Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Ремонт на покрив без уведомление

  • 860
  • 40
Здравейте, мили дами.
Не знам дали темата ми трябва да е в този раздел и не успях да намеря подобна.
Казуса ми е следния: ние сме младо семейство, което наскоро закупи своето първо жилище. При покупко-продажбата ни увериха и брокера и собствениците на апартамента, че по апартамента няма забележки и тежести. Е по апартамента няма, но няколко месеца след това домоуправителката ни звъни и ни казва че до края на месеца ние трябва да дадем доста висока сума за ремонт на покрив. Проблема идва от там, че предишната собственичка се е подписала на въпросния документ, които е решен на събрание и са се разбрали, че след година по това време всеки трябва да е дал въпросната сума. Въпроса ми е, можем ли да предприемем нещо срещо това недоразумение, защото апартамента е взет с ипотека и на този етап съмата ни е непосилна за събиране за няма и 10 дни.
Благодаря ви за отделеното време Simple Smile
Виж целия пост
# 1
Сумата само от вас ли я искат, или от всички съкооператори? Понеже ако е от всички (както е редно да бъде) не виждам защо да не дадете. От една страна лошо, че бившата собственичка не ви е уведомила. Но ако ремонтът беше спешен и се наложи веднага, тогава пак щяхте да давате.

Виж целия пост
# 2
Сумата само от вас ли я искат, или от всички съкооператори? Понеже ако е от всички (както е редно да бъде) не виждам защо да не дадете. От една страна лошо, че бившата собственичка не ви е уведомила. Но ако ремонтът беше спешен и се наложи веднага, тогава пак щяхте да давате.



От всички я искат естествено. Проблема е там, че всички са си дали паричките на части и от година по-рано, а нас ни уведомяват пред свършен факт, че имаме 10 дни. Ясно е че така или иначе трябва да ги дадем, но няма от кои да вземем или как да изкараме 4 цифрена сума, за такъв срок. При опит за разговор да ги дадем за 2,3 месеца ни казаха че ще ни съдят. Идеята ми беше мога ли да предприема нещо, спрямо предишния собственик, защото тои е знаел и е казал, че до година ще бъдат дадени. Проблема е че и апартамента е взет с кредит и няма как да се изтеглят пари веднага.
Виж целия пост
# 3
Според мен посъветвайте се с адвокат дали съседите наистина имат основание да ви съдят и какво можете да предприемете.
Виж целия пост
# 4
По закон..ЗУЕС, решенията на Общото събрание обвързват и новите собственици, придобили собственост след датата на решението. Ще потърся точния текст и ще го сложа после.. - чл.11, ал.4 от ЗУЕС.

Решенето на ОС трябва да е взето законно, процедурата и гласуването са описани в ЗУЕС.

Поискайте протокола на това събрание, когато е взето това решение, сумата и всичко вписано в него. Ако нямат писмен протокол, предложете да се свика ново събрание и там кажете своето мнение.
Ще ви съдят, но следва всичко да им е законно и изпипано, а едва ли е така.
Също така тези суми във фонд ремонт се събират на база идеални части, а не по равно от всеки апартамент. Уверете се че така е процедирано и сега, и че сумата която ви искат, не ви ощетява по този пункт.
Ако има друго, питайте...
Виж целия пост
# 5
По закон..ЗУЕС, решенията на Общото събрание обвързват и новите собственици, придобили собственост след датата на решението. Ще потърся точния текст и ще го сложа после.. - чл.11, ал.4 от ЗУЕС.

Решенето на ОС трябва да е взето законно, процедурата и гласуването са описани в ЗУЕС.

Поискайте протокола на това събрание, когато е взето това решение, сумата и всичко вписано в него. Ако нямат писмен протокол, предложете да се свика ново събрание и там кажете своето мнение.
Ще ви съдят, но следва всичко да им е законно и изпипано, а едва ли е така.
Също така тези суми във фонд ремонт се събират на база идеални части, а не по равно от всеки апартамент. Уверете се че така е процедирано и сега, и че сумата която ви искат, не ви ощетява по този пункт.
Ако има друго, питайте...


След като ми казаха за тази сума, ние казахме че не знаем за подобен ремонт и те ми изкараха една тетрадка, на която пише че събранието се е провело на 13.06.2021г. и всеки един от собствениците се беше подписал. Казаха ми няма как да ви дадем време, след като всички сме го решили и че един вид не ги интересува, че ние не сме били уведомени. Ние искахме да се свика събрание, още когато заживяхме тук, но отговора беше да добре, но сега е лято и не могат всички да присъстват и така си минава 3 месеца. Е още не сме присъствали на събрание, само ми казаха имате 10 дни или ви съдим. Дефакто ние от 3 месеца живеем в този апартамент, а това решение е взето преди година и половина. Нашия апартамент е двустаен, но имаме повече идеални части от другите апартаменти и ни искат, малко повече и от най-големите апартаменти в сградата.
Виж целия пост
# 6
Че е хубаво да се направи ремонт на покрива и то преди есенните дъждове, хубаво е.
Иначе, като протече, много лошо за всички. Сигурно ще си ремонтирате новото жилище ( да ви е честито жилището) и последното което искате е течове, след ремонт.
Проблема е, че нямате парите на куп, а домоуправителя не проявява разбиране.
Има ли шанс, да поговорите с някой друг съсед, който да се застъпи за вас? Да обясните, че проблема е просто, че нямате накуп. Предполагам, искате да живеете в уважение, така че не ви трябват разправии, още сега отначало.
Ако не, ами кажете на домоуправителя, щом иска, нека да ви съди. То докато тръгне делото ще ги съберете парите...  Отделно, че може и само да ви плаши, а реално, изобщо да не му се занимава.
Само един човек ли ви заплашва или са някаква "коалиция" ?... Така рязко, малко е прекалено.... вземете им кажете, че ще пуснете вие една жалба че ви тормозят и заплашват....
Трудна ситуация, хем да им скръцнеш със зъби, хем да не разваляте съжителството още от начало.
Виж целия пост
# 7
Тетрадката не върши работа. Решението искайте...където пише: решихме да се направи ремонт, който възлиза на еди колко си пари,  които ще се съберат по еди кой си начин.

Протокола!! поискайте, цитирайте им ЗУЕС. Ако се затруднявате, ще ви пиша точните членове, на които да се позовете. Говорете им с текстовете от закона.
ЗУЕС може да принтирате от лекс.бг, не е дълъг. Изчетете си го.

Ремонт сега ли искат за почват, не е ли късно. Лятото пролетта се правят обичайно. Какво включва този ремонт?
Ако е основен, се иска разрешение за строеж от главен архитект.
Основен значи направата изцяло на нов на мястото на стария, простичко го казвам.

Също вноски месечни не събират ли за фонд ремонт по чл.48 от ЗУЕС? Никаква наличност ли няма в касата?

С тази тетрадка смятам че трудно ще ви осъдят, но не знам подробности все пак...
Виж целия пост
# 8
Тетрадката не върши работа. Решението искайте...където пише: решихме да се направи ремонт, който възлиза на еди колко си пари,  които ще се съберат по еди кой си начин.

Протокола!! поискайте, цитирайте им ЗУЕС. Ако се затруднявате, ще ви пиша точните членове, на които да се позовете. Говорете им с текстовете от закона.
ЗУЕС може да принтирате от лекс.бг, не е дълъг. Изчетете си го.

Ремонт сега ли искат за почват, не е ли късно. Лятото пролетта се правят обичайно. Какво включва този ремонт?
Ако е основен, се иска разрешение за строеж от главен архитект.
Основен значи направата изцяло на нов на мястото на стария, простичко го казвам.

Също вноски месечни не събират ли за фонд ремонт по чл.48 от ЗУЕС? Никаква наличност ли няма в касата?

С тази тетрадка смятам че трудно ще ви осъдят, но не знам подробности все пак...
Че е хубаво да се направи ремонт на покрива и то преди есенните дъждове, хубаво е.
Иначе, като протече, много лошо за всички. Сигурно ще си ремонтирате новото жилище ( да ви е честито жилището) и последното което искате е течове, след ремонт.
Проблема е, че нямате парите на куп, а домоуправителя не проявява разбиране.
Има ли шанс, да поговорите с някой друг съсед, който да се застъпи за вас? Да обясните, че проблема е просто, че нямате накуп. Предполагам, искате да живеете в уважение, така че не ви трябват разправии, още сега отначало.
Ако не, ами кажете на домоуправителя, щом иска, нека да ви съди. То докато тръгне делото ще ги съберете парите...  Отделно, че може и само да ви плаши, а реално, изобщо да не му се занимава.
Само един човек ли ви заплашва или са някаква "коалиция" ?... Така рязко, малко е прекалено.... вземете им кажете, че ще пуснете вие една жалба че ви тормозят и заплашват....
Трудна ситуация, хем да им скръцнеш със зъби, хем да не разваляте съжителството още от начало.

Коалиция са, почти всички са си роднини или са си приятели и всички скочиха срещу нас. Отказват и да им се платят само 50% този месец, а останалите в началото на другия.

Иначе събират такса за вход, но само за чистачка и ток от сумата от 5лв. на човек. Аз попитах защо е толкова ниска, навсякъде поне 10,15 лв сме плащали, отговора беше, че всеки можел толкова да отдели. Исках и да плащам такса вход на домашния ми любимец, както си е по закон, но те ми отказаха.
Благодаря за съветите, ще ходя и ще искам официални документи.
Виж целия пост
# 9
Я ги попитайте, защо една година не са си взели парите от предишната собственичка? Нали ви казват, че са ги събирали поетапно.... Защо тогава от нея, цяла година не са взели нищо? Защо не са я съдили?
На нея (бившата собственичка) й звъннете и я попитайте (с добро), наистина ли не е давала никакви пари. Да не се окаже, че е давала и сега вас нещо ви мотаят.
Имате ли свидетели, пред които сте предложили да дадете 50%, а те (домоуправителя,
съседите) да са отказали? Ако трябва, сега, викате двама ваши приятели, взимате 50% от сумата ( колкото имате) , звъните на вратата на домоуправителя, предлагате му ги и като откаже и тръгне да ви съди, ще можете да се защитите в съда със свидетели, че наистина сте имали желание.
Най-вероятно само ви плаши.
Тета също даде много добри съвети.
Направо ги подкарайте вие тях и ще видите как ще се успокоят набързо. Като видят че сте подготвени и си знаете правата, ще се кротнат.
Виж целия пост
# 10
А като решението е 2021г., те дали за 10 дена са събрали парите, или са си дали толеранс, който на вас отказват.

Като цяло ми звучи че с рогата напред са тръгнали, което не е много ок. Со кротце, со благо, се постига повече...

Сградата като е нова, защо се налага ремонт, и в какво точно се изразява той? Оферти събирани ли са, кой ще е изпълнителя на ремонта? Доста въпроси се натрупват. Старото решение ви обвързва, да, но имате право на информация и достъп до документите като собственик. Защо не обяснят като хората за какво става дума?

Как изчислиха сумата, която ще е нужна?
Виж целия пост
# 11
А като решението е 2021г., те дали за 10 дена са събрали парите, или са си дали толеранс, който на вас отказват.

Като цяло ми звучи че с рогата напред са тръгнали, което не е много ок. Со кротце, со благо, се постига повече...

Сградата като е нова, защо се налага ремонт, и в какво точно се изразява той? Оферти събирани ли са, кой ще е изпълнителя на ремонта? Доста въпроси се натрупват. Старото решение ви обвързва, да, но имате право на информация и достъп до документите като собственик. Защо не обяснят като хората за какво става дума?

Как изчислиха сумата, която ще е нужна?


Казват, че на последния етаж имало течове. Искахме достъп до покрива, защото е под ключ- е отказаха ни. Когато питам хората от последните етажи ми казват, да го коментирам с домоуправител(явно им е взела страха или и аз не знам какво) .
Като оферта има един принтиран лист в които пише само дела на всеки, няма име на фирмата, има лична сметка на домоуправителя. Казват че конпромис за време за събиране на пари е направен миналата година. Ние като се нанесохме и се запознахме с тях, също никои не каза иначе толкова за 3 месеца, щяхме да се оправим.


Я ги попитайте, защо една година не са си взели парите от предишната собственичка? Нали ви казват, че са ги събирали поетапно.... Защо тогава от нея, цяла година не са взели нищо? Защо не са я съдили?
На нея (бившата собственичка) й звъннете и я попитайте (с добро), наистина ли не е давала никакви пари. Да не се окаже, че е давала и сега вас нещо ви мотаят.
Имате ли свидетели, пред които сте предложили да дадете 50%, а те (домоуправителя,
съседите) да са отказали? Ако трябва, сега, викате двама ваши приятели, взимате 50% от сумата ( колкото имате) , звъните на вратата на домоуправителя, предлагате му ги и като откаже и тръгне да ви съди, ще можете да се защитите в съда със свидетели, че наистина сте имали желание.
Най-вероятно само ви плаши.
Тета също даде много добри съвети.
Направо ги подкарайте вие тях и ще видите как ще се успокоят набързо. Като видят че сте подготвени и си знаете правата, ще се кротнат.


Питах, казали че давали по етапно тези, които искали. Тя била казала, че ще даде цялата сума накуп. А отностно свидетелите, ние тука сме като във военно положение, има камери на всеки етаж и в целия блок, свидетели не ми трябват. Мисля, че само ни плашат и аз, защото ни виждат че сме по- малки от тях. Надявам се все пак след някои друг разговор да се разберем, все пак и ремонта казаха че ще е готов в средата на другия месец, не разбирам защо не могат да ни изчакат. Плюс това винаги първо се дават 50% за материали и след финализиране останалите 50%
Виж целия пост
# 12
За съд си трябват свидетели. Не че камерите не помагат, но свидетели е по-добре. Имайте предвид и че, освен ако не сте сигурни, по-вероятно е камерите да записват само картина, но не и звук. Казвам го, щото и ние сме пълни с камери...
Ако пробвате да дадете парите пред свидетели, веднага ще им стане ясно, че се готвите за отпор. Да ме поправят юристите, но, за гражданско дело, ще трябва те ( съседите) да си платят таксата на адвоката и таксата за да се внесе исковата молба ( за да тръгне делото, не съм сигурна, че така се казва точно). Та, ще трябва да извадят една сума, която мисля им е невъзвръщаема, дори и да спечелят...
И всичко, което Тета спомена, използвайте го.
Виж целия пост
# 13
Такси има по делото, да. Хонорар на адвокат също.
Виж целия пост
# 14
За съд си трябват свидетели. Не че камерите не помагат, но свидетели е по-добре. Имайте предвид и че, освен ако не сте сигурни, по-вероятно е камерите да записват само картина, но не и звук. Казвам го, щото и ние сме пълни с камери...
Ако пробвате да дадете парите пред свидетели, веднага ще им стане ясно, че се готвите за отпор. Да ме поправят юристите, но, за гражданско дело, ще трябва те ( съседите) да си платят таксата на адвоката и таксата за да се внесе исковата молба ( за да тръгне делото, не съм сигурна, че така се казва точно). Та, ще трябва да извадят една сума, която мисля им е невъзвръщаема, дори и да спечелят...
И всичко, което Тета спомена, използвайте го.

Ще използвам вашата информация и тази на Тета. Много благодаря за добрите съвети и дано всичко мине глатко, не ми се кара с хора с които години наред ще се гледаме.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия