Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

  • 56 066
  • 777
# 270 20 дек. 2021, 10:50 ч.
Цитат на: loter в пн, 20 дек 2021, 10:04
Цитат на: Penkoman в пн, 20 дек 2021, 09:53
Е, щом е умишлено, тогава си поръсете наистина адвокат и има голям шанс да дадат на заден защото не се знае според закона как се разглеждат такива действия.
Умишлено, в смисъл че изрично ги попитахме е или не е червена зона и те казаха, че не е. Ама това си остава само на думи Sad
Брокера е прикрил недостатък на вещта (имота). В пълното  право сте да си получите капарото и неустойка.
Думите(разговор) се доказват в съда чрез свидетели.
Да, необходим ви е адвокат. Започнете с нотариална покана за сумата.
А капарото в брой или по банков път изплатихте? Ако е в брой имате ли касов бон?
Ако не ви е издаден касов/фискален бон, то НАП ще се зарадва! Simple Smile
Виж целия пост
# 271 20 дек. 2021, 10:51 ч.
Ако са дали вече 10% капаро са си бая пари
Виж целия пост
# 272 20 дек. 2021, 13:44 ч.
При липса на разписка или клауза в договора, адвокат няма да ви помогне. Агенциите лъжат масово и пробутват имоти с тежести. Подобни обяви има е за "Зл.пясъци". Там свлачищата са активни от десетилетия.
Странно е, че преди отказваха на собственици да продават имоти в т.н. червена зона.
Виж целия пост
# 273 20 дек. 2021, 14:13 ч.
Цитат на: скаридка в пн, 20 дек 2021, 10:51
Ако са дали вече 10% капаро са си бая пари
Хора как 10% капаро за какво говорите? Капарото е минимална сума най-много 1000 лв даже и това е много и се дава на ръка, като може да ти дадът разписка, но може и да не дадът щото е мин сума. Капарото служи за задържане на даден имот за 2,3 дена до една седмица докато се оформи предварителният договор. На предварителен договор се дават сериозни суми.
Виж целия пост
# 274 20 дек. 2021, 14:14 ч.
Може би е стоп капаро.
Виж целия пост
# 275 20 дек. 2021, 14:48 ч.
Цитат на: Nohope в пн, 20 дек 2021, 14:13
Цитат на: скаридка в пн, 20 дек 2021, 10:51
Ако са дали вече 10% капаро са си бая пари
Хора как 10% капаро за какво говорите? Капарото е минимална сума най-много 1000 лв даже и това е много и се дава на ръка, като може да ти дадът разписка, но може и да не дадът щото е мин сума. Капарото служи за задържане на даден имот за 2,3 дена до една седмица докато се оформи предварителният договор. На предварителен договор се дават сериозни суми.
Това, за което говорите се казва "стоп депозит" и е 1000 - 2000 лв., който ни връщат на Предварителен договор. Капарото, вече, е 10% от стойността на имота и се плаща след Предварителен договор. Аз поне така знам, след няколко продадени и купени имота.
Виж целия пост
# 276 20 дек. 2021, 15:12 ч.
Стоп капарото е до 1000EUR, това е да спрат предлагането на други и да ти дадат до една работна седмица време да си провериш нещата.
Но ако са дали  капарото от 10% на предварителния договор и са платили дори комисиона на брокера, защото видиш ли ако не го направиш ще прекратят сделката.. е тогава е сложното
Сега брокерът ще се покрие, ще е една Коледна премия напред, продавачът ще е едни 10% от цената напред и така..
Брокерът ако не е дал поне квитанция, а предполагам не е , защото ако издаде фактура ще иска и ДДС на комисиона, ще е чист като сълза.
Надявам се, че поне капарото е преведено по банков път

Покупко-продажбата на имоти с тежести не е забранена, стига тя да е разкрита преди сключването на окончателния договор и вие да приемете имота с нея.

Имам някакъв спомен, че в предварителния договор имаше текст от рода, че ако в процеса на подготовка на сделката излязат тежести и/или не могат да се набавят документи, продавачът връща капарото в троен размер!
Виж целия пост
# 277 20 дек. 2021, 15:57 ч.
Цитат на: скаридка в пн, 20 дек 2021, 15:12
Брокерът ако не е дал поне квитанция, а предполагам не е , защото ако издаде фактура ще иска и ДДС на комисиона, ще е чист като сълза.
А кой би дал суми без някакъв насрещен документ за тях? В такъв случай брокерът може да декларира, че не е получавал никакви суми. Кво капаро!?!
Виж целия пост
# 278 20 дек. 2021, 16:07 ч.
Нали това казвам и аз - брокерът е чист, ако е взел пари без да даде документ. Като цяло ако са дали 5-6 хил евро вече - да си търсят адвокат.
Аз не давам пари без документ и така разбрах преди време, че комисионната е 3% без ДДС Simple Smile
Виж целия пост
# 279 20 дек. 2021, 16:29 ч.
Оф, кому са нужни фантазии и предположения... оспамихте само темата.
Потребителят, ако прецени и има изобщо желание, може и да сподели какво капаро е оставил и има ли за него документ. И без това се чувства криво, а вие не се спряхте да ескалирате ситуацията.
Виж целия пост
# 280 20 дек. 2021, 16:36 ч.
Пореден пример какви хубави хора са брокерите. Продължавайте да ползвате "услугите" им и щедро да ги храните с 3% + ДДС.
Виж целия пост
# 281 20 дек. 2021, 16:40 ч.
Цитат на: Киса в пн, 20 дек 2021, 16:29
Оф, кому са нужни фантазии и предположения... оспамихте само темата.
Потребителят, ако прецени и има изобщо желание, може и да сподели какво капаро е оставил и има ли за него документ. И без това се чувства криво, а вие не се спряхте да ескалирате ситуацията.
Киса, права си но и ситауцията е достатъчно странна. Да ти е достатъчно да повярваш защото някой заинтересован го е казал е много неразумно. Да се довериш на брокер, на некоректен продавач е дори наивно. Дискусията ще продуцира нещо положително. Благодаря на потребителя че го сподели тук , ще е опит на бъдещите читатели и писатели в темата, дори и без да каже колко капаро е платил. Предполагам за този имот, това няма да са нито първите нито последните хора платили капаро.
Виж целия пост
# 282 20 дек. 2021, 18:10 ч.
Точно и мен това ми хрумва, че човекът не е първия изгорял с  капаро за този или други подобни имоти. Правиш се на ударен и все едно не знаеш, че имотът е проблемен, прибираш капарото на ръка. Оттам нататък след свършен факт сценариите са няколко за брокера, все печеливши:
1. Баламосваш клиента и не му връщаш капарото, и търсиш следващата жертва.
2. Клиента започва да мрънка по-сериозно, връщаш му част от парите с физиономията "по принцип не правим така, но хайде от мене да мине, но не мога цялата сума защото x, y, z. Sad".
3. Разбираш се с клиента парите да останат в теб за друг имот, който си хареса. Един вид го връзваш да работи с теб докато си намери нещо.
4. Попадаш на оправен човек и ако видиш, че е готов да те съди, просто му връщаш парите и пак нищо не губиш.

Крайно време е да има вече някаква регулация за тези брокери, както е в белите страни.
Виж целия пост
# 283 20 дек. 2021, 18:23 ч.
Здравейте, нямах време да вляза днес и виждам, че голяма дискусия се е заформила. Брокерът сам се обади още сутринта и ни върна капарото (1000Е) без пазарлъци или някакви проблеми. В това отношение бяха коректни. Все пак научихме доста полезни неща и благодаря и на вас за отговорите. Другия път по-внимателно Wink
Виж целия пост
# 284 20 дек. 2021, 19:29 ч.
Галерия ще правят нова сграда във възраждане под басейна рекламират цени от 650
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата