Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 41

Тони, благодаря за трудът ти, едва ли някой е "собственик" на темата
Ние продължаваме с чакането на РС, 28 дни след одобрението на Общински съвет...
Правим пикници, садим дървета, ягоди, малини, боровинки... оборудваме фургонът с газ и солари, т.е независими енергийни източници... правим легла от палета... такива неща!

Забавно звучи. Защо Ви се бави толкова разрешителното. Обявлението е 14 дни, с пътя да стане 20, ама 4 седмици си е време.

Gerundiq ами хайде де, защо?
Вчера звънях до откат, за да говоря с Гл. арх. на Общината, обеща да стане до края на седмицата. Но миналата седмица пак така ми отговориха.

Не помня къде ще строите, но ако е в София, от понеделник имат приемни времена на живо, няма къде да се скатават. Проверяваш кога им е приемното време и висваш там,за да ти обяснят, защо нищо не става и да не те отсвирват.

Горна Малина

Здравейте, май съм пропуснала досега какво сте коментирали относно топлата вода. Да ви питам как сте решили проблема? Имам опит само с електрически обемен бойлер 200 л, който се проби на 4-та година след 1 теч преди фаталното демонтиране. Тогава седеше в банята и не беше драма, но сега няма да е така. Имаме 3 бани и 2 кухни (с миялни) като може да ги разделим на 2 кръга, т.е. 2 източника за захранване с топла вода при необходимост. Предвиждам, че шансът да се ползват 2-те бани и 1 кухня по едно и също време е огромен.

Вариантите, които ми хрумват са:
1. газов бойлер (с цените на газта нямам идея това чудо колко ще харчи) - някой има ли опит?;
2. електрически бойлер с трифазен ток 24kW - ще върши ли работа за нормално къпане?;
Другите 2 варианта са ми по-скоро НЕ:
3. бойлер със серпентина, но тук ми възниква въпроса: Колко би струвала инсталацията? Големият обем на уреда и съществуващия риск от пробиване на бойлера ме карат да клоня към - НЕ;
4. обемен бойлер - евтин като инвестиция, но пак заема много място и може да се пробие.

Ще съм благодарна за всякакви коментари! Слънчев и усмихнат ден

Ние сме с бойлер на газ. Не ги разбирам много нещата, но има обемен бойлер, мисля 160л., вертикален и заема едно ъгълче  35/35см. Когато свърши водата там, нещото става проточно и си има топла вода постоянно. Не сме  центрано газифицирани, а с вкопана цистерна в двора. Изключително доволна съм. Отопляваме се с подово на газ. Газта в такъв случай е без разпределени,пренос и не знам си кво и е без акциз. Зареждахме последно средата на януари и беше скочила драстично,но все пак беше 1,05лв.

Ако не сте  ползвали надзор,РС се разглежда на експертен съвет.
А за свикването на такива съвети има тякакви дати.Може би затова се бавят.
А и оттам го внасят пред ДНСК.
Всичко това води до забавяне.Но, ако има някакъв проблем,ще Ви звъннат да съобщят,не се притеснявайте!

Не, няма такова нещо. Самите проекти се внасят за разглеждане на Общински съвет. След одобрение, тече този 14-дневен срок за възражения.
Ако се ползва надзор, се спестява най-много месец за изчакване на ОС, но дори това не гарантира, че Гл. архитект на самата община може да го върне за поправки.

Хайде и аз тук, да не ви изпусна, въпреки че отдавна сме приключили със строежа на къщата. Имаме обаче още неща по настилките на двора и оградата да довършваме, както и навеси, поставяне на парпети, изграждане на външен кът с чешма, та пак ще ви следя за обмяна на опит.
Утре или в понеделник вече окончателно ще могат да ни затворят терасата. Добре се получава.
На тези, които сега стартират да им върви по вода и да има повече УВЕ-та!

Да Ви се похваля, почти 1 година от както живеем в тази къща и вече си имам парапет и библиотека под стълбите.
Парапета не е като за малки деца, но като се нароят внуци ще го мисля. Мноого, много се кефя.

Остават само нещо под стълбите като шкаф и обзавеждане в мокрото и май вече ще сме тотално цивилизовани

sofyia, не е Общински съвет, а Експертен съвет по устройство на територията. И да, ако нямате доклад за оценка на съответствието на инвестиционните проекти /ДОСИП/, изготвен от СН, то се чака доста. Първо проектите ви се разпределят на членовете на този ЕСУТ. След това като се насрочи дата за заседание на този съвет, това обичайно е 1 път в месеца и вашият проект влезе в дневният ред на заседанието, проектите ще ви бъдат разгледани и ще излезе решение, съответно за тяхното одобрение или за връщане със забележки. Ако е първото, то тогава започва да тече срок не знам от колко дни, в който гл. архитект на общината издава РС. После РС се обявява за обжалване и влиза в сила едва след тези 14 дни, ако случайно няма обжалване.
Ако е второто ви връщат проектите за преработване или допълване от проектантите ви и после отново се внасят. Ако сте с ДОСИП, то в 7 дневен срок гл. архитект издава РС и въобще проектите не се внасят в ЕСУТ. Обаче това е в идеалният случай. Все има нещо, което да забави нещата. В нашият случай беше, че попаднахме в период на отпуски - август месец и период на подготовка на местни избори, та 1 месец изтече, докато общинската администрацията отново заработи.

Много хубави снимки показвате с Gerundiq

Здравейте,

Тръгнали сме по пътя към строеж на семейна къща, но нямаме никакъв опит в начинанието, отвъд наследяването на две семейни вили и покупка на апартаменти.

Стъпка едно е закупуване на парцел - още тук начинанието се оказва сложно. Ходихме на доста огледи - много парцели се оказаха разочарование - неразделени, неуредени граници, водят се земеделска земя (а не ЖМ) и прочие лудории, които откриваме в последствие.

Сега - повява се нов казус - парцел ни харесва като локация, големина, на асфалтирана улица е, има канализация, ток и т.н. (даже преди 20 години е имало къща върху него, която е съборена с цел строеж на нова, което никога не се е случило).

Според нотариален акт имотът е закупен преди повече от 20 години със статут на Поземлен Имот с къща върху него (заварено положение).

Краят на миналата година собственикът е вкарал документи за издаване на строителна виза - отговорено е с разрешение за "допускане до изработка на проект за подробен устройствен план - изменение на план за регулация".

Tова което виждаме в isofmap и това което е отговорено в искането - e че границите с пътя са ОК, но границите със съседните имоти се разминават - оградата е на едно място, а границата между парцелите маркирана на друго.

Брокерът, естествено, го представи като нещо тривиално за оправяне и че процедурата тече - аз обаче съм скептичен - най-малкото защото спорните граници се водят с "лесопарк", което автоматично ми лъха на проблеми.
Не искам да бъда разбран погрешно - не искаме да сечем дървета - даже обратното, но подозирам че граниченето с парцел с подобно предназначение си идва с рисковете процедурите по приемане на ПУП и издаване на строителна взиа големи.

Утре ще се консултирам с адвокат относно статута на имота и евентуални тежести.
Въпросът ми обаче е дали консултация с адвокат е достатъчна, за да ми изясни потенциални подводни камъни и сложността на въвеждането на парцела в регулация или има някаква специфична професия, която се занимава с подобни начинания - както обичам да казвам "не знаеш това, което не знаеш".

Също така допълнителен въпрос - нормално ли е повечето парцели да не са в регулация и тепърва да трябва да се изработват ПУПове или това е подвеждаща информация от страна на продавача/брокера?

Предвид че ни е първото впускане в подобна авантюра - има шанс да пропускаме много неща.

Предварително благодаря за всякакви съвети.