Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.

64 306
838

Не се сърди, човече - Джедай

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
  
  В България е малко вероятно банка да отпусне ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход. Дори с постоянен трудов договор в чужбина, хората са се сблъсквали с откази от български банки, тъй като техният доход не е от източник в България, което банките не могат да проверят.
- Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
  
  УниКредит Булбанк предлага сертификат за предварително одобрение до определен размер. Повечето банки ще направят предварително одобрение въз основа на доходите, без да имат намерен имот. Брокерите препоръчват да имате такъв сертификат, тъй като продавачите е по-вероятно да изберат вас. Пощенска банка и УниКредит Булбанк предлагат ипотечни кредити за покупка на имоти близо до София.
- Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
  
  Сертификатът за предварително одобрение на кредит е документ, който показва до каква сума банката може да отпусне кредит на клиента. УниКредит предлага такъв сертификат, който показва сумата, до която банката би отпуснала кредит. Този сертификат е полезен, тъй като увеличава шансовете за избор на купувач при покупка на имот.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити?
- Какво представлява ГПР при ипотечен кредит и как се изчислява?

Starrydream

# 720 4 апр. 2023, 19:07 ч.

Застраховка живот и имущество има ли вариант да е където ти си избереш? Сутринта по бТВ говориха точно за това.

Виж целия пост

denizara

# 721 4 апр. 2023, 19:56 ч.

Цитат на: Starrydream в вт, 04 апр 2023, 19:07

За застраховка имот - да
Ако е Задължителна застраховка живот - не

Виж целия пост

arthur00

# 722 17 апр. 2023, 23:29 ч.

Здравейте, пиша тъй като сме пред избор на банка и кредит.
Избрахме си жилище, избрахме ОББ по предварителни данни, дадоха ни доста добър лихвен процент - около 2.2. Направиха пазарна оценка на жилището, тя излезе над цената която ще платим за него, но тъй като ОББ финансират до 85% от сумата няма да ни стигнат парите за ремонт (какъвто мислим да направим).

И така, вариантите, за които се сещам:
1. Ипотечен кредит в друга банка - Булбанк например, там могат да ни финансират на по-голям процент, но и ГПР е доста по-високо, тъй че следва кредита да се рефинансира след 1вата година в друга банка
2. Потребителски кредит 60-70к лева колкото искаме за ремонта, период 10г, при лихва от 4% да кажем

По мои груби сметки излиза че за 10г лихвите по потребителския кредит ще са по-малко от натрупаните лихви по ипотечния кредит. От другата страна ще имаме две вноски по два кредита - утежнен месечен бюджет (вноската по потребителския да кажем 600-700лв). Ако пък изберем Булбанк трябва да рефинансираме след 1г, вероятно към ЦКБ, за да избегнем оскъпяването на кредита.
Има ли нещо което изпускам? Някой да е минал през подобна ситуация - предполагам че има такива хора?
Благодаря предварително!

Виж целия пост

Miraj*

# 723 18 апр. 2023, 08:36 ч.

При вариант 1 взела ли си предвид, че в рамките на 1-1.5 година ще направиш 3 ипотеки и имаш не малки разходи за тях? Това е сериозно перо.
Всичко зависи какви са ви доходите.
Не се знае догодина дали ЦКБ също няма да дадат много високо ГПР и да стане безмисшено да рефинансирате.

Виж целия пост

Fireche

# 724 18 апр. 2023, 08:58 ч.

Аз писах преди няколко поста, но и сега ще опиша,
ние преди 2 години изтеглихме ипотечен от Инвест с 3,2% лихва 250хил.лв, след одобрението, веднага кандидатствахме за потребителски от Уни кредит 20 хил.лв., взехме и двата съответно, кандидатствахме за потребителския бързо, защото нямаше да стигнат доходите след ипотечния и нямаше да успеем да го вземем.
Сега рефинансирахме и двата от ДСК, 2,3% лихва, платихме само таксите за Нот, и получихме бонус 1000лв. от ДсК, с което разходите по ипотеката в момента са ни около 700лв., чакам заличаването от предходната банка, и сме готови.
Проучихме всички банки и смело мога да кажа,че ДСК в момента е с най-добри предложения.

Виж целия пост

🌹 Mimi Rose 🌹

# 725 18 апр. 2023, 09:18 ч.

ДСК искат ли задължителна застраховка живот?

Виж целия пост

Анонимен

# 726 18 апр. 2023, 09:45 ч.

Цитат на: 🌹 Mimi Rose 🌹 в вт, 18 апр 2023, 09:18

ДСК искат ли задължителна застраховка живот?

Не.

Виж целия пост

Vessela Nickolaeva

Ентусиаст

# 727 18 апр. 2023, 10:03 ч.

Аз рефинансирах ипотечен и потребителски, като остана един ипотечен (потребителският ми беше малък, само 10 хил. лв.), като хванах промоционален период, в който Пощенска поемаха доста от таксите, но пак имах разходи. Реално с разходите, които направих, успях да изляза "на нула" след близо шест месеца, дотогава бях платила повече за такси и рефинансиране, отколкото ако бях запазила двата кредита. Булбанк предлагаха условия, които по никакъв начин не бяха изгодни да обединя двата кредита, въпреки уж сходните лихви и това, че съм им стар, лоялен клиент.

Когато теглих двата кредита, при тях ми беше най-изгодно. Но не можеш да знаеш как ще е дори след два месеца. Булбанк например увеличиха рязко лихвите по много ипотечни кредити преди няколко месеца. Откъде знаеш,че ЦКБ след месец или година няма да оскъпят заемите?

Виж целия пост

denizara

# 728 18 апр. 2023, 10:33 ч.

Винаги е било по-добре да изтеглиш по-голям ипотечен кредит от варианта ипотечен + потребителски кредити, все пак потребителският е с по-голяма лихва. След първата година се местиш в друга банка, ако другата дава по-добри условия. Но, ако човек няма парите за ремонт, е по-важно да изтеглиш цялата сума, която ти трябва накуп. Поне ние така направихме.

Виж целия пост

Raya

# 729 22 апр. 2023, 17:49 ч.

Това за по-голям ипотечен или потребителски+ипотечен не е много сигурно. Трябва да се сметне с калкулатор, защото наистина лихвата по потребителският е по-голяма, но пък и срокът му е по-къс. Освен това зависи как се формират едната и другата лихва.

Виж целия пост

Tanq25

# 730 25 апр. 2023, 07:24 ч.

Някой дали може да съдейства по този казус: При рефинансиране на ипотечен кредит в същата банка с цел закупуване на гараж - след направена нова оценка на ипотекирания имот, отново ли се одобряват до 85% от пазарната оценка?

Виж целия пост

BiGpetka

# 731 25 апр. 2023, 08:17 ч.

Най-вероятно правилата са валидни за всеки кредит. Попитайте банкера/банката си. Успех!

Виж целия пост

Expressing

# 732 8 май 2023, 09:11 ч.

Здравейте,

Искам малко съвети относно ипотека и покупка на жилище тъй като съм много бос.

Имаме собствено жилище (тристайно, около 80кв ЗП) в София, с дете на 2.5 и бебе на 3м. Също така и паркомясто и отделно гараж. Тежести нямаме. Жена ми е на 2к нето в момента, но от 2020г е майчинство, т.е. от доста време не е индексирана заплатата. Аз в момента съм с 5.1к нето и за годината взимам бонуси от порядъка на 15-17к лв (но това банката няма да го вземе в предвид, предполагам). Имаме грубо 65к лв в сметките общо.

Искаме нещо по-голямо, като 4-стаен например, ново строителството задължително. Следейки пазара в София започват от 130к евро. При нашите обстоятелства до какъв размер ипотека бихте взели? Как бихте подходили? Бихте ли ипотекирали имота?

Според местоположението на евентуалната покупка ще се вземат и 2 паркоместа/гаражи (т.е. ако не е поносимо близко да си използваме нашите). С ремонта и обзавеждането няма да бързаме.

Нужда от други по-големи покупки нямаме (като например кола). Общо взето инфлацията ни яде малкото спестени пари.

Edit: след като се пренесем всичко което не се ползва ще се пусне под наем.

Виж целия пост

Starrydream

# 733 8 май 2023, 09:24 ч.

С тези доходи защо не се консултирахте с няколко експерти? А обявявате финансовото си положение във форум:rolling_eyes:
Иначе няма кой тук да предвиди колко трябва да Ви е вноската.

Виж целия пост