Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 29

RebelHeart, така ми обясниха и затова така и действам.  Щото съм толкова "компетентна". Миналата година сменях в моето си жилище.
Щяло да ми струва 99 лева. Ако се тества само навярно е и по-евтино.

Е така като кажете. Към 80 лв е СИ на месец в жилището, което давам НС 100 квадрата. Има хоризонтални тръби в общите части, които топлят на макс. Ми не е евтино.

Ами браво. Споменала съм изравнителна сметка, единствено число, както и цяла зима, а не че всяка година. Четене с разбиране винаги е полезно.

Вече съм в темата за Топлофикация, благодаря! Повече със сигурност не бих живяла в жилище с ТЕЦ и за радост сега не съм в такова

Здравейте))
Бях обещала да пиша за управление на имоти, че ще се обърна и какво ще ми предложат.
Да дам отзив и искам мнение...
Значи..обадих се, уговорихме се, дойде човек и огледа (снимки не е правил)
Обясни, че правят само една от двете услуги вече (преди е имало срещу по-голям процент за фирмата да ти определят наем и да си го получаваш без значение дали се отдава, колко време стои празен и т.н.) Вече само  с отдаване се занимават и оттам удържат 12% от наема. Колко ти е наема си го определяш ти, ако не върви се договаряте дали да го смъкнат. Не работят с други фирми, сами си предлагат и отдават. Плащаш освен тези 12% за упревлението и още 50% от първият наем. Сега се сетих, че забравих да питам при излизане и отново отдаване дали от новите пак ще ми вземат половин наем.
Какво предлагат- да работят само те с наемателите и се разправят за платени сметки и състояние на жилището, излизане, преотдаване, реклама и обичайните неща. Гарантират, че ако има неплатени сметки ще са за тяхна сметка, първо те превеждат парите по партида и после ги искали от наемателите. Наемодателят трябва да даде сметка, където да му превеждат парите (пишат и от какво е обаче) и нищо друго няма да се товари. При преотдаване след време те си се занимавали уж с апартамента и го пускат във вид за даване. Сега...дали ще го направят и ще има нужният вид..това не знам, обещават, че си знаели работата. Дребните ремонти били за сметка на наемателя, да излизал, ако не му изнасяло (това не ми направи добро впечатление) Също искат 3 броя ключове, да нямаш достъп до жилището и ако искаш да го видиш примерно във времето се обаждаш и те се свързват с наемателя и отивате в удобно време. Ако някой не плаща наем, сметки и т.н. е тяхно задължение да се разберат и оправят.  Не разбрах и сега пишейки се сещам дали аз пък бих получавала наем, ако наемателят си стои и не плаща...
Подписва се договор в офиса на фирмата, където присъствал и шефа (до там не съм стигнала още) Пуснаха ми договор да го огледам и разбера какво точно ще подпиша , но събота и неделя ще го чета...просто нямам време и не съм много наред с главата, та...не мога повече да се товаря. Чудя се хем ми се иска да дам някакви пари и да съм спокойна, хем...нещо не знам..ново ми е и съм притеснена. Това все едно си даваш жилището и ...нямаш нищо общо с него, хубаво взимаш пари, ама..Та това е, май нищо ново не пиша, ама...Иначе пропуснах, засичат сметките, правят някакъв отчет от топлофикация щели да идват, бе всичко да е ясно уж към момента на предаване на ключовете. Мислех отделна сметка да направя и нея да дам , ако се навия да си следя уж... ми това е. Как ви се вижда?
ПП. Забравих, искат да видят поне (не да го снимат) нотариалният акт дали си собственик, партидите на сметките да им дадеш за вода, ток, парно, както и 3 броя комплект ключове (това го писах)

Откъде накъде да нямам достъп до имота си? Това ми е странно. Искат те да се позиционират като по&важни пред наемателя, отколкото е собственикът.

Румка, вероятно се прави да няма недобросъвестни и да влизат в имота си без знанието на наемателите. Бях чела и за такива хора, та...има логика.

И за мен има логика евентуални посещения да са след предварителна уговорка в удобно за двете страни време.
Чак да няма достъп, не е така.

За наемодатели, които гледат романтично-непрактично на тази дейност, външна фирма с гаранции за събиране на сметките и издаването в добър търговски вид е много добър вариант. Също и за такива, които са далеч от имота. Такива като Танграта да речем, за които си е бизнес и го действат като такъв, няма причина.

Забравих още нещо. Подписваш договор за 3 г с фирмата за управление.
Ако обаче искаш да прекъснеш по-рано договора по твои си причини е възможно и не те ангажира , но трябва да отправиш предупреждени ...3 месеца и уведомиш фирмата, за да можела да намери подходящо жилище за наемателите и ги премести.

И на мен върху това ми се заостри вниманието - да нямам достъп до собствеността си. Бих пробвала да предоговоря тази клауза, лично аз това, ако съм на твое място и се реша на договор. Да отпадне направо.
Както имам право да контролирам наемателя с клауза да влизам вътре след предварителна уговорка с него, разбира се, така имам право да контролирам и фирмата...все пак контрол си трябва, не може саЛ на гола вяра

Фани, не ходи сама ако избереш вариант да подпишеш. Вземи някой с теб.

трябва да има и клауза как се решават проблеми - примерно някой не иска да напусне..., какво става при необходими  съдебни действия...

И при прекратяване преди срока на договора, да видиш вътре вписана ли е неустойка - не слушай само думите, а чети написаното.
Дори неустойка да не е  уговорена /тя не е задължителна принципно/, се дължи обезщетение по закон - то не се уговаря и вписва в договора, а се дължи както казах директно по силата на закона /ЗЗД/, та може да те съдят и да си го поискат...

Не знам дали може да се качи тук договора, доколко е редно де...но при всички положения той трябва да се прочете и осмисли преди да се подпише!

Ами, ако наемателят не иска да се премести? Това е много странно, те наемателите не са собственост на фирмата за управление на имоти. Страх ги е да не би собственикът да се свърже с наемателя и да го заобиколи по някакъв начин. Ами ако искаш да си го продадеш, Но да го продадеш в комплект с наемателя?
Честно казано, нещо не ми харесва това положение, изглежда ми като извиване на ръце

Аз затова исках примерен договор да го разгледам на спокойствие.
Ще го прочета събота-неделя по подробно и ще пиша , сега само от срещата на място какво са ми казали, но това и по телефона повечето го разбрах.
Те само повтарят, че всичко е тяхно задължение, нищо не правиш, само парите ти се внасят, при проблеми те се оправяли уж. Ама...то от проблем до проблем си има значение и разлика.

Е, то не пише изобщо да нямаш достъп, а ако искаш, да е в удобно за двете страни време, което и аз пиша в договора си - посещение след уговорка:
"Също искат 3 броя ключове, да нямаш достъп до жилището и ако искаш да го видиш примерно във времето се обаждаш и те се свързват с наемателя и отивате в удобно време. "

Иначе - прочети договора внимателно и потърси мнения във форуми/брокери, да не излязат като тези от Вход мениджър, с които нашият вход сключи договор за управление на общите части и чак като почнаха проблемите се сети да чете ужасни мнения за тях.