Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27
- Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
- Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.
# 120
20 юни 2022, 12:41 ч.
Ипотечен + потребителски си беше честа практика последните години, а и винаги е било. Да видим до къде ще го докараме. 14 милиарда в потребителски кредити няма да доведат до нищо добро.
Виж целия пост
# 121
20 юни 2022, 13:09 ч.
Двустаен в Младост 1А от този век върви 120к € поне и наема е около 300€. Живея там и съм в течение.
Виж целия пост
Относно статията: за "Младост", двустаен - 130000 евро - ок, но наемът на такъв апартамент е далеч от 260 евро. Наблюденията ми са от "Младост-3" и "Младост-4" - дори двустайните панелки са над тая цена.
Иначе статията потвърждава нещо, което и тук е обсъждано: най-добра е възвращаемостта при едно- и двустайни.
Иначе статията потвърждава нещо, което и тук е обсъждано: най-добра е възвращаемостта при едно- и двустайни.
# 123
20 юни 2022, 13:40 ч.
Ами като човек с реален опит на предимно живеещ извън София и инвестиращ в София ще кажа, че е нужно първо:
1. Да познавате добре града и кварталите
2. Да имате познати майстори и добри брокери, на които ще поверите ремонта и последващото отдаване и управление на имота.
3. Въпреки всичко, да имате път към София, за да наглеждате ремонта и наемателите, т.е. ако нямате работа в София и не пътувате, това са ви едни разходи за път, които никак не са малки.
4. Да забравите за варианта "наемът ще ми плаща вноската" и да имате готовност сами да плащате вноската от другите си доходи, ако нещата се закучат.
5. Ако все пак решите, бих посъветвала по-скоро покупка на зелено от реномиран строител в добре облагороден квартал (без вади и ливади, да не ми се сърдят почитателите им), близо до метро, не много скъп, на едностаен или максимум двустаен до 45 кв. апартамент. На зелено може и да не усетите вноските, все пак строителството се разтегля във времето.
Като цяло, макар да съм почитател на кредитите с цел инвестиция, точно в този момент не бих купила с кредит, но ако имам пари кеш - да. И то ново строителство, не старо.
Между другото, практика на разни родители било да се купува апартамент в София, докато детето следва, защото така или иначе щели да плащат наеми, по-добре детето да си имало апартамент.
П.С. Пловдив и Благоевград нямат толкова добре развит наемен пазар като София.
Виж целия пост
1. Да познавате добре града и кварталите
2. Да имате познати майстори и добри брокери, на които ще поверите ремонта и последващото отдаване и управление на имота.
3. Въпреки всичко, да имате път към София, за да наглеждате ремонта и наемателите, т.е. ако нямате работа в София и не пътувате, това са ви едни разходи за път, които никак не са малки.
4. Да забравите за варианта "наемът ще ми плаща вноската" и да имате готовност сами да плащате вноската от другите си доходи, ако нещата се закучат.
5. Ако все пак решите, бих посъветвала по-скоро покупка на зелено от реномиран строител в добре облагороден квартал (без вади и ливади, да не ми се сърдят почитателите им), близо до метро, не много скъп, на едностаен или максимум двустаен до 45 кв. апартамент. На зелено може и да не усетите вноските, все пак строителството се разтегля във времето.
Като цяло, макар да съм почитател на кредитите с цел инвестиция, точно в този момент не бих купила с кредит, но ако имам пари кеш - да. И то ново строителство, не старо.
Между другото, практика на разни родители било да се купува апартамент в София, докато детето следва, защото така или иначе щели да плащат наеми, по-добре детето да си имало апартамент.
П.С. Пловдив и Благоевград нямат толкова добре развит наемен пазар като София.
# 124
20 юни 2022, 13:48 ч.
Повечето съвети са съвсем на място, но относно вади и ливади не съм съгласен. Моя близка дава добре направен сравнително неголям двустаен с паркомясто в Кръстова вада за малко над 500 евро. На мен това ми се вижда повече от приличен наем.
Виж целия пост
Ами като човек с реален опит на предимно живеещ извън София и инвестиращ в София ще кажа, че е нужно първо:
1. Да познавате добре града и кварталите
2. Да имате познати майстори и добри брокери, на които ще поверите ремонта и последващото отдаване и управление на имота.
3. Въпреки всичко, да имате път към София, за да наглеждате ремонта и наемателите, т.е. ако нямате работа в София и не пътувате, това са ви едни разходи за път, които никак не са малки.
4. Да забравите за варианта "наемът ще ми плаща вноската" и да имате готовност сами да плащате вноската от другите си доходи, ако нещата се закучат.
5. Ако все пак решите, бих посъветвала по-скоро покупка на зелено от реномиран строител в добре облагороден квартал (без вади и ливади, да не ми се сърдят почитателите им), близо до метро, не много скъп, на едностаен или максимум двустаен до 45 кв. апартамент. На зелено може и да не усетите вноските, все пак строителството се разтегля във времето.
Като цяло, макар да съм почитател на кредитите с цел инвестиция, точно в този момент не бих купила с кредит, но ако имам пари кеш - да. И то ново строителство, не старо.
Между другото, практика на разни родители било да се купува апартамент в София, докато детето следва, защото така или иначе щели да плащат наеми, по-добре детето да си имало апартамент.
П.С. Пловдив и Благоевград нямат толкова добре развит наемен пазар като София.
1. Да познавате добре града и кварталите
2. Да имате познати майстори и добри брокери, на които ще поверите ремонта и последващото отдаване и управление на имота.
3. Въпреки всичко, да имате път към София, за да наглеждате ремонта и наемателите, т.е. ако нямате работа в София и не пътувате, това са ви едни разходи за път, които никак не са малки.
4. Да забравите за варианта "наемът ще ми плаща вноската" и да имате готовност сами да плащате вноската от другите си доходи, ако нещата се закучат.
5. Ако все пак решите, бих посъветвала по-скоро покупка на зелено от реномиран строител в добре облагороден квартал (без вади и ливади, да не ми се сърдят почитателите им), близо до метро, не много скъп, на едностаен или максимум двустаен до 45 кв. апартамент. На зелено може и да не усетите вноските, все пак строителството се разтегля във времето.
Като цяло, макар да съм почитател на кредитите с цел инвестиция, точно в този момент не бих купила с кредит, но ако имам пари кеш - да. И то ново строителство, не старо.
Между другото, практика на разни родители било да се купува апартамент в София, докато детето следва, защото така или иначе щели да плащат наеми, по-добре детето да си имало апартамент.
П.С. Пловдив и Благоевград нямат толкова добре развит наемен пазар като София.
# 125
20 юни 2022, 13:49 ч.
И в Ливадите се предлагат по 500-600 евро апартамент и бързо им изчезват обявите.
Виж целия пост
# 126
20 юни 2022, 14:06 ч.
Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.
Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
Виж целия пост
Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
# 127
20 юни 2022, 14:28 ч.
На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи! Т.е. ще предпочетат малко по-висок наем за сметка на по-ниски разходи за отопление.
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.
То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.
Виж целия пост
Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.
Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.
То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.
# 128
20 юни 2022, 14:53 ч.
Вече има и трамвай 27, който до голяма степен препокрива маршрута на 7 цата. Хубави нови трамвайчета, определено е удобство.
Виж целия пост
# 129
20 юни 2022, 15:00 ч.
Сложили сме хубав газов котел, но предполагам може да сложим и климатик. За момента - газ, с потенциал да може да се топли и с климатик
Виж целия пост
Цитат
На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи?
Сложили сме хубав газов котел, но предполагам може да сложим и климатик. За момента - газ, с потенциал да може да се топли и с климатик
# 130
20 юни 2022, 15:05 ч.
Хубав газов котел е оксиморон.
Понеже съм в близка сфера, всичко живо, което в момента ремонтира или купува, гледа да преустрои инсталацията в друг вид. За наематели и дали гледат в близкото бъдеще не мога да кажа. Ако са с настройката да стоят 1-2 г може да не е фактор за някои хора.
Виж целия пост
Понеже съм в близка сфера, всичко живо, което в момента ремонтира или купува, гледа да преустрои инсталацията в друг вид. За наематели и дали гледат в близкото бъдеще не мога да кажа. Ако са с настройката да стоят 1-2 г може да не е фактор за някои хора.
# 132
20 юни 2022, 15:38 ч.
На мен една симпатична двойка ми отказа апартамент заради отоплението през изминалата зима. Ние живеем в къща и сметките са брутални, в апартаментите гледам зимата плащаха между 100 и 200лв. Тристаен плащаше 100лв март или април. Бях доста изненадана, защото съседите се бяха оплакали, че са платили 500+ и очаквах повече..
Виж целия пост
# 133
20 юни 2022, 16:06 ч.
В процес съм на завършване на инвестиция купуване на имот в Европа и отдаването му под наем, първата част мина вече.
Ще дам точни цифри скоро, но на първо четене положението е, че за Х евро се купува имот Y и ще се взимат точно х2 или леко над х2 пари в евро от наем, като приспадам удръжки и пр.
Изобщо няма да коментирам инфраструктура, състояние на входове и т.н.
Дори само парично да се гледа, възвръщаемостта е х2 спрямо който и да е град в България, включително София.
Виж целия пост
Ще дам точни цифри скоро, но на първо четене положението е, че за Х евро се купува имот Y и ще се взимат точно х2 или леко над х2 пари в евро от наем, като приспадам удръжки и пр.
Изобщо няма да коментирам инфраструктура, състояние на входове и т.н.
Дори само парично да се гледа, възвръщаемостта е х2 спрямо който и да е град в България, включително София.
# 134
20 юни 2022, 16:08 ч.
На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи! Т.е. ще предпочетат малко по-висок наем за сметка на по-ниски разходи за отопление.
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.
То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.
Интересно.. Преди дни зададох въпрос за двустаен апартамент, който обмисляме да даваме под наем на ул. Пирин, до МОЛ България, 104 кв. м. Югоизток, югозапад, с газов котел, климатици, външни щори, две тераси, едната остълена, поръчкови мебели, паркомясто... И предложенията бяха за 900 - 1000 лв. наем.
Виж целия пост
Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.
Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.
То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.
Препоръчани теми