Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.

64 319
838

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
  
  В България е малко вероятно банка да отпусне ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход. Дори с постоянен трудов договор в чужбина, хората са се сблъсквали с откази от български банки, тъй като техният доход не е от източник в България, което банките не могат да проверят.
- Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
  
  УниКредит Булбанк предлага сертификат за предварително одобрение до определен размер. Повечето банки ще направят предварително одобрение въз основа на доходите, без да имат намерен имот. Брокерите препоръчват да имате такъв сертификат, тъй като продавачите е по-вероятно да изберат вас. Пощенска банка и УниКредит Булбанк предлагат ипотечни кредити за покупка на имоти близо до София.
- Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
  
  Сертификатът за предварително одобрение на кредит е документ, който показва до каква сума банката може да отпусне кредит на клиента. УниКредит предлага такъв сертификат, който показва сумата, до която банката би отпуснала кредит. Този сертификат е полезен, тъй като увеличава шансовете за избор на купувач при покупка на имот.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити?
- Какво представлява ГПР при ипотечен кредит и как се изчислява?

Новак

# 675 20 март 2023, 23:04 ч.

Цитат на: alex3d в ср, 15 мар 2023, 20:14

Здравейте, работя като самоусигуряващо се лице за Английска фирма. Работил съм за тази фирма над 10 години в на трудов договор в Англия, а като самоусигуряващо се лице в България от 9 месеца. Осигурявам се на максималния размер. Дали ще е възможно да кандидатсвам за креди между 300-500 хил. лева? Колко процента трябва да допълня от моя страна и ще се наложи ли да ипотекирам друг имот за такъв размер? Като цяло как гледат банките на самоусигуряващи се лица за чужди фирми?

Така написано е много неясно. Сумата, която искате е с доста голям диапазон - между 300 К и 500 К има голяма разлика. Освен това банките отпускат кредит на базата на две основни допускания - кредитоспособността на кредитополучателя (какво печели и как и колко харчи) и обезпечението, т.е. имотът, който се купува. Обикновено самоучастието в общия случай за големите градове в България е 20%, а банката ще осигури останалите 80%. При определени случаи и при добри кредитополучатели може този процент да се завиши. И все пак това са проценти от пазарната стойност на имота, а не от продажната цена. Твърде често двете стойности се разминават.

Банките не гледат с много добро око на случаи като Вашия, но при показване на Договорите и при постоянство
и дълго време получаване на постъпления в една и съща банка, като доказателство за устойчивостта на доходите, може и да се получи.