НОВО: Дигитални асистентиВиж

Обсъждане на имотни обяви-24

  • 40 071
  • 753
# 270 21 септ. 2021, 17:18 ч.
А кой ще отлепи етикетите от външната страна на стъклата? кой? кой? Anguished
И на едното място, където гредите стигат до комина, ми е едно неравно такова, а уплътняването към комина трябва да е до милиметър изчислено, че ще бършат с парцали и ще подлагат кофи.

Иначе така се правят зимни градини, ама то не е баш като да викнеш фирма да остъкли балкона.

Виж целия пост
# 271 21 септ. 2021, 18:57 ч.
Цитат на: Илит в вт, 21 сеп 2021, 16:42
На думи и като изпълнение - голяма квадратура, на документи обаче, се оказа, че част от покривна тераса е приобщена към апартамента. В НА щеше да пише квадратура над 2 пъти! по-малка от реалната. Което на практика означава, че щеше да се окаже завзела едни общи части.
Та може и тук да има нещо подобно с тоя стъклен покрив.
Сигурни ли сте, че в нотариалния акт щеше да пише два пъти по-малка квадратура , т.е. искали ли сте примерно предварителен текст на НА от продавача, или това са ваши предположения какво щеше да пише там?

Не се заяждам, питам наистина, понеже и аз се интересувах от подобен апартамент наскоро, та проучих въпроса доста обстойно с адвокат. Оказва се, че при покривните тераси няма еднозначно мнение кое как е, и всичко зависи от детайлите. Двете страни на монетата са:

От една страна покривната тераса, както си личи от името, освен тераса е и покрив, а покривът е обща част на сградата, и не може да принадлежи на никого лично. Дори има решение на ВКС точно по този въпрос, което недвусмислено казва, че дори да се ползва като тераса, ако терасата играе роля на покрив, то значи е обща част. Дотук добре.

От друга страна обаче, понеже покривната тераса освен покрив е и тераса, а терасите се включват в РЗП на сградата, те вдигат площта общи части на всички в сградата, а същевременно другите живущи не могат да ползват тази тераса като тераса, защото в повечето случаи достъпът до нея е само от едно жилище. (И на собственика на това жилище терасата му е продадена като "негова" тераса.) Така че се оказва, че всички плащат за нещо, което и да искат не могат да ползват. А собственика на жилището с терасата няма да се навие да даде "сервитут" през хола си за всички комшии, които са решили да изпият по едно кафе на покрива.

Поради тази причина има серия от съдебни решения, които затвърждават практиката, че покривната тераса може да принадлежи към дадено жилище и съответно да бъде лична собственост на някого, при положение, че:

1. Е включена в инвестиционния проект като тераса, а не като покрив
2. Площта й е включена в РЗП на сградата
3. В проектната документация площта й е включена в ЗП на едно единствено жилище (което значи, че не фигурира в общите части на останалите жилища)
4. Достъпът до нея се осъществява единствено през въпросното жилище, и няма възможност трети лица да стигнат до нея
5. Вписана е изрично в нотариалния акт и е калкулирана в цената (т.е. е предмет на сделката)

Ако тези условия са изпълнени, тогава покривната тераса не е обща част, а е лична собственост на съответния човек. Това обаче може да се разбере едва като се видят документите - така само по обява не можем да знаем.
Виж целия пост
# 272 21 септ. 2021, 19:07 ч.
в нашия блок е точно така
част от покрива е тераса, от която има излаз само от съседния апартамент
не знам какво им пише в нотариалния акт, но в момента я ремонтират с техни средства

а остъкляването на подобна зимна градина е между 60 и 100хил лева
едва ли някой ще изхвърли толкова пари, ако са общи части
Виж целия пост
# 273 21 септ. 2021, 19:16 ч.
Слаши, абсолютно сигурна съм. Петдесет и няколко квадрата щеше да се води по НА с реална жилищна площ над 100.
Кинтът се нарушаваше, ако броим приобщената тераса към РЗП-то. На пръв поглед апартаментът беше супер с цена малко над 1000Е/кв.м. и бях с жената и на оглед и по нищо не личеше, че това там е тераса, защото имаше оставена и тераса, обикаляща апартамента.

На теория, може и никога да няма проблем, но един недоброжелателен съсед и ще настане драма с нищожен шанс за положително развитие.
Виж целия пост
# 274 21 септ. 2021, 19:19 ч.
Или пък инвеститорът в случая с обявата е решил да "остъкли" терасата (независимо чия собственост е) без проект, за да продаде иначе силно компромисен апартамент с тесни помещения и голяма тераса. Аз по-скоро бих заложила на този вариант. Да не забравяме, че тези "тераси" с отстъп се правят за цел да се надхвърли дозастрои над кота корниз (май) и да се увеличи ЗП за продажба.

Ако пък е покрив(на тераса) и е обща собственост, инвеститорът се надява да я  пробута на някой купувач, пък след това купувачът да се оправя със съседите, ако има проблем.

Това, че има съдебна практика, е факт. Но този факт означава, че има батак, който често се решава със съдебни решения. А съдебните спорове изискват и време, и пари, с неясен изход. Защото сега практиката е такава, но не е ясно утре каква ще бъде.
Виж целия пост
# 275 21 септ. 2021, 20:05 ч.
Мандарин, защо толкова държиш на теорията за остъклена тераса? На мен това хич не ми прилича на тераса. Даже в твоята снимка дето си дала по-горе, там по може да е остъклена тераса, защото е стъкло от край до край. Това в обявата има масивни стени и таван по външния периметър, и само малка част са стъкло. Даже това по средата между двете стъклени части (на сн. 2) ми прилича на бетонна шайба. Не виждам как по проект това може да е тераса.

А за етикетите и аз много се смях - не знам дали са от външната страна или вътрешната, ама откъдето и да са, е било много по-лесно да ги махнат докато монтират, отколкото сега някой да се катери...

Иначе е вярно, че тая мода с покривните тераси е точно заради кота корниз - тя започва на горния край на последния "пълен" етаж, а там, където започват терасите вече е покрив - просто не е наклонен с керемиди, а плосък и стъпаловиден. Съответно всичко, което е от терасите нагоре, се води подпокривен етаж и не се брои към котата корниз.

Брои се обаче към РЗП на сградата, така че ако кинта е изчерпан, инвеститора няма полза от такива хватки. Това е един от аргументите дали в инвестиционния проект покрива да се води тераса или "неизползваем покрив" (срещал съм точно тази формулировка). Ако ти "свърши" височината на сградата преди да си изчерпал цялото РЗП според Кинт, тогава правиш тераси и ги включваш в РЗП и съответно ги продаваш към апартамента. Ако пък първо ти "свърши" РЗП-то, на което имаш право, тогава си правиш сградата до кота корниз с пълни, нормални етажи, пляскаш горе плосък покрив и не се занимаваш с тераси и подпокривни етажи.
Виж целия пост
# 276 21 септ. 2021, 20:15 ч.
Цитат на: blackcat6 в вт, 21 сеп 2021, 16:53
Ами какво да кажа, първото ми впечатление като гледах снимките беше, че прилича на оранжерия
Както са цените на газта сега, много си е добре да е оранжерия, ще се топли по естествен начин Sweat Smile
Много си е добро апартаментчето, май не е съвсем в Студентския, само не ми хареса как пише че асансьорът бил "в" апартамента, от гледна точка сигурност. И тоя стъклен покрив горе как се държи при градушка?
Виж целия пост
# 277 21 септ. 2021, 20:29 ч.
И с конденза как се справя, и като натрупа сняг отгоре как се справя? А как се мият тези прозорци отвън?
Да, знам че има покривни прозорци с отопление, но едва ли това е случаят в случая.

Слаш, нарочно се опитваш да ме дразниш, но няма да поддам. Само обяснявам - има разлика между мандарин и мандаринка, съществена.
Виж целия пост
# 278 21 септ. 2021, 23:09 ч.
Мандаринке, не знам с какво съм създал впечатление, че искам да те дразня, но изобщо не е така. И съм доста шокиран, че така си решила. Ако е за "мандарин" - то е просто навик на женски имена да пропускам последните 1-2 букви, като често дори не си давам сметка за това, но и не го смятам за нещо особено, още по-малко пък дразнещо. За пръв път ми се случва някой да се оплаче от това...
Ако е за въпрос и ти пропускаш последната буква от моя ник - и какво от това?

И да, знам, че мандарин е език, който няма общо с плода, но пък вероятно и двете имат еднакво общо с тебе - предполагам, че коренът "дарин" се съдържа в името ти Simple Smile
Виж целия пост
# 279 22 септ. 2021, 01:21 ч.
Както бях написала, взехме няколко в двата комплекса в парк вю.. имах възможност във втората сграда, за която си говорихме, че има скосявания да се кача до мезонетите.. Лелел.. жестоката работа.. за 245хил или нещо такова.. общо взето кухнята с всек и хол 50 квадрата.. и още 4 спални.. 3 бани.. можеш да си направиш какъвто го поискаш..тераси 120кв.. последен етаж.от всичко само две със скосявания..
толкова го харесах/ защото както съм написала преди другите варианти са блд и след съветите ви лагера тюлип/..

Накарах мъжа ми да излезе по- рано от работа, за да го види../ колкото и тъпо да звучи е жестокия мезонет за без пари/ .. но височината не му допадна.. гледкате е жестока, но явно за 15 години не е признал, че има проблем със височината.. едвам излезе на терасата

Првпоръчвам го
иначе чакаме да излезнат разпределенията на нови теи входа в лагера тюлип/ макар че въздуха четем, а уж и знаем е много мръсен зимата..т
Цитат на: Д0Д0 в чт, 16 сеп 2021, 17:04
Цитат на: FBID10156259284633594 в чт, 16 сеп 2021, 14:27
Парк вю взехме апартменти, но малки. Мезонетите са със скосяване и не съм фен на това. Там имаше жестоки 4 стайни, но докато се мотахме и ги купиха.. Всичко там свърши толкова бързо все едно кило домати се купуваше..

Довечера влизам да разгледам предложенията. Много ми е непознат района.. а пак казвам, че детето трябва да стига до руски паметник. Много благодаря!
Цитат на: RebelHeart в чт, 16 сеп 2021, 14:11
На Борис и Каблешков има строежи, ъгловият изглежда впечатляващо изпипан на груб строеж.
3 спирки след Хиподрума е, което са 6 минути грубо.
До Лагера Тюлип има голяма нова сграда ( на ул. Добротица Деспот ) - не знам дали е етап на Тюлип или отделен проект.
Да, скосени са, така е. А хубавите 4 стайни бяха само 6-7 и ние се сдобих ме с един от тях. Иначе има бърз достъп с тролейбус до руски паметник, ако все пак размислите. Ние също ги гледахме, но не искаме последен етаж и това ни спря.
Виж целия пост
# 280 22 септ. 2021, 08:45 ч.
FBID, страхът от височина мъжът ти няма да я преодолее (казвам го от собствен опит), ще трябва да се примириш заради семейното разбирателство, според мен.
Писала съм и преди в друга тема, може би - до нас на последния 8 или 9 етаж на нова кооперация имаше огромна покривна тераса, 2 години гледах тийнове да се кефят, скачайки на батут на покрива. На третата година 2 месеца работа по терасата и повече от половината вече е покрита, а стъклените парапети са сменени с такива с височина (на око, отдалече) поне 1,60-1,70 м. Гледката към целия град (север, изток и юг), Александър Невски и Витоша пак ще я има, въпреки че няма да е абсолютно панорамна, но безопасността на децата е все пак на първо място. И на цената на доста средства за посоченото преустройство.

Slashy
Скрит текст:
https://en.wikipedia.org/wiki/Mandarin_(bureaucrat)
Виж целия пост
# 281 22 септ. 2021, 11:21 ч.
1. Гледам в моя квартал продажните цени са скочили за месец... с поне 200Е (до 1800 Е/м2) - май е време за продажба или още може да се изчака?
2. До кога ще е "сезона" на високия наем във връзка с новата учебна година? цените не са никак ниски /в южните части и изток под 400лв не видях)
  - или кога е платото, като изключим август - за наемане на добра цена.

3. Ако търсите къща с по-голям двор (поне 700м) - от коя година натам да гледаме (около София с ГТ)?
Варианта само за парцел,  засега го оставяме.
Виж целия пост
# 282 22 септ. 2021, 14:52 ч.
Мисля, че март и април е най-слабото търсене за под наем.
Виж целия пост
# 283 22 септ. 2021, 16:07 ч.
Здравейте, имам нужда от съвет.
Опитвам се да продам жилище без посредници. Естествено, позвъниха ми доста агенции. Някои дойдоха на оглед, естествено ме посъветваха да ги наема. Една агенция ми се обади след огледа, че има "инвеститор" за жилището и ме покани утре на среща, като поиска да нося документ за собственост.
Въпросът ми е да показвам ли документа на толкова ранен етап? Много бързо ми се обадиха, не очаквах, след като няколко посредника ме убеждаваха, че цената ми е много завишена.
Планирах утре да звъня на адвокат, но срещата е рано сутринта и нямам време да реагирам.
Виж целия пост
# 284 22 септ. 2021, 16:13 ч.
Залагам 2 към 1, че нямат никакъв инвеститор, а те "канят" в офиса им, за да те прилъжат да подпишеш договор с тях, много вероятно ексклузивен. Което означава, че само те ще продават жилището ти и ще те натискат да свалиш цената.

Съветът ми е да не ходиш - звънни им и им кажи, че ако "инвеститорът" се интересува, да заповяда да види жилището първо.

И на мен ми звъняха от една агенция с "инвеститор", не е виждал жилището, ама им имал доверие, точно там, където продавах търсел. Отказах им.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало