Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 41

Публикувана: 13 апр. 2022, 10:52 ч.
Последно мнение: 9 авг. 2022, 23:22 ч.

32 297
758

ToniShu - Потребител

# 450 29 юни 2022, 00:05 ч.

Не знам, парите са си твои. Ако те устройва през имота ти да е предвидено да минава булевард или нещо такова…
Ако парцелът няма лице на път докуменнатло, няма да ти дадат разрешение за строеж.
Също няма да ти дадат и ако няма възможност да се присъединиш към енергото и ВиК. А дали ще можеш - трудно се разбира предварително, дори и ако има комуникации на граница.

Като цяло прекалено изгодните сделки в повечето случаи са капани.

Виж целия пост

Y

yanita_provadiiska

# 451 29 юни 2022, 00:47 ч.

Цитат на: Didi168 в ср, 29 юни 2022, 00:05

Не знам, парите са си твои. Ако те устройва през имота ти да е предвидено да минава булевард или нещо такова…
Ако парцелът няма лице на път докуменнатло, няма да ти дадат разрешение за строеж.
Също няма да ти дадат и ако няма възможност да се присъединиш към енергото и ВиК. А дали ще можеш - трудно се разбира предварително, дори и ако има комуникации на граница.

Като цяло прекалено изгодните сделки в повечето случаи са капани.

Доколкото знам, ако имотът е УПИ, то няма причина да не може да се строи (ако разбира се няма канализация през имота, токове и т.н.). Все още не съм сигурна дали парцелът не е на улица или просто самата улица все още не е в експлоатация, защото попринцип се урегулират само имоти, чийто лице е на улица. Дано не бъркам.

Виж целия пост

Q

# 452 29 юни 2022, 07:42 ч.

Здравейте! Следя ви и се радвам на напредъка ви и на красотите, които показвате. По разни причини се оказа, че ние трябва да се нанесем до края на месеца. От 2-3 седмици правим невероятни организации за да успеем. Майсторите се застъпват един след друг по строг график, съчетаваме различни дейности на двата етажа и сме останали без сили. Може да се каже, че правим компромис с всяко нещо, но явно е така, когато се бърза. Имаме 2 дена, през които трябва да ни монтират климатици, да се обзаведе една баня и перално помещение /добре че имаме една изцяло готова баня/, да ни монтират кухненското обзавеждане, да се сложат ключове и контакти, евентуално осветителни тела... Стискайте палци да успеем!

Виж целия пост

Потребител

# 453 29 юни 2022, 07:50 ч.

Отидете в общината в Техническата служба и те ще Ви подскажат дали въобще имате шанс за разрешение за стоеж. Проверете в кадастъра има ли ПУП, това УПИ ли е и т.н. Провете тези нови къщи имат ли водпровод и канал, ако да, дали те са си ги изграждали, т.е. са частни, дали са законни и дали ще Ви разрешат да се включите в тяхната ВиК мрежа. Ако пък има цетрален водпород/канал едва ли/, тогава си проверете във съответното ВиК какви са шансовете да си прекарате вода. Ако няма канал, което е много вероятно ще трябва да изграждате изгребна яма. За тока също проверете тези къщи как са свързани и дали не са си изграждали трафопост. Ако имота е УПИ бих поискала от настоящия собственик да извади Виза за проектиране и така ще прецените какво може да се построи, дали има път и т.н. Ако нямате лице на улица няма да Ви издадат разрешение за строеж.

Виж целия пост

Q

# 454 29 юни 2022, 08:11 ч.

Цитат на: yanita_provadiiska в ср, 29 юни 2022, 00:47

Доколкото знам, ако имотът е УПИ, то няма причина да не може да се строи (ако разбира се няма канализация през имота, токове и т.н.). Все още не съм сигурна дали парцелът не е на улица или просто самата улица все още не е в експлоатация, защото попринцип се урегулират само имоти, чийто лице е на улица. Дано не бъркам.

Това, че имаш УПИ съвсем не означава, че имотът е предвиден за строителство или пък за вилно/жилищно строителство. Примери могат да се дадат много. За да има УПИ трябва да е предвиден достъп до него, в най-общия случай от улица, но има изключения. Предвиден достъп по ПУП не означава наличие на такъв и/или приложена улична регулация.
Моят съвет е да се обърнеш към специалист за да ти проучи имота и документите за него. Тук само можем да ти подскажем някои неща...

Виж целия пост

# 455 29 юни 2022, 08:40 ч.

Скица на имота има ли? Виза за проектиране?

Виж целия пост

# 456 29 юни 2022, 09:18 ч.

Сериозен проблем може да е ако улицата за достъп да е частна и няма да ви дадат да строите. Друг проблем е ако има водопровод или кабели през имота, като спазиш сервитутите и няма да има място за къща. Трети проблем е ако са насипвани боклуци и има, примерно 3 м. насипи в имота и да трябва да копаеш много и скъпо за да стигнеш до здраво.

Виж целия пост

Y

yanita_provadiiska

# 457 29 юни 2022, 12:11 ч.

Здравейте отново! По документи имотът има улица, но самата тя не е изградена до него. Всичко е в храсти и трънаци. Казаха ми, че сами ще трябва да си прекараме пътя. На 100м по-надолу от имота е стигнал края на улицата. До въпросния имот други собственици вкарват в момента в регулация техния парцел и евентуално с тях ще прекарваме пътя. Не знам какво да правя. Объркана съм. За мен не е проблем да си проправя пътя с лични средства. Аз мога да го насипя, но не знам дали ще ми дадат разрешение за строеж, ако не е асфалтиран.

Виж целия пост

# 458 29 юни 2022, 12:35 ч.

Ако документално, това е общински път и на пръст да го оставите би трябвало да няма проблем, но пак си зависи от общината.

Виж целия пост

Y

yanita_provadiiska

# 459 29 юни 2022, 14:03 ч.

Към кого трябва да се обърна, за да провери дали почвата на парцела е годна за строителство? Геодезист?

Виж целия пост

# 460 29 юни 2022, 14:08 ч.

Геолог. Ако е заради насипите, които ти обяснявах, по- скоро разпитай съседите. Примерно, до нас има едно дере, запълнено от близкия цех за бетонови изделия, който слава богу скоро ще разкарат. Та един веселяк, собственик на земя там, ми вика, ако имате познати и искат да купуват, да знаете, че продавам и ще го направя много хубаво. Щял на сложи пръст върху боклуците.
Скоро правих една сграда на южната дъга, хората копаха 5 м., защото имаше толкова насипи и боклуци от правенето на пътя.
Пиша от телефона и ме поправя и накрая безумия.

Виж целия пост

Y

yanita_provadiiska

# 461 29 юни 2022, 14:19 ч.

Цитат на: Gerundiq в ср, 29 юни 2022, 14:08

Геолог. Ако е заради насипите, които ти обяснявах, по- скоро разпитай съседите. Примерно, до нас има едно дете, запълнено от близкия цех за бетонови изделия, който слава богу скоро ще разкарат. Та един веселяк, собственик на земя там, ми вика, ако имате познати и искат да купуват, да знаете, че продавам и ще го направя много хубаво. Щял на сложи пръст върху боклуците.
Скоро правих една сграда на южната дъга, хората копаха 5 м., защото имаше толкова насипи и боклуци от правенето на пътя.

Благодаря за отговора! За щастие, тук пътят все още не е направен и парцелът е в нива, няма строителство около него все още, така че едва ли има някакви насипи, но е хубаво да се провери.

Виж целия пост

Потребител

# 462 29 юни 2022, 16:09 ч.

Цитат на: yanita_provadiiska в ср, 29 юни 2022, 14:19

Цитат на: Gerundiq в ср, 29 юни 2022, 14:08

Геолог. Ако е заради насипите, които ти обяснявах, по- скоро разпитай съседите. Примерно, до нас има едно дете, запълнено от близкия цех за бетонови изделия, който слава богу скоро ще разкарат. Та един веселяк, собственик на земя там, ми вика, ако имате познати и искат да купуват, да знаете, че продавам и ще го направя много хубаво. Щял на сложи пръст върху боклуците.
Скоро правих една сграда на южната дъга, хората копаха 5 м., защото имаше толкова насипи и боклуци от правенето на пътя.

Благодаря за отговора! За щастие, тук пътят все още не е направен и парцелът е в нива, няма строителство около него все още, така че едва ли има някакви насипи, но е хубаво да се провери.

Според мен почвата в случая не е от особено значение, освен ако не сте решили да садите градина. Проблем би било за изкопните работи/техниски и най-вече финансов за Вас/, ако е скална маса, но едва ли. Щом е вилна зона и има изградени къщи, то все някак са изкопали земята за основите, но може да ги поразпитате дали са имали проблеми. Иначе дори да не намерите геолог, то за района в общината вероятно има одобрявани геоложки доклади с други проекти. Често при проектиране се ползват исторически данни от такива геоложки доклади.

Виж целия пост

Y

yanita_provadiiska

# 463 29 юни 2022, 17:10 ч.

Току-що получих ПУП на общината и за изграждането на новата улица от парцела ще бъдат отнети около 50кв.м., което за мен не е проблем, даже напротив - имотът ще е с почти 100% правилни форми.

Виж целия пост

nelina_london

# 464 29 юни 2022, 18:34 ч.

yanita,може да прочетете поне последните 2-3 теми за строеж .Проблемът не е отнемането на площ от парцела ,а че трябва да се изготви нова улична регулация и въпросните квадрати земя да се дарят на общината .Докато не стане общинска няма РС .Някой бе писал колко време отнема въпросното "дарение " .Дали тези ,които са преди вас ще дарят улицата или тя стартира точно от "вашия" парцел ?
Докато не получите изходни данни от ВИК и Ел дружеството няма нищо сигурно .Хайде да кажем ,че ще имате вода в парцела от сондаж и няма да изграждате водопреносна мрежа от стотина метра ,но за тока винаги могат да заяват ,че няма достатъчна мощност за вас и да трябва да изградите трафопост от 10 000 + лв .
Затова на първо място проучете нещата с улицата .Като идея ,може да поискате срещу заплащане от собственика да пусне за ВИЗА +изходни данни от дружествата .Ако толкова много ви харесва парцела ,оформете нотариално с някаква предплата ,която да ви бъде върната в случай ,че няма достатъчно Ел мощност или ще се изгражда скъпо ВИК трасе над определена сума ,което ще проличи от Визата +изходните данни .

Queen ,и вълнуващо и стресиращо едновременно е това пришпорване .Може да е за добро ,защото многото мислене и издирване на майстори ,не винаги е гарантирано с най-добри резултати. Стискам палци . Hands Pray

Hands Pray

Виж целия пост

Препоръчани теми

Декинг или двоен под за тераса

362
1

Строителство и ремонт

Съдебна делба

776
9

Жилища и имоти

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 42

26 553
763

Строителство и ремонт

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.