По-ниска стойност на имота при прехвърляне

Публикувана: 29 авг. 2022, 12:43 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2022, 19:12 ч.

810
25

ice_crystal - Новак

I

ice_crystal

Новак

29 авг. 2022, 12:43 ч.

Здравейте! Братовчед ми беше решил да си купи имот за 100 хил лв, но собственикът на имота е казал, че при прехвърляне ще покаже, че цената на имота е 50 хил., той ще му ги прехвърля тези пари по банката, а другите е поискал на ръка. Според нас това е голям риск. Все пак реших да попитам и тук, защото и от други хора съм чувала, че това се прави от инвеститори, строители и т.н, за да се избегнат по-високите данъци… Последно през 2012г бяхме купили апартамент, но тогава при прехвърляне си пишеше истинската стойност на имота, а не наполовина. Моля за съвети и всякакво мнение по темата Rolling Eyes

Rolling Eyes

Виж целия пост

Магдена

Ентусиаст

# 1 29 авг. 2022, 13:07 ч.

Масово се прави, нарушение на закона е, всички знаят, че се прави. Аз лично не съм го правила и не бих. Но ако продавачът настоява, не знам.
Има и разни врътки за ограничаване на риска в случаите, в които по някаква причина се наложи връщане на цената (при разваляне на сделката, най-общо казано). Няма да ги кажа аз тук, но и тях също масово хората ги знаят и ги прилагат.

Виж целия пост

И

ИваИво

# 2 29 авг. 2022, 13:08 ч.

Строителя или инвеститора ще трябва да плати ДДС 20% върху продажната цена и предпочитат да минават по данъчна оценка, която е по-ниска. Така, спестяват пари, с оглед на днешната ситуация, е логично... Риск винаги има. Определено, когато прехвърлите по банка парите, после се връщате при нотариуса, който пита продавача, дали си полулил парите, за да продължи сделката. Е, след като потвърди, че е получил, му давате остатъка там, да си ги брои... Smile

Smile

Виж целия пост

# 3 29 авг. 2022, 13:12 ч.

Рисковете са за вас само, ако нещо се обърка ще имате документ за 50000 лв, колко печелите (вие и той) от деклариране на по-ниската сума? Преценете си дали си струва? 50000 на ръка? Плащания над 10000 трябва да бъдат по банков път. Имате ли предварителен договор и изобщо нещо подписано досега? Ако сте се съгласили писмено, че цената е 100000лв трябва, според мен, да имате документи, че сте заплатили цялата сума.

Виж целия пост

R

# 4 29 авг. 2022, 13:13 ч.

Цитат на: ice_crystal в пн, 29 авг 2022, 12:43

Здравейте! Братовчед ми беше решил да си купи имот за 100 хил лв, но собственикът на имота е казал, че при прехвърляне ще покаже, че цената на имота е 50 хил., той ще му ги прехвърля тези пари по банката, а другите е поискал на ръка. Според нас това е голям риск. Все пак реших да попитам и тук, защото и от други хора съм чувала, че това се прави от инвеститори, строители и т.н, за да се избегнат по-високите данъци… Последно през 2012г бяхме купили апартамент, но тогава при прехвърляне си пишеше истинската стойност на имота, а не наполовина. Моля за съвети и всякакво мнение по темата Rolling Eyes

Rolling Eyes

БЯГАЙТЕ от този вариант, защо ли, имота струва 100к евро, решавата да изповядвате на 50к евро, до тук всичко е точно, НО ако нещо се обърка по сделката след това ще може да се претендира само за тези 50к евро защото върху тях е изповядана сделката.

Виж целия пост

# 5 29 авг. 2022, 13:20 ч.

Масово се прави това, но аз бих сключила подобна сделка само с изключително близък човек, на когото имам доверие.
Има, разбира се, начини човек да се подсигури и за превишаваща та сума, но при евентуално разваляне на сделката (причини може да има много) купувачът ще има право да претендира само за доказуемата сума.
Не бих сключила подобна сделка с непознат, дори и при вариант с допълнително подсигуряване
Подобни договорки ги препоръчвам само между деца и родители или братя и сестри. И то пак с няколко на ум.

Виж целия пост

I

ice_crystal

Новак

# 6 29 авг. 2022, 13:33 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 29 авг 2022, 13:12

Рисковете са за вас само, ако нещо се обърка ще имате документ за 50000 лв, колко печелите (вие и той) от деклариране на по-ниската сума? Преценете си дали си струва? 50000 на ръка? Плащания над 10000 трябва да бъдат по банков път. Имате ли предварителен договор и изобщо нещо подписано досега? Ако сте се съгласили писмено, че цената е 100000лв трябва, според мен, да имате документи, че сте заплатили цялата сума.

Не сме подписали предварителния договор. Отказахме се да подпишем, като ни каза, че ще пише по-ниска продажна цена.

Виж целия пост

B

# 7 29 авг. 2022, 13:58 ч.

Може да пишете цена на имота 50 и подобрения и обзавеждане за 50. Така продажната цена на имота е 50 000 и данъка е върху
50 000.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 8 29 авг. 2022, 14:04 ч.

Брей всеки ден вече някой го задава този въпрос. Толкова ли са полудели всички да купуват като за последно.
Това което ви предлагат е незаконно и риска е на 100% за вас. Ако има проблем и сделката се развали вие имота не можете да го скриете, а собственикът парите в кеш може веднага. Дори да включите някакви клаузи за неустойка, които да покриват разликата, както немекнаха по-горе, ако парите са кеш няма как да им се наложи запор и ако няма друго имущество на негово име освен имота няма как да си ги върнете. А ако по някаква причина от НАП решат да проверят сделката след време и двете страни сте виновни.
Ако продавача е частно лице и е притежавал имота поне 3 години май се дължи единствено общинският данък, който е някъде 3-4% според конкретната община, та реално и не спестявате много пари, а извършвате престъпление.

Виж целия пост

Магдена

Ентусиаст

# 9 29 авг. 2022, 14:12 ч.

Те ако парите са кеш, па и да не са кеш, и по сметка да са, и пълната цена да пишеш, пак могат да изчезнат и да не се върнат. Само защото са пари.
-----
Буболина73 веднага се обади с технология как да стане далаверата. Типично, както се научи да казва често дъщеря ми. Wink

Wink

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 10 29 авг. 2022, 14:28 ч.

Ако са по банков път могат да се проследят и върнат обикновено. Средно статистическият Бай Ганьо няма офшорни сметки и кухи фирми, най-много да ги преведе на някой роднина.

Схеми има много, но докато не направят проверка. После ще се обясняваш като Цв.Цв. че си ценител на архитектурата, ама ше трябва и депутатска карта да приложиш.

Виж целия пост

Магдена

Ентусиаст

# 11 29 авг. 2022, 15:17 ч.

На кого точно да се обясняваш - на купувача, дето може да се налага да предаде имота на съвсем различно трето лице, а от продавача да има да взима едни пари за връщане? Той, купувачът ли ще ти направи проверка?

Виж целия пост

# 12 29 авг. 2022, 17:26 ч.

Има онлайн калкулатори за нотариални такси и данъци. При обявена цена на имота 50000лв. излиза всичко 2150 лв., а при 100000 е 4000 лв.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 13 29 авг. 2022, 17:41 ч.

Цитат на: Магдена в пн, 29 авг 2022, 15:17

Той, купувачът ли ще ти направи проверка?

Проверка могат да ти направят от НАП, те се занимават с такива неща, ако не сте чували. Шанса сами да се задействат е малък, но не е нулев, а ако някой ти има зъб може и той да им подшушне. И отговорност ще търсят и на двете страни.

Виж целия пост

Магдена

Ентусиаст

# 14 29 авг. 2022, 17:46 ч.

Е, нали за съвсем друго говорим - за риска да ти вземат имота (т.нар. евикция), ама не от НАП, без да можеш да си върнеш платеното. Ни реално платеното, ни документалното. Просто щото продавачът може да е похарчил или покрил парите или той самият да се е покрил, примерно в незнайна чужбина.

Чували сме за НАП, представи си. Ако те, или общината за местния данък, се занимаваха с такива проверки особено старателно, практиката нямаше да е масова. Така или иначе, повтарям, горе ставаше дума за връщане на парите от купувача.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

17 665
529

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 17

2 482
76

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

3 324
63

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.