Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 15

Ами щом наемодателите сме някакви изроди, купете си собствено жилище и не живейте под наем. И депозит си искам, и още един, който обезпечава срока на договора. Който иска.

Малко си объркалО тона в темата.

-----

Но може да се разсъждава върху идеята за гарант на наемателя - доста е унизително за кандидата за наемане на имота, един вид не е надежден човек и се налага да търси други, които да поемат отговорност за неговата квартира, те пък да бъдат преценявани заедно с него - но тъй като е разпространено в доста държави, явно има причини и ползи за наемодателите.

Да разбира се че е така. Тя и Максуда е близо до катедралата. Има места без канализация, дори питейна вода нямат. Тока им спира 5 пъти на ден и т.н. Купете си в Аврен за 2К и тогава да говорим. Иначе някои хора гледат много филми и си мислят, че да живееш в къща е рай. Е не е.

Гарант искат понякога, особено ако си от източна Европа, че много ги е страх в дивия Запад от нас.
В някои държави точно за наеми не е много популярно това с гаранта, но пък трябва месечният ти доход да е три пъти месечния наем, това се доказва с банкови извлечения и договор за работа или последните ти шест фиша за заплата. Освен това, електромерите директно сменят собственика и са на името на наемателя, а не на наемодателя. Наемодател не получава сметката за ток.
 Когато избяга с неплатени сметки, значи просто няма как да се нанесе някъде и да му пуснат ток, защото сметката трябва да си я плати. В бившата му квартира пък новият наемател няма общо с неплатения ток на стария. 

Моя приятелка с доход  само 2.5 пъти наема, сама, си взе един приятел с нея за сключването на договора, богаташ, че да може да вземе жилището, уж, че двамата ще живеят като двойка. Брокерката пак се усъмнила, обаче,  и започнала да задава други тъпи въпроси, като- защо човек с такъв доход просто не си купи собствена къща ? 😀
 Все пак, даде им го, а те пък, взеха, че станаха истинска двойка, че и се ожениха и деца си родиха. Но, да не се отплесвам.

Къща вече не бих купила, огромна инвестиция и огромен ангажимент, обвързващ и задължаващ, и несекващ извор на разходи. По-скоро ще се омъжа няколко пъти, по-неангажиращо  ми се вижда, отколкото да се ангажирам с къща. Гаранция, че ще се продаде един ден изгодно, никаква. Но и моите планове за инвестиции са по-скоро съвсем в друга насока, по-подвижна един вид. Не искам да отказвам никой и всеки е в правото си да търси най-доброто за своите си планове. разбира се.

 Гледам ги иначе по обявите, харесвам ги, понякога дори се размечтавам, но само толкова.  Няма оттърване.
Възможно е и да е вечно моя, трудно се продават, знам къщи от около 8год са обявени за продажба, купувач не се е намерил досега, а през това време, мебелите остаряват, тенденциите се сменят,  гледките се застрояват и свлачища се активират понякога, за съжаление точно в  уж хубавите райони на Варна.

За качествен живот в къща трябват доста пари, значително повече, отколкото за същото в апартамент. Личен опит. Много хора не си дават сметка и са изненадани.
---------

Относно депозитите, фишовете за заплата, бележките от предишен наемодател, гарантите и т.н. - за да се стигне до такива практики в страни с развит наемен пазар, явно има сериозни исторически причини. Вероятно и ние вървим в тази мечтана от много наематели посока, но стигнем ли ги западняците , според мен ще има повече недоволни\затруднени наематели отколкото при настоящия либерален пазар на наемите. Тук все още царува концепцията за "човещината\бъди човек", когато се стигне до невъзможност да се изпълни договора от страна на наемателя, също и махването с ръка, когато има щети и\или неплатени последни сметки и т.н. - добре е хората да си го припомнят от време на време, а също и какво ще означава преминаването към изцяло бизнес отношения.

Живеем на Евксиноград и наблюдавам как през няколко месеца се появява нова къща или започва нов строеж. Апартаменти знам само около Екото, и там светват нови, досега празни апартаменти.
Тук се продават и стари къщи, които се реновират и новопостроени къщи. Като казвам, че се продават имам предвид, че познавам района (имаме голямо куче и разходките са дълги) и виждам промените.
Животът в къща иска и скопосен мъж.

Значи за да не се използва депозита за плащане на последни сметки, трябва да се задържи два месеца след напускане. При имоти с парно - и повече. Не съм чула наемател да е щастлив от това. Всички искат да се разплатят своевременно. На мен ми е все тая кога ще върна депозита. Наемателят и този, който си го иска по-бързо и заради него засичам консумацията по показания, с точност до жълта стотинка.

pulp.1,казваш както наемателя все едно кандидатства за кредит, дори гарант трябва да си докара, така депозита бил "жалки стотинки" . Според мен понякога така става като ходиш навън да работиш, изкарваш някакви хубави пари, но понеже е скъпо навсякъде и се ограничаваш от почти всичко(дори малко мизерстваш) , защото ще останеш без пари и невъзможно да спестиш нещо. Но пък като си дойдеш в Бг всички проблеми ти се струват за жълти и жалки стотинки с едни евра в джоба. Купи си апартамент, отдавай го под наем и тогава ще преосмислиш доста неща,които сега предполагам не разбираш.

Безнадежден, не знам в какви къщи си живял, ама щом казваш, че не е рай май се досещам какво ти е било. Вода, ток, канализация са само причини да казваш, че гроздето е кисело. Ако мястото ти харесва, комуникациите не са проблем,въпреки някои бюрократични изисквания за ток и вода. Най-скъпото са фотоволтаиците и според нуждите ще ти излязат между 20к и 50к  лева. Сондаж, пречиствателна станция, отопление, охлаждане, геотермална енергия и т.н., са по-евтини. Можеш да си абсолютно независим и да живееш добре. Но всичко опира до колко го искаш.
Безнадежден, казваш апартамента е рай,сещам се, че имаше в ренесанс? Там май още не могат да си пуснат асансьор защото са "задружни". Надрани стени, почупени входове, откраднати общи ключове, масово паркиране на чужди паркоместа са малка част от проблемите в комплекса. А двете сгради имат акт 16 само от два месеца някъде.Дано с третата сграда всичко да е нормално. Да попаднеш на съседи е голяма рядкост. При къща това не е фактор.

И при живот в къща съседите са фактор, защото в къща е ценен комфорта и докато си в двора. Имам предвид - крещящи деца на батут, преустройство на двор в автосервиз, всякакви радиа и телевизори пуснати в съседния двор, бригади, които правят ремонт и са решили, че като не виждат хора, такива няма и т.н.
Голяма част от новозаселените в къща откриват двора и тишината и решават да творят гюрултия, сблъсъците са директни.
Говоря в контекста на ежедневие, не събирания по поводи

На наши приятели с къща-прогимназия в Акчелар съседите им решиха да отглеждат био-кокошки и залепиха курника до лятната им кухня. Като се излегнем на басейна миризмата е чудна!

В къща съседите са голям фактор, по мое мнение дори по-голям, отколкото в апартамент.
Най-малкото аргументът, който се изтъкна по-нагоре на тази страница - как се продава апартамент, и как - къща, ако ти се паднат конфликтни\непоносими съседи.

Щял да бъде независим, живей тогава в пещера. Какви хора сте да ви е трудно да общувате с другите и да ви е страх от хората. А на работа с овце ли работите или с кокошки. Как ще дадете бъдеще на децата си при овцете и кокошките или ще разкарвате децата по уроци и тренировки като гламави. Що се отнася до Ренесанс имам в сграда 3 която е в строеж. За 1 и 2 ти сам каза че акт 16 е от 2 месеца все още едва ли има хора да живеят там, нормално е в началото да е по-голям хаос. За наемите живял съм в Италия, Англия и Холандия под наем. Нищо по различно от БГ с изключение на стара Англия.Там са по особенни. Примерно наемателя плаща данък което е безумно според мен и само в Англия може да го видиш.Престснете да фаворизира другите, и там имат претенции за животни, пушене та дори някои питат дискретно и за деца.Пазара е голям и наемодателят и наемателя си е в правото да има претенции. На запад искат повече  от 1 наем за депозит.

В Германия също наемателя плаща данък. Наемите се плащат по банков път, като наема се състои от две част: студен наем+режийни разноски. След изтичане на годината се прави изравняване на режийните разноски, може да има доплащане и връщане на средства. В режийните при нас се включваха: данък сгради, такси битови отпадъци, застраховка на сградата, вода, плащането на домоуправителя (дребни ремонти в общите части, почистване на тротоара при сняг, зелените части, почистване на общите части), абонаментите и таксите за инспекция на газова инсталация и коминочистач (нямаме комин, но заради газта на две години минава задължително коминочистач на инсепкция). Получаваш отчет с копия от документите и рекапитулация. Ако напуснеш по-рано от крайния срок, следва да си плащаш наема до тогава или си търсиш ти със съгласието на собственика последващ наемател. Понякога ел.енергията и газта също са в режийните разноски, при нас ние имахме индивидуален договор за тях. Депозитcj е най-често два студени наема и те са за възстановяване на неизправности по имота,след приключване на договора. Последните години освен три фиша от заплата искат и ШУФА, което е оценка на твоята кредитна коректност. Всеки може веднъж годишно да я получи безплатно, но там има и коефициент според професията ти.

Наемодателите крадели депозита, видиш ли? Голямо генерализиране. Като има наематели които си обират крушите и дим да ги няма, дай пак да кажем, че всички са такива. Който не му харесва да дава депозит прав му път.

Неудобство да се съобразяваш със съседи има както в къща,така и в апартамент. До скоро имахме в единия апартамент съседи истински кошмар,добре, че се махнаха. Ремонт изискват и двата вида жилища, да в къщата е по-скъпо,но поне зависи само от собственото желание и финанси. За цените също не съм много съгласна,в хубав квартал цената на кв.м. е равна на тази в извънградска къща,а в центъра даже надвишава с много, за същите пари,които се продава в център ново строителство ще купиш двойна квадратура близо извън града.