проверка за задължения на имот

Публикувана: 18 авг. 2021, 16:28 ч.
Последно мнение: 5 септ. 2021, 19:54 ч.

3 223
94

Neznam86 - Новак

# 30 20 авг. 2021, 11:53 ч.

Масово фирми..в софия може би. Не навсякъде те са масовите случаи на продавачи. При нас масово продават ФЛ.

ФЛ едва ли някакви кой знае какви цели преследват. Вероятно по инерция, защото така са чували, че се прави-да се изповядва на данъчна оценка, и те така..да не се цепят. За друго не се сещам. Освен да крият пари от жена си, както казах, друго не ми идва наум...

Виж целия пост

милинка

Ентусиаст

# 31 20 авг. 2021, 13:30 ч.

При продажба от ФЛ, целта на изповядването по данъчна оценка е да се намалят нотариалните такси за двете страни и местния данък, платим от купувача. Рисковете, вече се споменаха: при дефект в сделката и/или проблем с имота, купувачът ще може да претендира до размера на сумата, записана в нотариалния акт. Ако се купува с банков кредит, банката може да не е ОК с това, защото ще има сериозно разминаване в покупно-продажната цена и след това в размера на кредита. Варианти разни.
Ако продавачът е с акъла си, нито ще приеме кешово плащане, нито банков превод за петцифрена сума без основание, защото ако го налазят от НАП, ще му стъжнят живота. В моето обкръжение вече няколко случая имам на данъчни проверки на физически лица, не е никак приятно.

Виж целия пост

# 32 20 авг. 2021, 13:42 ч.

Какъв банков превод? Да не е луд. Вкичко се дава в плик...ще надушат плика, ама друг път.

Виж целия пост

милинка

Ентусиаст

# 33 20 авг. 2021, 13:47 ч.

Обичайно данъчната оценка се различава с десетки хиляди от пазарната цена. За София са ми наблюденията, за провинцията не зная как е. Ако продавачът е с ниски доходи, означава да продължи да си държи парите в плика.

Виж целия пост

# 34 20 авг. 2021, 13:56 ч.

Ми в плика де, къде да ги държи...

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 35 20 авг. 2021, 14:30 ч.

Цитат на: милинка в пт, 20 авг 2021, 13:30

При продажба от ФЛ, целта на изповядването по данъчна оценка е да се намалят нотариалните такси за двете страни и местния данък, платим от купувача.

Че продавачът какви нотариални такси има? Обичайно всичко е за купувача.

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 36 20 авг. 2021, 14:30 ч.

И за всяка покупка, която е над 30к лева да търси обяснения за произход на парите...и да мисли парите дали са му на сигурно място под матрак... Просто жалка история
Линк с инфо за декларация за произход на парите. https://ekspertis.bg/document/view/qanda/136210/0/

Виж целия пост

# 37 20 авг. 2021, 14:49 ч.

Жалко ще е, ако погнат баш Драган, вместо тия по върховете.
Срамно и тъжно ще е.

Виж целия пост

Новак

# 38 21 авг. 2021, 21:16 ч.

А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 39 21 авг. 2021, 21:23 ч.

След като се подпишете при нотариуса, превеждате сумата. Тоест в момента между изповядване на сделката и вписването в имотния регистър. Нотариусът ще изчака продавачът да получи парите, ще му се обадите и тогава ще пусне сделката към ИР.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 40 21 авг. 2021, 21:26 ч.

Цитат на: Neznam86 в сб, 21 авг 2021, 21:16

А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

По принцип най-често се прави така. Отивате при нотариуса, който е проверил всичко, изготвил е НА, вие сте се съгласили и подписвате. После плащате и му давате платежното и тогава той вписва сделката. Има и други начини със сметка на нотариуса, ескроу сметки и прочее, но не са много популярни.

Виж целия пост

D

# 41 22 авг. 2021, 22:06 ч.

Цитат на: queenn в ср, 18 авг 2021, 19:10

...
Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв

Битовите сметки може да са много повече от 500 лв. Някои хора с години не плащат, и докато токът го спират, задълженията за вода, парно или към входа може даде трупат много.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 42 22 авг. 2021, 22:08 ч.

Пак може да се измисли - ще приспаднат от продажната цена.

Виж целия пост

Новак

# 43 23 авг. 2021, 17:03 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 21 авг 2021, 21:26

Цитат на: Neznam86 в сб, 21 авг 2021, 21:16

А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

По принцип най-често се прави така. Отивате при нотариуса, който е проверил всичко, изготвил е НА, вие сте се съгласили и подписвате. После плащате и му давате платежното и тогава той вписва сделката. Има и други начини със сметка на нотариуса, ескроу сметки и прочее, но не са много популярни.

А самото вписване колко време отнема? Става ли веднага? Днес брокерът каза, че на другия ден ще си получим нoтариалния акт. И не е споменавал нищо за вписването.

А всъщност аз като купувач какви документи мога да изисквам от продавача, за да си направя сама някой проверки? Примерно лична карта, сегашен нотариаален акт, удостоверение за наследници. Имота може не само да има тежесри примерно, но и да проблем със собствеността. Имам ли право да изисквам лично тези документи по-горе ( аи други, които не зная)? В друг форуум ме посъветваха да направя тези справки - https://portal.registryagency.bg/pr/Services. Но нещо не виждам достатъчно информация за тях и не знам какво ще ми трябва като данни за имота. Те достатъчни ли са или трябва да се провери и друго?

И за какво друго да гледам освен за тежести и собственост? какви други проблеми могат да възникнат?

Виж целия пост

# 44 23 авг. 2021, 18:12 ч.

Исковите молби при спор за собственост също се вписват в АВ, така че ще излязат в справката за тежести, ако има дела относно собствеността на имота.

Ако е къща, проверете законността на сградата в общината, има ли РС и РП примерно. Може да си изискате и от продавача копие на инв.проект също.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пвц ламперия в кухня

376
3

Строителство и ремонт

Добавяне на мебели в програма

246
0

Нашият дом

Ремонт на кухня

1 386
6

Строителство и ремонт

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.