Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

  • 55 797
  • 777
# 210 30 ноем. 2021, 15:29 ч.
Цитат на: Rumelitka в вт, 30 ное 2021, 14:32
Здравейте, мислите ли, че си струва покупка  на 3стаен апартамент 99кв(чисто 84кв) във възраждате 1 до парка на цена 71500евро, все още няма разрешително за строеж. Не мога за преценя...не съм запозната с района и цената дали е разумна.
Струва или не това е реалната цена там, аз също съм закупил на тази цена на това място по точно ренесанс. Моята покупка беше 10 дена преди разрешителното за строеж. Но трябва да внимаваш с разрешителните щото пък светлина я бавят вече с години. Ако е нещо сигурно да това е цената.
Виж целия пост
# 211 30 ноем. 2021, 18:54 ч.
Цитат на: Киса в вт, 30 ное 2021, 08:12
Цитат на: Neymar09 в пн, 29 ное 2021, 22:02
Аз казах 40-45 ама си мисля че и 45 са много. Аз лично не бих го купил Това и за 20, ама ако трябва да купя точно там не бих предложил повече от 35. Такова нещо в труден пазар е непродаваемо. Аз като погледнах в имот.бг от над 100 обяви за двустайни в ален мак има много малко на 1000 е/кв и всичките са на първа или втора линия с добра панорама.

Изобщо не съм съгласна. Във Владиславово даже няма вече такива цени. Пък и не сме видяли имота дори на снимки за да го коментираме.

http://www.accentinvest.com/продава-тристаен-морска-панорама-ален-мак-ривиера_bg.html
http://www.accentinvest.com/изгодни-тристайни-апартаменти-ален-мак-топ-локация-бдс_bg.html
http://www.accentinvest.com/стилно-обзаведен-двустаен-апартамент-ален-мак_bg.html
http://www.accentinvest.com/2-стаен-ален-мак-луксозно-обзаведен_bg.html
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15893430344725 … k=7e7ctp&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15548973733882 … k=7e7ctp&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15498819477526 … k=7e7ctp&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15677015879925 … k=7e7ctp&f1=1
Виж целия пост
# 212 1 дек. 2021, 15:46 ч.
Линкове няма смисъл да мяташ. В интернет има какво ли не. Я се обади на тези обяви да видиш дали са актуални.
Освен това, по снимки не става ясно в какво състояние са въпросните апартаменти. Явно затова са на тези цени - или имат кусури, или са "въдици".
Виж целия пост
# 213 1 дек. 2021, 16:05 ч.
Отворих само един линк - година 2021, значи още не е завършен, да не говорим за акт 16 и за обзавеждане... Снимките т.е. картинките са компютърна визуализация на интериорен проект. Нека не сравняваме картофи с ягоди.
Виж целия пост
# 214 1 дек. 2021, 17:50 ч.
Е да права си - при курортни апартаменти чисто нов бие 20 годишен, особено ако единия е близо до плажа а другия има някаква панорама в далечината, както казах преди, такова нещо е непродаваемо и задължително трябва да се пусне на ниска цена. Аз хванах 5 случайни обяви от 2 различни източника защото очаквах някой да скочи че са фалшиви. В имот.бг има над 100 обяви за двустайни в ален мак който иска да си погледне какво и за колко се продава. И да не забравяме че това са обявени цени, тоест реална цена за сделка е поне 10% по- ниска. Аз както вече казах и 20к не бих дал за описания апартамент.
Виж целия пост
# 215 1 дек. 2021, 19:42 ч.
имот. бг не е мерило, обявите са стари и не си правят труда да ги махат. Знам го от личен опит.
Виж целия пост
# 216 1 дек. 2021, 20:16 ч.
Цитат на: Neymar09 в ср, 01 дек 2021, 17:50
Е да права си - при курортни апартаменти чисто нов бие 20 годишен, особено ако единия е близо до плажа а другия има някаква панорама в далечината, както казах преди, такова нещо е непродаваемо и задължително трябва да се пусне на ниска цена. Аз хванах 5 случайни обяви от 2 различни източника защото очаквах някой да скочи че са фалшиви. В имот.бг има над 100 обяви за двустайни в ален мак който иска да си погледне какво и за колко се продава. И да не забравяме че това са обявени цени, тоест реална цена за сделка е поне 10% по- ниска. Аз както вече казах и 20к не бих дал за описания апартамент.

Разбира се, че апартамент с акт 16 и обзавеждане ще "бие" апартамент в строеж. За да се докара до вида на картинките, знаеш ли още колко пари трябват? Може и да минат цената на самия апартамент. Отделно х време докато издадат разрешение за ползване. Отделно голяма част от купувачите предпочитат СС пред НС предвид качеството на изпълнение.
Разбрахме вече, че теб лично Ален Мак не те кефи, но цените там не зависят от това ти колко би дал за там. Аз не харесвам Владиславово например и за нищо на света не бих инвестирала там, но не твърдя, че двустайните в района са по 2.50...
И още две неща ще кажа - няма непродаваеми стоки първо и второ - половината обяви в нета са фалшиви или с една торба недостатъци, тактично пропуснати в описанието.
Виж целия пост
# 217 1 дек. 2021, 20:48 ч.
Не фалшиви, ами фалшиви. Освен това брокерите яко ги мързи на тоя пазар. Също така народа яко се изнася. Понеже следя Кайсиева градина и Виница, преди година бяха на една цена, сега двустайния средно във Виница е 850 евро, а в Кайсиева 750 евро.
Виж целия пост
# 218 1 дек. 2021, 22:29 ч.
Ами то в линковете дето съм пуснал има и завършени и обзаведени и не само от имот.бг. Както казах вече, 20 годишен апартамент в курорт далеч от морето е непродаваем ако ще и 100 хил евро да са дали за обзавеждане. Това не е толкава търсен район за апартамент че да има толкова фалшиви обяви. От 110 обяви за двустаен може да има някоя стара ама не са всичките. И пак повтарям каквато е офертната цена в обявите реалната цена за сделка е доста по- надолу. Обаче ако някой се притеснява да не обиди продавача може спокойно да му даде 60 хил евро. Възраждане и Трошево може да са зле ама поне са нормални квартали така че сравнението с ален мак е неуместно.
Виж целия пост
# 219 2 дек. 2021, 10:15 ч.
Прав си само за едно - че сравнението между двата квартала е неуместно. В различна полза за различните хора.
Ако искаш още 10 пъти напиши, че е непродаваем имотът, това няма да направи твърдението ти вярно. Това, че ти лично не би го купил, нищо не означава.
И понеже се повратяш за цените на реалните сделки - да кажа, че хубавите имоти изобщо не стигат до интернет. Тук са само апартаменти с компромиси и затова цената им е такава. Като тръгнеш да купуваш, сам ще се убедиш, че е съвсем друга реалността.

Примерите ти абсолютно всичките са с една и съща квадратура - по 55 кв.м. кутийки. Дали това е реално според теб?
Да приемем, че е. Това означава в най-добрия случай 40 кв.м. чиста жилищна площ. Някои са на последен етаж, други - необзаведени. От опит - щом не пише нищо за изложение, винаги е север. И т.н. и т.н.
Виж целия пост
# 220 2 дек. 2021, 11:41 ч.
Неймар в имот. бг обявите не са фалшиви а стари. Политиката им е такава. Имам лош опит с тях и като купувач и после като съм отдавал под наем. Уж свалена от мен обява ми звънят една година след това. Няма никакво обновление което според мен е нарочно да виждаме, че са най-популярни.
Виж целия пост
# 221 2 дек. 2021, 11:43 ч.
Много ясно, бизнесът на imot.bg зависи и от посещенията, пък повече съдържание са повече посещения от Google, съответно те нямат интерес да актуализират много обявите.
Виж целия пост
# 222 2 дек. 2021, 18:38 ч.
Цитат на: Didi168 в чт, 02 дек 2021, 10:15
Прав си само за едно - че сравнението между двата квартала е неуместно. В различна полза за различните хора.
Ако искаш още 10 пъти напиши, че е непродаваем имотът, това няма да направи твърдението ти вярно. Това, че ти лично не би го купил, нищо не означава.
И понеже се повратяш за цените на реалните сделки - да кажа, че хубавите имоти изобщо не стигат до интернет. Тук са само апартаменти с компромиси и затова цената им е такава. Като тръгнеш да купуваш, сам ще се убедиш, че е съвсем друга реалността.

Примерите ти абсолютно всичките са с една и съща квадратура - по 55 кв.м. кутийки. Дали това е реално според теб?
Да приемем, че е. Това означава в най-добрия случай 40 кв.м. чиста жилищна площ. Някои са на последен етаж, други - необзаведени. От опит - щом не пише нищо за изложение, винаги е север. И т.н. и т.н.

Имота за който питаха е 50 квадрата на 2 ри етаж, затова сложих за пример обяви около 50 квадрата. Също сложих и обяви от Акцент, предполагам че те нямат интерес да държат стари обяви на сайта си. Непродаваем апартамент е едно и също понятие като продаваем на силно намалена цена.
Виж целия пост
# 223 2 дек. 2021, 20:00 ч.
Ако не се намери купувач за първоначалната цена, значи не е била правилно определена. Всеки имот струва толкова, колкото е готов да плати някой за него. Ако намеря купувач за 5 милиона, значи толкова струва имота ми. Ако никой не го купи за 20 хиляди, значи струва по-малко.
Виж целия пост
# 224 2 дек. 2021, 20:25 ч.
Важно е офертата да стигне до точните купувачи.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата