи (не лична карта, ама разни бележки и тефтерче, важно за човека). Само защото не бил съгласен, че трябва част от депозита да остане до изравняването на парното.  И да поясня, за да няма ненужни теоретични съвети - и медицинско е извадено, и жалба в полицията е подадена (с име, ЕГН, постоянен адрес на гадината), резултат - кръгла 0.

И още един съвет - с вземането на ключа се сменя патронът на входната врата, да не се върне да прави мизерии. Ако е обикновен патрон, изисква 1 отвертка и 5 минути работа. Ако е по-специален - вика се ключар. Старият патрон се пази, за същата цел след следващия избягал наемател. Просто се ползват 2-3 оборотни патрона, които се редуват.

И не е нужно човек да живее от наема, за да действа така, има си договор, той не е изпълнен - точка. Единствено в случай на форсмажорни обстоятелства (болест си представям като единствено подобно обяснение) може да се прояви човещина. В края на крайщата наемателят не си е намерил нова квартира за 2 дни, имал е намерение да напуска и е търсил.

Тета, никой не ти е скачал. Просто ти беше обяснено, че чисто математически понятията загуба и печалба не се определят от това дали и колко ти трябват парите. Аз също не се издържам от наема, нито погасявам кредит с него и няма да плача ако не го получавам известно време, но това не означава, че няма да съм на загуба.

Лъки, изпрати някой роднина или приятелка да огледат внимателно апартамента и тогава решавай. Какви са тия "индикации" според които нищо не липсва ?? А и то да не е само липсване, можа да има повредени неща, мръсотия...

Мандаринка, аз на моите просто им казах ако искат, да си сменят патрона, като единствено ще имат ангажимент да монтират обратно моя, като се изнасят. Казаха, че няма нужда. Може би ми имат доверие, а и знаят, че досега апартаментът не отдаван. Мисля така да казвам на всеки следващ наемател, че е свободен да си слага негов патрон. Нямам намерение да се задръствам с 3 патрона и 15 ключа аз. След години ако ми се наложи лично да ползвам имота, ще си сменя патрона с нов, а сигурно и цялата врата.

Да, може и така, но ако наемателят се изнесе, ти трябва да викаш ключар да разбива, за да си влезеш в апартамента.  И пак да купуваш патрон.

Изобщо не се налага разбиване на вратата. Преди около година дядо ми беше паднал в коридора и не можеше да стане, а беше заключено и ключа - оставен на ключалката отвътре. Извикахме ключар мигновено и за 5 минути ръчкане, отключиха. Като обясниха, че щом ключът е вътре, може и да не успеят. Значи без ключ е още по-лесно.

А и ако се стигне до такъв сценарий, предполагам, че това, което заваря вътре, никак няма да ми хареса и проблемът с ключа ще ми е най-малкия проблем.

Много частни случаи и лични драми се разглеждат. Сигурен съм, ме всеки наемодател има свията лична история, която може да сподели, но трябва повече от едно лично преживяване, за дасе сформира практика. Това ще продължава докато няма установен със закон правилник и процес както е на запад. До тогава частния наемодател ще си носи риска и ще се жалва. И 2ма яки мъжаги да идат, не е гаранция, може пък пистолет да им извади наемателя и тогава?
Аз примерно съм чувал за опит за атентат на публична фигура, първо пред блок и втори път в апартамента му. Е познайте, всички наематели са се изселиши от блока с двеста а живущите са наели жива ограна и са въвели контрол надостъпа. Това трябва ли да става практика за всеки блок където живеят някакви по-специални хора? Не мисля.

Хм. Пък аз мисля, че е добре да има ключ у наемодателя. Все пак, имотът е негов. Всичко се случва, аварии, инциденти. Никога не бих влязла у наемателите просто ей така, но имам ключ.

Единият (чужденец) си отиде за лятото, два месеца го нямаше. Разбрахме се, че няколко пъти ще влизам, докато го няма за да проверя дали всичко е наред. Теч, буболечки, всичко се случва. Използвахме отсъствието му да му инсталираме видеодомофон.
По време на една авария пък, той се изнесе за няколко дни, а аз се оправях с майсторите. С моя набор от ключове. Но той знае, че никога не бих влязла у тях, без причина и без разрешение от негова страна.

Гого, изнасяне от днес за утре без върнати ключове съвсем не е изолиран пример. Следя темата от 10 години и бая пъти съм чела за подобни неща.
А и няма лошо да се споделят такива фрапантни неща - да си имаме едно наум.

Илит - аз имам ключ, но при такива обстоятелства важна подробност е наемателите да са наясно и да нямат против. Иначе при аварии - както казах - дори и без ключ всеки авариен ключар ще ти отключи имота за броени минути. Като бях наемател, винаги съм знаема, че хазяите ми имат ключ и не сме сменяли патрони. На последния наемател даже бях казала да не се притеснява да влиза и да показва квартирата на потенциални нови наематели, тъй като аз бях на работа по цял ден. Той се притесняваше и 100 пъти ме пита може ли.

Добре, не е скачал никой, обясниха своята гл.т ...така добре ли е, Диди?
Въпреки че имаше известна агресия, но както и да е..

Ключ винаги ще имам. Влизам само след уговорка с наемателя, в негово присъствие винаги.....пише го и в договора.

Да, всеки споделя гледната си точка, едни от практика, други - теоретично. Наемодатели и наематели да си правят изводите, пак според собствените разбирания.

Точно така. Загубата и печалбата не се определят колко са ти нужни парите, още по-малко, колко някой чужд човек е решил дали са ти нужни.
Примерът с ипотеките и лихвите се дава не като някакво доказателство, а напомняне към тези, които са си намерили апартаментите на пътя, или завещани, че дори и намерени/заварени, те струват някакви пари, време, труд, риск, лишения.

За патроните, дори най-обикновените патрони не са лесни за отключване без ключ. Виках ключар да ми отключи един гараж. 2 часа се мъчи, накрая заяви, че без да го разпробие не можело да стане. После още 45 минути го разпробива, продаде ми със солидна надценка нов патрон и си взе пълната такса за "отключване". Май беше към 100ина лева.
А има и къде по-защитени патрони, където и с машина не можеш да пробиеш. Оттам 4странно заключване, което без нов патрон не може да се сложи, а новия патрон се слага само на разтворена врата.

Аз сменям патрони само след наематели, които не вдъхват доверие. Имам оборотни, но патроните и ключовете са ми надписани по апартаменти и е много неприятно като имам 2 вида от еди кой си номер. Та вече си водя и дневник "патрони" и си записвам кога и къде какво сменям. Имам си и голяма подредена кутия с ключове и патрони. Досадно, но няма как иначе.

Ако не те притеснява, попитай каква е причината. Все пак, наистина трябва да сме хора, ако причината е лична и сериозна. Бих уважила и финансови проблеми. Може и да излъже, но общо взето, си личи, ако казва истината.
Ако всичко в апартамента е на място и работи, и няма конкретна причина да задържа депозита, лично аз бих го върнала. За мен човешките отношения са по-важни от договорните.
Всеки постъпва така, както чувства че е правилно.
По никакъв начин не искам да кажа, че който решава да спази договора, постъпва неправилно или лошо. Въпроса е ти да чувстваш, че си постъпил, както трябва.