Обсъждане на имотни обяви-27

  • 54 443
  • 749
# 615
Щом лихвите по кредитите в Америка са вече 5%, то неминуемо това ще стигне и нас. Просто всичко идва със забавяне. Като се вдигнат лихвите и цените на имотите, ще паднат. Защото няма кой да купува. Задава се рецесия. Но дали ще е тази година или след 2-3 години никой не знае. Но да купиш сега жилище с кредит от 100 хиляди евро при лихвен процент 2.5 и да ти се вдигне на 5% или повече не е приятно и не се знае дали ще могат да си го погасяват много хора.
Не мисля, че под индиго ще се копира същото, каквото става в САЩ. Също така споделям мнението на gadamer, че "цена на квадрат, която в момента е 2000 евро, няма да падне след една, две, три години на 1600 евро".
Виж целия пост
# 616
Като ги подхвърляте тези прогнози поне казвайте какво сте заложили на тях Simple Smile.
Виж целия пост
# 617
Истината е, че цените къртят. На фона на какво са такива, на високите заплати и на ниските цени на храни и лекарства? По-нагоре ли имаше обява за апартамента във Витоша за 138 хиляди евра и то двустаен. Хайде малко да се осъзнаят. Гаражи по 60 хиляди лева. Абсурдно направо.

Една много интересна статия за случващото се в момента с цените на апартаментите в България с заглавие:

 "Не купувайте бе, идиоти!"

"Според тях жилищните имоти в София са надценени поне с 30%. Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.

Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и балон."

Който има интерес да си я прочете цялата

https://fakti.bg/imoti/671166-ne-kupuvaite-be-idioti
Виж целия пост
# 618
То времето ще си покаже кой е идиот и кой - не.
Виж целия пост
# 619
Информацията, която имам разбира се не е за целия свят.. Но познат купи преди 6 месеца в Лондон малък за 900 хил лири.. наема, който взима е почти 3000..
Друг близък купи декември в Париж пак  малък за 850 хил евро и наема, който взима е 2000 и малко..
И двамата са доста успешни.. с пари в пъти повече от купеното.. имат гинансова култура.. та сами можем да сметнем от тези имоти какъв е процента годишно възвращаемост..
По- скоро си мисля, че в София като европейска столица цените на имотите бяха прекалено достъпни
Виж целия пост
# 620
Информацията, която имам разбира се не е за целия свят.. Но познат купи преди 6 месеца в Лондон малък за 900 хил лири.. наема, който взима е почти 3000..
Друг близък купи декември в Париж пак  малък за 850 хил евро и наема, който взима е 2000 и малко..
И двамата са доста успешни.. с пари в пъти повече от купеното.. имат гинансова култура.. та сами можем да сметнем от тези имоти какъв е процента годишно възвращаемост..
По- скоро си мисля, че в София като европейска столица цените на имотите бяха прекалено достъпни

Как може да се прави сравнение Лондон с София или Париж с София???????????
Виж целия пост
# 621
Така е бяха много достъпни 😀Сега се продават кочини на недостъпни цени вече Simple Smile Явно сме в Париж и Лондон, защото на там отиват цените
Виж целия пост
# 622
Аз си подбирам източниците на информация и факти.бг не ми е в списъка. Особено статия с подобно заглавие.
Виж целия пост
# 623
Информацията, която имам разбира се не е за целия свят.. Но познат купи преди 6 месеца в Лондон малък за 900 хил лири.. наема, който взима е почти 3000..
Друг близък купи декември в Париж пак  малък за 850 хил евро и наема, който взима е 2000 и малко..
И двамата са доста успешни.. с пари в пъти повече от купеното.. имат гинансова култура.. та сами можем да сметнем от тези имоти какъв е процента годишно възвращаемост..
По- скоро си мисля, че в София като европейска столица цените на имотите бяха прекалено достъпни

Как може да се прави сравнение Лондон с София или Париж с София???????????
Ами по- нагоре имаше пример за световната практика и затова написах коментара.. Пак казвам, че това са примери от лични впечатления..
Виж целия пост
# 624
По моя бърза сметка, жилището в Лондон се изплаща с 300 наема. А тристаен в Нова Дружба (180к евро) с повече от 360 наема (грубо 500 евро).  Май защити обратната теза на тази, която искаше. Simple Smile
Виж целия пост
# 625
Нямам теза.. Написала съм, че е било преди 6 месеца..
В софия преди 6 месеца всички знаем какви бяха цените и сега какви са..

Никой не спори, че не е момента за купуване на имот, особено за инвестиция..
Но такова е положението в цял Европа

Цени не мисля, че ще падат, но пък коя съм аз да го кажа.. От три години слушам хора, които казват, че ще падат и ще изчакат..
През това време семейството ми купи 4 апартамента за инвестиция.. като единия го продадохме за почти тройно повече..

И редактирам, че не сме билибогати.. но двустайните бяха по 49-50хил евро на зелено.. кредит от 450лв на месец мисля, че може почти всяка двойка да си позволи..
Виж целия пост
# 626
Преди 10 месеца това беше цената за завършен и обзаведен последен етаж  тристаен в резиденция Копенхаген, строителство 2019г. някъде. Така че калкулацията е релевантна. Днешните 180к са на шпакловка и замазка. Simple Smile
Виж целия пост
# 627
Една много интересна статия за случващото се в момента с цените на апартаментите в България с заглавие:

 "Не купувайте бе, идиоти!"

"Според тях жилищните имоти в София са надценени поне с 30%. Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.

Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и балон."

Който има интерес да си я прочете цялата

https://fakti.bg/imoti/671166-ne-kupuvaite-be-idioti

Има логика, но има и някои особени моменти:
- пишеш "инвестиция", но съвсем не всеки купува за инвестиция, а за живеене. И ако да не купиш за инвестиция може, понеже ще си намериш по-изгодни опции, да не купиш за живеене е тъпо.
- пишеш за "нормална възвръщаемост на инвестицията", но кое е нормално? Имам информация от първа ръка за апартамент в Лондонското Сити, струващ грубо 600 000 лири ( толкова беше преди 2-3 години, сега може и повече) и се дава под наем за 2 500. Като в тези пари са включени и други неща, не само брутен доход за наемателя. Да не говорим, че облагането на брутния доход е 10% у нас (реално по-малко защото има 20-30% присъщи разходи и така ставката става 7 - 8 процента), а в Лондон е пъти повече.
- същите доводи чета от поне пет години и междувременно който послуша се мина, а който купи е на далавера.  
- формулите за запада не важат у нас, защото тогава с нашия стандарт трябваше да не си купуваме коли, компютри, телевизори, ски, дрехи...
- Иначе никой не ги крие тези неща, но просто аз лично ги приемам с едно наум Wink
Виж целия пост
# 628
Добре де, другата тема не ви ли е достатъчна за теоретичните разсъждения?
Виж целия пост
# 629
Тя кухнята е достатъчно голяма за спалня, но дали холът е достатъчно голям за кухньо-хол? И как ще се прекарат вода и канал? Също по принцип май е забранено да има кухня там където на другите етажи няма, но честно казано не помня дали това важеше и за кухните или само за баните..

И за кухните важи. Може и да те осъдят, ако разбере някой съсед. Нерегламентирано преустройство е, но много хора го правят.

Знаете ли за някой, който е бил наистина осъден/ накаран да плати глоба и да върне старото разположение на апартамента? Наистина много хора го правят и аз чувам за заплахи от съседи и извикани институции, но никога не съм чувала за нещастен край, така да се каже.

Ние тъкмо закупихме жилище със следното разпределение: https://i.postimg.cc/cCJNdPFF/Screen-Shot-2022-04-18-at-9-19-10-PM.png (навсякъде, където пише "мм", разбирайте "см", объркали сме) и се чудим дали ще е възможно да сложим кухнята, където е напръскан червеният цвят, законно/ легално, без да трябва да се притесняваме от проблеми от съседите. Ширината на коридора между хола и банята е само 80см, та изглежда като неголямо разстояние. Кухнята, с усвоен балкон, искаме да направим спалня. Какви са вашите мнения? Възможно ли е да стане законно (ако е, някой, който е минавал през процеса, може ли да сподели колко време отне, какво се изискваше и т.н.)? А случайно да има някой, който го е направил незаконно и съседите да са се оплакали?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия