Обсъждане на имотни обяви-24

  • 40 055
  • 753
# 450
Да, така си е... но то в стара София/ центъра има ли друго Sad

1936г. Confused  преди да почне Втората Световна.. И в пряк и в преносен смисъл
 Докато го ремонтират сградата ще е на 100 год. Confused на децата ще оставите наследство 130-140 год сграда и куп проблеми един ден. Помислете го добре Thinking
Виж целия пост
# 451
Благодаря за коментара! Чувала съм и аз за пруски свод, но не било такова. Ето я обявата https://www.alo.bg/7128459 - има си някакво слънчице, като според брокерката можело да се избият още прозорци... но не знам дали лесно се взима такова разрешение - примерно за вътрешна страна, не за фасадата. Мислим да обикаляме тези дни в района да видим дали ще го усетим. Confused А може ли наистина да се наеме архитект, който да дойде на оглед с мен? Някой ползвал ли е такава услуга?


За мен този апартамент е "Не". Районът не ми харесва, тези кооперации са пълна скръб. Виждат се от пазара. Не знам и колко е шумно откъм викове и крясъци, защото е доста близко. Цената не е супер ниска. Ще дадете поне по 250 евро/кв.м. за изриване и ремонт на този апартамент, за да го докарате до обзавеждане (него не го включвам)... Сградата е доста стара. Ако ще искате кредит имайте предвид, че ще го финансират с по-малък процент и оценката ще е по-ниска.
Въобще не вярвам на брокерката за инсталациите. В хола се вижда един черен контакт от зората на демокрацията (1990 г), т.е. на около 30 г. Всички ключове и контакти са различни.
Виж целия пост
# 452
Нашата сграда е от 1939 г. и това има някои големи минуси. Но като конструкция е много по-солидна от строителство от 90-те да речем. Ще издържи още 100 години без проблем. Проблемите са в инсталациите.

Вижте ел. инсталацията. Таблото е ново, но май не са прекарвали нови кабели, а това е голям проблем. Виждам и една каолинова тръба, която преминава в PVC, което може би е добра новина, ако надолу всичко е сменено.

Наемете специалист за становище относно конструкцията и инсталациите. Щом сте в района, разходете се няколко вечери там в различни часове. Моите впечатления за района под Дондуков също са добри. На крачка от топ център, тихо, спокойно. Всички казват, че от другата страна на Мария-Луиза е различно, но не съм минавала там вечер, може и наистина да има разлика.

Ще е интересно да споделиш впечатления.
Виж целия пост
# 453
Уау, гледката от балкона е потресаваща! 🤮
Виж целия пост
# 454
А на какво основание оценката ще е по-ниска - става дума за тухла, масивна сграда, не гредоред. Конструкцията е основният фактор, който определя цената. Вероятно и локацията, само предполагам обаче за това.

Четвърти етаж последен (или четвърти над партер, т.е. реален пети) без асансьор при тези високи тавани си е изпитание, освен за ежедневното ползване и за ремонта. Само си представете как всички торби/чували/кашони и разни едрогабаритни неща се качват с жива сила.

Хубавото на тези тухлени сгради е, че си имат кабелни канали, които са за смяна, но все пак ги има. И дълбаенето за нови в плътна тухла е по-лесно. За ел.инсталацията говоря.
Виж целия пост
# 455
Аз виждам перспектива в апартамента на Борис особено за цената, на която се предлага. А и не мисля, че ще е чак толкова фрапантна разликата с Бачо Киро.
Виж целия пост
# 456
https://www.google.com/maps/place/ul.+%22Knyaz+Boris+I%22+159,+1 … 2343!4d23.3204287
адреса го открих
НА Борис 159 е
Цена квадратура е ок.
но, за съжаление за мен от там където сте Бачо Киро до Борис разликата е ОГРОМНА в  + за Бачо Киро
тишината и спокойствието на Бачо Киро е топ цена кв.м. на БК е 2500/3000е демек двойно има защо!
Борис си е паки/манги/арабеск
Ивицата "Газа" така съм кръстила дебаркационната Мария Луиза, Wink  дори тротоара  на Мария Луиза с нечетните номера  е кофти
Виж целия пост
# 457
Айде, айде... Нито е чак толкова зле, нито чак толкова добре.
Виж целия пост
# 458
Не е толкова зле наистина - за тези пари, квадратура и местоположение си е съвсем приемлива цената. Състоянието не е окаяно, къде-къде по страшни гледки съм виждала по обявите. Аз съм на пети последен без асансьор и като се изключи частта с ремонта и обзавеждането (с което все пак човек се занимава веднъж на няколко години), нямам проблем с етажа.
Виж целия пост
# 459
На мен ми хареса обявата. Уличката в тази част е много приятна. Само високият етаж със сигурност би ме отказал. Негативите от близостта до пазара са спорни според мен.
Интересно ми стана за пруския свод: защо казвате, че не добре? Доколкото знам това е изключително надеждна конструкция.
Виж целия пост
# 460
А на какво основание оценката ще е по-ниска - става дума за тухла, масивна сграда, не гредоред. Конструкцията е основният фактор, който определя цената. Вероятно и локацията, само предполагам обаче за това.
Аз не предполагам, а го твърдя, защото възрастта на сградата е заложена в методиката за оценка! И понеже го знам - предупреждавам, ако някой мисли да тегли кредит за имот в такава сграда (от 30-тте или по-рано години) и си прави едни сметки, да не му излязат криви...
Виж целия пост
# 461
Ясно- доста кооперации на 7-8 етажа по Витошка също са от 30-те, много ми е интересно там как оценяват. Царският дворец също е от тези години. Народното събрание - също. Бившото Китайско посолство - също.
Томева беше споделила, че гредоред банките не финансират (доколкото си спомням).
Виж целия пост
# 462
Има банки, които финансират гредоред.
Виж целия пост
# 463
Радвам се, че се заформи дискусия покрай моето питане. Полезно е човек да види други гледни точки. Иначе да, етажът си е над партер, т.е 5ти без асансьор. Сега сме млади, още нямаме деца и признавам, не осъзнаваме напълно колко важен е етажът. Сега сме на 3ти и не ни е драма. Иначе гледаме имотите вече 5-6 месеца и ми е ясно, че трябва да се правят компромиси, тъй като бюджетът ни макар да не е малък, според цените в момента явно е!

Ивицата Газа - много точно казано Grinning Честно казано по светло това не ме притеснява, чудя се за прибиране по тъмно дали е опасно, но това само някой живял в района ще може да го каже. Simple Smile

За сравнение - сега ще гледаме друг имот, който пак е в една такава "чудна локация" .. на ул. Отец Паисий - пряка на Пиротска. Ами то и там ще е същото - сякаш районът на женски е по-централен поне.
Виж целия пост
# 464
Ами аз не мисля, че ще е много по-опасно от другаде. Не мисля, че арабите трябва са ви притесняват. Живеят в района от 90те и аз поне не помня да е имало проблем. Циганьорите около пазара са по-тегави, но ми се струва, че в последно време ги изтласкват към Ботев.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия