Плюсове и минуси на кварталите в София - 12-та тема

  • 55 766
  • 787
# 525
Да определено ни се иска да даваме под наем, на хотелски начала. И двата апартамента са с ТЕЦ, поддръжката на Патриарха (общи части) никак не излиза много. Има таван, но няма асансьор. Видяхме и домоуправителя, организират се да оправят входа, но още не са събрали парите. Едната спалня е към вътрешен двор, метростанция на 100 метра. Другият, в Лозенец е на 15 минути пеша от метрото, на тиха улица. Чудя се и кой от двата ще си задържи цената във времето.

На коя улица в Лозенец е, ако не е тайна? Ако е нагоре към Бигла вече става по-отдалечено от центъра, от Журналист надолу е по-удобно и по-добре. Ако го давате на хотелски начала, придвижването е с трамвай и такси. Заведения и кафенета няма много, особено в "ърбън" стил. По-семейно и пенсионерско е. Около 5-те кьошета има повече заведения, за минути си на Витошка или НДК. По-новият вход и асансьорът са предимство за отдаване под наем.
Обаче!!! от обиколките ми в Лозенец и центъра установих, че апартаментите, които се продават в момента и повече застояват на пазара са точно такива, купувани и направени за отдаване под наем. Напудрени, но по- малки, по- неудобни, за един-двама човека макс, и то с компромис за двама откъм дрехи и вещи.
Виж целия пост
# 526
Улицата в Лозенец е Пр. Харалампи Такев, на  минути от Била. Относително нов с минималистично обзавеждане. Продават го с гараж, което надува цената. На патриарха има 2 големи спални, хол с кухненски бокс, телевизор във всяка стая, пълно обурудването - пералня, миялни и пр. Много приятно обзаведен, изцяло ремонтиран, но стара сграда, стар вход…
Виж целия пост
# 527
Ако го взимам за мен да си живея ще избера този в Лозенец с гаража. Ако ще го давам под наем- този на Патриарха.
Виж целия пост
# 528
На патриарха има 2 големи спални, хол с кухненски бокс, телевизор във всяка стая, пълно обурудването - пералня, миялни и пр. Много приятно обзаведен, изцяло ремонтиран, но стара сграда, стар вход…
Ако няма да правите ремонт и обзавеждане, то реално на Патриарха ви стъпва много по-изгодно от където и да го погледнем.
Аз бих взел този апартамент, с оглед на желанието ви да го отдавате под наем крактосрочно.
Виж целия пост
# 529
Улицата в Лозенец е Пр. Харалампи Такев, на  минути от Била. Относително нов с минималистично обзавеждане. Продават го с гараж, което надува цената. На патриарха има 2 големи спални, хол с кухненски бокс, телевизор във всяка стая, пълно обурудването - пералня, миялни и пр. Много приятно обзаведен, изцяло ремонтиран, но стара сграда, стар вход…
Ако апартамента на Патриарха е този с хубавата модерна дървена маса ми е любопитно да кажете на живо как се усеща хола. На първо четене е странно между телевизора и дивана да има трапезна маса с 6 стола. На живо обаче може да изглежда добре. Четвърти етаж без асансьор си е минус, но това може и да е отразено в цената. Сегашните цени са толкова луди, че под 3000 евро за м2 на това място и в това много добро състояние може и да не е много скъпо.
Виж целия пост
# 530
Единственият минус на Патриарха, по описаното, е липсата на асансьор. Ако няма да го ползвате лично, като поостареете, определено този е с предимство, за мен.
Отстрани на Семинарията (Двореца на пионерите Smirk) е значително по-шумно и с по-голям трафик от Патриарха. Борисовата градина в тази ѝ част, по моите разбирания, не е парк, а дива пустош. Аз за парк смятам Борисовата около Орлов мост - има си облагородени алеи с осветление, поддържани части с дървета около алеите. Можеш да се разходиш спокойно. Но това са си мои разбирания, аз по принцип не обичам да ходя по паркове и градинки. Ако случайно ми се прииска, определено няма да се мушна в шубраците около Семинарията.
Виж целия пост
# 531
Не знам доколко ще съм полезна с този коментар, но и аз живея в чужбина, както и много мои приятели. В момента апартаменти, давани през еър бнб и букинг нямат почти никаква доходност. Преди пандемията също не беше цвете за мирисане положението. Бих препоръчала това да не ви е основен фактор при вземане на решението.
Виж целия пост
# 532
Точно там се търсят апартаменти за наемане. София лятото е пълна с чужденци. Цените в сезона са доста високи.
Виж целия пост
# 533
Не знам доколко ще съм полезна с този коментар, но и аз живея в чужбина, както и много мои приятели. В момента апартаменти, давани през еър бнб и букинг нямат почти никаква доходност. Преди пандемията също не беше цвете за мирисане положението. Бих препоръчала това да не ви е основен фактор при вземане на решението.
Апартаментът на Патриарха е с много добра, направо супер локация. Ако целта е само даване през платформи вероятно няма да е най-бързо избиващата се инвестиция и то предимно, защото малките имоти имат по-добро съотношение цена на имот/доходност, а този е по-голям. Ако идеята обаче е човек да има имот на хубаво място, в който да спи когато си идва в България и след време като се прибере да живее в него то тогава ситуацията е съвсем различна. В такъв случай не се търси само и единствено максимална доходност.
Виж целия пост
# 534
Тео е абсолютно права. Не ми се влиза в спорове обаче.
Виж целия пост
# 535
Тео е абсолютно права. Не ми се влиза в спорове обаче.
В момента активно търсим ваканционен имот на доста по-топло и изключително приятно за нас място. Ясно осъзнаваме, че ще изсипем една торба пари, които въобще няма да имат бърза възвръщаемост още повече, че в активните летни месеци ние ще ползваме имота. Ще се отдава през останалото време и приходите ще стигат за покриване на годишната такса за поддръжка (ок 5000 е) и ще остават някакви пари за изплащане на инвестицията. Целта ни обаче е след години когато се пенсионираме да живеем там поне половината от времето и съществременно макар и много бавно да се изплати с годините. Понеже положението в случая е сравнително сходно добре разбирам смисъла на покупката.
Виж целия пост
# 536
Улицата в Лозенец е Пр. Харалампи Такев, на  минути от Била. Относително нов с минималистично обзавеждане. Продават го с гараж, което надува цената. На патриарха има 2 големи спални, хол с кухненски бокс, телевизор във всяка стая, пълно обурудването - пералня, миялни и пр. Много приятно обзаведен, изцяло ремонтиран, но стара сграда, стар вход…
Това е в частта между Златовръх и Михайловски, възможно най-неприятното място в Лозенец. Паркът за мен е много ок, аз обичам гората, но самата микролокация е зле. Дори и да не го давате под наем, пак за мен Патриарха е по-добра опция. Вход се оправя, но локация не се сменя. Освен с продажба.
Виж целия пост
# 537
Сравним като централна локация имот - ул. Оборище в София, в близост до Библиотеката, почти 0 доходи, особено в пандемия. Затова моят личен опит е, че е хубаво семейството да даде повече тежест на собствени предпочитания и нужди, доходността от такъв тип имот в София за мен не е достатъчна, за да обуслови избора...Освен ако не става въпрос за 2-ро, 3-то жилище на собствениците.
Виж целия пост
# 538
За локацията в Лозенец, далеч от метро, далеч от центъра, транспорт трамвай и автобус. За хора, които обичат да ходят пеш, не е толкова зле, но си е едно половин час ходене,.а на връщане и по стръмен баир нагоре. За трениран пешеходец  не е проблем, но е.добре да се има предвид.
Виж целия пост
# 539
Разбира се, че личните предпочитания за живеене трябва да имат предимство. В случая с Патриарха (навътре в пресечките) обаче, е супер и за живеене, и за краткосрочно отдаване през платформите.
Не знам какви са ви впечатленията от туристите, посещаващи София, но аз работя на Витошка и ги гледам - има доста много семейства с 1-2-3 деца, не са само младежи и тумби англичани, дошли да се натряскат с евтин по техните стандарти алкохол от ранен следобед. Семействата с деца са дори и с много малки, бебета или току-що проходили деца в колички, онези малките, сгъваемите. Така че жилище на 5 мин. от централната пешеходна улица, с 2 спални, си е супер. За доходността не мога да говоря, не ми идва отвътре да правя сметки и бизнес, но има пишещи в имотните теми, които отдават (отдаваха) в платформите големи апартаменти в центъра. Хора, които си правят добре сметката и очевидно им излиза.
Туристи - семейства с деца, имаше дори през последната година и половина, гледах ги всеки ден в един период. При това идват и извън топ-сезона, в смисъл и пролет, и късна есен. Корона ограниченията няма да са вечни.

Щом като потребителката си идва за 1-2-3 месеца всяка година, очевидно живее за постоянно в чужбина и то отдавна (Двореца на пионерите Smirk), но иска да има собствено жилище, в което да отсяда през това време, а каквото заработи от наеми през останалото време, си е бонус, който изплаща жилището. Сега за колко време ще се изплати и дали ще се изплати изцяло е друг въпрос, може и да не се гони такава цел.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия