Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

26 925
748

EmmaT - Редовен потребител

S

Ентусиаст

# 645 27 ноем. 2022, 14:21 ч.

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 27 ное 2022, 12:20

Мъфин, те и парите на депозит, спестени от заплата вече са били обложени с над 40 % данъци и осигуровки, ама това не пречи да ти вземат данък лихва, въведен от Дянков преди 10тина години. Тогава доста хора се преориентираха към имоти, само и само да не плащат данък лихва.

Вече няма данък лихва. Скоро си получих една лихва по депозит и не беше обложена с този данък. Асен Василев я премахна като ненужна. С оглед на постоянно повишаващите се лихви в различни банки по нови депозити, май не беше толкова безсмилено, но те си знаят.

Виж целия пост

# 646 27 ноем. 2022, 14:28 ч.

Цитат на: jedinait в нд, 27 ное 2022, 14:20

Цитат на: Мъфин в нд, 27 ное 2022, 13:57

Цитат на: deaf в нд, 27 ное 2022, 12:29

Имотният пазар у нас е като другите видове пазари – липсват среден клас стоки. Тоест,качествени,но на средна цена,а не на космическа.

За топ като качество и материали (наистина висок клас) сграда на 800 метра от Южен парк цена от 1400 евро с ДДС не е ли средна? Даже ми се струва доста под средна. Да, вярно е, че това е цена на зелено и за апартамент намиращ се на втори етаж (първи над партер) и с леко неправилна форма на дневната, но въпреки това на мен цената ми звучи повече от добре. Както се казва, който търси намира.

Цената е завишена дори за локацията, защото най-вероятно става дума за вади или ливади.

В чужбина много се цени когато някой имот е в района на топ държавно училище. Хората, които знаят колко е важна средата и доброто образование държат на това. На повечето им харесва в района да има и добра безплатна държавна градина както и хубав парк, супермаркети, градски транспорт, поликлиники, магазини и всякакви други удобства. А когато и гледката към планина е незакриваема положението става още по-добре.

Виж целия пост

J

# 647 27 ноем. 2022, 14:30 ч.

Цитат на: Мъфин в нд, 27 ное 2022, 14:28

Цитат на: jedinait в нд, 27 ное 2022, 14:20

Цитат на: Мъфин в нд, 27 ное 2022, 13:57

Цитат на: deaf в нд, 27 ное 2022, 12:29

Имотният пазар у нас е като другите видове пазари – липсват среден клас стоки. Тоест,качествени,но на средна цена,а не на космическа.

За топ като качество и материали (наистина висок клас) сграда на 800 метра от Южен парк цена от 1400 евро с ДДС не е ли средна? Даже ми се струва доста под средна. Да, вярно е, че това е цена на зелено и за апартамент намиращ се на втори етаж (първи над партер) и с леко неправилна форма на дневната, но въпреки това на мен цената ми звучи повече от добре. Както се казва, който търси намира.

Цената е завишена дори за локацията, защото най-вероятно става дума за вади или ливади.

В чужбина много се цени когато някой имот е в района на топ държавно училище. Хората, които знаят колко е важна средата и доброто образование държат на това. На повечето им харесва в района да има и добра безплатна държавна градина както и хубав парк, супермаркети, градски транспорт, поликлиники, магазини и всякакви други удобства. А когато и гледката към планина е незакриваема положението става още по-добре.

Да, точно така. Затова повечето хора избягват гореспоменатите квартали.

Виж целия пост

# 648 27 ноем. 2022, 14:37 ч.

Цитат на: jedinait в нд, 27 ное 2022, 14:30

Цитат на: Мъфин в нд, 27 ное 2022, 14:28

Цитат на: jedinait в нд, 27 ное 2022, 14:20

Цитат на: Мъфин в нд, 27 ное 2022, 13:57

Цитат на: deaf в нд, 27 ное 2022, 12:29

Имотният пазар у нас е като другите видове пазари – липсват среден клас стоки. Тоест,качествени,но на средна цена,а не на космическа.

За топ като качество и материали (наистина висок клас) сграда на 800 метра от Южен парк цена от 1400 евро с ДДС не е ли средна? Даже ми се струва доста под средна. Да, вярно е, че това е цена на зелено и за апартамент намиращ се на втори етаж (първи над партер) и с леко неправилна форма на дневната, но въпреки това на мен цената ми звучи повече от добре. Както се казва, който търси намира.

Цената е завишена дори за локацията, защото най-вероятно става дума за вади или ливади.

В чужбина много се цени когато някой имот е в района на топ държавно училище. Хората, които знаят колко е важна средата и доброто образование държат на това. На повечето им харесва в района да има и добра безплатна държавна градина както и хубав парк, супермаркети, градски транспорт, поликлиники, магазини и всякакви други удобства. А когато и гледката към планина е незакриваема положението става още по-добре.

Да, точно така. Затова повечето хора избягват гореспоменатите квартали.

Фактите са си факти. Там където аз съм купил има всички тези екстри. Близка зеленинка също не липства.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 649 27 ноем. 2022, 15:43 ч.

Цитат на: derivative в нд, 27 ное 2022, 12:41

....
Стандартен индекс е, базата (=100) са осреднените цени от 2015 година.

Щом базата ти е 100 през 2015, а през 2022 надвишава 191, това означава 91%(почти двоен, както казах) ръст за 7 години. За една година нищо не съм споменавала, но отново гледайки данните ти за първите тримесечия на тази и миналата година, виждам 20% повишение, което никак не е мако на пръв поглед. Но отново позовавайки се на 15-те процента инфлация, които се спрягат за официални, остават едни 5% горница. Взимайки предвид войната, кризата с материали и т.н. не виждам нищо свръхбалонесто.

п.п. Локацията доколко е хубава, е доста субективно. Неведнъж съм чела как 20 потребителя един след друг хълцат по даден блок, как е на най-прекрасното и комуникативно място, с всички гореизброени екстри, а аз си мисля наум, че не бих избрала тази сграда, защото е на главен булевард например.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 650 27 ноем. 2022, 17:00 ч.

Цитат на: Чичко_Тревичко в нд, 27 ное 2022, 09:57

Ама точно така си е. Обаче това потвърждава, че балон има. Тия пари няма вечно да стоят в тухлите.

Тоя балон ще се пукне като изчезне корупцията в България и заработят институциите. По-добре чакай падането на панелките или третата световна война, по-рано ще дойдат.

Виж целия пост

H

HappyHeartbeat

Потребител

# 651 27 ноем. 2022, 17:38 ч.

Seiko7705, сигурно са я премахнали по времето на отрицателните лихви по големите депозити, че е трябвало да ти дават, вместо да взимат.
Мъфин, 1400 е страхотна цена, имайки предвид, че пломбата Саутпарк беше на 2000+. Гледах как правят тротоара едни "майстори" и си оставиха ръцете. Като за тия пари можеха да наемат някой, който вече е строил, а тези бяха сякаш се упражняват.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 652 27 ноем. 2022, 18:07 ч.

Цитат на: EmmaT в нд, 27 ное 2022, 12:12

Рано или късно за всички имоти ще се вдигнат данъците, а и не само за имотите. Повечето хора мечтаят да страдат все другите Simple Smile

Simple Smile

но обикновено не става точно така.

Много хора в България искат вдигане на данъците, че да им е гадно на "богатите" Wink

Wink

Виж целия пост

M

# 653 27 ноем. 2022, 18:29 ч.

Много хора в България искат европейски цени на имотите, но не и европейски данъци.. тц тц

Виж целия пост

# 654 27 ноем. 2022, 18:57 ч.

Цитат на: Didi168 в нд, 27 ное 2022, 15:43

п.п. Локацията доколко е хубава, е доста субективно. Неведнъж съм чела как 20 потребителя един след друг хълцат по даден блок, как е на най-прекрасното и комуникативно място, с всички гореизброени екстри, а аз си мисля наум, че не бих избрала тази сграда, защото е на главен булевард например.

При мен мястото както личи и от снимката е много тихо. Същевременно е на пешеходно разстояние до местата, които съм изброил.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 655 27 ноем. 2022, 19:22 ч.

Цитат на: MaryPop в нд, 27 ное 2022, 18:29

Много хора в България искат европейски цени на имотите, но не и европейски данъци.. тц тц

В темата специално всички сме купувачи. Всички искаме ниски цени, ама няма. Някои го осъзнават, други мечтаят.

Виж целия пост

# 656 27 ноем. 2022, 19:47 ч.

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 27 ное 2022, 17:38

Мъфин, 1400 е страхотна цена, имайки предвид, че пломбата Саутпарк беше на 2000+. Гледах как правят тротоара едни "майстори" и си оставиха ръцете. Като за тия пари можеха да наемат някой, който вече е строил, а тези бяха сякаш се упражняват.

Мерси. Разбира се това беше цена на супер зелено и като минус освен, че трябва да изчакам още година и половина, ще има още поне година след това, през която ще довършват още три сгради зад “моята”. Въпреки, че реално това е по-скоро плюс. Така или иначе от този страна на улицата всички къщи бяха съборетини и е добре, че в един и същи момент собствениците им са се разбрали да ги дадат на обезщетение. Така поне мръсната част няма да се влачи с години.

Виж целия пост

M

# 657 27 ноем. 2022, 19:51 ч.

Цитат на: Танграта в нд, 27 ное 2022, 19:22

Цитат на: MaryPop в нд, 27 ное 2022, 18:29

Много хора в България искат европейски цени на имотите, но не и европейски данъци.. тц тц

В темата специално всички сме купувачи. Всички искаме ниски цени, ама няма. Някои го осъзнават, други мечтаят.

Всички искаме и доходност. Ако доходът ти от наем е адекватен, и на тези цени ще купуваш.

Виж целия пост

H

HappyHeartbeat

Потребител

# 658 27 ноем. 2022, 20:56 ч.

Да, много е тегаво, че има галопираща инфлация на стоки от първа необходимост, което пречи на повишаването на нивата на наемите. Хората първо трябва да се хранят. Преди 2 години оставях по 80 лв на пазаруване, сега оставям по 200, а не купувам нещо по-различно.
Горното повлия негативно на вътрешната миграция към София, понеже високата наглед заплата бива изядена от разходи за живот.

Както се писа по-горе, за 7 години цените на имотите са се качили с 90%, много наемодатели са щастливи с доходност от 5% на имот, купен за 50-60 хил.евро, други предпочитат да държат нисък наем, за да има по-малко текучество.

Доскоро се даваха кредити с практически 0 самоучастие (с потребителски кредит за допълване) и дори и без спестени пари можеше да си купиш жилище, вместо да си под наем.

Заради Ковид, много фирми минаха и останаха дистанционно, което освободи квартири в София, някои се върнаха по родните места, за да поспестят за жилище.

Всички тези фактори повлияха негативно на ценовите нива на наемите, които изостават от продажните цени.

Виж целия пост

# 659 28 ноем. 2022, 00:09 ч.

И без ковид-епопеята си има голям % празни жилища в София.
А жилищата които се търгуват са малко.
Сега кой вдига цените на имотите - 1.инфлацията и 2.купувачите с някой спестен лев, които искат да ги вложат в имот, дори и с ипотека, защото не познават други начини да запазят парите.
Продавачите са малко, търсенето превишава предлагането, това значи - високи цени.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

10 050
453

Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 35

9 213
192

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

6 329
78

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.