Обсъждане на имотни обяви-27

Публикувана: 10 фев. 2022, 20:20 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2022, 23:57 ч.

54 443
749

blackcat6 - Потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
  
  Мненията за апартамента на улица Миджур варират. Някои рецензии твърдят, че брокерът няма достатъчно информация за имота, като не знае точните квадратури и как се отоплява. Други коментари се фокусират върху цената, като някои смятат, че е твърде висока, докато други я намират за разумна за района. Важно е да извършите цялостна проверка и да получите точна информация за състоянието и удобствата на имота преди вземане на решение.
- Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
  
  Изложението на апартамент има своите предимства и недостатъци. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, топлина и добра осветеност, което е предимство, особено през зимата. Северното изложение може да бъде по-тъмно и по-студено, но също така може да осигури защита от прекомерно слънце през лятото. От съществено значение е да се вземат предвид индивидуалните предпочитания и нужди при избора на изложението на апартамента.
- Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
  
  Изискванията за изложение на сградите на основното застрояване се определят съгласно член 77 от Закона за устройство на територията. При разполагане на сгради се спазва степенувано подреждане по отношение на географските посоки, като се дава приоритет на южното изложение, последвано от югоизток и югозапад, изток, запад, север-изток и север-запад и накрая север.
- Какви са основните изисквания за жилищата според строителните норми от социализма?
- Какви са основните разлики в проектирането и изпълнението на жилищни сгради между социализма и сегашно време?

Didi168

Редовен потребител

# 600 17 апр. 2022, 22:01 ч.

Форумът е пълен с чакащи от десетилетие насам. Хубаво е, че не ви е спешно.

Виж целия пост

blackcat6

Потребител

# 601 17 апр. 2022, 22:51 ч.

Истината е, че цените къртят. На фона на какво са такива, на високите заплати и на ниските цени на храни и лекарства? По-нагоре ли имаше обява за апартамента във Витоша за 138 хиляди евра и то двустаен. Хайде малко да се осъзнаят. Гаражи по 60 хиляди лева. Абсурдно направо.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 602 17 апр. 2022, 22:55 ч.

Ха! Че то във Варна съм виждала обяви за луксозни двустайни с топ панорама на такава цена. Никак не ме очудва такава цена за Витоша.

Виж целия пост

RebelHeart

# 603 17 апр. 2022, 22:57 ч.

blackcat, цените са каквито пазарът е готов да плати - явно заплатите са достатъчни за да си позволяват хората.
Ако имаш жилището във Витоша за колко би го продала? За 140к или за 100к да не би някой да се възмути от високата ти цена?

Виж целия пост

the doors

Ентусиаст

# 604 17 апр. 2022, 23:18 ч.

Личното ми мнение е, че пазарът скоро (~6 месеца) ще се успокои - и под успокои имам предвид, че цените ще спрат да растат, както ще намалее и интересът на купувачите. В един такъв относително спокоен пазар, надценените имоти ще претърпят катарзис 😃 и евентуално ще слязат малко по-близо до реалната си себестойност, а и по-лесно ще може да се договаря каквото и да е. В момента, поради голямото търсене (и за лично ползване, и инвестиционно) продавачите рядко са склонни да предоговарят офертната цена, знаейки, че има още 5 купувача, които няма да се пазарят.

Виж целия пост

I.R.

Ентусиаст

# 605 17 апр. 2022, 23:23 ч.

Това го говорят брокери в последните 5 години и по-зле става. Докато има търсене ще продължават да растат цените и двустаен (на шпакловка и замазка) да е колкото тристаен.

Виж целия пост

the doors

Ентусиаст

# 606 17 апр. 2022, 23:28 ч.

На мен до сега нито един брокер не ми каза, че очаква да се успокои пазарът. Всички дават зор и бързат, че аха-аха ей сега имотите ще се продадат/свършат/поскъпнат още повече.
Факт е, че цените растат последните години без изглед за обратен процес (поради ред причини), но това, което се случи последните 6 месеца не е част от “нормалното” поскъпване на имотите. Това за мен е чиста спекула.

Виж целия пост

FB684815BGM

# 607 17 апр. 2022, 23:31 ч.

Те и продаващите са на същия принцип, "когато - тогава" и няма да паднат цените, защото никой не е на зор. Който мечтае за апартаментче като от снимките на американски къщи в инстаграм, но на български цени, ще си остане с мечтите 😁

Цитат на: the doors в нд, 17 апр 2022, 23:18

надценените имоти ще претърпят катарзис 😃 и евентуално ще слязат малко по-близо до реалната си себестойност

Никой не продава на "себестойност", а "реална" е цената на която се продава, не цената извлечена с някакво философско заключение. А да вярваш на брокери е като да вярваш на рекламата че онази газирана напитка наистина дава крила.

Виж целия пост

I.R.

Ентусиаст

# 608 17 апр. 2022, 23:31 ч.

Ами нашата брокерка пък не спря да казва, че или лятото или есента щял да се спука балона. Явно не съм питала за коя година есента или лятото свата въпрос. Търсим, но не очаквам в близките години да се вземе нещо.

Виж целия пост

Sapien

Ентусиаст

# 609 17 апр. 2022, 23:40 ч.

Няколко месеца след като се вдигне основният лихвен процент по принцип пазара се успокоява. В момента това се наблюдава в САЩ , където фиксирана ипотечна лихва за 30 години от 2,75-3% стана 4.75-5.25% за няколко месеца след повишеное на ОЛП с 0.25%.В момент там има последен напън за сделки преди ФЕД да вдигне пак лихвата.
В България е по -интересно с плаващата лихва и по-големият процент инфлация. Например ако лихвата скочи 4.5% на 8.5% на заем от 250 хил. това е скок на месечната вноска с около 500 лв. Ако добавим и инфлацията към ежедневните разходи, опеределено броят на купувачите би намалял. Фактори са също и ръста на заплати и безработица.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 610 17 апр. 2022, 23:59 ч.

Отдавна ви говоря, че пазара е се базира на фундамент (заплати), а на страх и спекула. Желаещите дастанат кредитни милионери ще грузнат дървото.

Виж целия пост

black_mamba

# 611 18 апр. 2022, 08:43 ч.

Да, разбира се, но защо мислите че лихвите ще се вдигнат двойно?

Цитат на: Sapien в нд, 17 апр 2022, 23:40

Виж целия пост

gadamer

# 612 18 апр. 2022, 10:20 ч.

От години следя имотния пазар и цените са само нагоре. Цената на кв.м само се покачва, особено ако се гледа не месец за месец, а в по-голям период - 5 години, 10 години. Ако се надявате, че цена на квадрат, която в момента 2000 евро, ще падне след една, две, три години на 1600 евро...много ме съмнява.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 613 18 апр. 2022, 10:47 ч.

Никой не е казал, че ще се вдигнат двойно, може и 3но и 4но. Като нищо да стигнат 8%. На никой не му се вярва, но това е абсолютно възможно.

Виж целия пост

black_meri

# 614 18 апр. 2022, 11:18 ч.

Щом лихвите по кредитите в Америка са вече 5%, то неминуемо това ще стигне и нас. Просто всичко идва със забавяне. Като се вдигнат лихвите и цените на имотите, ще паднат. Защото няма кой да купува. Задава се рецесия. Но дали ще е тази година или след 2-3 години никой не знае. Но да купиш сега жилище с кредит от 100 хиляди евро при лихвен процент 2.5 и да ти се вдигне на 5% или повече не е приятно и не се знае дали ще могат да си го погасяват много хора.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Мнения за комплекс Семерамида

2 009
10

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 34

49 919
760

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

30 117
294

Жилища и имоти