Плюсове и минуси на кварталите в София - 12-та тема

  • 55 766
  • 787
# 540

Не знам доколко ще съм полезна с този коментар, но и аз живея в чужбина, както и много мои приятели. В момента апартаменти, давани през еър бнб и букинг нямат почти никаква доходност. Преди пандемията също не беше цвете за мирисане положението. Бих препоръчала това да не ви е основен фактор при вземане на решението.
Апартаментът на Патриарха е с много добра, направо супер локация. Ако целта е само даване през платформи вероятно няма да е най-бързо избиващата се инвестиция и то предимно, защото малките имоти имат по-добро съотношение цена на имот/доходност, а този е по-голям. Ако идеята обаче е човек да има имот на хубаво място, в който да спи когато си идва в България и след време като се прибере да живее в него то тогава ситуацията е съвсем различна. В такъв случай не се търси само и единствено максимална доходност.
Точно това е идеята. Даването под наем, ако изобщо има търсене, е само бонус и покриване на някакви разходи. Не разчитаме на него. Искаме да можем да ползваме имота и да се чувстваме добре в него 2-3 седмици годишно. И да вземем нещо, на което няма да падне цената във времето. Благодаря на всички за мненията🤗
Виж целия пост
# 541
Airbnb има месечна отстъпка и цените за района около П.Евтимий са от 2500 лв на месец (пробвах с данни за целия август за 4 човека, отделно място).  При настоящите цени има голям риск да инвестирате , а отдаването под наем, дори и краткосрочно чрез фирма, си е ангажимент за собственика, който трябва да реагира при определени ситуации. В случай, че ви е страх да държите кеш предвид инфлацията, по-добре инвестирайте където живеете.
Виж целия пост
# 542
Познати живееха на Хараламби Тачев, малки стаи, всичко се чува от съседите.Гаража беше тесен и трудно се  вкарваха колата.Патриарха е много по - добра локация.
Виж целия пост
# 543
Здравейте,

Младо семейство сме и обмисляме покупка на жилище в местност Гърдова глава, ориентирали сме се към една кооперация, която се намира на ул. Дрян.

Може ли да споделите мнения за самия район, какво е преобладаващо население (възраст/етност),  проблеми, които е възможно да срещнем… всичко каквото се сетите и би било полезно Simple Smile

Насочили сме се натам, защото цените в момента са сравнително приемливи, спрямо другите квартали, но пък не познаваме района и ще се радваме, ако някой има наблюдения и лични впечатления и ги сподели.
Виж целия пост
# 544
Мисля, че населението е българско в по-голямата си част.
На мен лично самият квартал не ми допада - нито като локация, нито като инфраструктура, но все пак, всеки има различно мнение и моето не е меродавно.
Улиците са доста тесни и шофирането е трудоемко, поне за моите стандарти.
Имаш усещането, че кварталът е вилна зона - преимуществено къщи са и зелени шубраци между тях. Мен това ме дразни, но за теб може да е OK.
Мисля, че няма много магазини или други удобства.
Центърът е далече.
Предполагам, по гореизредените причини, цените са относително ниски. Просто повечето купувачи не биха се насочили натам.
Сигурно и имотите трудно се пласират под наем в тази част на София.
Виждала съм, обаче, и доста скъпарски къщи, така че явно и платежоспособни хора живеят там.
Виж целия пост
# 545
Аз не съм сигурна дали има канализация. Иначе да, кварталът досега е бил предимно с къщи, като Княжево, така че си има съответните недостъци - не е особено облагороден и я има един магазин, я не. Лидлът в Карпузица не е много далеч обаче. Всички училища и детски градини там май са частни. Не знам къде се намират държавните по район. Градинката за деца в близост май е само една - Райска градина и не е нито много голяма, нито много поддържана май.
Виж целия пост
# 546
Някои брокери го пробутват за Бояна Grinning. Иначе има и фантастико наблизо в Бояна. Достъпа до центъра е бърз с транвай и цар Борис. Като цяло за краен квартал става, само дето предстой дасе изгради и облагороди, а това кога ще е, само те си знаят.
Виж целия пост
# 547
Здравейте, моля за съвети, плюсове и минуси за това местоположение:  https://maps.app.goo.gl/fQKp2xUpKHs5RG2B9. Започнало е скоро строителство на блок там  но ме притеснява, че има в близост канал/Боянска река. Познати, които живеят в близост до бул. Сливница не могат да се отървят от влага, мазета и гаражи се пълнят. Иначе как е квартала? Спокоен ли е, има ли цигани? Зимата мръсен ли е въздуха, предвид къщите наоколо. Предварително благодаря за съветите
Виж целия пост
# 548
За Гърдова глава -  квартала има проблем само и  единствено с инфраструктурата, по точно с липсата на такава. Канализация няма, улиците, представляват асфалтови пътеки  от 3 до 5 м без никакви тротоари. А  през квартала минават пернишки бачкатори, от светофара на цар борис,  покрай сервиза горе  и излизат на фантастико.   Направите експеримент да паркирате където искате да закупите, да отидете пеша до Лидл и да се върнете с 2 торби по баира. Желателно е около 17.30 ч  за да има трафик и да е и в дъжд или снежно време.

За Бъкстон - цигани не съм виждал, проблемите на  бул Сливница са вероятно защото там минава голям канализационен конектор,  за Бъкстон съм почти убеден, че няма подобен проблем. Давам за пример блок от другата страна на 2ро училище, който го залепиха доста рисково до панелка  и копаеха доста надълбоко.

https://www.google.com/maps/@42.6699242,23.2723754,3a,67.8y,164. … e0!7i16384!8i8192
Виж целия пост
# 549
Сливница си е в ниското и с високи подпочвени води. Но зависи как са направени основите на сградите - повечето нямат проблем. За подобен проблем е писано май и за МанЛи в някаква част (високи подпочвени води) - някои подземни етажи се наводнявали, други - не.
Виж целия пост
# 550
Имам познати, които живеят на Сливница, близо до Опълченска, никога не са се оплакали от води, явно не е навсякъде този проблем.
Виж целия пост
# 551
На ъгъла на Кирил и Методий и Антим I, сградата е тухлена от 2005 г. Входът мирише на мухъл, а мазета са неизползваеми. Знам, че районът е с високи подпочвени води, но значение има и качеството на строителство - дренаж, хидроизолация

 
Имам познати, които живеят на Сливница, близо до Опълченска, никога не са се оплакали от води, явно не е навсякъде този проблем.
Виж целия пост
# 552
Здравейте, моля за съвети, плюсове и минуси за това местоположение:  https://maps.app.goo.gl/fQKp2xUpKHs5RG2B9. Започнало е скоро строителство на блок там  но ме притеснява, че има в близост канал/Боянска река. Познати, които живеят в близост до бул. Сливница не могат да се отървят от влага, мазета и гаражи се пълнят. Иначе как е квартала? Спокоен ли е, има ли цигани? Зимата мръсен ли е въздуха, предвид къщите наоколо. Предварително благодаря за съветите
За мен това е едно от най-спокойните и приятни места в квартала. Училището е на 1 минута пеш, където в двора се събират да спортуват деца и младежи постоянно. Цигани няма, нито живущи, нито преминаващи. Проблеми с реката няма, защото кварталът може да се каже, че е стръмен и водата се стича доста лесно надолу в посока север. Наоколо има къщи, които си се ползват, за сега не виждам обрасли такива, които да е вероятно да ги съборят скоро за блок, но знае ли човек. Въздухът зимата е като в другите квартали, в частност ако някоя от къщите до блока се отоплява с твърдо гориво е възможно да мирише на чад. За сега в тази част не е презастроено. Също може да се отбележи, че там има парно (от Тец), което в горната част (на юг от ул. Вихрен) го няма, така че е вероятно блокът да е на ТЕЦ.
Като минуси може да се отбележи трудното излизане точно от тази част на квартала с автомобил. Наистина вариантите не са много, даже ако трябва да съм точен става едвам едвам след доста обикаляне по малките улички. В същото време на пешеходно разстояние е спирката на трамвай 5 (който май в момента е в ремонт) и на тролейбус 2. Кварталът е от малкото останали прецакани без метро, най-близката спирка на метро е пазарът на Красно село.
Виж целия пост
# 553
Sweat SmileSweat SmileSweat Smile
Улицата в Лозенец е Пр. Харалампи Такев, на  минути от Била.

Съветът ми е категорично не. Изобщо нямаш удобен транспорт там и забрави за метро. Придвижване само с кола и такси, освен, ако не си любителка на автобусите, минаващи през половин София. И двете метростанции (до х-л Хемус и до стадиона) са на ПОНЕ 15 минути пеша по БАИР. Аз съм на Семинарията и съм ползвала метро веднъж!!!, колкото да установя, че до Орлов мост пеша щях да стигна по-бързо, ако не ме болеше крак. Ако носиш торби и си уморена, над 40 и т.н....просто забрави, че метрото съществува. И забрави за даване под наем в платформите на туристи за по 2-3 дни, евентуално даване за по месец-два на хора в командировка и дългосрочно. Нищо няма наблизо и нищо не е на пеш разстояние. Близка болница е Токуда, до Патриарха са ти няколко от топ болниците. Пазаруването е само от Била и малките квартални магазини, които не са много евтини. Паркът е див и неподдържан, както някой отбеляза. Мен като кучкарка ме устройва за всекидневните разходки на пуховците, но не става за разходки тип "Борисова градина". Става и за спортуване, но по светло и ако си отваряш очите. Аз ходех да бягам с кучетата и пак леко се притеснявах от някои навъртащи се наоколо. Не виждам хора, дошли да разгледат София за няколко дни, да отседнат точно тук. Гаражът е много добра опция, но проверете с какви размери е, защото имам познати с ппаркоместа в нови кооперации, които не могат да ги ползват, защото колите им са високи и не влизат. Да обобщя: пак споделям мнението, че тук е хубаво да живееш, особено ако имаш деца, защото е много спокойно, няма роми, няма наркомани и кварталните кражби са редкост, но трябва да имаш кола и жилището като размер да си струва.
Виж целия пост
# 554

Попаднах на това мнение в стара тема и съм потресен от глупостта и стереотипите които се налагат от някой хора. Повечето дори не са стъпвали в Люлин. Живея в квартала от малък и това е пълна лъжа. Люлин не се отличава по абсолютно нищо от всеки един подобен квартал.  Не случайно новодошлите в София се бутат в едни и същи квартали,защото са прочели глупости като тази. Да не говорим,че има доста добра инфраструктура и е по-безопастно от центъра и студентски град...
Аз лично не знам какво означава "добър" или "елитен квартал" в София,защото смятам,че такъв тук няма! За мен разликата между кварталите е само в ценат на жилищата. Няма нито един който може да се нарече реално елитен или идеален. София е хаос.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия