Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

  • 33 787
  • 787
# 720
Диди, сделка винаги ще има когато пазара е балнсиран и има взаоймо уважение между двете страни. Когато пазара е крайно небалансиран, винаги едната страна ще опита да се възползва, а другата ще заеме защитна позиция. За съжаление, това е в природата на човека. В БГ пазара е крайно в полза на наемателя, дори ако имах нерви и цените не бяха такива, бих започнал рентиерски бизнес в ниския клас. Бедните хора като цяло бе са точкова капризни, но пък са мърлячи, затова ин даваш минимума и искаш 2 депозита за гаранция и спиш спокойно.
Бай Иван - не се коси, и да беше го взела, щеше да го напусне. Приходите от Рекламата в ютюб паднаха на 50% а в БГ като цяло не се плаща много добре и разчитат на продуктово позициониране, което предполагам също ще намалее.
Виж целия пост
# 721
По ЗУЕС ако не обитаваш, не плащаш само режийните, но фонд ремонт общи части си го дължиш.
Сградата е 2021 и ОС реши да не се плаща фонд ремонт.
Виж целия пост
# 722
Бедните хора като цяло бе са точкова капризни, но пък са мърлячи, затова ин даваш минимума и искаш 2 депозита за гаранция и спиш спокойно.


С това съм много съгласна.
Виж целия пост
# 723
Диди, сделка винаги ще има когато пазара е балнсиран и има взаоймо уважение между двете страни.
......

Хайде няма нужда от такива глупости. Уважението изобщо не е задължителен елемент на бизнеса. Добре е да го има, но може и без него, стига пара да има.
Пазарът колкото и да е небалансиран (което е субективно), стотиците сделки на ден са факт. Аз чаках една седмица за свободен час за нотариус.

Вчера случайно попаднах в една тема за ЧСИ на твои постове от преди 2 години, в които вещаеш ценови срив в имотния сектор. Ми... нещо не са ти ок изчисленията.  Сега дори и да има някакъв спад, то няма да е до нива, по-ниски от 2020-та, тъй като вече сме 2022-ра и цените за две години скочиха с 20 - 50%. ВСЕКИ, който чака от ГОДИНИ цените да паднат, е прецакан.  Включително и аз съм от прецаканите, но при мен е различно, защото търсех имот за лично ползване и цената не ми беше най-важното.
Виж целия пост
# 724
Аз да кажа по отношение на коментарите за претенции към наематели и т.н.от по-рано. Според мен най-правилната и вече отработена от мен техника е като наемодател, като пускаш имот за отдаване, е цената да е над пазарната поне с малко. Това е първата цедка. След това, ако има интерес, някой дори да иска някаква отстъпка от цената, вие като наемодател, ще решите на кой да я направите, според вашите впечатления от човека, който стои отсреща. Но пък може и въобще да не се налага да намаляте от наема. Но в момента пазарът позволява това така или иначе. И пак говорим за прилични, добре освежени и с хубави мебели имоти, където би имало интерес на по-висок наем.
Виж целия пост
# 725
И аз обмислях да подходя по този начин, но в крайна сметка ме достраша да не попадна на хора, които след 4 - 5 месеща биха се изместили заради оферта с 50 лв надолу. Както преди няколко страници Нарциса (Гал) писа, че би направила без да се замисли и без да осъзнава, че е твърде рисковано и за нея самата. Пък такива като нея хич не са малко.
Затова отдадох на пазарен към леко по-нисък, с надеждата да стоят повечко време наемателите.
Но много внимателно трябва да се прецени наема, защото колкото под пазарните стойности слиза човек, толкова се увеличава вероятността да попаднеш на мизерници.
Виж целия пост
# 726
Така е да, като допълнение обаче в договора на наем може да искате минимален срок на престой, за да върнете депозита, в правото сте си, ако търсите дългосрочни наематели. Златното правило е 6-8 месеца, но вече чувам, че искат и година
Виж целия пост
# 727
Честно казано не ми допада тази клауза. Всичко се случва. Понякога наемателите освобождават не по тяхно желание. Била съм от другата страна и знам какво е.
Виж целия пост
# 728
Ами това е до човека, като наемодател. За мен да задържа депозита при такава ситуация не е на всяка цена. По-скоро, ако сметна, че причината е наистина уважителна, бих подходила човечно и бих го върнала
Виж целия пост
# 729
за златното правило не съм съгласна Wink
Виж целия пост
# 730
Аз да кажа по отношение на коментарите за претенции към наематели и т.н.от по-рано. Според мен най-правилната и вече отработена от мен техника е като наемодател, като пускаш имот за отдаване, е цената да е над пазарната поне с малко. Това е първата цедка. След това, ако има интерес, някой дори да иска някаква отстъпка от цената, вие като наемодател, ще решите на кой да я направите, според вашите впечатления от човека, който стои отсреща. Но пък може и въобще да не се налага да намаляте от наема. Но в момента пазарът позволява това така или иначе. И пак говорим за прилични, добре освежени и с хубави мебели имоти, където би имало интерес на по-висок наем.
И аз съм отработил същия принцип с практиката. И съм го описвал в темата.
Дори ме осмиваха, че съм бил с надпазарен наем, и от 2016та искам да кача с 10%.

Да, де, ама осмиващите пропускат да забележат, че "пазарен среден" наем включва и варианти с панелки и соц мебели.
"Надпазарният" наем може и да е "надпазарен" за средна цена, но си е напълно пазарен за състоянието на апартамента и мебелите. Затова и се отдава успешно (на пазара).

И аз обмислях да подходя по този начин, но в крайна сметка ме достраша да не попадна на хора, които след 4 - 5 месеща биха се изместили заради оферта с 50 лв надолу. Както преди няколко страници Нарциса (Гал) писа, че би направила без да се замисли и без да осъзнава, че е твърде рисковано и за нея самата. Пък такива като нея хич не са малко.
Затова отдадох на пазарен към леко по-нисък, с надеждата да стоят повечко време наемателите.
Но много внимателно трябва да се прецени наема, защото колкото под пазарните стойности слиза човек, толкова се увеличава вероятността да попаднеш на мизерници.
Такива, дето ще се местят за 50лв не ги ща. По-добре да се местят. Е, ако са срали котетата 6м не е ок.
Защото 10г амортизация на живеещ човек е по-малко отколкото амортизация за 6 мес човек + коте.
Виж, ако мебелите са извън амортизационния цикъл, 30г+, тогава е все тая.

Ами това е до човека, като наемодател. За мен да задържа депозита при такава ситуация не е на всяка цена. По-скоро, ако сметна, че причината е наистина уважителна, бих подходила човечно и бих го върнала
Независимо колко е уважителна причината, това не е вина на наемодателя, и не е коректно той да поема рискове на наемателя. Той си е платил комисионна към брокер, чистил е, ремонтирал е, ходил е по огледи, отговарял е на телефона, и е дал цена за ДЪЛГОСРОЧНО наемане. На вечер и за месец си има други тарифи и други апартаменти. Аз като вляза в киното и ми се наложи по уважителна причина да изляза след 15 мин не си искам цената на билета обратно. Такава е услугата, такъв е договорът.
Ако наемателят държи да няма такава клауза, поне да поеме 100% от комисионната към брокера.
Ако някой не е сигурен за живота си, не е стаблен, не знае накъде ще го духа вятъра, да си вземе стая със съквартиранти.
Апартамент се взима ако си стабилен. И така е навсякъде по света. Това не е кило домати.
Виж целия пост
# 731
6 месеца е малко. Година трябва да е. То иначе на всеки 6 месеца ще чистиш, даваш обяви, висиш за огледи, плащаш комисионни.
Виж целия пост
# 732
за златното правило не съм съгласна Wink

Аз също, за първи път чувам за по-малко от година.
Виж целия пост
# 733
.....Такива, дето ще се местят за 50лв не ги ща. ....
Никой не ги ще и никога няма гаранция за нищо, но нали говорехме за вероятности. Вероятността да попаднеш на такива при надпазарен наем е по-голяма.
Виж целия пост
# 734
Аз пък мисля, че тези, които за 50 лв биха се преместили, не биха взели над пазарен наем. То все пак има и предизвестия и т.н и накрая излиза по-скъпо и пак няма гаранция, че бъдещия наемодател в един момент няма да вдигне. Или че примерно ще ви чака един месец и имота му ще стои празен, за да може да си се възползвате от предизвестието към първия наеомадетел. А е рисковано на този пазар да напуснете квартира без да имате къде да отидете и тепърва да търсите. Отделно,ако пазарът на наеми се сговняса, както и пазара на труда, така или иначе наемателите започват да искат отстъпка от наема от сегашните си наемидатели
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия