Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27
- Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
- Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.
# 105
19 юни 2022, 12:04 ч.
Хората са същите, манталитетът също, как резултатите да са различни.
Лошото на такива градчета е, че дори да си външен и невинен, пак рискуваш да се окажеш съсед точно на този 1 от сто тарикати, с когото ограбеният е решил да се оправя собственоръчно.
Виж целия пост
Лошото на такива градчета е, че дори да си външен и невинен, пак рискуваш да се окажеш съсед точно на този 1 от сто тарикати, с когото ограбеният е решил да се оправя собственоръчно.
# 106
19 юни 2022, 14:33 ч.
Аз обмислям покупка на парцел до морето и точно това ме притеснява. Парцелът не е добре ограден, и преминават разни съседи по него. Има и 2-3 фургона и каравани, които не са на собствениците, а на съседи. Бях поставил изрично условие да се махнат преди продажбата, но май така си стоят. Не знам дали да се захващам. Иначе парцелът ми харесва. Наследниците са много и организацията им е мисия невъзможна.
За да съм по темата, мислех след време да построя кооперация с 1-2стайни апартаменти, които да се дават под наем за сезона. И нещо по-голямо за мен, 2 фамилна къща например.
Виж целия пост
За да съм по темата, мислех след време да построя кооперация с 1-2стайни апартаменти, които да се дават под наем за сезона. И нещо по-голямо за мен, 2 фамилна къща например.
# 107
19 юни 2022, 19:48 ч.
Понеже си говорихме в какъв апартамент за под наем инвестицията е най-изгодна:
https://money.bg/property/dohodnost-ot-zhilishtni-naemi-v-sofiya.html
Макар че сметките са на база обяви, които за мен не са меродавен източник на информация.
Виж целия пост
https://money.bg/property/dohodnost-ot-zhilishtni-naemi-v-sofiya.html
Макар че сметките са на база обяви, които за мен не са меродавен източник на информация.
# 108
19 юни 2022, 22:54 ч.
Относно статията: за "Младост", двустаен - 130000 евро - ок, но наемът на такъв апартамент е далеч от 260 евро. Наблюденията ми са от "Младост-3" и "Младост-4" - дори двустайните панелки са над тая цена.
Иначе статията потвърждава нещо, което и тук е обсъждано: най-добра е възвращаемостта при едно- и двустайни.
Виж целия пост
Иначе статията потвърждава нещо, което и тук е обсъждано: най-добра е възвращаемостта при едно- и двустайни.
# 109
19 юни 2022, 23:06 ч.
Не мисля , че има и двустаен на зелено за 900€ кв/м вече както е в статията. Иначе и мухлясалите панелни жилища , които не са ремонтирани са по 300€ вече в Младост.
Виж целия пост
# 110
20 юни 2022, 10:12 ч.
Здравейте. Съвсем нова съм в това и затова реших да се консултирам. Обмисляме закупуването на апартамент в София с цел отдаване под наем. За целта обаче ще е необходимо да изтеглим ипотечни кредит като за начало дори не държа да има печалба, а да ми плаща вноската по кредита, докато го изплатим, понеже вече имаме ипотечен за апартамента в нашия град. Досега чуденката ни беше дали имота да бъде в София, в Пловдив, Благоевград или на морето. Стигнахме до извода, че София е най-добрия вариант за такава инвестиция. Смятате ли, че си заслужава и дали нашият замисъл би бил успешен? Какво трябва да гледам и да умувам най-много. Кои квартали са най-предпочитани. Ще се радвам да се включи някой с личен опит по въпроса.
Виж целия пост
# 111
20 юни 2022, 10:17 ч.
Зависи колко ще ви е вноската по кредита. Като цяло, колкото по-скъп е един апартамент, толкова и наемът му се очаква да е по-висок. Ако купите в Лозенец, Бели брези, Гео Милев, цената ще е по-висока от такъв в Люлин, Обеля или Враждебна, но пък и наемът ще е различен.
Не знам колко пари сте си отделили за инвестиция, но може да разгледате в имот.бг и да се ориентирате.
Виж целия пост
Не знам колко пари сте си отделили за инвестиция, но може да разгледате в имот.бг и да се ориентирате.
# 112
20 юни 2022, 10:33 ч.
Хера, и си отговорете, дали ако вноската ви по кредита се увеличи с %30-%40, ще можете да продължите безпроблемно изплащане, т.е.при ситуация, при която наемът не покрива месечната вноска по кредита
Виж целия пост
# 113
20 юни 2022, 10:34 ч.
Според мене сте закъснели за този тип инвестиция.
А и май не сте добре запознати нито със софийските квартали, нито с отдаването. Ако не живеете в София, ще е трудно отдаването и последващото обслужване на апарт.
Виж целия пост
А и май не сте добре запознати нито със софийските квартали, нито с отдаването. Ако не живеете в София, ще е трудно отдаването и последващото обслужване на апарт.
# 114
20 юни 2022, 10:37 ч.
Отношението цена с кредит : наем в скъп квартал е неоправдано и не мисля че може да се избие под 45г. Същото в по-евтин квартал е по-оправдано. Капиталовата разлика след години ще е различна, така че трябва да си изберете печалба от наем или капиталова печалба търсите. Включете си и вдигане на лихвите в сметката. Иначе тук завчера се размяташе линк със статия, която твърди че печалбата е 2.5%. За мен лично инвестиция извън нагорещените пазари е по-добре, в този ред на мисли Плд, Блг е по-удачно ако е за отдаване под наем.
И един въпрос - Ако апартамента стои неотдаден поради някаква причина, имате ли допълнителни доходи, с които да плащате кредита или не?
Виж целия пост
И един въпрос - Ако апартамента стои неотдаден поради някаква причина, имате ли допълнителни доходи, с които да плащате кредита или не?
# 115
20 юни 2022, 11:06 ч.
MaryPop, няма такова увеличение от последните 10 г, даже и процент. Може би говорите за набуталите се 2007 г с чужда валута и пр?
Това е абсурдна доходност, която определено е под инфлация все едно коя година взета
Heĸa взeмeм и peaлeн пpимep - цeнaтa нa двycтaeн aпapтaмeнт oт 68 ĸвaдpaтни мeтpa в цeнтъpa нa Coфия, cпopeд peaлнa oбявa e 195 000 eвpo, дoĸaтo нaeм нa двycтaeн e 325 eвpo. B тaĸъв cлyчaй, пpилaгaйĸи фopмyлaтa, изчиcлявaмe, чe дoxoднocттa (бpyтo) oт нaeм e тoчнo 2% уауууу
Никаква инвестиция.
За мен добра инвестиция е, когато от наеми (дори и след 10 г да е по-висок наема), имотът се избива под 16 г. Играла съм го това и на подобни залагам. Даже имам един апартамент с 12 г.
Виж целия пост
Това е абсурдна доходност, която определено е под инфлация все едно коя година взета
Heĸa взeмeм и peaлeн пpимep - цeнaтa нa двycтaeн aпapтaмeнт oт 68 ĸвaдpaтни мeтpa в цeнтъpa нa Coфия, cпopeд peaлнa oбявa e 195 000 eвpo, дoĸaтo нaeм нa двycтaeн e 325 eвpo. B тaĸъв cлyчaй, пpилaгaйĸи фopмyлaтa, изчиcлявaмe, чe дoxoднocттa (бpyтo) oт нaeм e тoчнo 2% уауууу
Никаква инвестиция.
За мен добра инвестиция е, когато от наеми (дори и след 10 г да е по-висок наема), имотът се избива под 16 г. Играла съм го това и на подобни залагам. Даже имам един апартамент с 12 г.
# 116
20 юни 2022, 11:57 ч.
Да не ви обезкуражавам, ама всичко е много неопределено и според мен трябва да имате готовност вие да си я плащате на 100% и дори повече (с оглед на възможно увеличение + разходи) през голяма част от времето. Вноската по кредита в общия случай изпреварва наема, като при това неможе да се разчита на постоянни наематели - въпрос на късмет е. Първите години се плаща на банката основно лихви и много по-късно в погасителния план намалява оставащата сума от главницата. Лихвите по кредитите се вдигат, разноските се увеличават, няма сигурност на работното място и не е ясно какви нови форсмажорни обстоятелства ни предстоят занапред. Предлагането на апартаменти под наем в София е много голямо. Има доста скрити разходи около придобиването, обзавеждането, подръжката, данъци, застраховки и т.н. Не на последно място цените са скочили много, без значение на квартала и е трудно да намерите нещо подходящо. Както Гого писа по-горе, не е ясно като тегли човек чертата дали си струва да поеме редица рискове за 1-2% доходност. То ако беше лесно всеки щеше да има апартаменти на кредити в София и да се издържа доживот от наеми :-х "Ако искаш да разсмееш Господ, кажи му, че си имаш плановe...".
Виж целия пост
да ми плаща вноската по кредита
Да не ви обезкуражавам, ама всичко е много неопределено и според мен трябва да имате готовност вие да си я плащате на 100% и дори повече (с оглед на възможно увеличение + разходи) през голяма част от времето. Вноската по кредита в общия случай изпреварва наема, като при това неможе да се разчита на постоянни наематели - въпрос на късмет е. Първите години се плаща на банката основно лихви и много по-късно в погасителния план намалява оставащата сума от главницата. Лихвите по кредитите се вдигат, разноските се увеличават, няма сигурност на работното място и не е ясно какви нови форсмажорни обстоятелства ни предстоят занапред. Предлагането на апартаменти под наем в София е много голямо. Има доста скрити разходи около придобиването, обзавеждането, подръжката, данъци, застраховки и т.н. Не на последно място цените са скочили много, без значение на квартала и е трудно да намерите нещо подходящо. Както Гого писа по-горе, не е ясно като тегли човек чертата дали си струва да поеме редица рискове за 1-2% доходност. То ако беше лесно всеки щеше да има апартаменти на кредити в София и да се издържа доживот от наеми :-х "Ако искаш да разсмееш Господ, кажи му, че си имаш плановe...".
# 117
20 юни 2022, 11:58 ч.
Не схващам идеята освен ако няма да се ползва. Първо от юли лихвите ще се качат. При все че в БГ фиксрани лихви не се предлагат, освен за промо периоди, все пак ще има поскъпване на кредите, което обаче най-вероятно няма да върви с поскъпване на наема. Цените на имотите са доста високи в момента. Гледах някакви фантасмагорични цени за 1500 евро панел в Люлин тотал щета. 
Освен този кредит си помислете добре и изчислите колко ще Ви струва ремонта и как ще го правите като живеете в друг град. Цените и на материалите драстично са скочили, дори труда да е от вас.
Не бих направила такава голяма инвестиция със заемни средства въобще в този момент!
Виж целия пост
Освен този кредит си помислете добре и изчислите колко ще Ви струва ремонта и как ще го правите като живеете в друг град. Цените и на материалите драстично са скочили, дори труда да е от вас.Не бих направила такава голяма инвестиция със заемни средства въобще в този момент!
# 118
20 юни 2022, 12:06 ч.
Точно ремонта или освежаването гълта много средства. Освен ако не го закупите мебелирано и прясно ремонтирано, както се казва - само да си събуете обувките и да влезете, си подгответе доста пари да го направите годно за предлагане под наем.
За кредита трябва да имате готови пари за вноските, а на наема да гледате като нещо което да капе допълнително, но не и като основно и единствено перо за погасяване на заема към банката.
Виж целия пост
За кредита трябва да имате готови пари за вноските, а на наема да гледате като нещо което да капе допълнително, но не и като основно и единствено перо за погасяване на заема към банката.
# 119
20 юни 2022, 12:12 ч.
Така е, всичко над 20 г е абсурдно, а над 15 е малко изгодно. Освен това, това е груба сметка. Не се включват общински данъци, такси, данък печалба, загуби, рискове, ремонти, лично време и труд , комисионни, нерви, клюки, лихви, застраховки.
Виж целия пост
Препоръчани теми