Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 29
- Публикувана: 13 дек. 2022, 22:35 ч.
- Последно мнение: 16 март 2023, 12:55 ч.
13 дек. 2022, 22:35 ч.
Добре дошли в тема 29 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!
Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1477338.new#new
Виж целия пост
Линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1477338.new#new
# 1
15 дек. 2022, 14:23 ч.
Благодаря за новата тема!
Какво се случва, когато наемателят се е регистрирал на адреса на жилището /заради ДГ или друго/ и напуска? Правилно ли си спомням, че ако сам не реши да се дерегистрира, наемодателят няма как да го направи сам?
Нашите наематели най-вероятно ще напуснат в края на месеца, не съм много щастлива, че ми го съобщиха вчера, даже не е сигурно всъщност, и не спазиха 1 м. предизвестие, но сами сме си виновни, защото не подновихме договора и го карахме на устна договорка след първата година. Най-странното е, че не знаят дали ще ги одобрят за другата квартира и искат да продължат да живеят при нас, докато намерят друго. Честно казано, чудя се дали това е добър вариант - от една страна, ще ни спести сега ремонт по никое време, от друга - нямам представа колко сметки ще навъртят и как после ще се разберем, при условие, че сега тръгнаха да напускат с идеята, че са платили до края на дек и нали сме имали депозит, който щял да покрие предизвестието. Сметките щели да платят...Със сигурност им казах, че ако останат, ще трябва да предплащат - до 30 число на предишния месец, досега плащаха до 10 число на текущия.
Виж целия пост
Какво се случва, когато наемателят се е регистрирал на адреса на жилището /заради ДГ или друго/ и напуска? Правилно ли си спомням, че ако сам не реши да се дерегистрира, наемодателят няма как да го направи сам?
Нашите наематели най-вероятно ще напуснат в края на месеца, не съм много щастлива, че ми го съобщиха вчера, даже не е сигурно всъщност, и не спазиха 1 м. предизвестие, но сами сме си виновни, защото не подновихме договора и го карахме на устна договорка след първата година. Най-странното е, че не знаят дали ще ги одобрят за другата квартира и искат да продължат да живеят при нас, докато намерят друго. Честно казано, чудя се дали това е добър вариант - от една страна, ще ни спести сега ремонт по никое време, от друга - нямам представа колко сметки ще навъртят и как после ще се разберем, при условие, че сега тръгнаха да напускат с идеята, че са платили до края на дек и нали сме имали депозит, който щял да покрие предизвестието. Сметките щели да платят...Със сигурност им казах, че ако останат, ще трябва да предплащат - до 30 число на предишния месец, досега плащаха до 10 число на текущия.
# 2
15 дек. 2022, 14:27 ч.
Ами правите си сега договор според новите условия.
Вие плащате сметките и Ви дават паричките на ръка за тях срещу разписките.
Виж целия пост
Благодаря за новата тема!
Какво се случва, когато наемателят се е регистрирал на адреса на жилището /заради ДГ или друго/ и напуска? Правилно ли си спомням, че ако сам не реши да се дерегистрира, наемодателят няма как да го направи сам?
Нашите наематели най-вероятно ще напуснат в края на месеца, не съм много щастлива, че ми го съобщиха вчера, даже не е сигурно всъщност, и не спазиха 1 м. предизвестие, но сами сме си виновни, защото не подновихме договора и го карахме на устна договорка след първата година. Най-странното е, че не знаят дали ще ги одобрят за другата квартира и искат да продължат да живеят при нас, докато намерят друго. Честно казано, чудя се дали това е добър вариант - от една страна, ще ни спести сега ремонт по никое време, от друга - нямам представа колко сметки ще навъртят и как после ще се разберем, при условие, че сега тръгнаха да напускат с идеята, че са платили до края на дек и нали сме имали депозит, който щял да покрие предизвестието. Сметките щели да платят...Със сигурност им казах, че ако останат, ще трябва да предплащат - до 30 число на предишния месец, досега плащаха до 10 число на текущия.
Какво се случва, когато наемателят се е регистрирал на адреса на жилището /заради ДГ или друго/ и напуска? Правилно ли си спомням, че ако сам не реши да се дерегистрира, наемодателят няма как да го направи сам?
Нашите наематели най-вероятно ще напуснат в края на месеца, не съм много щастлива, че ми го съобщиха вчера, даже не е сигурно всъщност, и не спазиха 1 м. предизвестие, но сами сме си виновни, защото не подновихме договора и го карахме на устна договорка след първата година. Най-странното е, че не знаят дали ще ги одобрят за другата квартира и искат да продължат да живеят при нас, докато намерят друго. Честно казано, чудя се дали това е добър вариант - от една страна, ще ни спести сега ремонт по никое време, от друга - нямам представа колко сметки ще навъртят и как после ще се разберем, при условие, че сега тръгнаха да напускат с идеята, че са платили до края на дек и нали сме имали депозит, който щял да покрие предизвестието. Сметките щели да платят...Със сигурност им казах, че ако останат, ще трябва да предплащат - до 30 число на предишния месец, досега плащаха до 10 число на текущия.
Вие плащате сметките и Ви дават паричките на ръка за тях срещу разписките.
# 3
15 дек. 2022, 14:30 ч.
Те най-вероятно няма да искат да подпишат договор, предвид, че търсят отдавна /малко им е вече/. Честно казано, аз също се чудя дали искам да подпиша договор вече с тях и да се обвързвам. Те до момента са плащали сметките, въпросът е за последните 2, които ще са до края на дек - днес излезе сметката за ноември за парно например.
Виж целия пост
# 4
15 дек. 2022, 14:31 ч.
Депозит никога не се ползва за последния наем при напускане..вписала съм го в договора това изрично.
Не връщаш депозита преди да се отпишат от адреса.
При ТЕЦ ..депозит се връща след изравнителната сметкя лятото.
Теузи неща ги научих от темата и смятам са много полезни.
Виж целия пост
Не връщаш депозита преди да се отпишат от адреса.
При ТЕЦ ..депозит се връща след изравнителната сметкя лятото.
Теузи неща ги научих от темата и смятам са много полезни.
# 5
15 дек. 2022, 14:37 ч.
Той, договорът, може да е за месечен наем, за да си имате нещо черно на бяло.
Вие писахте, че имате притеснения, аз Ви давам решение - плащате сметките и така депозитът си остава ДЕПОЗИТ, не за сметки, не за наеми, а гаранция за състоянието на имота и спазване на договора, бил той и месец за месец.
Виж целия пост
Вие писахте, че имате притеснения, аз Ви давам решение - плащате сметките и така депозитът си остава ДЕПОЗИТ, не за сметки, не за наеми, а гаранция за състоянието на имота и спазване на договора, бил той и месец за месец.
# 6
15 дек. 2022, 14:42 ч.
Точно така, в никакъв случай не връщайе сега депозита, и не позволявайте да се ползва за последния наем, защото ще останете с празни ръце накрая и сметките ще са за ваша сметка. Излизат с месец закъснение, а парното и с повече...и къде ще ги търсите тогава за да ви възстановят парите за последните сметки, и как ще ги накарате да ви ги платят?
Виж целия пост
# 7
15 дек. 2022, 15:09 ч.
Абсолютно съгласна с предходните мнения - дават ви пари на ръка за консумативите, плюс наема.
Това за договора - обикновено е с клауза за автоматично продължаване за неопределен срок след изтичане на срока на договора (ако никоя от страните не възрази).
Депозитът се връща след заплащане на последните сметки (с месец по-късно, след напускането) и ако няма установени щети по жилището. За парното - след изравнителната сметка.
Ако се притеснявате за адресната регистрация (аз лично бих се притеснявала) - обяснете им, че ще им върнете депозита след като ви представят удостоверение от общината на следващия адрес, където ще се нанесат.
Виж целия пост
Това за договора - обикновено е с клауза за автоматично продължаване за неопределен срок след изтичане на срока на договора (ако никоя от страните не възрази).
Депозитът се връща след заплащане на последните сметки (с месец по-късно, след напускането) и ако няма установени щети по жилището. За парното - след изравнителната сметка.
Ако се притеснявате за адресната регистрация (аз лично бих се притеснявала) - обяснете им, че ще им върнете депозита след като ви представят удостоверение от общината на следващия адрес, където ще се нанесат.
# 8
15 дек. 2022, 15:15 ч.
Ще споделя малко личен опит 
Дерегистрация по настоящ адрес може да направи единствено наемателя и то ако е в добро настроение . Плащането на сметките от наемодателя също не е панацея защото не всеки може да си го позволи, особено сега, когато вече има "дебели" пера като газ например. А да не говорим ако имотите са няколко. Добър вариант е да се проверяват сметките на имотите, когато уговорката е наемателя сам да плаща сметките си. Имаме нещо като карти за плащанията към Фаст пей и винаги можем да проверим в някоя от касите им какви са задълженията за някой от имотите. Наши наематели също напуснаха почти без предизвестие и апартаментът е в плачевно състояние, но те пък съвсем коректно оставиха достатъчна сума за ремонта, че даже и за нова печка . Дойдоха преди 11 години като студенти първокурсници а си тръгнаха като успели млади специалисти с покани за работа в чужбина ))))))). Мои познати, врели и кипели в този "занаят", ме посъветваха да включа в новите договори условието, че ще имам право на оглед за състоянието на имота при всяко плащане на наема.
Виж целия пост
Дерегистрация по настоящ адрес може да направи единствено наемателя и то ако е в добро настроение . Плащането на сметките от наемодателя също не е панацея защото не всеки може да си го позволи, особено сега, когато вече има "дебели" пера като газ например. А да не говорим ако имотите са няколко. Добър вариант е да се проверяват сметките на имотите, когато уговорката е наемателя сам да плаща сметките си. Имаме нещо като карти за плащанията към Фаст пей и винаги можем да проверим в някоя от касите им какви са задълженията за някой от имотите. Наши наематели също напуснаха почти без предизвестие и апартаментът е в плачевно състояние, но те пък съвсем коректно оставиха достатъчна сума за ремонта, че даже и за нова печка . Дойдоха преди 11 години като студенти първокурсници а си тръгнаха като успели млади специалисти с покани за работа в чужбина ))))))). Мои познати, врели и кипели в този "занаят", ме посъветваха да включа в новите договори условието, че ще имам право на оглед за състоянието на имота при всяко плащане на наема.
# 9
15 дек. 2022, 15:46 ч.
Ако уговорката е наемателят сам да плаща сметките, то се подразбира, че хазяинът трябва да следи дали ги плащат. Сега дали е Изи-Мизи-Фаст или електронно банкиране - няма значение.
Аз съм писала многократно - врътня си е, но предпочитам да ми плащат на ръка консумативите за последния месец по показания на уредите - водомери и електромер(и). С парното е по-тегаво, но и там може да се направи някаква приблизителна калкулация. Дори и в НС с топломер, ако няма ежемесечно отчитане, пак сметката е прогнозна. Като отида за наема за следващия месец, отчитам електромер и водомери, смятам (в предварително подготвена бланка с предходните показания, единична цена), тегля чертата и с калкулатора на телефона съм готова за 5 мин. макс. Така нямам 1 месец забавяне за плащане на сметките, а аз си плащам през електронното банкиране.
Виж целия пост
Аз съм писала многократно - врътня си е, но предпочитам да ми плащат на ръка консумативите за последния месец по показания на уредите - водомери и електромер(и). С парното е по-тегаво, но и там може да се направи някаква приблизителна калкулация. Дори и в НС с топломер, ако няма ежемесечно отчитане, пак сметката е прогнозна. Като отида за наема за следващия месец, отчитам електромер и водомери, смятам (в предварително подготвена бланка с предходните показания, единична цена), тегля чертата и с калкулатора на телефона съм готова за 5 мин. макс. Така нямам 1 месец забавяне за плащане на сметките, а аз си плащам през електронното банкиране.
# 10
15 дек. 2022, 15:48 ч.
От личен опит. Имах наематели изключително коректни. Точни за наем, сметки. Естествено, че им върнах при напускане депозита. След изравнителната сметка за парно им се обадих както се бяхме разбрали. Е, вече няколко месеца чакам да ми преведат сумата. Допускам, че може и да са забравили/сметката не е никак голяма/. Но и отчитам като своя грешка върнатия изцяло депозит.
Виж целия пост
# 11
15 дек. 2022, 15:59 ч.
Ако са били винаги коректни, грижили са се за жилището и сумата от изравняване е малка, не бих я и потърсил.
Ако не смяташ така, пусни едно съобщение по Telegram, Messenger, WhatsApp или каквото и да ползвате : Здрасти 🙂 Предполагам си забравил и затова да напомня ...
Без ненужни емоции или тон.
Виж целия пост
От личен опит. Имах наематели изключително коректни. Точни за наем, сметки. Естествено, че им върнах при напускане депозита. След изравнителната сметка за парно им се обадих както се бяхме разбрали. Е, вече няколко месеца чакам да ми преведат сумата. Допускам, че може и да са забравили /тя не е никак голяма/. Но и отчитам като своя грешка върнатия изцяло депозит.
Ако не смяташ така, пусни едно съобщение по Telegram, Messenger, WhatsApp или каквото и да ползвате : Здрасти 🙂 Предполагам си забравил и затова да напомня ...
Без ненужни емоции или тон.
# 13
15 дек. 2022, 16:06 ч.
Само си мрънкам на вас. Няма да им напомня, но ще ми е "обица на ухото".
Виж целия пост
# 14
15 дек. 2022, 16:48 ч.
Е защо да не им напомниш? Единият от наемателите ми редовно се бави с наема, напомням му почти през месец 2-3 дни след датата за плащане, плаща веднага. Другият пък направо си искаше аз да му звъня, беше супер зает.
Виж целия пост
Препоръчани теми